3月楼市的积极表现令“暴涨说”回潮，专家认为，目前下断言为时尚早。
    3月上海楼市迎来春季销售旺季。网上房地产统计显示，3月份住宅成交量179.67万平方米，与2月份的82万平方米相比上升近120%。除去30万平方米左右的配套商品房外，普通住宅成交量达到150万平方米，占到总量的近85%，和前期楼市成交以配套房占主力的情况形成鲜明对比。
    高档房率先走热。数据显示，3月份前30天均价3万元/平方米以上的高档房源共成交了247套，是2月份54套成交量的近5倍。如汤臣湖庭花园以3.7508万元/平方米的均价成交了47栋别墅，御翠豪庭以4.2392万元/平方米的均价成交48套，仁恒河滨城以3.3128万元/平方米的均价成交61套。
    分析指出，新房供应量的上升，带动了成交量的快速回暖。新盘热销、高档盘成交量大幅回升和多数楼盘报价提高，都使得房价面临重新上涨的压力。“3月份楼市量价齐升，可能重现新一轮强烈弹升”、“楼市存在报复性反弹可能”。近日，类似看法颇为普遍。一些市民不解地问，前段时间大家还都在说“拐点”，怎么突然间就变了，到处听到报复性上涨的判断，我是不是该赶紧买啊？
    易居分析师指出，每年2月份都是成交低谷，3月份成交量比2月份涨幅明显是年年如此，季节性因素很强。目前，3月份的成交量仅和去年12月份差不多，现在就断言强烈反弹为时尚早。楼市到底往何处走，4月份仍是“观察期”。目前房价是略带试探性地增长，实际涨幅还不是特别大。“结构性的上涨很正常，但不会普遍上涨，再演绎去年的涨势可能性不大。”
    相关新闻：
    打折楼盘呈减少态势
    由于成交逐渐走热，一些楼盘2月份还千方百计用折扣收买“定单”，现在折扣不提了，开发商的态度又硬起来了。
    本市某知名房企一位员工对记者苦笑：“之前承诺的较大幅度折扣没了。”今年初，该企业为加快销售速度、加速现金流回收，提出员工内部购房，将享受较大幅度折扣，并在员工间就折扣度进行了调查，结果填写8折、6折的居多。该员工颇为振奋，盘算着，哪怕打个8折，也能便宜不少，并开始四处借钱筹集首付。上周末，她跟记者表示，这件事情黄了，内部买房现在只能打9.5折。
    不独该案，最近打折楼盘数量总体呈下降趋势。另外，一些前期推出优惠的楼盘，因为时间节点，到现在也“告一段落”。如松江某精装修公寓，只有在3月30日前签约并持会员卡的客户，才能享受房价9.8折的让利。另外，有些楼盘先涨再降，虽然“看起来很美”，普通购房者却得不到多少“实质优惠”。
    市房地产交易中心数据显示，进入3月份以来，从日成交不足400套一路走高。从3月19日到28日10天内，日成交量四破千套。频破千套即使在市场行情很好的时候也是少见的。由于目前市场处在由淡转旺的过程中，一些房产商在内部定价会上明确，销售部门可根据市场情况，自行上浮5%至10%。因此不要说折扣“过这村没那店”，即使房价也可能随时“变脸”。
    分析认为，一旦楼市再度红火起来，作为淡市促销法宝的折扣、优惠会更少。