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一个成功的服务式公寓还要具备以下六个条件：
一)地理位置是否具备可持续发展潜力
二)建筑设计、内部装修等是否符合客户需求
三)管理既有奉献精神，又有品牌效益
四)应有弹性的租务计划以照顾不同客户的需要
五)持续、稳定的市场推广是物业发展的基础
六)整体经济的发展态势
相关人士指出，前几项条件在目前大多数服务式公寓项目中都有体现。拿深圳最受外籍高层人士青睐的鲸山公寓来说，其位于蛇口，深圳外籍人士的聚居地，户型从一百多平方米到三百多平方米不等，有二至六房多类型房间，部分房型设有多个卫生间、多卧房、宽敞起居室、独立书房及步入式衣帽间等。此外，其他设备如现代化厨房设施、卫星电视系统及宽频互联网络等一应俱全，可以满足租户的不同需求。里面配套设施包括有SIS国际学校，教堂，商店，泳池，图书馆，提供保姆，洗衣，邮件快递，送餐等服务，应有尽有。其大部分住客选择居住鲸山公寓的原因是因为那里有良好的文化氛围，优质的服务及齐全的配套。
酒店式服务公寓占有优厚的市场条件，以至这几年在深圳市场上快速发展，市场上自称是酒店式服务公寓的项目不少，在深圳的酒店式公寓正处于一个供不应求的状态。但在深圳真正能称得上是酒店式服务公寓的仅10多家。大多数自称“酒店式公寓”的项目其实是普通住宅，充其量只是楼下大堂看上去比较象酒店。并且产权分散，业主与管理公司之间往往不能达到统一的意见，所以不能做到统一管理，面向客户的档次也不明确，没有弹性化的租务计划，更加谈不上酒店式的服务了。这种项目充其量只能称为“类似酒店的私产式公寓”。香港某银行的一位高级行政人员A先生刚开始在深圳工作的时候因为不习惯长期居住酒店，所以选择了位于罗湖区的某酒店式公寓，但由于A先生拥有一定量的私人家私，所以提出了让酒店把屋内部分家私搬出去的要求，但该酒店式公寓拒绝了更换家私的要求，其理由为假如开了这个先例，有一定的机率会导致其他的住客也会频繁地更换家私，并增加工作人员的工作强度。此决定导致了A先生对该酒店的管理不满意，合同到期就立刻更换了住所。并且导致该银行的职员对这家酒店式公寓产生了不好的印象。
从上面的例子可以看出，在租务市场中，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务并且能弹性化处理客户的需求是评定服务式公寓好坏最基本的条件，是产品的附加值，直接影响到物业今后的租金和收益回报，在整体市场环境、硬件水平相当的情况下，服务将必定成为高档未来服务式服务公寓竞争的焦点。 信息条形码:741277211010310755 |
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