房产抵押贷款因其额度高、利率低、期限长的特点，成为很多人在需要大额资金时的选择。在上海，如何用房产抵押贷款？需要满足哪些条件？办理流程又是怎样的？本文将为您详细解答。
一、申请条件1. 借款人条件借款人年龄通常在18-65周岁之间，具有完全民事行为能力。需要提供合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）。
借款人必须有稳定的收入来源和良好的信用记录。一般要求最近两年内没有连续三个月逾期或累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。
2. 抵押房产条件抵押的房产必须产权清晰、可上市交易，房龄在30年以内，面积大于50平方米。住宅最容易获得贷款，抵押成数可达评估值的6-9成。
房产类型可以是住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺等，但经济适用房、小产权房等特殊房产抵押条件会更严格。
二、贷款类型及用途上海房产抵押贷款主要分为两种：抵押经营贷和抵押消费贷。
抵押经营贷需借款人为企业主、股东或个体工商户，贷款用于企业经营，利率较低，目前上海可做到2.25%左右。
抵押消费贷针对上班族，贷款用于消费、买车、装修等，额度一般控制在300万以内。
根据监管要求，贷款资金严禁用于股票、期货等投资或违法活动，必须提供明确的资金用途证明。
三、办理流程1. 贷前准备与材料提交准备身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等基本材料。经营贷还需提供营业执照、公司流水等经营证明。
选择合适的贷款产品后，向银行或金融机构提交申请材料。
2. 银行审批与房产评估银行对借款人的信用状况、还款能力及房产价值进行审批评估。审批时间一般在一周左右。
评估公司会对抵押房产进行实地勘察和估值，影响最终贷款额度。
3. 签订合同与抵押登记审批通过后，签订借款合同和抵押合同。
双方携带相关文件到房地产登记部门办理抵押登记手续，这是抵押生效的关键步骤。
4. 银行放款抵押登记手续完成后，银行在约定时间内发放贷款，一般需1-3天。
整个流程通常需要7-20个工作日，加急办理可能缩短至10天左右。