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投資礦業首先必須通過二級市場的礦權交易取得採礦權。而採礦權價款評估則是一種模擬性及市場化的動態行為，程式複雜，專業性強，常常需要靠經驗來判斷；尤其重要的是，採礦權評估依據的是專業性更強、對經驗判斷的依賴性也更嚴重的礦床技術經濟評價成果，因此，對採礦權價款的評估的每一個環節都可能存在著潛在的風險。據此評估成果而進行礦權交易，所面臨的風險即使業內人士也很難完全避免。
礦業權評估的對像是有償取得和依法流轉的礦業權這種無形資產依託于礦產資源這一客觀存在的實體，而礦產資源的天然隱蔽性、複雜多變性和對外部開採條件的依賴性等屬性，使得礦業權評估本身就存在著很多風險因素。這些風險因素的存在，使得礦權交易中可能存在著很多難以識別的陷阱：
1.出於認知上的失誤
對礦體在空間上的分佈規律有意無意地作出簡單化的判斷，在工程擺布上偷工減料，導致礦體的空間位置和幾何形態的認識和結論與實際有很大出入；由於工程對礦體的控製程度不夠，沒有掌握礦體的規模大小、長度、厚度及其延深的變化規律，沒有掌握礦石品位品質的變化及其規律性或者對樣品的採集缺乏代表性，就有可能導致礦石儲量計算結果失真，而對於儲量是以金屬量計算的有色金屬、貴金屬和稀有金屬來說，後果可能更加嚴重；對礦石結構構造及其可利用性的了解也不能忽視，稍有疏忽，也將釀成大錯；有個礦的礦石可選冶性只做了中試，而沒有做規模相對較大的生產試驗，而盲目上馬，其結果失敗是預料之中的。 我們還需要了解與礦床開發利用有關的各種方案，了解礦體頂、底板岩石的堅固穩定性及對各採礦工程的影響後生構造和岩漿岩對礦體是否有破壞破壞程度有多大，所有這些，如果沒有搞清楚，都有可能成為陷阱。
舉例說明。對於一般煤礦，我們要根據主要煤層的厚度變化情況來決定其勘探工程的網度。如果厚度變化系數小，說明其厚度的變化較穩定，屬於較穩定型，我們就可以採用500米x1000米的網度來求控制級資源量；如果厚度變化系數較大，說明其厚度的變化不穩定，屬於不穩定型，要求控制級資源量，就應當採用500米x500米的網度來進行勘探。如果未能掌握煤層厚度變化情況而且勘探工程佈置不當，就有可能影響到勘探成果的精度。品位變化系數對於金屬礦的勘探則具有重要的意義，特別是對其中變化系數超過常規的特殊樣品的處理，對於如何判斷品位的變化情況，具有更重要的意義。
由於經濟因素的變化也會帶來一系列的風險。首先是經營風險，即由於礦石品質變化造成原有生產技術對礦石品位品質的不適應性以及其他經營條件的改變對產品生產成本帶來的變化。其次是市場行銷風險，主要是由於礦產品市場價格的週期性起伏變化等因素的影響。礦業的週期性是一個不以人們意志為轉移的客觀規律，可是人們又往往不願看到，或者故意視而不見，例如，賣方往往引用高的市場價格計算礦山收入，而出於買漲不買落的心理，買家也往往願意在市場價格高漲時購買礦權。實際上，礦產品的市場價格取得愈高，買家面臨的風險就愈大。經濟風險還包括由於匯率變化、利率提高、通貨膨脹等因素對礦業權評估產生的影響。
礦業權評估方法是確定礦業權價款的手段和途徑。但是，各種評估方法因其本身技術要求的缺陷而存在風險。評估礦業權方法途徑主要有成本途徑、收益途徑和市場途徑。由於礦產資源的勘探開發過程較為複雜且時間通常較長，財務對其核算也不會太嚴格，因而造成礦業權歷史成本的不完整性、相對弱化及虛擬性，導致以歷史成本為依據調整得到的重置成本不準確，故成本法自身計算是有風險的。市場途徑評估的風險在於礦業權流轉市場不完善，不成熟，信息匱乏，相似交易案例很難找到。收益法在應用過程中也存在風險，首先收益額是通過對礦業權未來效能的判斷得出的現實價值，它只是一種預測數據，難免帶有主觀偏差；其次折現率本質上就是一種平均收益率，通常有三部分組成；無風險報酬率、風險報酬率和通貨膨脹率，評估實務中對風險報酬率的確定主要來自各評估機構的主觀判斷，這就為準確量化收益及測算折現率帶來風險。據此而進行礦權交易難免自投陷阱。
2.主觀上的因素造成的評估風險與交易陷阱
主觀評估風險是指因為評估機構、評估人員、評估委託方以及評估管理者等的主觀活動導致對礦業權評估價值做出不當或錯誤判斷而產生的評估風險。這部分風險主要由評估機構和評估人員的執業風險、評估委託方風險以及評估管理風險組成。
礦業權評估機構執業風險是指評估機構不負責任，內部管理不規範，專業技術結構不合理，評估過程缺乏應有的規範性和約束性，使評估機構未能有效地按程式對被請估資產實施評估操作而導致評估風險；評估人員執業風險是指礦業權評估過程中，評估人員的知識結構和評估經驗有限，或者評估人員無視職業道德約束，在礦業權評估過程中用隨意性取代公正性，過分依賴委託方的信息資料而喪失獨立性，更有甚者故意縮小或者誇大某個因素的作用，造成評估結果的扭曲，個別評估人員甚至隨意出具虛假報告，為謀取私利而違背評估原則，使評估結果使用者權益受到嚴重影響。
評估委託方風險是指礦業權評估委託方由於主客觀因素的限制不能提供真實有效的信息資料或委託方為自己的私利，干預評估過程從而引發的風險。該風險主要體現在：一是礦業權委託方對評估目的增加附加條件；二是委託方對評估時間加以限制；三是委託方提供資料時有舞弊或違法行為；四是委託方對評估報告書或評估結果錯誤甚至惡意使用。
評估管理風險是指國家授權的職能部門在實施對礦業權評估的組織、指導、協調、監督、審查等職能時承擔的風險。隨著礦業權市場逐漸走向成熟，礦業權評估業務活動頻繁，評估工作點多、面廣、量大、政策性和時效性強，評估目的、價值標準和評估行為極為複雜。如果缺乏正確的組織領導和有效的協調、監督和審查，對評估問題的糾紛不能及時公正處理，就不可能建立正常的礦業權評估秩序，不能保證評估的品質，從而導致評估風險的發生，出現礦權交易陷阱。
之所以列出這麼多風險或者陷阱，主要是要說明礦權評估有許多複雜因素，構成許多交易陷阱，礦業投資者和高層決策者在進行礦權交易時一定要慎之又慎。
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