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赛格广场仅售21000！！！不要错过机会了！！！(ID:4560279) |
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赛格广场
地理位置：深南路与华强北路交汇处
楼层单位：50楼左右
建筑面积：206.93元/平米
出售价格: 23500元/平米（实收）
出售总价：4862859（实收）
原购价格：约9100元/平米
发 展 商：深圳市赛格集团有限公司
总 层 数：72层
大厦高度：355.80米
使 用 率：70%
朝 向：东南
层 高：3.7米
管理公司：深圳市赛格物业发展有限公司
管 理 费：13元/平方米
空 调 费：11元/平方米
空调开放：8：30-18：00
批地时间：1996年1月 3日--2046年1月2
入伙时间：2000年5月
产权性质：办公
产权状况：商品房，
单位现状：带装修市场租金180元/平米
税费明细：按登记价过户/国土局税费征收（具体以相关部门征收为准）：
契 税3%：56491.89元（以实际成交价计）
印 花 税（0.1%）：1883.06（以实际成交价计）
贴 花 费：15元（每本房地产证5元）
产权登记费：150元（每本房地产证50元）
交易费：1241.58元
物业优势：
赛格广场是华强商圈最具特性的写字楼，它由深圳赛格集团投资兴建，是目前世界最高的钢管混凝土结构大厦，总高355.8米，总建筑层72层，地上72层，地下4层，总建筑面积达17万平方米，是深圳市跨世纪的标志性建筑，为深圳的第二高度，仅次于地王大厦。赛格广场的电子市场更是名扬全国，营业面积达40000多平米，汇聚3000多家商户，成交额占全国电子产品成交总额的 1/3 ，年销售额40-50个亿。而在2004年由全国工商联住宅产业商会、清华大学房地产研究所联合评选的“中国写字楼100强”中，赛格广场名列第18位，在深圳众写字楼中仅次于地王大厦（13）。除赛格广场外，电子科技大厦是华强商圈最著名的写字楼，进驻了大量国内外知名的大中型高科技企业。
华强北，一个流光溢彩的地方、深圳商业形态发展最全的地方、深圳城市发展史上的一个奇迹。
华强北商业街以华强北路为中心轴线向外辐射，呈“井”字形，由专业市场、主题商城为主体，多种业态组合而成。华强北商业街南北长930米，东西宽1220米，1.13平方公里商业区总面积创造了30－50万人次日均人流量、200亿元年销售额。其商业经营种类繁多，业态多元化、合理化、全面化的格局，成为深圳最具现代化特色的国际化街区。
华强北商业街经过十多年的快速发展，已经赶超东门，成为深圳核心商业的龙头，是深圳最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道；成为与北京王府井、上海南京路、广州北京路三大黄金商业街并驾齐驱的全国著名商业街，跻身全国客流、物流、资金流、信息流量最大的商业街区之一。
随着华强北商业街的不断发展、壮大，不单形成了以其为中心的“华强北商务圈”，更逐渐发展成以其为核心的“华强商务圈”。其中，它包括“上步路商务圈”、“华强北商务圈”，和“上海宾馆商务圈”等三个次级商务圈。
随着商务圈的出现，城市就以其为中心，商务圈是城市文明的一个象征。商务圈有一个很大的特点：功能的高度集合性，在这样的区域里，有办公楼、有购物中心、有很多的写字楼、有各种各样的服务机构，还有多样化的一些中心，电影院、剧场、种各样的娱乐中心，以及酒店和高级公寓等，这是作为商圈的一个功能高度集合性的特点。
写字楼的发展与商务圈已经从寄生关系发展到互动关系，商务圈的发展带动写字楼的发展；而写字楼的发展，也同样促进商务圈的成熟。
在华强北的历史上，赛格广场是改变整个华强北商业街格局的一个建筑物、写字楼。在华强商务圈形成、发展的过程中，一栋栋写字楼拔地而起，使商圈在商业气氛不断浓厚的同时，商务气氛也不断提升，商业、商务相辅相成。
赛格广场曾在全国写字楼100强中被评为第18名，使华强商务圈写字楼有着辉煌的历史；而新近李嘉诚旗下的和黄地产集团与深圳中航集团强强联手，共同打造华强未来新地标，预示着华强商务圈写字楼有着光明的未来！！！
中心区楼盘分析：
福田中心区所有甲级写字楼卖盘均价在￥35000元/㎡
《诺 德中 心》.《安 联 大 厦》.《经 贸 中 心》￥30000元/㎡以上.
《新 世 界 中 心》《 卓 越 时 代 广 场》《大 中 华 国 际 交 易 广 场》 售￥32000--46000元/㎡之间.
