价降到1.6万/平米 南山楼市的底部还未到来http://sz.house.sina.com.cn 2008年03月29日10:20 南方都市报
    南山楼市的底部还未到来
    现状：目前南山除了前海和西丽大部分在售楼盘在1.5万元/平方米以下外，其余区域的楼盘均价都在2万元/平方米以上，几个豪宅楼盘的均价都在3-6万元/平方米。
    历史：2007年6月南山楼市最高峰时，楼盘均价在1.8万元/平方米左右。2008年2月，南山的楼盘均价已降到1.6万元/平方米左右。
    从去年7月份开始，南山楼盘的销售就开始进入一个困境。去年下半年开盘的博海名苑、澳城、后海公馆、城市山林等楼盘都还有不少单位在售。
    今年以来，为了促进销售，一些开发商采取了各种促销手法，如买楼送车位，推出特价单位等等活动。尽管开发商努力去进行楼盘价格的调整，销售也有所回暖，但是因为总体均价还是很高，其销售结果仍然不甚理想，且没有出现一个集中的销售热点。
    据记者从深圳国土房产管理局网站上获得的信息，近半个月的成交中，只有3·18日一天南山的总成交超过了10套，远远低于宝安、龙岗等区域的成交量。“南山总体价格太好，尽管有开发商采取了降价措施，不过还不够，我认为南山楼市的底部还未到来。”深圳职业技术学院房地产研究所所长、副教授邓志旺表示。
    典型楼盘
    楼盘名称：澳城
    价格情况：目前均价约2.24万/平方米
    销售情况：澳城去年8月份开盘，以三房户型为主，此前销售均价为2.8万元/平方米，销售近130套。在上周的春雷行动中，开发商整体降价25%，最低的一套单位销售价格只有1.5万元/平方米。