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楼市小户型产品俏销，成为受到市民青睐的投资理财新领域。
● 小户型投资回报以收租为主，应防范选择不当而带来的风险。
日前，位于梅林的青春驿站和位于南山的现代城·梦想家园等多个以投资理念为主打的楼盘开盘伊始便一路旺销，再度引起人们对房产投资的关注。无独有偶，广州的小户型也在引领投资风潮，广州市内以小户型为主打的某楼盘在开盘不久所有的小面积住宅就销售一空，而剩下的几十套大户型销售形势并不看好。原因在于很多业主将小户型住宅作为投资手段，一出手就买几套，而这种情形在北京、上海等地同样存在。由此可见，小户型热已成为特大城市房地产业的一个趋势，成为大众投资的一种重要手段。
房产投资渐成趋势
据金融界人士分析，随着股市的日益规范，短线获利的投机可能已越来越小，长线投资正在成为主流。当股市获利的空间减小时，流出的资金就越来越多，这些资金中有相当一部分流入了房地产市场。
近几年来，我国城市化的进程不断加快，大量劳动力涌入城市，使得城市的流动人口迅速增长；另一方面，人们的居住习惯和生活方式也发生了很大变化，许多人一生当中会在一个以上的城市工作和生活。由于这些因素的存在，于是城市中需要租房而居的群体正在扩大，出租屋市场也日渐活跃与繁荣，在此情况下，房产投资作为城市居民一种新的投资手段应运而生。
家庭投资钟情小户型
房地产投资也分为长线与短线两种，短线投资通常是以炒楼花的形式获利，属于投机性质，在房地产市场日益规范的深圳几乎已没有这种可能。因此，人们更多的是采用长线投资的方式，也就是以收取租金为主要目的。
中原地产的有关统计数据显示，目前深圳小户型的投资者日趋大众化，越来越多的一次置业者钟情于在商业繁华地段买一套好的小面积房子，既可以先圆了住房梦，还可以在买了更好的新房后将旧房出租，租金用来支付新居的按揭，从而实施滚动置业的投资计划。
投资小户型的好处在于花费不多，一般小户型住宅的总价较低，无论是一次性付款还是按揭都非常轻松。而且小户型住宅一般都带有装修，随着市场竞争的加剧，小户型的装修也越来越精美，购买后可直接出租，因此是一种十分理想的投资产品。
理性选择防范风险
投资小户型产品，如何正确选择以防范风险？置业国际的总经理罗志聪认为，投资者一定要选择同区域或同地段供应量较小，比较罕有的物业进行投资，这样才会有升值空间。
目前，中心区的小户型已有泛滥之势，而且楼价一路走高，有些甚至高达每平方米７０００多元，这样的价格对投资者来说已经存在一定的风险。首先，片区中有如此多的同质物业，出租市场的压力就加大，出租房的空置率就是一个不得不考虑的问题；其次，每平方米的单价过高，势必带来高月供，那么一旦房子租不出去或租金低于月供，对投资者来说都是损失。因此，在小户型投资时要避开风险，不妨选择小户型供应量较小的片区，比如梅林片区。
梅林片区是建得比较早的居住区，但现阶段楼价与中心区的差距还比较大，是较理想的投资区域。梅林片区紧靠中心区，可建设用地已经不多。据有关专家预测，小户型作为这个片区中供应量较小的产品，投资风险相对较小。
南方都市报
发布时间：2006-9-20 18:17:41
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