9月27日13时30分，由上海报业集团 | 澎湃新闻主办的2022澎湃城市更新大会在上海长宁区上生·新所召开。本次大会以“低碳友好”为主题，邀请来自建筑、规划、经济、设计等相关领域的院士、大师、学者，以及政府有关部门、高校科研院所、设计单位、投资开发企业的代表，探究“双碳”目标背景下，城市更新政策、现状、难点与机遇，在“以人为本”的宗旨之下，如何成为近悦远来的友好之城。 　　政协上海市第十三届委员会副主席、党组副书记李逸平，上海报业集团党委书记、社长李芸，长宁区政协主席、党组书记洪流，长宁区委常委、区政府党组副书记、常务副区长岑福康，中国建筑学会副理事长、上海市建筑学会理事长曹嘉明，中国城市规划学会副理事长、上海市城市规划学会理事长伍江等出席。 　　会上，“澎湃新闻城市更新大会专家顾问团”正式成立，20位院士、大师、学者，受邀成为首批专家顾问团成员。 　　本次大会还发布“2022澎湃城市更新大会年度榜单”。榜单包括“城市更新城市建设大奖”“城市更新公共服务大奖”两项年度特别奖，以及“最佳低碳案例”“最佳友好案例”“最佳空间影响力案例”“最佳活力街区”等奖项，以表彰在城市更新领域具有创造性、示范性、影响力的案例和机构，激励全社会更专业、更广泛地参与城市更新。 　　多方共话城市更新 　　“在我们的城市更新过程中，既要追求‘低碳友好’中看得见的和谐，也要重视‘低碳友好’中看不见的和谐。”李逸平在致辞中表示，过去的一年中，至少有两个承前启后的标志性事件：一是上海中心城区成片二级旧里以下房屋改造全面完成，阶段性解决历时30年的民生难题；另一个是9月1日起施行《上海市城市更新条例》，以地方立法形式为城市更新提供制度保障。关于不同时期历史建筑的保护问题，李逸平指出，城市更新过程中对建筑艺术多样化的包容，与人类对建筑审美标准的趋同，如何处理好这两者的关系并把握好取舍分寸的“度”，从理论研究到实践探索都需要全社会群策群力。 　　李芸表示，城市更新是践行人民城市理念的重要手段，是城市高质量可持续发展的必经之路。一年多来，澎湃新闻举办首届澎湃城市更新大会、成立澎湃城市更新研究院、设立《城市更新大会》专题栏目，发现和传播表现突出的城市更新优秀案例和创新机构。上海报业集团旗下多家媒体都是城市更新发展的发现者、记录者和传播者，上报集团也是城市更新发展的服务者、参与者和亲历者。“‘低碳，友好’是一个与时俱进的主题，围绕‘双碳’目标，城市更新行动必然要更注重绿色低碳的高质量发展。这是城市更新的意义所在，也是人民城市理念的生动体现。” 　　岑福康表示，近年来，长宁区在率先全面完成二级以下旧里改造任务的基础上，又率先实施了整区域城市更新战略。城区、街区、小区形态面貌和环境品质不断提升，一批有影响力的城市更新作品也涌现出来。在城市更新的探索和实践中，长宁注重各方力量参与，注重人民群众的感受度，注重文脉传承的融合度。当下，长宁持续强化规划引领和统筹推进，强化数字赋能和绿色低碳，强化民生优先和共建共享，更好地盘活发展空间，赓续人文记忆，创造品质生活，全力塑造颜值与气质俱佳，魅力与活力齐发的城区形象。 　　曹嘉明认为，城市更新除了更新，更重要的是传承历史文脉，培育功能置换和提升城市空间品质，同时提升城市的韧性，给人们以更安全、更舒适、更便利的高质量城市环境和城市形态。如何在历史价值、经济价值、美学价值之中寻找到最佳的平衡点，是全社会共同努力的目标。作为文化之城、设计之都的上海，实践城市更新应因地制宜，成为新时代城市更新的典范。 　　伍江提出了城市更新带来的三个改变，即思想观念、方法和路径、政府管理和社会治理的模式。从以增量为标志、以经济发展为唯一推动力的发展，逐步转化为更有机、更符合城市发展规律、提升城市品质和人民生活水平为主要目的的更新，挖掘机鳞次栉比、推土机所向披靡的时代已经结束，要像绣花一样对待城市。 　　学界“大咖”开讲 　　大会邀请三位重量级嘉宾进行主题演讲。 　　中国工程院院士、东南大学建筑学院教授王建国以“从自然中的城市到城市中的自然”为题进行主题演讲，回溯城市发展经历从“自然中的城市”逐渐走向“城市中的自然”的过程，分析国际相关学者对于城市发展与自然系统相关性的专业理解，王建国认为这是城市化进程的历史宿命。城市发展的“因天材、就地利”的规划思想今天并没有过时，未来城市发展需厘清不同的城市类型、规模及现状特点，因地制宜，顺势而为，创造兼具“生态性”及“在地性”的中国有机城镇发展新模式。 　　中国科学院院士、同济大学建筑与城市规划学院教授常青以“城市更新与历史建成环境再生”为题发表主题演讲。他认为，城市更新的对象涉及历史建成环境，这个对象有实体的空间，也有非实体的文化空间，两者相结合就是历史建成环境，或可称为文化场所。历史文化街区、历史地段就是典型的文化场所。其更新不是变旧为新，是内在的活化为新，不是大拆大建为新，而是留、改、添、拆为新。 　　全国工程勘察设计大师、中国城市规划设计研究院院长、中国城市规划学会副理事长王凯以“城市更新：新时期城市发展的战略选择”为题发表主题演讲，从我国城镇化的发展阶段、城市更新的政策背景以及近年来我国城市更新的理论与实践，分析进入新阶段我国城市发展趋势与规划供给的关系，并以居住空间、历史文化空间、城市公共空间以及工业遗址空间的更新为例，阐述城市更新行动的重点与方法。王凯认为，提高发展质量的大更新需要有一定的体系，也要适应城市发展新的需要，还要发挥市场主体作用和方方面面的力量，建立长期可持续的城市更新的资金渠道。 　　圆桌论坛：如何成为友好之城和双碳目标下的城市更新 　　五位嘉宾以“如何成为友好之城”为题开启了第一场圆桌论坛。 　　同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司党委书记、总裁汤朔宁担任嘉宾主持，他认为友好涵盖了人和人的友好，人和城市的友好，人和环境的友好，城市的历史和城市将来的友好等方方面面，是一个关系的学问。全国工程勘察设计大师、华建集团上海院资深总建筑师唐玉恩认为，城市友好并不是传统建筑更新，新建的和改建的建筑，无时无刻不在体现我们对于全年龄段人和城市之间的友好关系。全国工程勘察设计大师、华南理工大学建筑学院院长孙一民表示，友好的核心在于服务，城市以人为本落实服务，建筑师为城市公共利益服务，被服务的主体应是城市里的人民。华东建筑设计研究院有限公司总经理、首席总建筑师张俊杰认为友好的城市要能为不同人群提供服务设施和美好环境，且让公众能够参与其中。上海交通大学设计学院院长阮昕通过两个生动的案例，反思是否身处一个友好的城市。 　　第二场圆桌论坛以“双碳目标下的城市更新”为主题，探索如何全方位打造充满绿色气息的城市更新之路。 　　AECOM中国区高级副总裁、ESG可持续战略与发展负责人张祺表示，城市更新比大拆大建可以减少20%的碳排放量，要用绿色金融支持城市碳中和和城市更新。同济大学建筑与城市规划学院学术委员会副主任、上海市建筑学会副理事长李振宇则认为，应该用共享建筑的理念减碳。融侨集团商业资产管理总公司总经理俞波表示，在A.F.A上海融侨中心项目的规划设计阶段，思考如何在实现建筑所有的功能和经济价值的同时做到节能减排，为碳中和作出贡献，可以将新技术运用于材料中，实现最终的目的。戴卫•奇普菲尔德建筑事务(DCA)合伙人陈立缤认为，现在谈“双碳”或环保更多的基于技术层面，还应该通过少用来减少碳排放，城市更新的角度就是多利用老房子。作为圆桌论坛的嘉宾主持，gmp建筑师事务所合伙人兼执行总裁吴蔚总结，城市的有机更新与多种改造模式相结合，探索突破土地瓶颈、提高土地利用效率，以用地存量换生态、环境、人才、经济增量，推动城市功能完善、空间合理配置、产业结构升级、城市建设迭代升级。更新新场景、焕新新商业、重构新城市，城市更新让城市更美好、更绿色、更人性。

