来源： 贾卧龙的博客 作 　2008-9-17
    “央行六年来首次下调人民币贷款基准利率和存款准备金率”。在这样一个惨淡的楼市里，此信号的出现无疑是对濒临崩溃的开发商是一个莫大的鼓励。尽管此次下调利率对于缓解降低购房者还款的实际压力并非很大，但是，在未来一段时间里，无论是实际销售过程中，还是人们内心预期中，都是一个利好的象征。加之“金九银十”的传统旺季的到来，开发商只要拿出相对优惠的价格，相信火爆的楼市指日可待。
    六年首调 意义大于作用
    贷款基准利率和存款准备金率的调整，是对于宏观经济调整的直接表现。前年和去年，股价和楼价的快速飙升导致了股市楼市过热的局面，资金流动性过剩、通货膨胀的压力，种种经济状况使得央行多次、持续上调了贷款基金利率和存款准备金率。目的就是抑制过热的经济增长和投资，避免因为过热的经济而导致出的经济问题。
    今年上半年，多次上调存贷利率和存款准备金率的利空叠加效应终于显现出来。再加上“天灾人祸”，中国经济也遭受了严重的考验和打击。股市已经跌至2000点以下，楼市遭遇前所未有的寒冬。在这样一个转折点上，央行下调贷款利率和准备金率，其根本目的主要有两点：
    一、防止经济硬着陆，继续保证经济增长。
    中国经济自改革以来，已经保持快速增长的势头三十年。尽管在今年遇到了一些阻碍，但并非可以作为中国经济拐点的象征。只要中国经济的基本面没有改变，在和平的世界背景下，中国经济将一如既往的保持增长势头。然而，央行下调两率也实在的说明了经济增速在放缓，若要保证继续增长，就必须安全度过危难期，防止经济硬着陆。
    二、缓解开发企业融资难，给房地产松绑。
    此次下调两率对于房奴朋友来说是一个好消息。但是，这次调整的原则是“长期调的少，短期调的多”，所以，虽然对于个人房贷而言影响甚微，但是却缓解了中小企业融资难的问题。举个例子：以30年40万元贷款为例，新的基准利率比目前的基准利率还款每月仅少还25元，30年下来减少不到1万元的月供。但是，对于开发商却是两方面的利好。一方面贷款利率下降，所支付的利息降低，融资难度降低；另一方面，准备金率下降说明货币从紧的政策有所松动，资金链或许可以得到缓解。
    火爆楼市 或将到来
    楼市今年遇到的最大问题就是：资金问题。在宏观调整政策显现的这一年中，开发商的销售状况都有所下滑，降价、促销成为了主要的销售手段。并且，这种信号也警示了开发商不要再捂盘惜售。所以，开发商迫切的销售房源，更多的也是为了加速回款，缓解资金压力。此次下调两率，最重要的意义就是在于在市场条件不好的情况下，给了开发商吃了一刻定心丸。因为这不单单是降低了一些贷款利率，还是对于购房者买入的一个信号。“金九银十”的到来，开发商势必会将大量的房源集中推出，供需两旺的市场条件出现，或许火爆的楼市即将来临。