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保险对象
第一条 凡在工商行政管理部门登记注册，取得合法资格的物业管理者，均可作为被保险人。
[解释] 本条规定了本保险被保险人的条件。
保险责任
第二条 在本保险期限内，本保险单明细表中列明的区域范围内的物业，因被保险人管理上的疏忽或过失而发生意外事故造成下列损失或费用，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人负责赔偿：
（一）第三者人身伤亡或财产损失； （二）事先经保险人书面同意的诉讼费用； （三）发生保险责任事故后，被保险人为缩小或减少对第三者人身伤亡或财产损失的赔偿责任所支付必要的、合理的费用。
上述第（一）和第（二）项每次事故总赔偿金额不得超过本保险单明细表中列明的每次事故赔偿限额；第（三）项每次事故赔偿金额不得超过本保险单明细表中列明的每次事故赔偿限额。
[解释] 本条款保险责任采取列明方式，包括：
1、被保险人在管理小区、写字楼、商住楼等范围内的物业因管理上的疏忽或过失导致维修、养护管理不善而发生意外事故造成的第三者的人身伤亡或财产损失。
本保险中，除保险人与被保险人（包括被保险人的代表及雇员）以外的遭受人身伤亡或财产损失的受害人为第三者，包括物业业主、非业主使用人及出入物业管理场所的其他人。人身伤亡是指受害人身体上的伤残、疾病、死亡，但不包括精神伤害。财产损失是指物质的直接损坏或丢失。
2、事先经保险人书面同意的诉讼费用包括被保险人和受害人在法院进行诉讼或抗辩而支出的费用；被保险人向有关责任方进行追偿而产生的诉讼费用等，这些费用的支出必须事先经保险人的认可。
第1、2两项每次事故赔偿总金额之和不得超过本保险单明细表中列明的每次事故赔偿限额。
3、必要的、合理的费用，包括抢救受伤人员和受灾财产所支出的费用，但每次事故赔偿金额不得超过本保险单明细表中列明的每次事故赔偿限额。
责任免除
第三条 下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：
（一）被保险人及其代表的故意行为；
（二）战争、敌对行为、军事行为、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、盗窃、抢劫；
（三）政府有关当局的没收、征用；
（四）核反应、核辐射及放射性污染；
[解释] 以上四款均为责任保险的责任免除条款。
（五）震动、移动或减弱支撑；
[解释] 本条属建工险项下责任，被保险人在从事物业管理时较常出现，故特别给予免除。
（六）地震、雷击、暴风、暴雨、洪水、火山爆发、地下火、龙卷风、台风等自然灾害，但因被保险人管理、维护不善，造成灾害来临时本不应发生的损失除外；
[解释] 自然灾害造成的损失在责任险项下为除外责任。但如果是由于被保险人的管理或维护不善，使自然灾害发生时本不应发生的损失发生了（包括损失扩大部分），则保险人还应负责。
（七）大气、土地、水污染及其他污染；
[解释] 本条规定了由大气、土地、水污染及其他污染引起的损失不予负责。
（八）直接或间接由于计算机2000年问题。
[解释] 本条规定了直接或间接因计算机2000年问题造成的损失和费用应列入责任免除。
第四条 下列各项损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：
（一）被保险人根据非经政府有关部门核准，且保险人未书面认可的协议应承担的责任；
[解释] 物业管理责任是以被保险人与他人签订的物业管理协议（合同）为基础的，但被保险人与他人签订的协议若未经过政府有关部门核准，且保险人未书面认可，这些合同责任可能会增加被保险人的法律责任，保险人不承担这些额外责任。
（二）被保险人或其代表及雇员的人身伤亡，以及上述人员所有的，或虽非其所有但由其保管或控制的非物业的财产损失；
[解释] 被保险人或其代表及雇员所有的或非物业的由其保管或所控制的财产（包括被保险人代为保管的财产），不属于本保险责任项下的第三者所有，故列为责任免除，可投保普通财产保险。
（三）罚款、违约金、罚金或惩罚性赔款；
[解释] 本条规定了保险人对被保险人因疏忽或过失遭受行政或法律上的处罚所造成的经济损失不负赔偿责任。
（四）本保险单明细表或有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额；
[解释] 本条规定了免赔额属于保险人的责任免除。
（五）因保险责任事故引起的停产、减产等间接损失；
[解释] 停产、减产等损失具有间接损失的性质，保险人对此不承担赔偿责任。
（六）精神损害。 信息条形码:14655442167210310 |
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