　9月27日，由澎湃新闻主办的“2022澎湃城市更新大会”在上海召开。大会就城市更新如何更低碳友好、数字化技术应用等进行深入交流和探讨，并对城市更新领域具有创造性、示范性、影响力的项目和企业进行了表彰，凭借在城更领域的杰出贡献，龙湖集团荣获“最佳城市运营商”奖，彰显权威媒体对龙湖城市更新专业能力的高度肯定。 以数字化推动绿色城市更新，龙湖荣获“最佳城市运营商” 　　城市更新的“龙湖蓝海引擎模式” 　　国家“十四五”规划纲要明确提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。 　　实际上，城市更新等相关国家政策出台之前，龙湖已经洞察到行业的趋势变化。更早之前，龙湖已经开始尝试对存量地产进行升级改造，并以产城品牌蓝海引擎，打造面向办公、产业升级、产城融合发展的综合型创新平台，助力城市更新。 　　龙湖蓝海引擎模式，在于以产业带动城市更新，实现产业与城市更新的有机结合，这一模式在各个城市已经得到了陆续的验证。 　　在上海，与交大毗邻的龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，将原来的黄二村老旧厂房改造升级成集办公、研发、智能制造为一体的创新产业园，吸引了一大批产学研结合的硬科技企业入驻，包括节卡机器人、术锐科技、宾通智能等“科创引擎”。在杭州滨江，蓝海引擎则把旧工业园区升级改造成科创孵化器，成为滨江移动互联网的产业创新桥头，吸引了云蚁科技、易宝软件等众多互联网优质企业入驻。 　　可以看出，龙湖蓝海引擎产城融合模式，焕新了既有建筑的物理空间及功能，在保留其历史、文化等内在价值之外，也实现了区域产业转型升级，助推城市高质量发展。 　　数字化、低碳化，城市更新新趋势 　　会上多位业内专家认为，数字化、低碳化已成为城市更新的新趋势，为城市更新带来新的机遇，也给城市更新运营企业提出了新的要求。 　　依托行业领先的数字科技能力，龙湖蓝海引擎将智能化技术及绿色理念融入城市更新运营中，以持续优化城市的空间，提升空间活力和健康度。 　　以北京龙湖蓝海引擎产业园为例，该项目将原北五环汽配城升级焕新为集人文关怀、低碳节能于一体的智能科技产业园区，吸引了财富世界500强龙湖集团及阿里旗下高德云图科技总部等的入驻。 　　在近两年的项目改造设计及实施过程中，龙湖通过建筑的全链条低碳，以科技赋能打造绿色办公。龙湖充分尊重建筑本体条件，未产生额外的结构用量，减少约 4.3万吨碳排放；项目采用装配式建造技术及龙湖生态出品的绿色装配式建材，装配率近75%，相比传统施工方式，效率提升 50%；投入使用后，项目采用最新的智慧楼宇及物联网系统设置，IBMS系统搭载几千台设备设施、1万多点位，IOT系统设置200余个监测点，对建筑能耗进行集成化管控，据模拟测算，与行业同类建筑平均水平相比，能耗降低约15.4%，以低碳理念铸就绿色范本。 　　不仅如此，更大范围的节能减碳实践在苏州龙湖中心、上海闵行蓝海引擎等产城项目中亦有体现。在苏州龙湖中心，依靠IBMS系统，通过对设备植入标准化运行策略，自动调节空调水阀、风阀、风机频率等参数，实现照明、空调等系统的分区、分层精细化管理；通过EMS能源管理系统，则可以管控项目内每台设备能耗投入与使用，并对偏差进行自动预警，管理人员可及时调整设备运行策略，进行节能管理。种种在科技基础上的运营策略，既确保项目运营管理品质，又实现节能降耗。 　　伴随时代发展的新要求，龙湖蓝海引擎将在城市更新领域不断探索，改造升级低效存量空间，引入优质产业，促进产城融合，同时发挥平台数字技术聚合能力，以更可持续的方式，推动城市有机更新。

第一次工业革命到科技浪潮席卷全球，大众的生活发生翻天覆地的变化，随着消费水平的日益提高，传统观念逐渐被打破，生活和工作压力也与日俱增，那些理想中的生活渐行渐远，究其根本在于人们持续增长的多元化需求并未得到满足。城市为人而建，需要从人性化考量出发，让全龄层的每一个人得以实现生活的理想，并理想的生活。 所谓理想的生活，是一种物质与精神相和谐的生活方式，既能靠近人间烟火，又能抵达内心深处，释放活力，勇逐潮流，活出多彩，才是人生的最终意义。 纵观城市发展史和人居进化史，生活方式的变化已不再以居所为基础，而开始以个人意志为转移，在不同的成长阶段呈现出多元化的生活需求。合生创展历经30年，将生活的边界不断拓展，其眼光早已不局限在居所本身，���是上升到生活方式的全面考量，以超越时代的眼光和对隐性需求的前瞻洞察，融合多元化产业发展，不断精研、探索、创新，在产品中融入城市质感，缔造优质生活。 30年来，它已融入在地产开发、商业运营管理、基建、物业管理&智慧社区运营、金融投资、城市更新、智慧科技、健康、文旅、汽车、教育等各个领域中，呵护着我们的多彩生活。对于合生创展而言，不仅要满足城市居民的居住、消费等需求，还要将自身产业布局成为城市发展的有机组成部分，从城市美好生活营运者的角度出发，以长期发展的眼光，注于城市与人的生活关系之中，聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度，用心构筑优质的产品、服务和配套运营，引领美好生活的方式和场景不断进阶。 城市生活的美好在于每一个人都有选择生活方���的自由，霓虹灯下的生活或许多种多样，但终点都通向幸福，无论时代 如何变迁，唯有追求优生活的态度不变。人生所处的每一个阶段，都有其独特的“坐标”，合生将纷繁复杂的坐标融于一体，根据居住需求和生活偏好着力打造同时具备“产品力优势+价值观情感共鸣”的社区，营造美好生活全周期场景，树立城市标杆产品引领城市向上发展，不断焕发新生机，兑现美好。 生活之上，总需要有一处地方，让爱好和情感有处安放，合生将优生活理念与人们喜好的生活方式相结合，从客户实际需求出发，细致观察、严谨规划，构建集居住、办公、购物、休闲、娱乐、康体、一站式教育、医疗、金融投资等全功能于一体的全域配套，满足全方位、全龄段的生活场景需要，让客户感受到物质与精神的双重呵护，让居住回归生活本源。 30年来，它始终守候着奋进中的、彷徨中的、探索中的、喜悦中的你我他；30年来，它审慎前行、防患未然，已成为风险可控、发展稳健、盈利能力超强的中国优秀企业。合生创展用行动践行着守护一生的承诺，用行动守护着人们的多彩生活，温暖还未完结，未来幸福可期。

上海市人民政府印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》提出，合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，确保房地产市场平稳健康发展。