《航 天 大 厦》.《兴 业 银 行 大 厦》 售￥30000元/㎡左右。
《中心商务大厦》：待售32000元/平米。
《星河世纪》的售价也在27000元/平米左右；
预计赛格广场年内的售价肯定超过28000-32000元/平米！
赛格广场简介
一、 简介
赛格广场位于深圳市繁华商业区深南大道与华强北交汇处。始建于1996年1月1日，竣工日期2000年5月15日，建设单位是深圳市赛格集团有限公司。
大厦概况：
1、用地性质——商业用地
2、用地面积——9653平方米
3、总建筑面积——171204.63平方米
4、建筑结构——钢管砼
5、建筑高度——355.80米（含塔尖）
6、建筑层数——地上72层、地下4层，共计76层
7、使用年限——1996年1月3日至2046年1月2日，共计五十年。
二、 物业管理公司简介：深圳市赛格物业发展有限公司为赛格集团下属
独资所有的物业务管理企业，成立于1994年，拥有全国物业管理一级资质，现有管理面积超过60万平方米，包括住宅、商场、写字楼等物业。赛格物业发展有限公司从赛格广场前期建设时就开始介入，设立的赛格广场管理处现有管理和技术人员共45名，多名员工曾经参与大厦的施工监理和验收，熟悉大厦的情况。管理处注重对业主客户的服务和基础设备设施的管理，在2004年，大厦荣获“全国物业管理示范大厦”称号。
1、电梯
1） 大厦共配备有68部电梯，其中34部为扶梯、34部为垂直梯。
2） 电梯分别采用美国OTIS、日本三菱两个品牌。
3） 电梯区域划分主要如下表：
梯名
服务范围
电梯型号
（产地）
数量（部）
载重量（kg）
速度
（m/s）
高区梯
45-62层
三菱[日本]
6
1350
1.75
高区提升梯
B1、1、45、61层
OTIS[美国]
4
1350
7
中区梯
B3-1层及26-45层
OTIS[美国]
6
1350
6
低区梯
B3-1层及11-26层
OTIS[美国]
4
1600
4
消防梯
B3-69层
OTIS[美国]
2
1050
6
裙楼梯
B4-10层
三菱[日本]
6
1350
1.75
裙楼扶梯
1-10层
三菱[上海]
34
9000人/小时
0.5
室外观光梯
2-69层
未装
2
1150
3
液压电梯
空中酒店
未装
4
1150
1.75
2、空调
1） 大厦空调系统采用半集中式中央空调系统，由中央空调主机供冷水，末端采用风机盘管等水空气热交换设备。
2） 大厦空调主机主要采用进口美国特灵离心式冷水机组，末端风机盘管采用广东吉荣牌空调设备。
3） 大厦空调系统共分为4个分别独立的区，每个区都设有空调主机房，空调主机房，空调主机将循环冷冻水降温后由水泵输送到各个楼层每个房间，在房间内通过风机盘管与空气进行热交换达到房间降温目的。另外，在每个楼层设有新风机房，由新风机将室外新风降温后分别送到各个房间。大厦空调系统运行稳定可靠，可控制性强，能充分满足用户的冷量需求，各用户在使用中可独立在房间内对送风温度和风量进行调控。
3、车位
1） 停车位全部设在地下停车场，共500个。
2） 没有设置固定车位，车位不能购买。
4、配套系统
1） 消防系统情况：大厦消防系统包括有防排烟系统、消防栓系统、喷淋系统、泡沫系统、气体灭火系统、自动报警系统、防火卷帘、广播系统、对讲电话系统、消防联动系统、系统高度智能化，在验收时一次性通过有关部门验收。
2） 消防自动报警系采用美国爱得华EST3。
3） 给排水系统情况：大厦给排水系统水泵二次加压水箱系统，水箱总容量超过1400m3，给排水泵均采用德国进口RITZ泵。
4） 电气及弱电系统情况：大厦电气采用市政二路高压供电，共安装有14台变压器，总容量为15400千伏安，变压器采用台湾盛英版，主要开关分别采用ABB和施耐德；大厦弱电系统包括有网络、电话、卫星电视以及保安监控、楼宇自动化等。
5） 备用发电机组彩用美国进口康明斯柴油发电机。
6） 发电机组额功率为1000KW。
7） 大厦内通讯设施包括网络、有线电话、无线电话等，无线电话无论是联通还是中国移动的信号都覆盖了每个角落，包括所有的电梯轿箱。
8） 电话安装情况，赛格广场写字间语音点密度为每10平方米面积使用一个语音点、一个数据点。
9） 互联网宽频网络系统情况：大厦网络采用的是与中国网通合作建立的局域网，大厦内单个用户的互联网带宽大于100K。
10） 有线电视系统情况：大厦有线电视系统布线已经全部安装完毕，用户如有需要可申请开通。
11） 闭路电视监控、保安对讲系统情况：大厦内对于电梯、各楼层消防通道出入口以及地下停车场都有闭路电视监控及录像，保安配备有通讯良好的对讲系统。
三、物业管理
1） 物业管理费用按月按每户建筑面积收取，标准为：管理费13元/月m2
2） 日常工作时间中央空调系统费用按月按每户建筑面积收取，标准为：空调费费11/月m2
3） 正常空调时间为：星期一~星期六，每天8：30-18：00。加班时间中央空调系统费用标准为： 450元/小时
联系:姬俊杰
电话：13689574654
邮箱:jiejunji@126.com
传真：0755-88264993
地址：深圳市福田区民田路福建兴业银行大厦106号铺
网址：www.szzy188.com 信息条形码:12221031013575811 |
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