深圳关外部分新盘价格已向关内看齐，加息可能提前来临
    2005年底深圳楼市有一波上涨潮，2006年年头年尾各一波，今年年初，一场更加凌厉的上涨潮又如期来临。换句话说，深圳楼市已经经历了至少3-4个涨停板。如今的深圳楼市，关内关外新房价格已逐步趋同，有关“房价高位蕴藏巨大风险”的老调已无人再愿意去谈……我们最不想看到的就是，你成了深圳疯狂楼市的最后一个接棒者。
    关内外新房价格趋同
    令房地产业界人士哭笑不得的是，最近两年，每一次大调控后，深圳楼价在年尾年初时，都会有一个大上升。深圳房价一直在以“报复者”的姿态与政策制定者背道而驰，而且越跑越远。2005年年中政策出台，当年底至2006年初，房价剧烈反弹，新房价格几乎是以月增500元/平方米的速度递增；2006年年中政策出台，当年底至今年初，“房价上涨潮”再度来临并且更加凌厉，新房价格、二手房价格几乎一日三变，从4月下旬到“五一”期间，半个月时间，龙华新房便从1.1万元/平方米攀至1.4万元/平方米，上涨了3成。
    来自决策层的信息，深圳一季度房价同比高涨了10.3%，想到两会期间，官方的论调是，深圳房价涨幅已经得到控制，相信又有不少人暗然失笑。
    从目前情况来看，基于深圳关内新推项目稀少，关外部分新盘价格已开始向关内看齐。诸如龙华普通住宅房价攀高至1.4万元/平方米，龙城普通住宅蹿高至1万元/平方米，即将开盘的西乡普通住宅富通城，也有消息称价格已定在了1.3万元/平方米。
    连月来的房价连续冲击“涨停”，有关部门的官员们若是继续一味默不作声，或是继续以“老夫子的语气”训导大伙儿不去买房的话，只能令局势更为难堪。
    加息可能提前来临
    现在讨论深圳房地产，重点已不是有没有泡沫的问题，而是泡沫有多大的问题。学界有很多数据足以证明深圳房地产已然处于高风险区，比如市民买一套70平方米的房子，要花上差不多40年；比如宝安中心区、龙岗中心城等地空置率高得离谱；比如随便拉一套2年内入伙的房子，租能抵供的恐怕没有几套；比如绝大多数家庭按揭月供已远超过家庭月收入1/3……
    只是，这几年的房地产市场走势从来就没有按照过学界的分析以及预测运行过，有经济学家开玩笑说，经济学解释的是理性人的经济行为，而当前的买卖双方们都处于疯狂之中。
    央行所公布的4月份金融数据又再一次向我们昭示了加息的可能，上调存款准备金率、加息，但是上月的人民币贷款依然是增长强劲，当月人民币各项贷款增长16.5%，新增4220亿元，同比多增1058亿元，创下历史同期最高记录。直接的结果是，这将进一步增加投资反弹的压力，并进而继续推高资产价格；加之，考虑到居高不下的CPI指标，加息的时间表都有可能会大大提前。