目前是不是出手购房的好时机呢？这无疑是许多有意购房的消费者在近期最关心的问题，出手嘛，怕房价还会继续下降；不出手嘛，又担心楼价会反弹。根据房地产的开发成本、市场的供求关系和宏观政策面以及东莞的实际情况，业内人士多数认为，目前的房价不一定是最低点，但确实已经是入市较好的时机。
    价格回归相对合理水平
    价格，价格，还是价格，对这个影响消费者购房最关键的因素，不少业内人士表示，从房地产开发的综合成本考虑，目前的房价已经接近成本价，从价格考虑，现在无疑是较适宜出手的。
    日前不少在售楼盘推出一批价格较低的房源，如万科城市高尔夫3799元/平方米起，丰泰城（查看地图）3300元/平方米起，尽管这些宣传的价格还多出了一个“起”字，3字头的房价只是噱头，实际的房价多是四千多，而且处在城郊和镇区较多，城区较好地段的洋房多还是要五六千，但仍给市民的购房心理带来了很大的冲击。
    对目前这样的房价水平，田禾地产副总经理苏雪梅认为已经接近成本价了，其向记者算了一笔账，虽然各楼盘的地价有高有低，但假设1000元/平方米的楼面地价为合理水平，每平方米加上2000元的建安成本，1200元左右的税费，已经达到4200元/平方米，再加上发展商的各种成本和合理利润，现在的房价，跟成本价已经是非常接近。
    苏雪梅的看法得到了不少业内人士的认可，另一业内人士表示，除非有发展商因为财务问题而抛售，否则成本价应该就是房价调整的底线，当房价水平跟开发成本很接近的时候，此时不买房，还要等到何时呢？而且现在不是某两三个楼盘价格低，大部分楼盘的价格水平都相对合理，消费者的选择面也很多。
    刚性需求依然存在
    在七八月份，不少发展商纷纷再一次调整房价或推出特价房后，销售怎样呢？
    记者了解到，在经过调价后促销的楼盘，基本上都取得了较好的销售业绩。理想0769（查看地图）·沁园之前推出100多套优惠单位，很快便售罄，万科城市高尔夫在合理调价后，仅仅在7月21日-7月27日，其七期就销售了约70套单位。
    根据中原地产提供的监测数据显示，七八月份，只要楼盘调价促销，都会取得良好的成绩，例如7月21日-7月27日，全市网上签约前十名的楼盘的成交套数，占到全市普通住宅总成交的52.40%，前十名的楼盘便主要是这些促销的楼盘。对此中原地产市场研究部经理车德锐表示，市场的刚性需求还是存在，只是消费者处于观望状态，只要价格合理，自然就会出手。
    姚丽军也表示，从一个比较长的时间看，实际上东莞今年上半年的销售并不少，据统计，2008年上半年东莞商品房成交总面积为166.76万平方米，虽然比去年是下降了将近一半，但跟2006年是比较接近的，从2000年开始，东莞每年的成交量都稳步增长，到了2005年、2006年才超过300万平方米，按照今年的趋势，跟2006年的成交量会比较接近，说明刚性的消费力并不少。也正因为有刚性需求做基础，东莞的房价不可能不停下探，结合供需关系，现在房价已是相对合理水平。
    宏观调控基本到位
    本轮房地产价格的下调，无疑跟国家的宏观调控关系密切，宏观调控是否到位，是否还会有更加猛烈的政策出台，无疑也影响着房价的走向。
    今年7月份，《人民日报》发表专访为中央财经领导小组办公室副主任刘鹤的文章，刘鹤表示，宏观调控政策力度已基本到位，没必要加大调控力度，而应保持各项宏观政策的稳定，从而创造一个良好、透明的外部环境，使企业按照市场信号主动调整。
    不少业内人士表示，从各种信号看，宏观调控已显示出效果，不会有更猛烈的政策出台。卓越地产有关营销负责人表示，本次宏观调控，政府对房地产是调控而非打压，应该不会有新的更加猛烈的调控政策出台。该负责人表示，日前卓越地产在深圳的高端项目卓越·维港开盘，不但取得优越的销售业绩，而且还出现不少投资者，投资者对政策和市场是最敏感的，他们敢于在这个时候投资，说明他们也认为，现在不管是从政策面还是市场现状，都适合出手。
    刘鹤在接受采访时同时表示，在宏观调控已基本到位的基础上，还会“适时微调”，注重解决中小企业的融资、劳动密集型行业的出口退税等问题，这无疑将对经济的发展起到良好的促进作用。
    前段时间，东莞的城市发展后劲也是社会关注的问题，由于有不少制造企业的搬迁，引发了对东莞城市发展的讨论，对此东莞市有关领导表示，东莞双转型并不是赶厂赶人，而是通过各种合理途径实现产业升级，这将使东莞拥有持续发展的动力。而国家对中小企业和劳动密集型产业的扶持，也将促进东莞经济的转型和良性发展。
    一位业内人士表示，经济的发展事关房地产的持续消费力，东莞的产业升级和社会转型，短期可能有阵痛，但长远将更加良性发展，也将给房地产提供源源不断的市场消费力，促进房地产行业良性发展。
    发展商应对能力增强
    自今年不少发展商纷纷降价促销以来，不少消费者都在问一个问题，会不会有哪个发展商因为财务问题而房价跳水甩卖呢？到目前为止，尽管有部分发展商在某个时间段，房价降幅较大，但多是从自身的营销战略出发而作出的价格调整，尚没有哪个发展商因为资金断裂而被迫甩卖。在接下来的金九银十，会不会有发展商“顶不住”而被迫甩卖呢？
    对此一业内人士表示，一方面，东莞的发展商实力都相对较强，不少发展商还有实业，资金互相支持，尚没有到无法生存的地步。另一方面，东莞的发展商都比较实际，不少发展商在上半年以及七八月份，都已经进行较大幅度的促销，也回笼了不少资金，这使得这些发展商抗风险能力较强，能更加平稳地度过市场淡季。根据中原地产的研究，上半年东莞的多数大发展商，都已经回笼了较多的资金，具有较强的抗风险能力。
    沿海绿色家园集团华南区域公司营销总监刘海涛也表示，大发展商定价会考虑长期的利益，因此价格调整会在一个比较理性的范围，成本价应该是一个底线，不排除有的小发展商、小楼盘，由于财务问题而甩卖，这种情况很难预测，但个案不能代表全体，不会影响到整体市场的运行。
    瑞峰置业的姚丽军表示，现在出手购房不敢肯定价格一定是最低的，不排除会有楼盘以跳水价抛售，但毕竟买房不是，现在房价已相对较低，只要具备经济承受能力，在这个时候出手是比较好的时机。