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公 司: 深圳写字楼租赁买卖信息网 |
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主 营:
深圳福田区写字楼出租出售、CBD中心区写字楼出租出售、车公庙写字楼天安
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价 格: 13,000.00元
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发布人: 何伟强 |
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时 间: 2009-2-4
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电 话: 13510103393
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手 机: 13510103393
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国贸商业大厦买卖说明书
大厦名称: 国贸商业大厦
位 置: 深圳市罗湖区南湖路3005号
总 楼 层：34层
使用年限: 1993年01月08日-2043年01月07日（50年）
竣工日期: 1997年03月31日
物业管理: 国贸物业管理有限公司
管 理 费: 19元/平方(包中央空调)
推荐单位：中层楼整层(10个单位10本证，参考附件平面图)
物业现状: AB单位和CDEFGHIJ单位分别为两家公司租用
租约情况：现租金55-60元/平米，租期至07年11月。
建筑面积: 1480.82平米(以房产证为准)
单 价: 13000元/平米
总 售 价: 19250660.00元
房产证原价:8958961元(即6050元/平米)
以房产证原价过户所需税费: (以国土局实际收费为准)
①契 税: 268769.00元 (合同登记价的3%)
②印 花 税: 4479.00元 (合同登记价的0.05%)
③贴 花: 50.00元 (每本房产证￥5元)
④产权登记费: 500.00元 (每本房产证￥50元)
⑤查 檔 费: 1000.00元 (每本房产证￥50元两次)
⑥交易手续费: 4442.00 (对非境内人士成交价3‰)
税 费 合 计: 279240.00元(以政府相关部门实际收费为准)
佣 金(实际成交价1.5%): 288760.00
适合客户类型 A 自用类（租约最多到07年11月，可以解除）
B 投资类（罗湖国贸片区唯一整层可买来投资的物业）
销售方式：以整层出售为主，暂不接受分卖。客户可以选择做按揭付款。
优势分析：
A 地段 该大厦处于罗湖区商业中心地段人民南片区，周边商业高档写字楼和商场林立，商业配套成熟完善。尤其是该大厦所在的南湖路，更是有深华商业大厦，国贸大厦，天安国际大厦，金光华广场，粤海酒店，富苑酒店，罗湖大酒店等共同构成的商业旺地。
B 硬件和软件 大厦由知名发展商国贸物业集团投资建设并管理，同时该大厦本身结构方正实用，自大厦投入使用以来，已经吸引了百事可乐深圳有限公司，人寿保险，泰康保险等知名公司进驻，入驻率一直维持在98%以上，深得用户好评。投资这里的物业，完全不需要担心出租的问题，并且租金一直呈上升趋势，目前市场租金在65-80元/平米。
C 在政府投入巨资改造人民南的效果日益显著的大背景下，自07年以来整个深圳甲级物业价格纷纷突破20000/平米，高端写字楼价格直达35000-40000/平米的带动下，这种以实用功能为主的物业必将具有强大的升值空间，这里也必定成为有远见的投资者追捧的对象。
深圳中原物業顧問有限公司
SHENZHEN CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS LTD
联系人：何伟强 （ALEX）
手机（MB):13802553348
电邮e-mail:hewq@centaline.com.cn
電話Tel：0086-013802553348
傳真Fax：0086-755-82934886 信息条形码:72373111075568710 |
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用户ID: 384070 |
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公 司: 深圳写字楼租赁买卖信息网 |
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主 营:
深圳福田区写字楼出租出售、CBD中心区写字楼出租出售、车公庙写字楼天安
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价 格:
13,000.00元
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发布人:
何伟强
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时 间:
2009-2-4
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邮 件:
shenzhen64dc@yahoo.com.cn
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电 话:
13510103393
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手 机: 13510103393
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网 址：
无网址
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