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筹划经营方式，合理减轻税负
某实业公司，最近由于产品市场疲软闲置出一座仓库。为了增加收入，扭转公司现金流不畅的局面，公司准备把它以80万元/年的价格出租给一家贸易公司做仓库。经计算，这80万元收入必须向地税局申报缴纳12%的房产税，计9.6万元，另外还要按营业税“服务业”中的“租赁业”缴纳5%的营业税，计4万元；相应的城市维护建设税和教育费附加为0.4万元。总计14万元。这还没有考虑年底33%的企业所得税。公司的经理认为税负太重，向有关税务专家请教有无减轻税负的良方。经过认真研究，专家给出了如下的筹划方案：
与其出租仓库，不如直接从事仓储服务业务。按照企业目前的经营状况，不但仓库有空闲，还有很多人员赋闲，白白增加了人力成本。在这种情况下，更好的办法不是简单地把库房出租出去，而是到工商部门和税务部门简单地办理一下变更税务登记，在经营范围中多加一项仓储服务，这些手续都非常容易办到。自己经营仓储，只要经营得当，不但可以使一些赋闲的职工有事有做，而且可以获得仓储业的平均利润，一般来讲，高于租金收入。因为按照经济学原理，租金只是平均利润的一部分，不可能高于它。而且仓储业属于营业税服务业中的子目，只征收5%的营业税，而不用交12%的房产税。这不但了增加了营业收入，而且降低了7个百分点的税率。假设他经营仓库取得了100万元的收入，其应纳的营业税计算如下：
应纳营业税=100×5%=5万元
相应的城市建设维护税和教育费附加为0.5万元。
房产的原值是400万元，当地的扣除比例为30%，此时应征的房产税改为从价计征而不是从租计征，税率也变为1.2%，新的应纳房产税为:
400×(1－30%)×1.2%=3.36万元
在收入增加了20万元的情况下，总体税负却减少了5.14万元(14万元－5.5万元－3.36万元)。 信息条形码:837293657145167 |
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