住宅空置面积增近七成
    报告的作者、深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，随着一系列房地产宏观调控政策的深入实施，今年一季度，房价继续呈现调整和回落，房地产市场逐步呈现理性的发展局面。
    一季度，我市完成房地产开发投资87.96亿元，同比增加1.98%，其中完成商品住宅投资65.42亿元，同比增加10.64%；商品房施工面积为2421.45万平方米，同比增加2.61%，其中住宅施工面积1715.39万平方米，同比增加4.14%；商品房新开工面积250.56万平方米，同比增加22.74%，其中住宅新开工面积176.79万平方米，同比增加16.82%。商品房空置面积147.72万平方米，同比增加5.62%，其中住宅空置面积66.37万平方米，同比增加67.47%。
    商品房销售面积骤减
    一季度，全市新建商品房批准预售面积同比上涨40.30%，其中住宅批准预售面积同比上涨23.85%，商品住宅有效供应有较大增长。住宅供应仍以特区外为主，特区外商品住宅批准预售面积占全市的89.13%。
    一季度，新建商品房销售面积同比下降70.43%。其中，住宅销售面积同比下降70.68%；特区外商品住宅销售面积占全市销售面积的69.72%，特区外置业仍居全市主导地位。
    全市单套建筑面积144平方米以内的商品住房销售套数5030套，占总套数的89.66%，其中90平方米以内的住宅销售套数3824套，占总套数的68.16%。
    按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2008年1～2月，全市新建商品住宅价格同比涨幅为12.3%。按本市房地产信息系统统计口径，一季度，全市有销售成交的楼盘125个，商品住宅销售均价为14699.39元/平方米。
    新房价格继续回落
    报告指出，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。今年1月、2月、3月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，3月房价环比2月降幅为16.53%，全市大部分楼盘出现不同程度的降价现象。
    报告认为，政策的调控作用逐步显现，今年1、2、3月，90平方米以下住宅均价分别为10728.64、11882.25、10962.44元/平方米，比住宅整体均价低近两成左右。
    市场出现回暖迹象
    报告指出，3月新建商品住房与二手住房销售规模有所回升，市场出现回暖的迹象，但仍维持在低位运行。
    今年1、2、3月新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米，6.44万平方米，18.97万平方米，3月环比2月销售面积增加194.57%，市场逐步显现回暖的迹象，但整体销售规模仍然较小，市场仍然处在调整阶段。
    二手住房交易持续下降
    自2007年8月份以来，我市二手住房月度交易面积出现较大幅度下降。今年一季度，二手住宅交易面积同比下降68.73%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86∶1降至1.17∶1，二手住房市场仍处于观望期。
    未来房市仍处于调整阶段
    王锋认为，自2007年下半年出现交易持续走低、房价回落后，深圳市房地产市场观望气氛浓厚。2008年一季度，商品住房销售均价和销售面积仍维持在低位。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。
    2月
    16314.58元/平方米
    3月
    13618.42元/平方米
    下降16.53%
    90平方米以下住宅均价比住宅整体均价低近两成左右，分别为11882.25、10962.44元/平方米。