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急转深圳某烂尾大厦项目
深圳某烂尾大厦项目在深圳市福田中心区，编号B112—**，建设用地规划许可证号为：01-1999-****号，总用地面积为4118.4M2，该项目地理位置优越，地处深圳市最繁华的福田中心区，周边环境配套齐全完善，交通便捷，属深圳市黄金地段，是房地产投资的最佳地段。本项目因资金不到位，已停工六年，是深圳市**单位及**单位用地，只占20%办公面积，其余80%面积由投资开发商取得。要重新签订合作开发合同，原投资开发商退出项目，市国土局批准三方合作建房，各类文件批复齐全。根据规划设计要求，1999年市国土局批准的设计要点规定：建筑容积率为8.0；覆盖率为40%；建筑面积32000M2，其中10%商业；20%办公；70%的高层住宅。已有红线图及深圳市建设用地规划许可证及土地出让合同书等文件。由深圳市**设计院设计，主要技术经济指标如下：总用地面积：4118M2 总建筑面积：37705M2 其中：计容积率：31806M2 商业面积：2908M2 办公面积：6303M2 住宅面积：22595M2 地下室（不计容积率）：5730M2 转换层建筑面积未计。本大厦总高度99.7M，总层数31层，地下室两层，裙楼五层，塔楼26层，裙楼1-2层为商业，3-7层为办公，8-31层为住宅。地下室两层为设备人防及车库用房。本大夏设计车位128个，总户数360户，为小户型、公寓型住房。已完成商品房报批手续，桩基础已完成，施工图设计已完成。本项目是利润可观的，估计纯利润在二亿元以上，又是小户型及公寓型的住宅，共360套，只要补交商品房地价，理顺三方关系，改签合同，即可恢复工程施工，招标选定施工单位。先交清商品房地价约6000万元，原投资开发商退出。项目转让价：人民币1.2亿元。（不含20%办公部分：总楼面面积商业+住宅共25503平方米，楼面价仅4700元/平方米，周边二手房楼价15000元以上/平方米，新房价20000元以上/平方米。保守预算至少能赚8000元/平方米。极具投资价值！要者请快下定）估算利润=总收入—地价—造价—销售费用税金等=20000元/平方米x25503/平方米— 4700元/平方米x25503/平方米 — 32000/平方米 x2100元/平方米 — 20000元/平方米x25503/平方米x22% =5.1亿 —1.2亿—0.672亿—1.122亿=2.1亿元。运作步骤：1、公司提供银行（资信证明书）（原件及复印件）帐户有存款：RMB：1亿元 2、提供公司的营业执照（影印件） 3、提供公司法人证明书（复印件）4、或法人授权委托书（原件、复印件）5、公司的税务登记（复印件）6、法人授权持上述资料代表公司与： A、**单位谈判，取代原开发商，合作开发的协议；B、**单位谈判（同上）；C、原开发商谈判（退出本项目）。与三方进行谈判达成协议，并签订协议书，进行公证。一手关系，包能快速搞定。 信息条形码:6459559675321094 |
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