今年的房地产市场，可以说是相当割裂了。 　　一边是土拍市场上民退国进，一边是新房市场刚需退场、高端成主力。但不管目前房地产市场整体走向如何，在大多数的一二线城市，核心地段的优质房产依然在受到客户的追捧。 　　为什么？ 　　因为房子既可以是资产，也是落户大城市的必要条件，更是小孩读书入学的门槛，老人安享晚年的保障。 　　而如今的市场，中心核心区依然备受关注，只因为这里是这个城市的发展底蕴的象征，代表这里有最优质的教育资源、最完善的医疗商业配套和最便捷的交通出行方式，还有最顶尖的圈层。 　　所以这也是为什么广州二次土拍，天河燕塘三地块依然能吸引众多房企抢破头。 　　对于现在能拿得出2000万以上买房的“壕”们，究竟怎么才能打动他们？除了住得舒服和保值，还有可能就是，左邻右舍必须都得是代表社会顶流阶层的知名人士，才对得起自己的身价。 　　2000万以上总价，在宇宙中心天河，“壕”们对合景臻颐府关注度一直都比较高。 　　天河的宅地，自带稀缺属性，臻颐府是天河的地王，一直都没被超越，所以自带光环。 　　凭什么是地王？ 　　和地块的位置、指标有关，坐落于在天河的畔山墅区，南靠山体公园，北望月亮湖，环境很好，加上地块容积率2.0，决定了地块的舒适度较高。 　　加上这周边，前有合生帝景山庄、半山溪谷别墅区等等老牌的别墅标杆，后有牛奶厂四大金刚，这样的改善项目。 　　这么多先行项目的开发落地，人们对这里的印象，就是天河的静谧高端住区。 　　我前几天来臻颐府探盘，走在臻颐府门口的林荫小道上，在现在三十多度的天气，不晒也不怎么热，感觉很安静。 　　当然，生活便利性也强。万科广场、优托邦就在附近，开车十来分钟还可以去到山姆会员店、宜家等等商场，实在不行去太古汇、天环广场也是开个车的事。 　　既繁华，又安静，这种感觉，就和香港的半山豪宅区很像。 　　香港比较有代表性的半山豪宅区—太平山山腰，背靠宁静的山景，俯瞰香港璀璨的维多利亚港和中环CBD，是香港繁华闹市的一片净土。 　　浅猜了一下，富豪们更喜欢住在半山而非中环CBD，一方面可能是喜欢半山豪宅进一步繁华，退一步静谧。另一方面，大概就是圈层吧。 　　同样，有追求的广州富豪，可能也不会选择繁华的珠江新城，珠城虽好，但是放不下内心的诗和远方啊。 　　臻颐府这个项目值不值得入手？ 　　地段、交通再优秀，也要看项目素质能不能打动豪客们。 　　在我看来，臻颐府最大的亮点有三：区位、特异性、圈层。 　　其一，区位不多说，“天河”两个字代表了所有。 　　臻颐府在广州第三中轴之上，智谷板块南部，从定位与规划上，天河智谷板块肯定属于广州的第一梯队了。 　　毕竟在天河，又拥有多个风口行业，还是广州第三中轴和广深科技创新走廊的规划站位，板块的价值是可以站稳的。 　　其二，特异性。 　　这在高端住宅产品中异常重要。为什么呢？ 　　因为豪宅到了一定总价段和面积段，同质化会趋于明显，大家溢价点无疑就是地段+景观，装标也都很到位，所以要有特异性，才能脱颖而出，才更能保住长线价值。 　　首先，从地块素质上看，容积率2.0，这个数据在广州市中心，少；特别是天河这种宅地稀少的区域，更少；今后或者都难有供应。 　　从环境来看，由于臻颐府这个地块位于畔山，周边都是别墅区，项目规划上抬高了7米，既保证了尊贵业主的私密，又确保了哪怕是低楼层都能享受到前后的山景。 　　其次，整个项目都是大师级打造，对标世界上知名的酒店、私人会所，高端又小众，凸显出尊贵感。 　　建筑设计由国内高端建筑团队GAD打造，外立面在现代化的玻璃幕墙上增加了东方元素，中西结合起来，异常好看。 　　园林设计由国际景观设计大师小林政彦操刀，园林风格四季轮换，一园包含万千世界。 　　室内设计由亚太区著名设计师小坂龙设计，广州W酒店，他的作品。 　　这与开发商合景泰富的理念不谋而合。合景泰富深耕地产27年，专注探索人居美学产品，在业内更有“人居美学大师”的美誉。在合景泰富看来，产品力不止于产品，它应当和运营力、服务力相融合，才是企业真正的生命力。 　　据说合景臻颐府是由合景高层对他所在的圈层所需要的生活理念，所打造的项目。所以无论东方风格会所，还是园林的设计布局，都是表达那一个层级的生活方式。 　　东方下沉式会所——臻庭，功能区包括恒温泳池、健身房、半场篮球场、保龄球馆、高尔夫馆、养生中医馆（特邀名医坐诊）、私董茶室等等。聊生意，ok，下去我们小区的私董茶室聊，这就是面子。 　　更多来说，会所的存在，相当于圈层的社交场所。 　　只有相同层级的人，才能更懂相互的需求。所以臻颐府给人的感觉，是尊贵但不雷同，这就会在一众高端住宅产品中，被轻易看到，长线价值就稳住了。 　　其三，圈层。 　　前段时间很火的，七匹狼公子迎娶特步公主，归根结底，就是圈层。 　　高端住宅之所以能成为豪宅，除了房子本身，还有住在这里的人。 　　北京四合院又旧又破，为什么能卖过亿？扒一扒四合院住的什么人就知道了，是中国的真真顶尖阶层。 　　香港半山豪宅住的哪些人？李嘉诚、李兆基、马云，说明，圈层才是无形的资产。 　　合景臻颐府产品建面200㎡起步，而且只有315套，相当于要成为这里的业主，门槛就是有2000万流动可支配资产的人，换句话说，就是一种精英的筛选，圈层更为纯粹。 　　所以，当听说早期买了臻颐府的业主已经形成了一个圈子了，想想也正常，毕竟大家都是30-40岁的年轻人，都处于事业上升的阶段，都是拥有这么多资产的成功人士，只有同层级的人，才能形成圈层。 　　不仅大人，小孩自己也可以形成圈层。 　　合景臻颐府对口华阳教育集团奥体东小学，奥体东小学直升的初中是执信中学天河学校、周边都是贵族学校，优质的教育资源也是智谷板块近些年房价飙升的原因。 　　这样的教育配置，一方面可以给到孩子更好的教育环境，另一方面可以给孩子出国做铺垫。对于孩子来说，周边都是家境相当，生活轨迹相当的同学，到年纪了一起报个雅思，手牵手出个国，这就是圈层的雏形。 　　再来看下产品。 　　全盘都是小高层，三梯两户的设计，200-350㎡大平层产品，总户数315户，专梯专户的设计，大平层改善社区，实际上更大程度保障住户的个人可享受空间及私密性。 　　目前全新主推的样板房是升级山景PLUS的290㎡大平层。 　　先看下户型图。 　　290㎡户型为主佣双动线的设计，都是专梯专户的，佣人也有专用的保姆房和保姆电梯，居住的私密性会更强。 　　动手算了下，四开间朝南，采光面有18米，可以大程度感受到阳光与山风，加上南北双阳台，感觉通透。 　　290㎡为四房四卫的产品，基本可以做到全套房，即使是和老人同住或者客人来访，都可以保持彼此的私密性。 　　主卧还配备衣帽间&化妆间，是女人看了都会心动的节奏。 　　装标上，全屋配备中央空调、国际一线品牌五金件、浴缸、冰箱、烤箱、酒柜等等全部都是交标，可以看出开发商对这一层级的人的尊重。 　　值得一说的是，产品细节还是很讲究。 　　大家都知道玻璃面最大，造价越贵。全屋采用双层low-E玻璃，客厅阳台和主卧用了超规划尺寸的玻璃，要知道，这种尺寸的玻璃，全国只有几间玻璃厂能做，而这样做的目的只是不影响室内欣赏室外景观，可以看出开发商的诚意。 　　一般高端住宅的保姆房可能就是一个暗房，但臻颐府的保姆房都可以看到山景。 　　什么人适合买呢？ 　　第一，天河old money。 　　天河中心区还是以十几二十年楼龄的老旧小区为主，这里面蕴含着强大的置换需求。这部分人有一定的资产实力，想要面积更大，环境更好、更舒适的居住环境，就一定会看到天河智谷这个版块，因为这里定位就是改善居住区。 　　第二，珠城、智谷、金融城、琶洲的城市new money。 　　这几个地方主导的都是现在处在风口的行业，比方说金融、人工智能、5G、新兴科技等等，这些行业来钱又多又快，而智谷板块的区位、环境、教育，可以满足这部分新贵的通勤、居住舒适度及子女教育的需求。 　　第三，黄埔进阶置换。 　　置换的大逻辑，就是进阶，通俗一点说是差的换到好的，小的换到大的，而本质上则是对更高层级的生活方式的追求，谁没有小小的天河情结呢。一方面是体现自己的社会地位，另一方面则是人生价值的不断实现，从黄埔置换到天河，实际上就是不断往核心靠拢的人生追求。 　　最后，总结一下。 　　捋一捋价值，天河的产业区之一，同时又兼备低密、环境好、产品品质感等几个素质，这种产品在市场上的量很少，而且一般来说放盘不多，在广州基本上没有同类型的对标竞品，在稀缺这点上，价值是可以站稳的。 　　而开发商合景泰富，以做高端住宅著称，深植广州27载，在高端资产领域可谓佼佼者。 　　对于预算足够，想要进阶生活层次，追求体面感，考虑终极置换、一步到位的同学，合景臻颐府是可以考虑的。 　　目前项目在售建面约200-290平大平层，有兴趣的同学可以去天河区悦景路的项目售楼部看看。

