通过最近的成交信息本人归纳以下几点仅供参考:
    住宅部
    上个月以来率先进入活跃期首先是豪宅和别墅回为去上半年增长过快但下半年楼市突然来了360度大转弯并且豪宅别墅投资者一般都是买来闲置那里等待升值回报基本为0进入下半年来银行继续收缩银根一部分投资者看不到预期的升值空间心态变弱于是开始大幅度降价抛售手头的物业回笼资金就有一些手头有些闲置资金的投资客和一些有真正需求的住家客看好中国的经济发展以及住家客的刚性需求认为再跌也跌不到哪儿去了就赶紧捡个便宜吧大部分成交来自豪宅区普通住宅三月下荀到现在也开始活跃其实经过07下半年的调整关内物业价格也没有人们预期的普遍大幅度下调只是一部分投资者和普通业主急于回笼资金才会有低于市场价很多的物业出来于是住家客只要在自己能力能承受的范围抓住机会物色自己的房子他们也不再完全依赖媒体报道因为从07年年初媒体就说房价从那时候就会跌但是一直到07年七月份房价还在涨.这些评论是根据关内物业的成交信息.
    商业(写字楼商铺厂房)
    商业部分进入四月份以后也是蠢蠢欲动以写字楼为例中低档写字楼成交的数量比较多低档的有华丰大厦整层和联合广场的整层成交价格分别为一万一和一万二中档的有新华保险大厦和卓越大厦购买者多为投资客一部分自用客并且外籍人士占有相当的比例这是因为人民币升值并且港币还在降息由于这个利息差的存在即使拿香港的物业去做抵押再拿抵押的钱在大陆投资也不失为一条很好的理财策略至于外籍人士在大陆只能购买一套物业的问题现已有办法应付被购买的这些物业有一共性一般都是低于市场价3000到5000元/平回报在6个点以上.投资商业另外一条途径现在也相当活跃---包租物业三五百平方到整层物业都有大量成交这种投资风险相当小你要不要也来试试^-^
    正如王石说现在不是楼市的拐点而是一个调整期这个时期可以缓冲一下房价上涨的速度而不会像美国一样房价跳水在中国没有那个条件第一中国的资金充足不会出严重的资金断裂只要FZS熬的住投资客也挺得住毕竟去年仅仅是上半年涨速过快中央调控及时投资客还没有疯狂到拿自己100%的资金投到楼市中去;第二失业率也不是太高并且中国经济还是蒸蒸日上像股市从6300点跌到3000点还没有人去跳楼说明人民还是有钱只不过是没有赚到钱;第三租金的上涨是楼市的撑腰现在连农民房套房中的单间都要租700-900元住宅回报在5个点左右写字楼商铺在6-9个点左右厂房可达8-11个点你说这房价会跌到哪儿去呢!