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英龙展业中心
回报率9.3%深南大道上车公庙地铁口实用率80%70年产权还额外赠送50平方面积超笋盘!精致装修 面积：207.66平方
仅售26000元/平(复式），带租约售，
租金210元/平方实收（双层复式，下层租金100元/实收，上层租金110元/实收）
投资回报可观:
物业总价: 5400000元
年收租金: 523303元(实收年租金)
物业名称: 英龙展业中心
位 置: 深圳市福田区车公庙深南大道
总共楼层：30层
使用年限: 70年（2001-7-9至2071-7-8）
物业管理: 深圳市英龙物业管理有限公司
竣工日期：2004年2月25日
入伙时间：2004年3月21日
管 理 費: 7.8元/平米
空 调 费：自装空调（按实际使用电费计算）
实 用 率: 72%
停 车 位: 180个(地下)
停 车 费: 600-900元/月/位
现售楼层：中层
朝 向: 西向
物业现状: 带租约
建筑面积:207.66㎡(共2本房产证实际面积415㎡)
单 价：￥26000元
总 价：540万
房产证原登记价：￥2546817.00元
过户所产生的税费(以写回原房产证登记价计算)
①营业税：￥127340.85(合同登记价的5%)
②契 稅: ￥33355.11元(合同登记价的1-1.5%)
③印花稅: ￥1577.39元(合同登记价的0.1%)
④贴 花: ￥10元(每本房产证￥5元/2本)
⑤产权登记費:￥100元(每本房产证￥50元/2本)
⑥查档費: ￥200元(每本房产证￥50元/次)
⑦交易手续費:￥1245.96元(每平方￥6元)
以上稅費合計:￥163829.31元(以国土局出具的税单为准)
英龙展业中心座落深南大道旁，与该区域中心——世贸招行大厦隔路对望，成为世贸商圈标志性物业城市的发展，以区域经济的聚合开始。深圳市经济飞速发展，城市重心西移，造就了深圳新一代核心商务领地——世贸商圈。世贸商圈有着不可替代的核心枢纽位置。它紧邻横贯东西的深南大道，滨海大道紧密相连，广深高速西侧穿身而过，地铁则穿行脚下。它有效衔接着深圳市中心区，华侨城生态旅游居住区，硅谷高新技术产业区和南山商业文化中心等重要经济文化板块。它是进入深圳中心区的门户，是外来经济抢滩深圳的桥头堡，同时作为深圳中心区的西翼，与东翼华强北商务区形成两翼齐飞的格局。 世贸商圈以深南大道为轴线，以世贸招行大厦和与之正对的喜年中心等地标物业为轴心，周边聚集了创展中心，有色金属大厦、财富广场、大庆大厦、金润大厦、数码时代等庞大写字楼群。
南面以深圳市最高标准的工业园区天安数码城和泰然科技园为依托；北面的东海花园、农科中心豪宅区则为商务精英们提供了最理想的栖居地。同时以招商银行大厦为根据地，以博时基金、大成基金为代表的国内外金融资本在此云集。世贸商圈已经形成了集电子科技、生化、贸易、物流、金融为一体的产业链，人流、物流、资金流、信息流、科技流在此交汇，其高起点的发展，优越的地理位置，必将成为深圳最具发展潜力，最具竞争力的商务新区。
推荐物业优势：
1．单位带租约，收益稳定。909单位174。5平方，租金100实收，租约到明年底910单位(含1楼2楼业主在使用的面积约240平方)业主要按110元实收返租.整个单位的赠送面积超过50平方!实用率超过80%! 租金回报实收近8个点回报期有63年(2001-2071)；
2．单位一楼的管理费7.8元2楼管理费3.9元使用成本低；
3．英龙展业中心总建筑面积38152.1平方配备近200个车位相比喜年中心50000多平方的建筑面积仅有208个车位无疑充裕很多;
4．英龙展业中心7部电梯较之喜年中心6部电梯快捷很多;
5．英龙展业中心33000元(双层) 相比喜年中心等大厦的售价为21000元(单层)以上有明显的价格优势;
6．目前英龙的租金在100-110实收(单层)200-220实收(双层)喜年中心110-120元实收(单层)租金回报高很多;
7．楼下商业项目"丰盛町'开业在即片区营商环境日趋完善；
8．地铁1号线2010年将能直达机场出行更加快捷...... 信息条形码:6642294281089864 |
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