7月26日上午，武汉房地产交易大厦一楼大厅，某小型房展会现场。
    和许多购房者一样，余先生提了满满一袋楼盘资料，辗转于各楼盘及地产中介机构的展位前。
    余先生是在帮准备明年结婚的儿子挑选婚房，“近半年来，四处看了近二十个楼盘，始终没有下定决心。眼下，楼市形势不太好，所以我们也不急，慢慢挑到合适的，才会出手。”余先生对记者说。
    一个温暖的信号
    有别于一年两度，由武汉市房地产交易管理中心及武汉市房地产开发协会主办的春、秋交会，此次房展会由地产中介机构及部分地产开发企业自发集结而成。参与展会的，主要是城郊区域的楼盘，包括顺驰、1+2联合不动产等中介机构。而就参与的市民来看，主要是手上“闲钱”不多的“自住型”购房者。
    为迎合买方市场，展会上，城郊区域的部分楼盘直接将项目的特价房信息秀在展板上，供市民挑选。而此次众多地产中介公司推出的热门房源，大都是地处中心城区的两房，价格在6000元/平方米左右。
    两天下来，前来淘二手房的市民明显多过看新房的。
    来自顺驰置业的数据，展会期间，公司共收获了100余组意向客户。其中的30余组更在现场预约看房，表现出极大的热情。
    1+2联合不动产汉口区域本部企划主任胡胜袁也表示，参会效果，出人意料的好。“共登记意向客户150组左右，提供房源查询的电脑前排起了长队。”
    另外，逛展会的诸多购房者表示，只要二手房地处中心城区，面积90平方米左右，总价不超过50万，使用期在5年以内，就能接受。
    被压制的需求
    温暖信号的背后，是部分“自住型”购房者被压抑的置业需求。
    为了替儿子添置新居，余先生从3月开始关注楼市。“我和老伴均在事业单位供职，全家年收入在12万的样子，能接受总价在50万左右的住宅。又因家住新华路，所以首选是离家不远的两房。”
    彼时，武汉城市中心的房价多在8000元/平方米以上，面积在90平方米的两房，总价每每超过70万。但同时，有关楼盘促销打折的消息常见于报端，抱着“试一试，说不定能找到合适房子”的心态，余先生踏上了每周末看房的旅程。
    看的房子越多，余先生越失望。
    “中心城区的房价根本没怎么降。即使有特价房，也受到了诸多限制。”余先生说，“最可气的是，一次，在车站路某楼盘看房。售楼员告知，能享受6700元/平方米特价的房子，仅为一处底楼的小户型，其余的房源，价格均在8500元/平方米以上，总价大大超出了我的承受范围。”
    事实上，今年上半年，中心城区的房价非但没有降，反而大幅上涨。
    2008年上半年，汉口中心城区的销售均价为6875.42元/平方米，同比上涨2152.88元/平方米。
    “想在城市中心置业的购房者，即使拥有很强的刚性需求，当发现房价并未出现实质性回调时，还是不会出手。”中原地产市场研究部经理祁晓睿说。
    对于此类“自住型”购房者，城市中心的房价过高，会不会退而选择郊区楼盘？余先生明确表示，不会。“目前郊区楼盘的价格存在太多的不稳定因素，有时候今天一个价，明天一个价，购房者哪里敢出手。再者，郊区楼盘的配套不够完善，住进去，生活成本将加大。”
    余先生的想法代表了相当一部分“自住型”购房者。
    据统计，上半年全市价格在4000元/平方米以下的楼盘，销量为4244套，仅占全市总销量的20.7%。而去年同期，这一比值在30%左右。