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地理位置：位于宝安区（6区）建安路东侧，近人民医院，宝安中
学，新安公园，人民法院，检查院，宝安（老）区政府距南头关口不到1.5公里。
土地用途：商业用地。
房屋用途：酒店。
宗地面积∶3272.7平米，
房产证登记总面积：9773平米。（整栋实际面积12000平米）
楼 层：共13层。
现 状：1-5楼西餐厅与娱乐城。
6-13楼是三星级宾馆，客房87套，入住率85%以上。
售 价：（以原价过户）伍仟叁佰捌拾万（￥5500万）实收。
原 价：壹仟捌佰伍拾万零叁元（1850003元）
产权年限：40年（2002年9月16日至2042年9月15日止）。
2007年5月份曾咨询过多家银行评估贷款，最高可贷3800万人民币，保守的都可贷到3000万人民币。(具体由银行承诺为准)交易过户后，业主可以随时交付现楼使用 .公司物业，红本在银行，可自己赎楼。 5500万实收，包括（整栋楼的产权过户和经营权以及里面的所有配套等现有的全部过户，客户买来可以直接营业或解除租约清场。）一次性付款还可优惠一点
6-13楼:取保守70%的入住率，即45.654万/月。
1-5楼:的租金:6000平米×60元/平米（市场保守租金）是36万/月。
出租:
实际面积:12000平米 房产证登记面积:9773.63平米
按市场最低租金:45元/平米(12000×45元=540000元)月收入约54万
以3000万贷款，10年按揭计算：月供为361290元
投资回报:11.78%
保守价出租:月租金54万-月供361290元=净收178710元
(买来出租投资8.5年回本并有每月17万多的收入)
租金抵月供后的纯回报17万×12月×10年 =2040万(其间并未计入租金递增)
联系:姬俊杰
电话：13689574654
邮箱:jiejunji@126.com
传真：0755-88264993
地址：深圳市福田区民田路福建兴业银行大厦106号铺
网址：www.szzy188.com 信息条形码:2114165105243875 |
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