美国房价飞速上涨时期告一段落。 当地时间27日，衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller）出炉：7月全美房价指数同比上涨15.8%，低于6月时18.1%的涨幅，环比则下降0.3%，为2019年1月以来的首次。20大城市房价综合指数同比上涨16.1%，为2021年4月以来的最小增幅，环比下滑0.8%。20城中有12座城市的房价环比出现下跌，较6月时数量翻番，其中旧金山和西雅图房价环比跌幅最大，分别为3.5%和3.1%。 7月凯斯-席勒全美房价指数（图源：标普全球官网） 7月凯斯-席勒全美房价指数（图源：标普全球官网） 标普道琼斯指数公司董事总经理拉扎尔（Craig Lazzar）表示，尽管美国房价仍远高于去年同期，7月数据反映了楼市强势降温。“7月房价同比涨幅较6月要低2.3个百分点，涨幅放缓程度为凯斯-席勒指数创立以来的最大。” 为何房价仍有双位数涨幅？美国房地产投资平台淘沙找房CEO、联合创始人况麦克向第一财经记者解释称，凯斯-席勒指数本就有两个月滞后期，且统计范围仅限于二手房销售数据，从买卖双方签订购房合同到反映到该指数当中，通常需要一两个月的过户时间，因此7月数据反映的是购房者在今年更早时候作出的买房决定，当时抵押贷款利率低于当前水平。他预期，随着贷款利率的上升，未来数月房价涨幅将继续回落，甚至会出现同比下跌的情形。 房贷利率会否破7%？ 美联储激进加息之际，美国房贷利率持续狂飙。据住房抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）的数据，截至22日的一周，30年期抵押贷款平均利率已攀升至6.29%，为2008年11月以来新高，去年同期该指标录得2.88%，而去年全年，30年期抵押贷款利率平均维持在3%以下。 这意味着，如果购买一套总价40万美元的住房，首付按两成计算，在30年期抵押贷款利率从3%升至当前6.29%的情况下，月供将由1632美元增至2262美元，即每月多付38.6%。 通胀高烧不退和借贷成本大幅走高无疑削弱购房者的负担能力，然而贷款利率可能尚未见顶。房贷网站HSH.com副总裁葛宾格（Keith Gumbinger）表示，房贷利率升穿7%并非不可能，会否破7取决于美联储抗通胀的结果。“通胀如能降温，房贷利率可能不会进一步走高，相反，如果未来几周传出有关通胀的利空消息，或者就业数据呈现强劲，经济增长超出美联储预期，房贷利率可能向7%进发。” 美联储于今年3月启动超强加息周期，年内已连续加息5次，累计加息300个基点。美联储主席鲍威尔在本月议息会议后透露，年内还将继续加息100～125个基点。针对楼市过热问题，他也明确表态，称住房市场严重失衡，房价正以不可持续的速度飙升，“长远来看，供需需要更趋平衡，这样房价才能以合理的速度上涨，人们才能再次承担房价。为达上述目标，我们可能必须经历一次楼市调整。” 领先指标显示楼市价量齐跌 更多领先指标显示，高房价高利率组合正在逼退买家，近期美国楼市价量齐跌。 当地时间21日，美国房地产经纪人协会（NAR）公布最新数据显示，占美国房地产市场销量90%的成屋市场，8月销售总数年化录得480万户，创2020年5月以来新低，环比下降0.4%，已是连降七个月，8月成屋销量较去年同期更是大幅下滑19.9%。 上月，成屋销售中位数录得38.95万美元，环比下跌2.4%，较去年同期上涨7.7%，为2020年6月以来的最小涨幅，该指标于6月创下41.38万美元的历史新高之后，连续第二个月回落。该机构发布的另一份报告显示，受季节性因素影响，6～8月全美房价本就会松动，通常下跌2%，但今年这三个月期间房价急剧下降，跌幅约为6%，是历史平均值的三倍。 另据房地产中介网站Realtor.com的数据，8月降价房屋占比达到约20%，回复至2017年时的水平。该机构高级经济学家兼经济研究经理拉奇乌（George Ratiu）表示：“对于有计划挂牌的业主来说，今天的市场与三周前已然大相径庭。”

昨日下午，上海第三批次集中供地顺利结束，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、闵行区等12个行政区，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.5亿元，分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。 根据最终结果显示，35宗地块均成功出让，合计揽金1053.8亿元，创下了上海集中供地以来的新高，整体溢价率约2.26%。 从成交企业来看，央企、国企依旧是拿地的主力，共计摘得了31宗地块。 其中，招商蛇口联手徐汇城投以22.6亿拿下徐汇区华泾镇宅地，溢价率6.3%；而保利发展联手西岸开发以通过一次性报价，以36.01亿元竞得徐汇区龙华街道宅地，溢价率9.13%。 国企方面，除了有金桥、浦发、上海地产、上海建工、中华企业、北万置业等上海本土国企，亦吸引了安徽本土国企安徽高速、珠海国企华发、厦门国企象屿、建发、南通国企亚伦等外地国企拿地。 民企方面，拿地企业分别为宝华、中建大椿、如皋合盛、龙湖。 其中，龙湖以15.4亿元拿下松江新城广富林社区地块，溢价率7.54%；宝华一次性报价，以56亿元摘得普陀区桃浦科技智慧城地块，溢价率9.46%。虽然拿地金额并不高，但龙湖作为此次拿地的唯一头部民企仍引起广泛关注。 对此，中指研究院相关人士分析指出，上海本次的拿地企业依旧以头部央国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。 本次福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块，在当前市场大环境下积极外拓，可见实力雄厚。同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。 另，据中指研究院数据显示：上海今年三个批次共计推出109宗地，全部成交，共计出让金2712.7亿元，三次土拍出让金分别为878.9亿元、780.0亿元、1053.8亿元。

今年，中央多次提出稳定房地产市场，因城施策促进市场平稳健康发展。 7月28日，中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作，再次提出要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。 调限购、提贷款、降首付、给补贴，成为多地刺激房地产市场的四大招。据新京报贝壳财经记者不完全统计，8月以来，已有8城放宽限购政策，个别城市不再限购二手住房，16地上调公积金贷款，10地下调房贷首付比例……新京报贝壳财经用数据带你透视各个城市如何发力稳楼市。 8月以来超30城调整房地产政策 8城取消或放松购房限制 新一轮稳楼市政策中，二三线城市力度加大。 8月以来，31个调整房地产政策的城市，二三线城市数量最多。不少城市打出“组合拳”，安徽六安在提高公积金贷款限额、下调首付比例、发放购房补贴等三方面发力，保障居民住房需求。 据新京报贝壳财经记者不完全统计，已有8城调整限购政策，调整力度有所不同。针对新市民、大学毕业生，天津将原有的“在本市3年内连续缴纳2年以上的社保或个税”调整为6个月。浙江嘉兴将购房政策适用人群扩大至在长三角地区缴纳社保的居民家庭。江苏常州则表示，全面取消二手房限售。 16城上调贷款最高额度，三孩家庭贷款额度再提高。 江西赣州、浙江杭州针对三孩家庭上调公积金贷款最高额度。江苏徐州在全面调整住房公积金贷款额度基础上提出，三孩家庭首次贷款再提高10万元额度。此外，湖北襄阳、河北廊坊对高层次人才提高贷款额度。 7城下调首付比例至20%，北京针对购买全龄友好住宅的老年家庭给予支持。 8月，北京住建委表示，昌平、顺义等三宗地被列为全龄友好住宅项目试点，对试点项目在多方面进行适老性建设。针对购买全龄友好住宅试点项目的老年家庭，给予首套房首付最低35%的政策支持。此外，子女可作为共同借款人申请贷款。 多地限时发放购房补贴，最高可获100万元。 9月11日，湖南浏阳住建局等三部门表示，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴，同时经认定的企业专业英才最高可获得100万元购房补贴。 8月楼市回暖 商品房销售面积环比增4.9% 8月楼市整体降温，70个大中城市中，50个城市新房销售价格环比下降，相比7月，增加10个城市。 一线城市新房价格回落，二三线城市降幅有所扩大。 8月，一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，相比7月，涨幅回落0.2个百分点。二线城市新房价格从与上月持平转变为下降0.2%，三线城市新房价格降幅则扩大0.1个百分点。 今年，房地产交易市场波动不断，6月商品房销售面积最多。 4月29日，中央政治局会议明确，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。随后，一轮购房利好政策相继出炉，拉动居民消费热情。5月，商品房销售面积增长，相比4月增长25.8%。6月，市场情况进一步好转，销售面积达18184.66万平方米，相比上月环比增长65.8%。8月市场再次回暖，销售面积增速由负转正。 多项利好政策不断出台，对各地房价有何影响？ 北京、杭州、银川新房销售价格涨幅最高，相比上月均提高0.4个百分点，其中北京、杭州自8月初就推出相关政策。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，8月份房价指数继续降温，与市场反应吻合，要警惕进一步降温的风险，关键要看9月份的交易数据，新一轮“松绑”政策启幕，客观上有助于推动房价趋稳和健康。 多地设立纾困基金“保交楼” 8月商品住房竣工面积上涨超四成 保交楼保民生是目前房地产市场首要目标，成为提振房地产行业的重要一步。 9月14日，住房改革与发展司司长王胜军表示，住建部同财政部、人民银行等有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付。 多地设立纾困基金、明确复工时间，全面解决交楼问题。河南郑州表示,确保全市所有停工问题楼盘在10月6日前实现全面持续实质性复工，并设立地产纾困基金推动房地产行业复工复产。 过去两个月，多地发布“保交楼”措施，8月各地商品住宅施工逐渐恢复，新增施工面积达6575.4万平方米，相比上月降幅缩小。7月，新增商品住宅施工面积从12511.1万平方米缩减为7599.5万平方米，环比减少39.3%。8月商品住宅施工面积相比上月降幅收窄25.8个百分点。 截至8月，商品住宅累计竣工面积达26737.46万平方米，8月商品住宅竣工面积环比增长42.8%。8月新增商品住宅竣工面积达3457.96万平方米，相比上月增长1000余万平方米。 供给、消费端双向发力，我国房地产行业实现稳步恢复。 中邮证券表示，在降息、保交楼、放松限制的政策推动下，楼市在方向上是逐步恢复的。8月销售端处于弱修复阶段，9、10月份的传统旺季将是重要的观察窗口期。

