调控与整合，让2006年的深圳商业地产真正成为了理性元年，商业地产一路高歌猛进，在多元化发展、国际化竞争格局中，商业地产全线沸腾、精彩纷呈。那么，2007年的深圳商业地产将呈现怎样的发展格局呢？置业国际商业部的研究认为，2007年，无论是区域商业、地铁商业，还是商业经营模式都将是一个大变革的年代。
    沸腾二线关
    随着《深圳市近期建设规划（2006-2010）草案》的出台，龙华二线拓展区被列为四大重点地区开发计划之首：依托深圳新客站、国家铁路和轨道4号线的建设，龙华二线拓展区一片沸腾。
    被列入《深圳市城市总体规划》的区级商贸中心之一的龙华商业中心，已被纳入宝安区政府经济工作的重点。梅林关口地带市政路网全面升级改造、梅龙大道、南坪快速、福龙路、地铁四号线的建设等众多交通利好打通了龙华商业快速发展的瓶颈。交通大改善，使龙华在未来深圳商业地产格局中必将扮演更加重要的角色。
    巨大的人流量、巨大的消费需求市场，将使二线拓展区域成为一处寸土寸金的商业旺地。港铁、深国投、中航等一大批巨头相继进驻。目前，龙华商圈以其新兴特点赢得了众多知名品牌商家的厚爱，包括沃尔玛、家乐福、吉之岛等在内的国际巨头已悄悄在龙华选址。
    预计2007年，随着政府规划的落实、交通建设的逐步到位、品牌商家的纷纷进驻等一连串的利好推动，龙华商业价值将迅速提升。
    地铁王朝开始
    深圳地铁商业从2006年开始逐步升温。从流行18·28、新亚洲电子城的热销到中信地铁商城、华联街（查看地图）的人气渐升，都印证了深圳地铁商业的崛起。
    随着其他线路尤其是由香港地铁公司建设经营的地铁4号线的全面建设、开通与地铁一期延长线等工程的启动，预计从2007年开始，深圳将出现以地铁交通为支撑的新型区域商业中心，地铁商业将在深圳商业地产中扮演越来越重要的角色。2007年，深圳进入地铁商业王朝。
    自有经营为主
    2006年，产权式商铺，尤其是售后返租、回购等营销模式被冷落，而“只租不售，追求长期稳定收益”的营销模式，正逐渐为市场认可。越来越多的开发商由原来的传统运营模式，规划在前、招商在后开始向在建筑设计阶段就已完成招商，为主力商家度身订造的阶段发展。尤其是大规模的商业物业，寻求合理的租售留比例、关注经营已成为深圳商业地产发展的主流。如龙岗创富电子城引进赛格作为主力店，将有效保证物业的良性发展和投资者利益。从商业运营的角度出发，这种模式将代表未来商业地产的发展趋势。
    从商业地产的发展方向上看，只租不售或租售结合成为大多商业的运营模式，主题商场也从同质化向个性化转变，尤其是大规模商业，如怡景中心城、星河COCOPARK等整体持有的购物中心商业物业比例将增加，关注经营已成为商业地产发展的主流，商业地产日趋理性。
    而与此相对应，越来越多的发展商开始认识到商业地产与住宅地产的区别，从项目前期就开始寻求专业代理公司的介入，专业的重要性被提升到空前的高度。