深圳写字楼市场去年7月见顶后调整至今已整整一年。在一年的调整期过后，深圳写字楼市场仍未有回暖迹象，反而市场下行预期已经全面形成，平均租金和价格连续三个月双双回落就是最好证据。
    在刚刚过去的8月，深圳写字楼蓝筹样本的成交均价为25758元/平方米，环比跌3.09%，同比下跌13.44%，相对于2007年8月的高点下跌13.44%。目前写字楼市场二手均价下跌幅度呈逐月加快之势，受成交价格企低的影响，2008年8月写字楼市场买卖成交量也明显增加。
    而在租金方面，8月深圳写字楼蓝筹样本的平均租金为126.2元/平方米.月，环比下跌1.79%，为今年以来整体平均租金水平第四次下挫，目前已经形成连续三个月的下跌行情，下挫幅度有所放缓。但是，租金的持续下挫并未形成租赁成交量的继续放大，相反8月租赁成交量成交大幅减少。
    8月份深圳写字楼的成交量为6934.53㎡，环比7月减少19.63%，第三季度继续呈现平淡行情。从成交物业来看，无论新上市物业，还是已在售物业，成交量都较小。而从在售项目的均价来看，相对高峰期也大幅回落，已降至价值投资区间，下跌的空间已不大。
    8月底，写字楼在售存量已达29.5万平方米，2008年巨量供应已经拉开序幕，接下来几个月，大批物业将陆续上市，深圳写字楼市场面临着更大的挑战。
    由于上半年市场不景气，许多写字楼推迟推出，导致下半年集中供应，除在售存量外，到年底估计还将有20多万万平米的供应量。
    当前的深圳写字楼市场不容乐观，下行预期已经基本成为业内共识，浓厚的观望情绪不会在短期内改变。他还指出，目前深圳写字楼租金及价格水平仍然高于投资者心里预期，由此导致即便海量供应也未必刺激交易量提升。
    业内人士认为，目前买家观望预期的形成不仅会影响到二手市场的发展，也会影响到一手市场在售项目的定价、定位及销售进程。但是，开发商的投资回报不会很快回落，这是因为租金的变化幅度往往比价格的变化幅度要小，所以在未来一定时间内，投资回报率依然会保持上涨，但上涨的步伐会逐渐放缓。