深圳二手楼市场经过十月上旬的冷清后，中下旬明显活跃，出现了一大批热点片区
    二手房成交量上月增两成
    深圳二手楼市场经过长时间的观望后逐步回暖，终于在10月份活跃起来，世华地产研究中心通过市场调研发现，10月份整体成交量环比上涨20％左右，出现了一大批热点片区。近期大量新盘入市，在影响部分区域成交的同时也给二手楼市的发展提供了机遇。
    买卖成交量增长两成，租赁市场回落
    9月份楼市开始回暖，客户和业主纷纷入市，这为10月份的二手楼市的发展奠定了一定的基础。10月份黄金周期间由于很多客户业主外出，楼市冷静了一段时间，客流量和成交量明显减少。进入下半月，楼市明显活跃，几乎恢复到新政出台前的水平。通过市场调研并结合世华地产的成交数据显示，10月份市场整体成交量大幅上升，比9月份上升了20％左右。
    10月份出现了很多热点片区，其中福田、南山、宝安成交相对更加活跃，其成交量分别比9月份增长了19％、25％、27％，另外龙岗也上升了15％。罗湖的整体成交量相对9月份有所减少，但罗湖口岸片区由于特殊的地理位置，成交依然活跃，成为罗湖的热点片区。
    买卖成交活跃的同时，租赁市场却逐渐恢复了冷静。临近年底，大部分租户在此前已经入市，此时有租赁需求的客户相对较少。通过统计，整体租赁成交量下降接近23％，各个行政区都有不同程度的下降。
    当政策逐渐被市场接受的时候，观望的客户和业主开始减少。从新政后长达4个月的楼价走势可以看出，深圳二手楼的价格非常坚挺，总体表现出稳中有升的趋势。价格变化主要还是由供求关系决定，目前在政策影响下，投资需求已经很少，自住需求却依然旺盛，客户购房以自住为主，一些成熟的居住区成交活跃。当需求大于供给的时候，价格开始上升，不过价格的上升又在一定程度上抑制了成交。10月份罗湖的成交，就在一定程度上受到了价格上升的抑制。
    新盘大量入市，拉升二手住宅价格
    9月和10月大量新盘入市，价格普遍偏高，特别是宝安新中心区的价格明显上升到一个新的高度。9月和10月份的新盘主要分布在南山、宝安和龙岗，其中宝安新中心区、龙华、坂田、横岗等区域的新盘相对集中。
    新盘的大量入市一定程度上影响了二手住宅的成交，新盘集中区域的二手楼价在新盘的影响下出现了一定上涨，整体涨幅在5％左右。新盘在增加片区供应量的同时也分流了一部分二手楼的潜在买家，因此抑制了当地二手住宅的成交。值得注意的是，关外的置业者通常首选新房，而近期入市的新盘主要分布在关外，给这些置业者提供了足够的选择。另外，由于部分二手住宅的价格上涨之后已经接近新房，这也会影响二手住宅的成交。
    一些置业者有“买新不买旧”的观念，但这种观念目前正在逐步转变。因为深圳新住宅数量毕竟有限，并且价格相对较高，很多新住宅还存在交通不方便以及设施设备不完善等因素，尽管开发商在销售的时候对整个项目的未来有一幅美丽的蓝图，但这毕竟是未来，还需要对开发商的信誉进行考察。二手住宅的社区往往相对成熟，并且交通方便，物业管理各方面也相对完善，价格却较低，这对于消费者有较大吸引力。对于经济实力有限的置业者来说，购买二手楼，往往还可以节省装修等方面的开支。龙华、坂田等区域一些较大的社区，其楼盘质量、物业管理水平都较高，吸引了很多客户。
    新盘的大量入市，将增加未来二手楼市的供应量，二手楼市的发展更具潜力。