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房改售房、集资建房确权是否要房地产中介机构介入
一种观点认为，出售公房集资房政策性强，政府每年都会组织土地、建设、房管、物价等部门测算出当年的房改成本价、市场价，制定出各种调节因素，且每幢房屋都有现成的竣工图纸，单位技术人员自己会画会算，只要经过房改部门核准就可出售，房地产评估、测量中介机构的介入是多余的，只会增加售、建房单位的经济负担。
笔者认为，这种观点不妥。首先，它有悖于“先评估、后出售”的原则。其次，从房改实际情况看，公有住房，特别是集资建房，房屋建造成本上的“个体差异”较大，如果不分青红皂白统一按当年的房改成本价出售，势必造成“老实人吃亏”、效益差的单位吃亏的局面，从而引发不必要的社会矛盾。第三，影响房屋价格的地段、结构、环境、质量、功能、成新度等调节因素的确定，以及房屋销售面积的计算专业性很强，不是谁都可以胜任的。因此，房地产中介机构的介入是必需的。
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