对于今年地产能否出现如往年一样“金九银十”的行情，房地产业界抱着谨慎的态度。那么，从全国角度来审视，情况又是如何？在日前观点地产机构与呼和浩特市委共同举办的“2008博鳌房地产论坛草原行”论坛上，与会代表分析中国楼市现状，多数人士仍认为市场调整是一个调理过程，2007年的浮华换来了2008的沉思，必将换来2009年的健康。
    “供需关系还会再次变化”
    9月将近过半，持续低迷的楼市氛围，使人更加期盼“金九银十”行情的到来，业界话题也转为对今年市场的反思和对明年市场的预期。在“2008博鳌房地产论坛草原行”论坛上，很多业界专业人士就此进行了分析和预测。
    全国工商联房地产商会会长聂梅生分析认为，房地产市场从2004年开始调整，2005年和2006年增幅下降，但是2007年又出现了井喷现象，比较明显的是2007年和2008年的反差。反思这两年市场的巨大反差，实际上国家调控和市场自身发展规律同时在起作用。有关部门已认识到房价上涨过快与流动性过剩、资本市场和土地市场的联动密切相关。因此今年采取了紧缩房贷、压缩需求、防止过热和通胀的政策。
    聂梅生认为，开发商资金困难不应单纯等待货币政策放松，可以考虑利用其他手段，如推出房地产信托基金、发展债券市场、对农村土地集约经营和流转等。通过金融和土地制度改革，来促进房地产业发展。
    “城市化发展支持地产业长期发展”
    建设部政策研究中心主任陈淮在进行“区域经济与城市文化的问题”演讲时提出，城市经济定位及发展对城市建设将起到长期支持作用。
    陈淮介绍说，中国区域经济战略在“十一五”规划的中后期，以及在此后一段时间其重心已经收缩到城市和城市群。四大板块的区域战略仍然继续。中国已经走到了一个非常重大的历史变化即城市化发展阶段。这个帷幕刚刚拉开，还不到谢幕的时候。
    “地产的冬天没有到来”
    在此次论坛上，华远集团董事长任志强谈到地产的冬天没有到来，“我个人认为冬天还没来，现在最多是个深秋，是个秋风扫落叶的时候。”
    任志强指出，秋风扫落叶的意思就是根不太深的叶子掉了，可能有些小企业倒闭，有些企业开始压缩自己的投资规模，有些企业开始缩减自己的楼盘项目，有些企业开始降价。
    “6月份统计局数据显示，房地产到位资金2．26万亿，可是1－6月份完成投资1．5万亿，开发商手里至少有8000亿的现金。如果今年销售收入减少20％也就是6000亿，还过得去。去年的存粮让开发商没有感觉到冬天。”任志强还是保持了对地产行业的一贯乐观态度。
    任志强坦言，自己从来不担心市场中开发商有没有钱，更关心的是市场的销售和消费。如果消费继续下降，一定会有问题。“我说冬天还没来就是说，下半年的投资快速下滑会逐渐暴露得更加严重，真正的冬天在后头。”
    “我将竭尽全力抄底！”
    在这次论坛上上，SOHO中国董事长潘石屹对备受市场争议的SOHO涨价一事再次作出澄清。据称，9月2日如期上调销售价格的SOHO系列产品，销售状况稳定，平均涨幅为5％。
    8月底，潘石屹在楼市“跌声”一片的大背景下高调宣布，从9月1日开始，所有SOHO系列产品上调销售价格5％，受到市场极大关注，有业界人士甚至称“逆势涨价会‘演砸’”。
    除解释涨价风波外，潘石屹放言再投百亿元资金入市，引发轰动。“我将竭尽全力抄底！”潘石屹表示。他所称的“抄底”意为在房地产市场短期低迷的情况下，手中握有资金者已经迎来最佳入场时机。根据潘石屹的介绍，未来一年左右，SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目，而年初至今，SOHO中国的项目投资额已经达到90亿元，SOHO中国将择机进行“抄底”。8月31日，SOHO中国刚刚以8．9亿元人民币收购中冶新奥正诚原有的中关村商厦项目，这也是SOHO中国上市不足一年内收购的第四个项目。
    在调整市道的楼市大氛围下，以潘石屹为代表的部分投资人仍旧高调进入低谷中的市场，专家认为其代表的市场趋势值得关注。潘石屹解释道，中国恢复经济活力的能力之强不容忽视，潜在消费力较强。在他看来，此轮楼市调整的恢复时间不出一年半至两年。
    近日在万科、世茂等开发商加大降价幅度的同时，潘石屹却大胆提价。对此，华远集团董事长任志强认为，SOHO中国开发的是高端商业地产，万科以提供普通居民住宅为主，两者卖的不是一个东西，不具可比性，也不能用好坏来简单形容价格涨跌。阳光100常务副总裁范小冲表示，阳光100楼盘目前不会效仿SOHO中国涨价，但各个项目目前也没有降价考虑。因为，在当前楼市降价5％、10％作用不会太明显，如果降价20％则会引发一系列的麻烦。
    中房集团理事长孟晓苏则指出，房价暴涨暴跌，对提高城市的竞争力和提升居民居住水平有害无益。目前既要防止房价过快、过高上涨，也要防止房价过快、过猛下跌。