规模见顶之下，房企递表冲击上市的热度已过。资本市场从来不乏闯入者，9月26日，港交所迎来了首个长租公寓企业——魔方生活服务（以下简称“魔方生活”）的上市申请。 上万亿规模的长租公寓是个处在上升期的朝阳事业，根据弗若斯特沙利文的资料，中国租赁公寓市场的规模由2017年的1.2万亿元增至2021年的1.8万亿元，预计2026年将进一步增至2.7万亿元。 目前来看，行业的发展已经进入到深水区，行业资源、资本、业务等均开始向头部企业集中。国内已有两家长租公寓企业上市，二者均选择了赴美上市，不同的是，青客公寓在纳斯达克上市，蛋壳公寓则是在纽交所上市，但最终都因资金问题相继暴雷。 作为较早进入长租公寓行业的运营商之一，2009年，魔方生活开始在南京发展集中式长租公寓业务，2013年扩展到上海和广州，2014年扩展到北京和深圳，2016年扩展到杭州。 近两年来，长租公寓行情向好，魔方生活也加速了收并购步伐。2020年，魔方生活收购了位于虹梅南路上的一家酒店，改造为旗下企业员工宿舍产品9号楼公寓。2021年，整合了V领地青年社区旗下的部分项目，并统一运营，借此完善了大型租赁社区模块；2022年，魔方生活与上坤就长租公寓市场开拓及运营达成战略合作，所涉房源量达两千余间(套)，主要集中于上海区域。 此次IPO募集资金将主要用于业务扩张及战略性收购；更新技术基础设施及创新公寓产品；持续销售及营销工作；营运资金及作一般企业用途。 催肥的估值 在IPO之前，魔方生活就已引入多家实力投资者，包括中航信托、华平投资、德同资本等。 2012年6月，魔方生活完成A轮融资，包括创始人在内的多方订立股份认购协议，其中，德同资本的直接全资子公司DT MFInvestment以现金750万美元认购25万股；2013年2月，魔方获得来自华平投资领投的6000万美元B轮融资；2015年5月，华平投资对魔方追加投资1.4亿美元；2016年4月，获得C轮融资3亿美元，由中航信托、华平投资共同参与；2018年7月，获得1.5亿美元D轮融资，投资方为CDPQ。 战投时间表中，屡次可见华平投资的身影。资料显示，华平投资成立于1966年，是中国及东南亚最大的私募股权投资机构之一，截至2022年6月30日，管理资产超过850亿美元。华平投资热衷于中国的房地产市场，除魔方生活外，还投资了富力地产、绿城中国、红星美凯龙(601828)、自如等公司项目。 2016年开始，创始人团队纷纷将所持股权转让给华平投资。当年12月，作为创始人之一的张红漫将其持有的73085股股份，以3936.2万元的价格转让。 半年后，创始人葛岚通过GGX HoldingsLimited将其拥有的37976股股权转让，代价2499.96万元。陆欣也分别在2017年-2018年，先后将20,333,881股股权转让，代价共计约1.34亿元。 值得注意的是，从A轮到E+轮融资中，魔方生活的投资估值一路拉高，从2012年的2.94亿港元上升至2021年的76.02亿港元，估值增长近25倍。 如今，华平投资已经是魔方生活最大的持股者。IPO前，华平投资透过Peridot Gem Investment、Peridot Gem Group及Mordenite Gem直接或间接拥有约51.62%的股权；CDPQ(Asia)拥有16.8%股权；由中航信托控制的HangFang Investment则拥有12.5%股权。 CDPQ(Asia)是 CDPQ的全资附属公司，后者中文名称为加拿大魁北克储蓄投资集团，是加拿大领先的机构基金管理公司。 截至最后实际可行日期，魔方生活由华平投资持股53.96%、CDPQ(Asia)持股17.56%、HangFangInvestment持股13.07%。 淡去的创始人 从董事会构成来看，创始人葛岚在公司内并无任职。53岁的郑南雁任魔方生活非执行董事兼董事会主席，负责战略把控，并不参与一线运营；44岁的柳佳任执行董事兼首席执行官，负责集团业务营运的整体管理；PERLMAN Jeffrey David、吴凯盈、张其奇、张昱诤、李晓梅、LIMMengAnn 6人任非执行董事。其中，张其奇也是华平投资的董事总经理。 值得注意的是，以葛岚为首的创始人团队几乎都被“弱化”了。在成立之初，葛岚、陆欣、徐海燕、徐嘉、张红漫、印小伟、白玲玲、应英军一众创始人分别持有35.05%、32.05%、5.59%、2.56%、9.31%、0.93%、12.5%、2.00%股权，但在上市前均只剩下很少一部分，就连葛岚的持股比例都降低至2.86%。 据传，他在2017年选择离开魔方，一位接近魔方的人士透露，除了和投资人出现了一些分歧，葛岚也有自己的创业规划。 创始人的离开影响到了公司运转，作为魔方的投资人和最大股东，华平自然也要操心经营问题，董事总经理潘建想到了郑南雁，2017年底，他向郑南雁发出邀请。 在中国的酒店业，郑南雁是个重量级人物。其曾在2005年创办七天酒店，仅用了四年时间就在纽交所上市。之后，他经历了7天退市、组建铂涛酒店集团、参与成立鸥翎投资。而郑南雁本身看好长租公寓行业，他觉得这是比酒店大得多的生意，产业容量大，资金回报价值也高。2018年6月，郑南雁出任魔方生活董事长。 也正是在郑南雁的推荐下，柳佳加入魔方，从COO做起。 半年盈利41万，跌99.7% 魔方生活运营租赁公寓的模式有两种：一是直营模式，在该模式下，整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，二是加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。 截至2022年6月30日，魔方生活在26座城市的394个地点共拥有76190套在营公寓，约65.7%的公寓以直营模式经营，其中，有38609个直营公寓位于一线城市，在其他城市拥有11465个直营公寓。 旗下品牌包括2009年推出的“魔方公寓”和2016年推出的宿舍类住宿解决方案“9号楼公寓”，定位客群分别为白领人员和蓝领人员，月均租金分别为3002元、3723元。 在收租的同时，魔方生活还有一笔隐形收入。2019年-2021年，魔方生活服务其他利息收入分别为2215.2万元、1899.8万元、2405.5万元，今年上半年为1360.3万元。这里的其他利息收入，指其授出贷款赚取的利息。 此外，魔方生活获得的赔偿收入，即自商业争议收取的款项，在2019年-2021年分别为773.1万元、643.3万元、484.2万元；2022年上半年为73.8万元。 整体业绩方面，2019-2021年，魔方生活服务的收入分别为9.47亿元、9.49亿元和14.71亿元，复合年增长率为24.7%；同期净利润分别为6355万元、-2.3亿元、2.95亿元。今年前六个月，魔方生活服务共录得收入8.49亿元，同比增长24.1%，净利润则由上年同期的1.62亿元下滑至41万元，同比下降99.75%。 营收增长的背后是规模的扩大，但这也给魔方生活带来了不小的财务压力。2019-2021年，魔方生活的流动负债净额分别为-7.03亿元、-13.41亿元、-15.06亿元。截至今年6月末，其流动负债净额为-15.43亿元。 另外，上述期限末对应的未偿还计息银行及其他借款分别为15.27亿元、14.06亿元、22.5亿元、23.15亿元。7月末，又上升至24.53亿元。 截至6月末，魔方生活需在一年内偿还的银行及其他借款为10.49亿元，但现金及现金等价物6.23亿元，远不够覆盖即期债务。

金地集团发布公告称，子公司深圳市金地建材有限公司将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买本公司债券和资产支持证券，首期规模不超过10亿元。 截至本公告出具日，子公司购买债券为“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，合计约218万张，累计购买金额约1.56亿元。

