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轻松购房五步走 明确买房目的(ID:5192389) |
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| 发布人:
冯先生
时间:
2008-11-6
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买房第一步：明确购房目的
1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？
购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？
购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
买房第二步：了解楼市状况
1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
买房第三步：与开发商过招
1.买房的最终抉择———确定购买目标
经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。'
选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。
2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
买房第四步：签单与过户
1.买房的签单阶段———预售登记与合同
与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
2.买房的实质阶段———交易与过户
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
买房第五步：验收与入住
1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费
拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
2.买房的清理工作———装修和入住
装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加小心。
装修完成之后，至于什么时候真正入住就完全取决于业住自己了 信息条形码:467105151046333103 |
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公司简介
新疆乌鲁木齐首府占地23万平方米.是市中心唯一一块风水宝地大面积社区，依山傍水，门前玉带环绕，配套设施应有尽有，和枫雅居占地132亩，建筑面积30亩，园林景观层级绿化。用地102亩，容积率超低2。98，建筑密度百分之22，绿化率占百分之20，小区共有21栋楼，两千两百多户，楼间距高达97米，最低也有44米，每个单元均有一个独立大堂，是目前新疆唯一拥有独立大堂，高智能，红外线，点对点，24小时云台电子监控的小区，本小区实施地面不见车，人车分流。地下有业主专用车位，以及人性化的房客停车位，方便您的出行，专业的园林景观有苏州园林全方位设计，配以各式园林小品、亭廊、加拿大红枫、黄金树、银杏树、多种名贵苗木簇拥满庭芳华，特殊引进特殊石材，铺就林间幽静。
小区超大的楼间距，让我们在同一个小区同时拥有亲子广场，音乐喷泉广场，挪威森林广场。运动广场径相环绕，让和枫雅居自然形成生态游园社区。
你还在为买不到好房而发愁吗?
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广汇房产2007年卓越元年，和枫雅居从独有的地段，环境，层级立体园林景观，小区规划，户型，设计，配套设施，成就和枫雅居，得天独厚的高品质社区，你难道不心动吗?
广汇40个亿打造2008年的房产市场广汇房产确定新建住宅，马上就要开盘，多层住宅，小高层均有销售.
广汇房产公司2008年开发17余个精品楼盘。
1》西山小区46-114平米均价2800元《西山》
2》汇嘉园五期69-160平米起价2820元、《北园春旁边》(现已开盘）
3》嘉德园高层4330元/平米，《铁路局》
4》农机厂转盘旁边4100元/平米《植物园旁边》
5》汇珊小高层4230元/平米〈阿勒泰路水泵厂》
6》北站2个多层住宅区均价2600元
7》日月星光三期小高层均价4630元
8》广晟园小高层住宅均价3800元
9》和枫雅居均价5800元/平米级楼王（现房）
10》时代广场均价8800元《西大桥老市政府》
11》米东新城2个住宅区起价1730《米东区》
12》美居物流园小高层住宅均价4000元/平米
亲爱的朋友只要你想买房我们就有你想要的住宅快快来电咨询吧。
联 系 人:冯先生
联系电话：13999229610
QQ:295848665
地 址：美居D座4楼
网 址：www.wlmqghfc.cn
价 格: 面议
发布人: 冯先生
邮 件: 295848665@qq.com
电 话: 13999229610
网 址：www.wlmqghfc.cn
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