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房地产开发与销售的营业税避税方案－－利用合同筹划法(ID:3957055) |
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房地产开发业涉及到的营业税，主要是指建筑业、销售无形资产和销售不动产等3个项目。建筑业是指建筑安装工程作业等，包括建筑、安装、修缮、装饰和其他工程作业等5项内容，它的税率是3%。销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物。在销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。销售无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，包括转让土地使用权、转让商标权、转让专利权、转让非专利技术、转让著作权和转让商誉。销售不动产和无形资产的营业税皆为5%。
我国营业税法规定，对于以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担风险的行为，不征营业税；单位将不动产无偿赠送他人，视同销售不动产征收营业税；对于个人无偿赠送不动产的行为，不征营业税。我国税法还规定，以无形资产投资入股，参与接受投资方的利润分配、共同承担风险的行为，不征收营业税。房地产开发中营业税的筹划有以下几种方式。
2 利用合同筹划法
工程承包公司是否与建设单位签订承包合同，将适用不同的税率。承包公司与建设单位签订合同时，建房属于建筑业，适用3%的税率；不签订合同时，属于服务业，应缴纳5%的营业税。税率的差异为避税筹划提供了空间，具体筹划如下：
建设单位甲需要建设一工程，在工程承包公司乙的组织下，建筑公司丙最后得到这项工程，公司乙与公司丙签订了1000万元的合同，并由丙公司支付合同金额1%的服务费。此时，乙公司应缴纳营业税为1000万元*1%*5%=0.5万元。但如果乙公司进行筹划，直接与公司甲签订金额为1010万元的合同，然后将工程转包给丙。完工后甲缴纳的营业税为（1010-1000）万元*3%=0.3万元，可少缴纳0.2万元。 信息条形码:6325101319686524 |
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