9月26日，上海金茂投资管理集团有限公司披露2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告，该次发行最终规模为20亿元，票面利率3.60%。 据公告，发行人上海金茂投资管理集团本期债券发行金额不超20亿元，期限5年，附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商协商确定，该笔债券无增信，主承销商为中信建投证券。 募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还回售的公司债券本金或置换偿还公司债券本金的自有资金。 据此前公告，上海金茂投资管理集团有限公司获准面向专业投资者公开发行面值总额不超过人民币90亿元（含90亿元）的公司债券经中国证监会于2022年1月27日签发的“证监许可〔2022〕239号”文注册。 上海金茂投资管理集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）（期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，本期债券发行总额不超过人民币20亿元（含20亿元）。

9月27日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司召开了第三届董事会2022年第九次临时会议，拟开展蛇口产园REIT扩募申报工作，基础设施项目为招商蛇口持有的招商局光明科技园部分资产。 本次蛇口产园REIT扩募申报的基础设施项目，指招商蛇口全资子公司招商局光明科技园有限公司持有的部分位于深圳市光明区的招商局光明科技园（招商局智慧城）科技企业加速器二期项目的基础设施，包括招商局光明科技园（招商局智慧城）A、A-6、B-3及B-4栋资产。

9月27日，泰禾集团股份有限公司发布公告称，泰禾集团及子公司南京华誉悦港置业有限公司、华誉投资发展有限公司，与五矿国际信托有限公司（代表“五矿信托-顺禾14号集合资金信托计划”）、南京坤咏企业管理有限公司、南京立创优商务信息咨询有限公司于当日签署了《南京市秦淮区路子铺项目股权转让及债务重组协议》。 根据协议，华誉投资将其持有的南京华誉100%股权进行转让，股权转让价款为2亿元，其中南京坤咏受让80%股权、南京立创优受让20%股权。 根据本协议约定，在南京华誉100%股权转让的工商变更登记完成同时，五矿信托同意将泰禾集团的债务转移至南京华誉；各方同意就相关债权债务进行重组及豁免，南京华誉同意将受让泰禾集团对五矿信托的剩余债务而产生的对泰禾集团的应收款与泰禾集团对南京华誉的应收款5.72亿元进行抵销。 抵销后，泰禾集团应付南京华誉冲抵后余额（即剩余债务金额减去5.72亿元），南京华誉同意对前述冲抵后金额全部进行豁免。 本次交易前，泰禾集团通过华誉投资间接持有南京华誉100%股权，交易完成后，该公司不再直接或间接持有南京华誉股权，南京华誉不再纳入泰禾集团合并报表范围，预计减少泰禾集团合并报表归属于上市公司股东的净利润约6000万元。 2018年12月，五矿信托与泰禾集团签订了《信托贷款合同》，截至2022年5月31日，该笔主债权金额为13.63亿元；根据本协议约定，华誉投资同意将其享有的2亿元股权转让价款对应的债权转让给泰禾集团，泰禾集团将该笔债权转让给五矿信托且将该笔债权转让价款与五矿信托对泰禾集团的债权进行抵销，抵销后，五矿信托对泰禾集团的债权金额为11.63亿元（暂计至2022年5月31日）。 据公告，2013年8月，华誉投资以5.25亿元竞得南京市秦淮区路子铺G47号地块（国有土地使用证编号为宁秦国用（2014）第08492号），并设立全资子公司南京华誉作为该地块的开发建设主体。 项目地块位于秦淮区双桥门立交西南角，东临龙蟠南路，西近南城美境小区，南邻永乐路、卡子门广场，北至路子铺小区，占地约1.38万平方米，规划总建筑面积12.80万平方米。地块规划性质为商办混合用地，土地使用权年限为40年，容积率≦5.8，高度≦80米，建筑密度≦55%，绿地率5.14%。

绿地控股(600606.SH)公告，为了保持流动性合理充裕，为保交付、稳民生等工作提供有力支撑，同时进一步促进转型升级，公司全资子公司绿地控股(600606)集团有限公司(“绿地集团”)拟向公司持股5%以上股东上海地产(集团)有限公司借款14.50亿元，借款期限为一年，借款年利率为6%，并由绿地集团以其及下属企业所持有的资产为借款提供抵(质)押担保。

9月26日，由华润置地控股有限公司作为原始权益人的 “中金-北京华润大厦资产支持专项计划” 于深交所成功发行，规模30亿元，期限12年（3+3+3+3），优先档评级AAAsf，票面利率仅2.98%。本项目计划管理人/牵头销售机构为中金公司，联席销售机构为中信建投证券，法律顾问为万商天勤律师事务所，评估机构为戴德梁行，评级机构为中诚信国际。 北京华润大厦位于北京市的中心区、建国门立交桥西北角，东临建国门北大街（东二环路），南望建国门内大街（长安街），是处于建国门商务中心区内的高尚智慧型写字楼。华润大厦是由国际一流设计公司HOK设计的新古典风格的大厦。四周绿化环抱，华润大厦总高26层、130米，裙楼4层，地下室3层，可提供近4万平方米的商务、办公空间和1万5千余平方米的配套服务设施。

9月28日早间，万物云在港交所发布最终定价及募资结果公告。 根据公告，万物云最终发售价格为49.35港元/每股，最终全球发售1.167亿股，最终募集资金57.59亿港元。公司股票将于2022年9月29日正式在香港联交所主板上市交易。 香港公开发售项下提呈发售的发售股份认购不足。合共接获4681份根据香港公开发售通过网上白表服务及中央结算系统EIPO服务提出的有效申请，认购合共9,531,300股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购香港发售股份总数11,671,400股的约0.82倍。 由于该等重新分配，分配至香港公开发售的发售股份最终数目已减至9,531,300股发售股份，相当于全球发售项下初步提呈发售的发售股份总数的约8.17%（于任何超额配股权获行使前）。 国际发售项下初步提呈发售的发售股份已获超额认购，约为国际发售项下初步可供认购的105,042,600股H股总数的3.3倍以上。国际发售项下发售股份最终数目为107,182,700股H股（包括优先发售项下提呈发售的2,161,659股预留股份），相当于全球发售项下发售股份总数的约91.83%。 按发售价每股发售股份49.35港元计算及根据基石投资协议，基石投资者已认购43,834,000股发售股份，相当于紧随全球发售完成后本公司已发行股本的约3.76%，及相当于全球发售项下发售股份数目的约37.56%。

9月27日，上海2022年第三批集中供地正式收官，35宗涉宅用地全部成交，其中24宗以底价成交，共获土地出让金1054亿元。 上海中原地产资深分析师卢文曦点评称：“第三批土拍收官，整体市场热度不高。一方面，下半年拿地不可能抢在12月底前入市；另一方面，今年市场还是有不少压力，对后续行情信心不足。但是，毕竟是上海的土地，稀缺性高，加上近期上海新房市场表现不错，给房企带来信心支撑。” 至此，据中指研究院统计，上海今年前三批集中供地共推出109宗地块，全部成交，总成交金额2712.7亿元。 整体趋冷、两极分化 此次，上海第三批供地是去年以来供地规模最大的一次，出让土地总数达到35宗，且地块分布均匀，最终土地出让金也超过千亿元。 整体来看，与今年前两批供地相比，第三批供地底价成交地块达到24宗，高于前两批；而中止价成交地块仅8宗，低于前两批；最终平均溢价率为2.45%，而第一批、第二批供地的平均溢价率分别为3.5%和4.5%，这也反映出上海土地市场整体降温。 卢文曦认为：“这次有19宗地块只有1家房企报名，换而言之，这19宗都是底价成交。再加上城中村地块，底价成交地块占比几乎达到7成，第二批则为6成。此外，有多人竞拍的地块也并非全部进入到最后的一次性报价阶段，有7块地块未触及中止价就结束战斗，反映出房企在报价方面较为‘吝啬’。” 综合来看，此次土拍也不乏亮点和看点，包括北万置业120.6亿元竞得静安区不夜城板块地块、华发80亿元摘得静安中兴社区地块、保利联合体竞得徐汇区核心地块、象屿地产三次出手拿地等。 在整体降温的趋势下，第三批供地的个别地块表现突出。比如，本次土拍最热门地块为闵行华漕地块，共吸引了10家房企报名，最终9家房企出价并全部进入一次性报价。最终南山控股旗下两家企业组成的联合体以总价17.36亿元斩获该地块，溢价率为8.96%。 “第三批土拍过程大家都比较克制。只有华漕地块及唐镇地块分别有10家和7家房企参与，尤其是华漕地块竞拍人数创下土拍新规则以来纪录。尽管上海新房市场去化情况不错，而且留给房企足够利润，但对房企来说，现在多半心有余而力不足。上海土地虽然稀缺，但企业也要精打细算地花钱，个别性价比高的地块参与度更高。”卢文曦称。 上海今年前三批次供地情况一览 供图/中指研究院 国企央企为主、“新闽系”发力 从此次上海土拍的拿地企业来看，依旧以国企央企为主，保利、招商、象屿纷纷落子。同时，宝华、亚伦、祥源地产等民企也各有斩获。 中指研究院指出，各类房企参与拍地表现出对上海未来房地产市场的乐观态度，而地方国资托底现象依旧存在，对稳定楼市预期方面起到积极作用。 58安居客房产研究院分院院长张波点评称：“上海本次的拿地企业依旧以头部央企国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合竞拍的形式参与。” 这次土拍也呈现出新的特征，即头部房企拿地意愿有所降低，民营房企参与度增强。比如，头部房企招商、保利仅在上海核心区域拿地；而以象屿、建发为首的“新闽系”房企表现突出，成为此次拿地宗数最多的房企。其中，象屿成为三批次的最大赢家，联合拿地3宗，权益拿地金额超38亿元，建发也单独拿下1宗总价52亿元的地块。 值得关注的是，区别于曾经的泰禾、正荣、融信等闽系民营房企，“新闽系”房企以建发房产、厦门国贸地产、象屿地产等为首，均为国资背景，不仅在此次上海土拍中频频出手，其身影更是多次出现在各地的土拍中，成为逆周期拿地的典型代表。 中指研究院土地事业部负责人张凯分析称：“本次福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得一次报价地块，在当前市场大环境下积极外拓，可见实力雄厚。同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。”

