江岸区 房屋损失鉴定 了解该房屋现状

一、什么情况下，房屋责任人应当及时委托房屋鉴定单位进行鉴定？

当房屋有下列情形之一的，房屋鉴定人应当及时委托房屋鉴定单位进行房屋鉴定：

㈠、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

㈡、房屋超过设计使用年限需继续使用的；

㈢、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；

㈣、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

㈤、其他可能危害房屋需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋条件的，不得作为经营场所的使用。

二、在房屋使用过程中，哪些行为是禁止的？

㈠、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。

㈡、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

㈢、装饰装修活动中擅自拆改房屋，影响房屋结构和正常使用的行为。

三、建设、施工等单位在施工前，对施工周边的哪些房屋委托房屋鉴定单位进行鉴定？

进行地下设施施工、管线施工、桩基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托房屋鉴定单位对下列房屋进行鉴定：

㈠、距离2倍开挖深度范围内的房屋；

㈡、爆破施工中，处于《爆破规程》要求的爆破地震距离内的房屋；

㈢、地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘2倍埋深范围内的房屋；

㈣、基坑和基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

四、房屋鉴定的基本程序？

房屋鉴定的基本程序，应按下列框图进行。

房屋鉴定程序框图

五、房屋鉴定的类别及申请房屋时应提供的资料？

（一）房屋鉴定的类别很多，主要有：

1.房屋可靠性鉴定：

（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；

（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；

（3）增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；

（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定；

（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定；

（6）“三无”、“五无”工程的鉴定。

2.灾后房屋损伤程度鉴定：

（1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定；

（2）水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3.施工周边房屋鉴定：

（1）施工前的证据保全鉴定；

（2）施工中及施工后的损坏原因、程度及鉴定。

4.房屋损害纠纷鉴定；

5.危险房屋鉴定；

6.生产经营场所房屋鉴定；

7.建筑结构抗震鉴定；

8.建筑物建造年代。