身边很多苏州朋友问我，有房想办抵押贷，到底能贷多少钱？其实没有固定答案，但抓住几个核心点，自己就能算个大概，全是干货，无套路，适合普通人参考～
首先明确一点，房抵贷额度不是看房子市值，核心看「房产评估价」和「可贷成数」，再结合个人资质微调，这是最基础的逻辑，记牢就不会被误导。
先说说评估价，这是额度的基础。银行不会按你买房时的价格或当前挂牌价算，会找专业评估机构，结合苏州本地楼市行情、房屋地段、房龄、面积来核定，一般比市场价低10%-15%。比如园区一套市值600万的房子，评估价大概在510万-540万左右，这是银行为了控制风险留的空间。
然后是可贷成数，不同房子不一样，这是影响额度的关键。苏州最常见的住宅，优质地段（比如园区、姑苏区核心）可贷成数能到7成，郊区或者房龄超25年的老房子，大概在5成左右；如果是公寓、商铺这类，成数会更低，一般不超过6成。
给大家算个直观例子，更易理解：园区一套评估价500万的住宅，按7成算，可贷350万；如果是吴江区一套评估价300万的老住宅，按5成算，可贷150万。要是还有未还清的按揭，还要减去剩余贷款本金，才是实际可贷额度。
除此之外，个人资质也会影响额度。征信要干净，近2年没有连续3次、累计6次逾期，查询次数也不能太多；收入流水要稳定，能覆盖月供的2倍以上，资质越好，可能在基础额度上适当上浮一点。