9月27日，招商局积余产业运营服务股份有限公司（简称“招商积余”）披露2022年前三季度业绩预告。公告显示，今年1-9月，招商积余预计归属上市公司股东净利润（简称“归母净利润”）为4.66亿元-4.75亿元，同比增长21.90%-24.26%。 对于上述业绩变动，招商积余方面表示，主要是由于公司原有物业管理项目增长、新拓展市场化项目增加、商业运营管理业务规模扩大导致归母净利润同比增加，以及遗留房地产开发业务同比亏损减少所致。 此外，今年1-9月，招商积余转让中航城投资、赣州九方及昆山中航三家子公司股权确认投资收益3343万元，落实房产租金减免政策减少归母净利润约6700万元。

9月27日，武汉第三批集中供地收官。据中指研究院统计，此次武汉共有41宗房地产用地成交，总成交价317.08亿元。 在此次土拍中，位于硚口区梦泽湖西路以南、华山路以西的P（2022）053号地块，因竞价触顶而转为现场摇号确定竞得人，最终由武汉华鼎创投置业开发有限公司以约4.47亿元拿下，成交楼面价12182元/平方米，溢价率5%。该地块也是此次武汉土拍唯一触顶的地块。 位于东西湖区创慧路以北、径西十路以西的P（2022）068号地块经3轮线上报价，由武汉临空港网安建设发展有限公司以6.53亿元竞得，成交楼面价6354元/平方米，溢价率1.56%。 对此，中指研究院华中研究员李国政表示，在成交的41宗地块中，只有上述两宗宅地有溢价，溢价率分别为5%和1.56%，其他地块基本都是底价成交。 值得一提的是，国企及地方平台公司依然是主角，延续了上半年土拍的趋势。其中，华发、广东中交、武汉城投、长江建投、汉阳城建、江夏城投等企业相继出手，国资企业拿地金额占到总成交金额近9成。

　作为太古地产和远洋集团首个协力打造的商业项目，北京颐堤港正式宣布迎来十周年的里程碑时刻。自2012年9月20日开业以来，颐堤港历经十年创新衍变，不断进行空间的升级改造、业态的迭代焕新、活动的跨界融合和周边的社区营造，提升了所在区域的生活品质，成为北京东北部备受瞩目的一站式高品质生活方式目的地。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　值此十周年之际，“颐堤港口述历史”视频专题片也同步上线，该片诚邀见证颐堤港成长变化的60余位亲历者现身讲述，深度还原颐堤港从筹建、规划、设计、建设、招商到运营的全过程，一同回顾颐堤港十年进阶发展的创新历程，以丰富视角再现颐堤港的重要转变过程和品牌成长故事。 　　北京颐堤港总经理王天滨表示：“十年来，颐堤港始终秉承社区营造和创新衍变的核心理念，立足长远发展，不断进行优化升级，拓宽商业的内涵和外延，致力于构建高品质的当代都市生活方式，成为引领优质生活的发源地，推动着所在商圈的持续升级。未来，我们希望不断吸收文化艺术、数字化互动和沉浸体验等多种创新元素，打造更加丰富的商业面貌，成就下一个精彩十年。” 　　北京颐堤港副总经理王默表示：“颐堤港十年来精心耕耘，为城市品质消费和休闲生活带来了活力，为社区带来了焕然一新的面貌。以创新为切入点，颐堤港不断迭代，成为更加贴近消费者当下需求，更加面向未来发展趋势的商业空间。我们希望始终保持与新一代消费者的连接，以十周年作为新的起点，迎来更具活力和创新力的未来。” 　　立足十年创新引领，推动地区蓬勃发展 　　自2012年开业以来，颐堤港始终立足于所在区域的商业发展需要，发挥自身专业的商业运营优势和丰富经验，通过多元的业态组合、优质的品牌引入和精彩的市场活动，不断提升对高质量目标客群的持续吸引力，极大地激活了区域的商业活力，推动商圈的发展进阶。如今，颐堤港已拥有稳定且具有粘性的客群、活跃的线上线下互动、独具风格的特质，逐步成为具有自身影响力的商业体。 　　2018年，颐堤港推出了“活生生活”的品牌理念，专注于都市品质生活方式打造，使其超越单一的商业零售功能，成为承载生活场景的社区商业空间，通过丰富的跨界主题活动，融合商业、品牌、潮流、艺术等多种元素，不断开拓更丰富的消费业态。2021年，颐堤港相继推出闺蜜节、咖啡青年节、后备箱市集、不只是音乐节等活动，打响了“社交创艺始源地”首创概念，带来了更加年轻化多元的场景体验和更新潮的艺术氛围，不仅为消费者打造高品质的社区“生活圈”，也为城市综合商业项目的未来发展打开了新视野。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　在十周年之际，颐堤港以“焕然出新”为周年庆主题，开展了一系列庆祝活动，如“时髦之间”时尚主题活动以及携手OPENFILE带来的灵感焕新艺术展等，进一步推动文创、潮流和艺术的跨界交流，力邀艺术家、品牌、消费者共同参与这场由颐堤港主导的开放式对话，碰撞灵感延展新思，由“心”而发享受品质生活。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　品牌持续迭代焕新，全面拥抱数字化转型 　　如今，不确定的市场环境和多样化的消费需求对商业项目提出了更高的要求，只有具备核心竞争力，才能在商业竞争中突围而出。颐堤港始终保持对新消费趋势的敏锐洞察，不断优化品牌业态迭代升级，积极拥抱数字化转型，通过数字赋能实现精细化管理，不断拓宽服务范围，线上线下深度联动为消费者带来便捷。 　　在品牌业态布局方面，颐堤港实现了完善的业态组合，囊括了潮流服饰、美妆餐饮、娱乐休闲等多元业态，更有众多国际一线品牌首店及旗舰店的不断入驻，满足了消费者都市生活的高品质需求。与此同时，颐堤港还不断进行品牌的迭代升级，以品质化和精细化的品牌焕新为目标客群带来更多选择。即使在受疫情影响的2020年及2021年，颐堤港的新品牌入驻表现仍然亮眼，新入驻及重装开业品牌共达89家。2022年上半年多家品质餐饮和美妆业态相继入驻，其中还迎来了米其林二星餐厅屋里厢旗下新品牌“晚邂荟”在全国的首次亮相。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　在数字化建设方面，2020年4月，颐堤港正式上线了颐美荟线上商城，近百家多业态品牌的入驻及无接触购物和极速送达等服务的提供，既为品牌的展示与销售提供了更加多样化的渠道，也为消费者提供了更加便利的消费形式。同时，颐堤港线下活动与线上商城的深度联动以及会员服务的精细化管理，进一步激活了消费活力。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　积极践行可持续发展，用心铸就宜人社区 　　颐堤港股东双方太古地产和远洋集团在可持续发展方面颇具共识，在太古地产“SD2030可持续发展策略”、远洋集团“建筑·健康”理念的引领下，颐堤港坚持以人为本和长期主义，打造健康环保的绿色商场，同时发挥自身影响力，携手周边共同推进和谐友好的社区营造。 　　在可持续发展领域，颐堤港持续从室内环境改善、能源节省优化、分类回收减排及共筑绿色四大方面践行可持续措施，不仅是全球首个获得LEED v4.1 O+M：既有建筑铂金级认证的商业综合体项目，还于2021年获得由北京市住房和城乡建设委员会颁发的“二星级绿色建筑标识证书”，今年又再度获得RESET®Air标准认证，在可持续发展专业领域获得了国内外权威机构的高度认可。2021年7月，颐堤港可持续发展中心The Loop正式开幕，通过展陈、艺术和互动，呼吁公众践行可持续的生活方式，今年“颐堤港可持续发展工作室”也正式亮相，成为一处面向员工、租户及合作伙伴的共创空间。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　此外，颐堤港还积极承担企业社会责任，不定期组织丰富多彩的公益活动回馈周边社区，例如与“北京国际音乐节”合作将优秀文化艺术带给公众、关爱社会弱势群体、积极推动周边社区共融共建等，于2021年获得将台地区“优秀公益企业”称号。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　立足长远发展，续写精彩华章 　　2020年12月，远洋集团和太古地产正式宣布携手发展颐堤港二期项目，共同打造包括商场、办公楼、酒店在内的大型商业综合体，开启了颐堤港在社区营造领域的全新征程。颐堤港二期的启航，代表着远洋和太古双方对于国内市场的信心及长久承诺，也预示着股东双方以专业的开发和运营能力，进一步助力所在区域的纵深发展。 　　项目落成后将更大限度地辐射周边地区， 为区域商业发展注入更加强劲的活力，续写精彩华章，为北京国际消费中心城市的建设做出贡献。

