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深圳福田中心区金中环写字楼超高层整层1672平方-售25500/平方-绝对值(ID:3489420) |
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高 层:1672平米出售
地 址： 深圳市金田路和福华三路的交会处
发展商：深圳市新浩房地产有限公司
面 积： 1672.52平方米 （可分售）
01单位:442.53 原价7282399
02单位：441.2 原价7309388
03单位：469.57 原价7639423
05单位：319.22 原价5157416
出售单价：25500元实收/平米
楼盘现况：毛坯
楼层高度：3.8米
使用年限：50年（2003年 至 2053年）
大厦性质：办公
管理费用：16元/平方米
空调费用：分户计流量
市场租金：120-150元
出租情况: 现全新毛坯有四个产证在银行按揭
投资该物业的六大理由：
该物业属中心区稀缺资产，中心区是未来地价最昂贵的区域，投资该物业可能获得意想不到的升值回报；
目前该物业已有实力名店经营，该物业的品位档次充分得到提升，投资人不但租金稳收，而且间接拥有一块良好无形资产，一举两得；
与同等高收益商业物业相比，投资该物业无论从资金成本还是时间成本角度上分析都将是一笔划算的交易；
目前该物业所在商圈正在快速繁荣发展，物业升值预期指日可待，此时投资时机最佳，该区域市场前景一目了然，投资风险降到最低；
中心區南區：一幢幢峻朗挺拔的寫字樓拔地而起，投資大廈、航太大廈、興業銀行大廈、中央商務大廈、卓越大廈、時代金融中心大廈、九州創展、郵電樞紐大廈、國際商會中心等十多個專案已經竣工；中軸兩側的金田路和益田路外側規劃好的近十棟200-300多平方米超高層辦公大樓有的已經竣工。已施工的香格里拉、大鴻祈年、星河國際等五星級大酒店使南片區配套更趨完善。
“金中環國際商務大廈”位於深圳市福田中心區的核心區，即福華路與金田路交匯處西南角，深圳地鐵1號線和4號線交匯點。
“金中環”東西方向98米長與福華路的地下商業街連通並行，並在東北角和西北角有兩個地鐵出口通往“金中環”地下商場。“金中環”商業裙樓是中國甚至是世界少有的同一棟樓的三個地面層：即負一層與地鐵和地下商業街連通；一層是天然的地面層； 二層東、西、南、北四面是環繞本裙樓的人行通道，並預留五個介面連接四面建築並連通中軸線2公里景觀長廊。
“金中環”緊鄰的四面：北面是總建築面積達30余萬㎡的以金融、證券為主的大中華交易廣場，東面是政府規劃中均高於200米的商業辦公大樓，西面是100米高的五星級星河酒店及中軸綠化廣場，南面為已竣工總建築25.6萬㎡、擁有2.1萬㎡國際會議大廳的國際會展中心，中軸線西側是香格里拉和祈年兩個五星級酒店。
中心區同時規劃擁有三個第一層“地面”，其中“地面”第二層同時都預留架設天橋五個介面的僅有兩塊地，另一塊是在中軸線西與金中環對應的6-1地塊，但6-1地塊沒有“金中環”的雙地鐵雙出入口（見中心區法定圖則）。可見：“金中環”不僅是中心區的核心區，更是絕無僅有，具有惟一性、不可替代性和不再生性。 信息条形码:578512163841599 |
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