二手楼置业指南:如何选月供还款方式
    银行目前的还款方式主要有两种：等额本息、等额本金。如何选择？应根据自己的经济能力理性选择。
    等额本息还贷方式与等额本金还贷方式的区别
    1、每月还款额不同。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。贷款金额、年限相同情况下，等额本息还贷方式的月还款额约等于等额本金还贷方式贷款期限接近一半时的月还款额。
    2、贷款利息不同。虽然等额本息还贷方式和等额本金还贷方式执行相同的贷款利率，都是每月按剩余贷款本金计息，每月还款的金额除还当月利息外剩余部分还贷款本金，但由于一种是等额还款，另一种是递减还款，所以两者的计息基数不同。除贷款首月利息相同外，其余月份利息都不同，贷款总利息也不同。
    3、借款人可选择的最短贷款期限不同。贷款金额确定以后，可选择的最短贷款期限由借款人每月可用于还款的金额确定。每月可用于还款的金额相同的情况下，等额本金还贷方式下的最短贷款期限要长于等额本息还贷方式下的最短贷款期限。
    4、适用的对象不同。一般而言，等额本息还款方式适用于绝大多数还款能力较稳的借款人，等额本金还贷方式适用于目前还款能力强预期未来（贷款期限内）可还款金额会降低或希望采用递减还款的借款人。在贷款方个贷程序具备的前提下，借款人可根据自己的经济状况和还款意愿自主选择还贷方式。
    办理二手楼交易手续所需资料
    （一）委托赎楼
    买卖双方身份证、还款清单、产权证明（房产证、预售合同、按揭合同）、委托赎楼协议、全权委托公证书、卖方扣款存折。
    （二）申请按揭
    成交协议、评估报告、买卖双方身份证、房地产证复印件、卖方收款帐户、买方收入证明、首期款证明。
    （三）过户
    产权申请转移登记表、房地产买卖现售合同、买卖双方身份证、房地产证、如有委托：委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件。
    （四）交税、领证
    过户回执、过户税费、买方身份证。
    （五）办理抵押登记
    抵押登记申请表、抵押合同、买方身份证、抵押登记费。
    （六）过户水、电、煤气、有线电视、电话
    房地产证复印件、买方身份证、卖方身份证、扣款存折或卡。
    （七）交房、结单
    需结清所有物业费用：管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。
    二手楼交易常识
    1、有哪些房地产是不得转让的？
    答：（一）根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（四）设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；（五）权属有争议的；（六）法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。
    2、业主委托他人进行房地产买卖是否需要办理委托公证书？
    答：由代理人办理房地产买卖手续的，应提交委托公证书，涉及到境外单位或个人的委托书还应当经过认证。
    3、通过中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳哪些费用？标准如何？
    答：受委托的房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的费用。
    佣金标准为：买卖双方各付成交价的1.5％。
    4、按揭购买二手楼，如何办理抵押登记？
    答：先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。
    5、申请二手楼按揭需要什么费用？办理手续需要多长时间？
    答：登记机关收取的费用同抵押登记，为抵押价值的万分之一，但每项不低于100元。核准登记的时间为15天。此外，还应根据银行的要求缴纳其他费用，如评估费、手续费、公证费、保险费等。（陈毕其／整理）
    购房小贴士
    交付定金时，买方必须了解该物业的产权合法性、物业用途、业主身份等情况；
    维护个人信誉按时供楼。如连续三期、累积六期不供楼银行有权通过法律途径追讨；
    购买房屋要亲自前往房屋现场参观，详细了解房屋情况；
    签定购房合同时，需买卖中介三方签约。如对方委托他人办理手续，必须有委托公证书；
    选中了合适的物业或口头谈妥的条件，及时以书面合同确定，以免中间出现变故；
    支付任何款项须向收款人（中介公司、业主、担保公司等）索取有效的收款凭据；
    买卖双方均有权委托多家中介机构购买或出售物业，但无权“跳单”私下交易，中介公司有权通过法律途径追究“跳单”客户责任。
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