现象——自住型买家比例上升
    从近期的购房对象来看，自住型买家比例上升幅度较大。在半山御景开盘现场，记者随机采访了数十位前去看房的置业者，尽管有不少人表示“只是过来看看”，但同时也有六七成置业者表示自己是首次置业。置业者唐先生称，自己收入虽不算高，但对后市走向也看不明白，“不知道现在是不是谷底，谁知道观望下去还会不会再涨呢？而且孩子已经到了上学的年龄，妻子催得紧，买房也是迫不得已的事情”。
    像唐先生这样急需买房的置业者并不少。据了解，近段时间开盘的楼盘如中海西岸华府、万科东郡、康达尔花园五期·蝴蝶堡等楼盘均是自住型买家占主导。蝴蝶堡项目的相关负责人告诉记者，购买该项目的客户当中，自住客的比例高达八成，有些是前几期的业主，也有部分是需要小房换大房的人。
    问题——现在可以大胆买房了吗？
    从佳兆业可园、英郡年华、蝴蝶堡，到中海大山地、万科东郡，再到半山御景……近段时间新开的楼盘自住客比例明显上升。业内人士分析认为，这是由于楼盘价格出现松动，政策影响力逐步消化，整个行业前景又被看好，对有真实自住需求的置业者来说，现在是个时机。不过，也有专家指出，现在楼市调整尚未到底，如果不是太急，再等等也无妨。
    近段时间，开盘楼盘依然不少，但开盘成交率也一直偏低，大批炒家离市，自住客该何去何从？房价触底了吗？还是依旧在下探的过程中？我们或许可以从专家的分析中略见端倪。
    邀请用家入市的三大理由
    理由一价格开始有所松动
    市场持续低迷，以往一天一个价、开盘一次一个新价等现象一去不复返。一手楼方面，中海西岸华府、万科·金域东郡等品牌楼盘分别以9200元/平方米、7500元/平方米的价格开盘，“这样的价格出乎市场预期”，分析人士认为，但作为品牌开发商，制定这样的价格一定也有他们自己的理由。
    “这种现象可能包含四个方面的原因，”雅颂传播投资机构总经理秦刚认为，“首先，尽管市场整体态势低迷，但大房地产开发商有这种实力去扛；第二，品牌开发商追求的是平均利润，在制订价格的时候会给置业者预留一定的空间，同时也是为后期项目预留空间；第三，大部分品牌公司都是全国性布局，在其他城市也有项目，他们触角广，对整个房地产行业的走势感知更为全面；最后一点，开发商把目标购买人群转为了普通的自住型购房者，而这部分人往往与楼盘有很大的地缘关系，考虑到当地的购买力，定价相对较低也是可以理解的。”
    除了这类有比较明显松动迹象的楼盘以外，英郡年华二期君临山、佳兆业可园七期、康达尔花园五期蝴蝶堡等楼盘的定价也趋向保守，三大楼盘都以1.1万元/平方米的均价入市。“这类楼盘的定价虽然与项目前期售价相比均有所上升，但与前期楼市走势相比明显收敛了不少，楼价的总体走势比较稳。”上述分析人士称。
    不过，秦刚同时认为，房价还有一定的回调空间，“这次的观望期会比较长，估计一共将持续半年甚至一年，深圳楼价尚未达到最低谷。”
    理由二政策影响得到消化
    除了价格松动外，也有业内人士认为，经过一段时间的消化，政策的影响力已经有所削减，有自住需求的置业者现在入市也无可厚非，主要表现在以下三个方面。
    首先，紧缩银根对自住型消费者影响非常有限。“银根紧缩政策出台后，首付提高、按揭额度大量减少，炒家的大量离市也带动了部分自住型置业者陷入了观望。不过，对自住型消费者来说，这方面的影响并不明显。”业内人士认为，对于自住型置业者来说，政策几乎没有影响，而对于部分需要小房换大房者来说，首付由三成到四成，政策的影响力相对较小。
