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华强北-世贸广场1087平方有机会降到13500元/平(ID:5959921) |
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物业名称：世界贸易广场A座
地理位置：深南大道与福虹路交界西南
楼层单位：高层整层
建筑面积：1086.95平方米
出售价格：14000元/平方米实收
出售总价：15217300元
发 展 商：深圳市长江发展股份有限公司
管理公司：中海物业管理有限公司
朝 向：东
使 用 率：72%
层 高：3米
管 理 费：22.5元/平方米
空 调 费：已包
空调开放：7:00-18:30
批地时间：1993年10月23号--2063年10月22号
入伙时间：1995年5月
产权性质：办公
产权状况：商品房，红本在手
装修情况：精装修
使用状况：空房出售
物业概况：规模：由相对独立的3栋4个部分构成，中间的主体A座为超高层塔楼，副楼B、C座拱卫在南北两侧。占地8000多平方米，总建筑面积近11万多平方米（荟景豪庭15000平方米、环球大厦40000平方米，世贸商城20000平方米、文华会7000平方米等四个主要功能建筑），楼高170米；国际会所、大型百货商厦、证券交易中心、大型地下停车场近500个车位；门前为2500多平方米花园广场、音乐喷泉广场 ，500多平方米透空中庭。6部观景电梯和直梯，8部高速扶梯。
区域概况：
华强北，一个流光溢彩的地方、深圳商业形态发展最全的地方、深圳城市发展史上的一个奇迹。
华强北商业街以华强北路为中心轴线向外辐射，呈“井”字形，由专业市场、主题商城为主体，多种业态组合而成。华强北商业街南北长930米，东西宽1220米，1.13平方公里商业区总面积创造了30－50万人次日均人流量、200亿元年销售额。其商业经营种类繁多，业态多元化、合理化、全面化的格局，成为深圳最具现代化特色的国际化街区。
随着华强北商业街的不断发展、壮大，不单形成了以其为中心的“华强北商务圈”，更逐渐发展成以其为核心的“华强商务圈”。其中，它包括“上步路商务圈”、“华强北商务圈”，和“上海宾馆商务圈”等三个次级商务圈。
随着商务圈的出现，城市就以其为中心，商务圈是城市文明的一个象征。商务圈有一个很大的特点：功能的高度集合性，在这样的区域里，有办公楼、有购物中心、有很多的写字楼、有各种各样的服务机构，还有多样化的一些中心，电影院、剧场、种各样的娱乐中心，以及酒店和高级公寓等，这是作为商圈的一个功能高度集合性的特点。
写字楼的发展与商务圈已经从寄生关系发展到互动关系，商务圈的发展带动写字楼的发展；而写字楼的发展，也同样促进商务圈的成熟。
世贸广场是华强北乃至整个深圳市及其罕见的70年用途的办公楼，使华强商务圈写字楼有着辉煌的历史；而新近李嘉诚旗下的和黄地产集团与深圳中航集团强强联手，共同打造华强未来新地标，预示着华强商务圈写字楼有着光明的未来。
华强商务圈写字楼发展趋势分析：
华强商圈由旧工业区发展而成，很多旧的写字楼因为年限问题，若要改造，成本极高，而商圈内寸土寸金，空地难觅，在未来很长一段时间内，写字楼的供应量不会有太大的改变。
在此片区，最令人瞩目的是中航广场。2004年10月19日，和黄地产集团与深圳中航集团在威尼斯酒店举行“深圳和记黄埔中航地产有限公司成立发布会”，正式宣告两大地产集团的强强联手。它们共同打造的中航广场项目位于深南路与中航路的交汇处，即现在天虹商场位置，项目占地面积17100平方米，总建筑面积179600平方米，总高度280米，共58层，当中包括甲级写字楼45层、精品住宅39层及大型主题式商场7层，其中商场建筑面积为59000平方米，集购物、餐饮、娱乐及休闲于一体。项目将分二期进行规划，2008年完成整体建设。该项目完成后将成为深圳的第三高度，预计均价在4万元/平米左右。
华强商圈写字楼已经步入一个相对成熟、稳定的阶段，总供应量达170多万平方米，高中低档写字楼配比暂为合理，能满足不同行业、企业的需求，在未来一段时间内将保持较为稳定的状态。
周遍楼盘分析：赛格广场￥21000元/㎡以上；华强广场25000元/平米以上；鼎诚国际20000元/平米以上；电子科技大厦21000元/平米以上；国际文化大厦16000元/平米以上；城市大厦28000元/平米。（周遍全部是50年产权的，而且档次也不高） 信息条形码:66261034717841032 |
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