豪宅的变化引人瞩目，在调控背景之下，二手豪宅走势如何？世华地产研究中心通过对近期成交状况分析和地铺调研，认为目前的二手豪宅市场已经开始走向平稳。
    报价下跌但成交价稳定
    受调控政策影响，深圳二手楼需求低迷，待售物业纷纷降价吸引客户，豪宅市场也不例外。通过对香蜜湖、华侨城、大梅沙等几个豪宅密集片区的调查，今年春节后，近７成待售物业的报价相对于去年第４季度有约１０％左右的下降。还有一些投资型业主，在资金紧缺，物业急售的情况下，降价幅度相对较大，不过目前这种情况所占的比例较小。另外，有部分资金实力雄厚的业主，他们降低报价的目的并不是为了促成交易，而是用来打探市场的状况，观察需求形势。
    成交价方面，部分物业价格下跌，但也有部分物业价格依然坚挺。总体上来说，约８０％的成交价降幅低于１成，相对稳定。因豪宅成交稀少，物业价格又受户型、朝向、楼层等自身因素的影响而相差较大。
    经分析发现，降价幅度较大的一般是投资炒作成分过大，品质配套方面不足、自身条件较差的，而价格相对稳定的是物业品质过硬，生活配套齐全、炒作成分较小的豪宅。
    成交量少因客户挑剔
    自去年１０月份开始，豪宅成交量就较为低迷，这种状况一直持续到现在。据世华成交系统数据统计，豪宅成交比例只占总体成交的八分之一左右，以１月份全市二手住宅成交３００４单来算，１月豪宅成交只有约３７５单，远少于市场火爆时每月近千单的成交量。
    成交量小，市场低迷，并不意味着没有市场需求。通过地铺了解，由于豪宅客户群特殊，资金实力相对雄厚，信贷紧缩等调控政策对豪宅市场的影响有限，而客户自身对物业的要求往往成为许多交易搁浅的原因。例如：有的客户指明要特定的物业，其余的不考虑；有的客户要求购买两套，而这两套必须相连；有的客户对物业的层数、户型、环境等有要求等等，这些条件很多时候得不到满足，最终抑制了成交。
    看房人增多市场回暖
    据世华地铺反映，今年初豪宅的看房量有所上升，去年年底单个地铺的看房量约为４次／周，目前已达到１０次／周。一方面，一些客户在业主降价的吸引下，对购房产生了一定兴趣。即使他们不会立刻购买，但在目前房源充足的情况下，随时可能因为出现心仪的物业而出手；另一方面，一些自住客户发现豪宅并没有大规模降价，价格相对稳定，对后市有信心，于是就开始看楼购房。
    在这样的市场形势下，不难预测，豪宅市场将呈稳定的发展趋势。目前豪宅成交价稳定，需求被调控政策、市场信心等因素抑制，在低迷一段时间后，住房刚性需求开始释放，市场将逐渐明朗，成交量开始回暖，价格将不会大涨将呈平稳的发展态势。