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住房交易税费须知
一、个人购买商品房（普通住宅）
1、 契税（代征）：按成交价的2%征收（不包括单位面积价格较高的别墅、渡假村、商住楼、高级公寓）。
2、 住房转让手续费：按每平方米3元征收，由开发商缴纳。经济适用房按每平方米1.50元征收，由开发商缴纳。
3、 印花税（代征）：由买卖双方各自按成交价的0.05%征收。
二、私房转让（普通住宅含房改房再上市）
1、 契税（代征）：（买方交纳）按交易、交易换合同签订或公证书明确时点区分：
1997年10月1日以前为6％
1997年10月1日以后为4％
1999年8月1日以后个人购买普通住宅为2％
2004年8月11日以后，个人购买存量住房（含房改房）为1％
经批准单位自建的集资（合作）建房免征契税
法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
2、 住房转让手续费按每平方米5元征收，双方各半。
3、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准）卖方交纳。
4、 印花税（代征）：由买卖双方各自按审定价格的0.05%征收。
5、 营业税（代征）：1999年8月1日以后
个人购买并居住超过1年的普通住宅，免征营业税
个人购买居住不足1年的普通住宅，营业税按销价-购入差价额计算
个人自建自用住房，销售时免征营业税
个人购买超1年普通住宅，上市转让免征；不足1年的，按成交价减去购入原价后差额计征（含单位）
2006年6月1日起执行该规定，对个人购买住房未满5年而转手销售的，按我市的税率---5．8％全额征收营业税。。
三、房屋赠与（普通住宅）
1、 契税（代征）：按审定价格的4%征收（由受赠方交纳）。
2、 住房转让手续费：按每平方米2.50元征收（由受赠方交纳）。
3、 印花税（代征）：按审定价格的0.05%征收（由受赠方交纳）。
4、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益征收标准）。
5、 营业税（代征）：按审定价格的5.65%征收（直系亲属之间赠与免缴）。
五、房屋继承（普通住宅）
1、 住房转让手续费：按每平方米2.50元征收（由继承方交纳）。
2、 印花税（代征）：按审定价格的0.05%征收。
六、离婚房屋转让（普通住宅）
根据我国婚姻法规定，夫妻共有房屋共同共有财产。因夫妻财
产分割而将其共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是
现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，不对离婚后原
共有房屋的归属人征收契税。
1、 住房转让手续遇：按每平方米2.50元征收（承受方交纳）。
2、 印花税（代征）：按审定价的0.05%征收。
七、自管产转让给私人（普通住宅）
1、 住房转让手续费：按每平方米5元征收（双方各半）。
2、 营业税（代征）：按审定价格的5.65%征收（卖方交纳）。
3、 契税（代征）：1999年8月1日以后签订合同的普通住宅，按审定价格的2%征收（买方交纳）。
4、 印花税（代征）：由双方各自按审定价的0.05%征收。
5、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益征收标准）卖方交纳。
八、自管产转让给单位（普通住宅）
1、 住房手续费：按每平方米5元征收（双方各半）。
2、 营业税（代征）：按审定价格的5.65%征收（卖方交纳）。
3、 契税（代征）：按审定价格的4%征收（买方交纳）。
4、 印花税（代征）：由双方各自按审定价格的0.05%征收。
5、 土地收益金（代征）：按房屋所分摊的用地面积征收（详见武汉市房地产交易土地收益金征收标准）卖方交纳。
以上税费标准是根据国家现行政策执行，如有变化，再作修改。
武汉市房地产交易管理所 信息条形码:977104953581017510 |
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