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联合广场-地铁口-中心区甲级物业-915平方(ID:5160405) |
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高层管理费24元/平包空调
深圳市中心区（原名“福田中心区”）滨河路北，彩田路东交汇处，交通十分便捷，岗厦地铁站近在咫尺，在彩田路、滨河路、沿路设置几十条巴士线，往返深圳市各区皆方便。
使 用 率： 75%
管 理 费:24元/㎡（包含中央空调费用）
物业特点： 1、处于大厦高层位置，
2、大厦质素高，提供全面物业管理专业服务。
3、周边配套完善地铁只需5分钟时间
现市场租价:80-85实收
中心区市场价格分析
目前福田中心区写字楼的售价都已经在￥31000元/㎡以上，安联大厦的售价目前市场市场售价都在是￥35000元/㎡以上，经贸中心售价也在￥38000元/㎡以上，新世界中心、大中华国际交易广场的售价￥35000--46000元/㎡之间；卓越时代广场目前市场放盘量极少，但有放盘都在￥40000以上，而国际商会中心的售价也高达￥38500元/㎡，航天大厦、兴业银行大厦成交价￥30000元/㎡以上；中心商务大厦已售30000元/㎡，连星河世纪的售价也都到了28500元/㎡；国际商会大厦AB座都卖了29500元/㎡；卓越大厦最新成交价￥31000元/㎡以上，现代国际在售￥45000元/㎡以上，联合广场最近成交17500元/实收对面的财富大厦成交38000元/实收.最近中原成交了一大批凤凰大厦和金中环的公寓成交价都高达￥28000—￥32000元/㎡，即便是中心区的住宅雅颂居的售价都已经到了￥30000—40000元/㎡，这是一个多么惊人的数字，以上的数据都是目前中心区房地产真实的数据，都是有据可查的，有眼光者赢天下，犹豫您将失去大好机会！
片区市场研究报告:
（来源：深圳中原物业顾问有限公司—深港研究中心）
福华新村片区是指深南中路、皇岗南路、滨河大道、彩田南路所围合的区域，总用地面积为65.72万平方米。片区因毗邻中心区，所以其功能定位为中心区配套居住商业区。
（片区主要商用物业资料）
优势分析
1、规划先进，岗厦片区为中心区的重要组成部分或中心区的配套商业区。截至2005年，中心区已进入全面建设时期，各项工程已处于完工或破土动工状态，中心区已初显雏形。随着中心区的继续建设，岗厦片区作为配套生活和商业区，必将“近水楼台先得月”，成为中心区CBD规模经济的第一个受益者。伴随着岗厦村改造工程的启动，岗厦片区将不再是“脏、乱、差”的代名词，而成为商务精英的高尚生活居住区和消费区。
2、地理位置优越。岗厦片区位于深圳市中心位置，是联系中心区商圈和华强北商圈的纽带，必将与两大商圈共荣共兴。
3、交通方便。岗厦片区占尽深圳两大交通枢纽深南大道、滨河大道的便利。片区里设有岗厦站、岗厦西站、岗厦村站、福华路口站、世纪广场站、辛城花园站、福华新村站等公车站，大约有30余部公交车经过岗厦片区，可以直达关内或关外的众多地方。地铁一号线的通车，更是将岗厦片区的交通配套提升了一个新的档次，不仅带来交通的多样化，而且带来了快捷，这将吸引众多的视时间如生命的年轻的商务精英来此置业和消费。
4、生活配套完善。片区里存在多种商业业态，超市、饮食、休闲娱乐、家居等多种经营业态齐全。银行、邮局也为商务精英的生活带来理财方便。
机会分析
1、岗厦片区农民房改造在即，作为中心区CBD的商务配套和生活配套区域，其商业档次必将借此机会得到质的飞跃。
2、中心区CBD的建设已进入高潮阶段，各项目都已动工或面市，中心区的繁荣指日可待，而商圈的成熟也在这两三年里。这必将为岗厦片区商业的发展带来新的契机。
3、大量高档项目的进驻，如星河世纪广场、财富大厦、名居项目的开发建设，片区物业档次和商业档次将有望得到升级。超甲级写字楼、豪华商务公寓、高档商业购物中心，可以有效地提升片区的形象。 信息条形码:5941085582566221 |
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