    其次是加息与人民币升值之间的作用力小幅抵消。中国银行全球金融市场研究部发布的最新一期研究报告指出，受食品、石油价格持续上涨影响，预计10月CPI将达6.4%。在宏观调控方面，2007年内央行已经五次提高存贷款基准利率，“在美国不断减息的情况下，人民币升值压力加大，这对百姓来说没有好处，但可能会抑制加息的速度，央行采取紧缩政策的密度或将放缓”，深圳职业技术学院经济管理学院区域与房地产研究中心主任邓志旺博士认为，“但由于通胀压力的延续，到年底前仍有可能加息一到两次”。
    再次，物业税与个税政策影响力尚未反应出来。在物业税方面，据深圳地税局相关负责人在日前表示，目前尚不具备物业税实施的成熟条件，深圳市已进行了两年多的模拟评税试点工作，但现在仍处于研究阶段。而个税方面，目前也只有龙岗在实施个税试点工作，而其它各区尚未实行该规定，对置业者来说影响不大。
    理由三房地产行业长期看好
    早在7月，有业内人士断言10月、11月将会是楼市走向的拐点，甚至有楼价大降的可能。不过，有专家近日指出，从目前开发商的言行所透露的信息来看，大降的可能性并不大。一方面，开发商购买土地兴趣不减，曾在去年流拍的坪山地块，今年9月被深业地产以高出挂牌价约2000元/平方米的高价获得。另外，月初观澜的两个地块也被和记黄埔以6000多每平方米的楼面地价收入囊中，这些地块与同片区前期的拍卖地相比，价格均有大幅度的上升。
    另外，不少大房地产公司也纷纷上市融资，如万科地产、保利地产等，10月8日，潘石屹也携旗下的“SOHO中国”在香港上市去了。业内人士认为，这些大房地产公司纷纷上市不仅是为了融资，更是以行动来表示对整个房地产行业前景的肯定。
    南海控股集团董事总经理覃天翔日前称自己对“房地产行业前景非常看好”，并表示，不管外界怎么评判，他旗下的某楼盘价格海将按照既定计划入市，“价格不可能比一期项目更低，而且还将投入大量的资金在后续的开发上”。
    置业者
    擦亮眼睛买最合适的
    10月20日，置业者马小姐在龙岗万科·金域东郡新添置了一套房。马小姐告诉记者，其实她已经有一套房了，因为男朋友在龙岗工作，所以一直打算再买上一套。“房子打完折后每平方米6000余元，而且还是一期的产品，加上又是万科的品牌，我和男朋友商量后觉得还是挺值的。”马小姐说。
    不过，也不是每个人都认同马小姐的观点，置业者成先生就认为，龙岗距离深圳市区太远了，如果不是在那边工作和生活，即使价位再低，也还是不方便。但是中心区的房子也不一定合适，成先生一直在关注中心区的新盘，但是他认为最近开盘的几个楼盘价格太高，“比如葵花公寓，我很喜欢它的位置和户型，但折后也要三万六七，这样的价格实在让人难以接受”。
    专家建议
    如果不急不妨再等等
    从目前的楼盘价格、政策影响力以及整个行业前景向好等因素来看，自住客入市理由充分。顺驰地产南山分行经理黄佳豪认为，现在楼价已有一定的松动，部分放盘业主也在担心后市是否会一路下跌，如果置业者确实有购房需求，不妨到三级市场去挑一挑，碰到业主降价急售的楼盘，可以考虑购买。邓志旺也称：“即使房价继续调整，估计后市涨幅不会太大，如果确实有需要，现在入市也是不错的时机。”
    不过，以上两位专家同时表示，如果不是结婚等特别需求非现在购买不可，不妨再等等看。秦刚的观点是：“建议现在就是不要买！”理由有三个：第一，这次的调控期至少要持续到今年底，甚至是明年中旬，楼市结构还需要继续调整；第二，开发商一般以年度为单位回笼资金，到年底或明年初，可能将有部分中小开发商因为资金链问题调整楼盘价格；第三，经过半年到一年的回调，楼市将回归理性，而且还将保持较长的一段时间，楼市有望在未来几年里健康稳定地发展。