| 发布人:
陈小姐
时间:
2008-12-4
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1．现证一次性付款
A． 资料：买卖双方身份证复印件（深户要两面复印），房产证原件，查档单。
B． 流程：签署《房屋转让及经纪合同书》—查档—转定—存楼款在公司或银行监管—递件过户（外籍人士须公证）—（30天）出税单，交税，拿新房产证—放款给卖方—交楼，结水电等。
2． 现证，按揭
A． 资料：买卖双方身份证复印件（深户要两面复印），《房屋转让及经纪合同书》复印件，查档单。（卖方）房产证原件及复印件，收取定金收据复印件，存折复印件。（买方）首期款证明，收入证明。
B． 流程：签署《房屋转让及经纪合同书》—查档—转定—评估及申请银行按揭（1个工作日）—存首期楼款在公司或银行监管（1个工作日）—银行出承诺函给买卖双方（3个工作日）—递件过户（外籍人士须公证）—（30天）出税单，交税，拿新房产证，解冻监管资金——抵押（外籍人士须公证）—（15天）银行放按揭款给卖方。
3． 赎楼一次性
分两种方式：
a.现金赎楼：担保公司自己拿钱赎楼，简单方便快捷。可以在担保公司指定的任何银行做资金监管。
b.贷新还旧：向银行再贷一笔新的赎楼款还旧的欠款，条件是买方的全部楼款必须放在贷新款的银行冻结。此方式会产生一笔短期利息且风险较大，只有部分银行做。
A． 资料：买卖双方身份证复印件（深户要两面复印），《房屋转让及经纪合同书》复印件，查档单。（卖方）房产证复印件/抵押合同/按揭合同/借款合同等原件，还款银行帐号及密码，欠款清单/最近几期还款清单，全权委托公证书，收取定金收据复印件。（买方）楼款证明。
B． 流程：签署《房屋转让及经纪合同书》—查档—卖方全权委托公证 —转定（分行自己决定转与不转，或转多少）—买方存楼款到指定银行监管——双方签署担保公司协议（选择b.和银行借款协议，—银行审批后出承诺书给担保公司，担保公司审批后出担保函给银行，银行再审批后放款（此金额等同还款金额)给担保公司赎楼）——担保公司查档，赎楼，拿证，注销抵押登记——递件过户（外籍人士须公证）——（30天）出税单，拿新房产证，解冻监管资金——担保公司或银行结算卖方欠款本息。
4． 赎楼按揭（转按）
分两种方式：
a. 一笔转按：按揭金额必须大于或等于欠款金额，用买方的按揭款替卖方赎楼（即银行只放一笔款）。买方需提前供楼，时间是放用来赎楼的按揭款后的下月当日开始（比正常供楼时间提前了约一个半月），此方式无短期利息，适用于公司全包价或买卖双方不愿付利息的情况下。此方式风险较大，很多公司不做。
b. 二笔转按：顾名思义银行要放两笔款，一笔赎楼款一笔按揭款。买方无需提前供楼但卖方须支付短期利息。
短期利息计算方法：欠款金额×5.4‰ ÷30天×实际天数（通常按60天计）。
A． 资料：买卖双方身份证复印件（深户要两面复印），《房屋转让及经纪合同书》复印件，查档单。（卖方）房产证复印件/抵押合同/按揭合同/借款合同原件，还款银行帐号及密码，欠款清单或最近几期还款清单，全权委托公证书，收取定金收据复印件。（买方）首期款证明，收入证明。
B． 流程：签署《房屋转让及经纪合同书》——查档——卖方全权委托公证——转定（分行自己决定转与不转，转多少）——买方存首期款到公司或指定银行监管（1个工作日）——双方签署担保公司协议及银行按揭文件（1个工作日）——银行审批后出承诺书给担保公司（3个工作日）——担保公司审批后出担保函给银行（3个工作日）——银行再审批后放第一笔赎楼款给担保公司（此笔金额等同卖方银行欠款之金额）（1个工作日）——担保公司查档，赎楼，拿证，注销抵押——递件过户（外籍人士须公证）——（30天）出税单，交税，拿新房产证，解冻监管资金——抵押——（15天）银行直接放第二笔按揭款给卖方。 III. 公司楼过户需提供资料
1．营业执照原件/复印件
2．法人代表证明书及委托书
3．法人代表身份证原件/复印件
4．董事会议或股东会决议
5．公司章程（有齐缝章）及公章
6. 土地使用费发票
7．受托人身份证原件/复印件
如是国有企业需要有上级部门同意书。
如是外资企业需有中国司法部认可的律师楼的见证书或中国驻外国的大使馆的认证书
IV. 注意事项
1．贷款金额高于合同登记价，抵押时评估报告需送审7个工作日。
2．外籍人士（不包括港澳台）国内银行贷款需提供居留证，外资银行贷款无需提供。贷款成数相对减少一成。
3．首期款或楼款存放
A．打入公司——简单，方便，容易控制。
B．银行监管——麻烦，领完证后要去银行解冻。
C．交易中心——不能高于合同登记价，不能低于3成，且3个工作日后才放款。
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深圳市世华房地产投资顾问有限公司成立于2000年3月，是一家集房地产全程营销策划、投资顾问、市场调研、项目可行性研究、销售代理等功能于一体的专业房地产机构。目前已发展成为拥有近2000名员工、100多家连锁分店的大型连锁企业。
世华地产遵循规范、专业、创值的服务宗旨，赢得了业界及广大消费者的认可与好评，是深圳房地产业协会副会长单位，并先后获得十大优秀地产中介、十大知名品牌中介、中国经纪十大创新企业、深圳中介最受欢迎的十大诚信品牌、百姓信得过地产中介、中国最具影响力房地产中介品牌、深圳最值得尊重的企业等荣誉称号。
世华地产三级市场的主要业务范围包括：二手住宅买卖与租赁代理、写字楼租赁与买卖代理、商铺租赁与买卖代理、厂房租售代理及工业用地的招商引资服务。世华地产二级策划代理部成立于2002年7月，业务范围包括市场调研、规划设计、营销策划、销售代理等。2002年8月首次提出联动营销的理念，将二级代理的营销策略与三级销售的客户终端进行完美的结合，实现完全销售的市场新主张。
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