1、 带客看楼；
    2、 买方有意向还价；
    3、 谈定价格签署购房委托书，签收保证金；
    4、 有意向性与卖方谈价，敲定价格签署售房委托书，卖方收定。(分两步)；
    按揭
    评估公司对物业单位进行评估；
    买方到按揭银行签署交纳按揭所需文件；
    卖方到按揭银行签署交纳按揭所需文件；
    卖方拿到物业单位的银行承诺贷款书；
    买方准备首期楼款、以及所有锐费转进新地置业帐户监管；
    到国土局部门签署转让合同、申请等产权有关过户手续；
    新地置业代办买卖双方到国土局部门缴纳产权交易税费；
    新地置业支付买方首期楼款，预留结清物单位水、电、煤气等押金；
    买方拿物业单位房地产证；
    办理物业单位水、电、煤气等过户(结清物业欠费、交楼)
    新地置业交房地产证给按揭银行；
    按揭银行通知买方签署房地产抵押登记；
    按揭银行到国土局部门领取抵押过的房地产证；
    按揭银行放款给卖方；
    结清物业单位水、电、煤等一切费用，交楼；
    一次性付款
    买方将全部楼款及所有税费交到新地置业或资金保障帐户；
    买卖双方到国土局部门签署转让合同、申请等有关产权过户手续；
    新地置业代为双方缴纳交易税费；
    新地置业支付卖方楼款，预留结清物业单位水、电、煤气等费押金；
    卖方到国土局部门拿到房地产证；
    办理物业单位水、电、煤气等过续手续；
    结清物业单位所有欠费，入伙大大吉。