受政策持续宽松、“保交楼”逐步落地影响，多地楼市出现走暖迹象。 多家机构数据显示，自九月中旬以来，一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长；二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势；三四线城市分化明显，但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交正增长。 有业内观点认为，在政策合力加码下，多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售拐点初现。在即将到来的国庆小长假期间，房企“以价换量”的力度或会继续加大，届时市场温度有望得到新一轮提升。 单周销售环比增161.7% 为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策。 九月中旬，青岛住房和城乡建设官微发文称，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。 受此影响，近期青岛楼市出现升温迹象，新房成交数据有抬头趋势。卓易数据显示，9月19日～9月25日青岛成交新房共计1860套，环比上涨幅度达到81.46%。其中，城阳区单周成交464套，位居区域成交榜榜首。 中邮证券数据也显示，近期青岛新房成交面积增速底部反弹，上周新房成交20.1万平方米，同比增长12.4%，环比增长81.4%，年初至今累计同比下降11.9%。 据当地一位房产中介称，近期青岛新房优惠力度比较大，下半年开发商冲业绩，刺激了市场成交。卓易数据显示，上周青岛新房成交均价约为19079元/平方米，环比下降12.05%。房企以价换量促进成交，助推了销售数据上扬。 上述中介还表示，现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。此外，公积金政策也改了，连续交六个月就可以使用，夫妻双方首套房最高可贷八十万。 频繁出台稳楼市政策的苏州，近期楼市表现同样可圈可点。 九月中旬，苏州传出松绑消息，称工业园区、高新区限购政策放松，非本地户籍的购房者可直接购买首套住房，无需社保。不过到16日，限购政策便恢复执行，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。 一位中介表示，苏州限购政策就放开了一天，但也在一定程度上引起了购房者的关注。中邮证券数据显示，近期苏州新房成交面积增速走出底部，9月17日～23日成交29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。 在上述中介看来，成交翻倍有点夸张，但整体市场确实不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，刚需迎来入手的时机。“虽然很多客户都是观望状态，但降息一定程度上刺激了市场，上周园区几个楼盘摇号也冲击了一波。” 今年八月份，苏州商品住宅供应面积为85.42万平方米，环比增长82.08%，同比减少51.6%；成交面积为121.51万平方米，环比增加1.02%，同比减少6.46%，克而瑞研报显示该数据。如今进入“金九银十”，苏州楼市有望走出底部，企稳回升。 楼市酝酿触底反弹 今年全国已有超25个省份调控楼市超过700次。 各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、济南等城市放宽限购，重庆、杭州等城市调整公积金政策，杭州、长春等地出台购房补贴政策，武汉、贵阳等地优化房屋预售制度，无锡、合肥等地推出二手房“带押过户”模式...... 受政策“宽松潮”影响，多地楼市均出现明显回温。 近期，新房成交反弹尤为明显。中邮证券数据显示，上周49城新房成交面积同比增速，由上周的下降46.3%收窄至仅微降0.4%。一线城市成交反弹最为明显，上周成交102万平方米，同比增长50.1%，二三四线成交也出现明显修复。 其中，北京上周新房成交23.7万平方米，同比增长109.7%，环比增长18.4%，年初至今累计同比下降30.1%。同期，上海新房成交52.0万平方米，同比增长84.7%，环比增长92.3%，年初至今累计同比下降23.2%。 据北京一位房产中介表示，这个月中旬开始，市场成交量提升了不少，新房二手房表现都不错，主要因为利率下降、新房项目多、购房者选择空间大。此外，二手房价格企稳，一些刚需客户开始入场购房，业主卖完房也要置换新房。“从现在的市场情况看，国庆小长假期间，应该还会有一个小高峰。” 二线城市中，青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞成交面积同比、环比均明显增长。三四线城市则呈分化状态，上周成交面积环比、同比均实现增长的城市包括扬州、金华、连云港、江门、莆田、舟山、东营、池州、云浮等。 楼市现触底回温迹象，与近期政策频频释放积极信号密不可分。近两个月来，从中央到地方均在大力“保交楼”，一系列稳信心政策不断祭出，9 月23日银保监会更是就房地产问题表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。 在“保交楼”方面，国开行向沈阳支付的首笔“保交楼”专项借款已到位，郑州将全面 实施保交楼项目“交房即发证”，地方政府、政策性金融机构均通过不同方式来维护购房人权益，市场预期有所稳定，居民与企业信心也得到提振。 中银证券表示，在各类政策合力加码下，近期新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，销售拐点初现。预期后续对居民合理购房、及企业融资需求的支持或将加速。 也有业内观点认为，目前政策的核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基调。 长江证券首席经济学家伍戈撰文称，去年10月以来，房贷利率已累计下行159bp，放款周期也从73天缩短至25天。预计受疫情因素、房企现金流等因素影响，商品房销售降幅在四季度或将继续收窄，但增速转正仍需到明年一季度。

9月27日，以“打破边界 无限未来”为主题的高力国际华北第三季度发布会举行，发布会对2022年三季度华北区商业地产的各业务板块表现进行了回顾，并对四季度做出展望。 　　三季度北京甲写需求强度明显改善 　　进入三季度，中国经济复苏向上的趋势基本确立，随着央行积极表态支持宏观杠杆率上升，宽信用将持续助力经济复苏。在这样的宏观经济环境下，北京办公楼市场也如期出现复苏态势，但市场需求动力仍待提升。 　　据高力国际华北区董事总经理严区海介绍，2022年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6,400平方米，需求强度相较二季度出现了明显改善。本季度市场无新增入市的甲级项目，因此部分子市场的空置率上升主要是由于市场存量项目释放出更多空置面积所致。全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在336.8元每月每平米。 　　在核心子市场方面，除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。乙级写字楼市场表现与二季度基本持平，净吸纳量为-6.1万平米，空置率为14.3%，净有效租金为227.9元每月每平米。 　　在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%, 净有效租金为128.3元每月每平米。 　　“无论是写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场，主要集中在北部市场，包括望京和中关村(000931)的写字楼市场以及上地的产业园市场。”严区海称，据不完全统计，在今年前三季度，仅这三个区域新增的可租赁办公空间就至少超过35万平方米，其中望京写字楼市场新增17万平方米，上地区域超过13万平方米，中关村写字楼市场新增超过6万平米。 　　据悉，未来的一年间，北部的甲级写字楼市场有近40万平米的新项目入市，上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，总体量或将超过100万平方米。由此可见，互联网头部企业的面积整合预计将会持续影响2023年的望京、中关村和上地市场。 　　办公楼市场出现新的产业变化 　　高力国际华北区董事总经理严区海认为，北京市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化，互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。 　　“就互联网科技企业而言，整体政策环境已经进入常态化监管阶段，自身行业的流量红利消失，头部平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存，客户留存率和客单价的增长已经成为更重要的经营指标。当自身经营压力增加，收入增速放缓的时候，就算没有行业监管政策的出台，互联网企业也已经走到了要直面转型的重要时刻。”严区海表示。 　　此外，短期内，“降本增效”是需求侧的主旋律，基于此，高力国际对写字楼市场维持中性偏空的市场判断，但依然对中长期的市场发展保持审慎乐观，依然维持以新经济需求为主的去化周期的中长期市场判断。 　　“在宏观层面，整个中国经济依然处于产业结构调整期，互联网企业的转型只是整体产业结构调整的一个缩影。当头部企业开始进行调整，而后续的企业生力军还不足以支撑经济和行业发展的时候，就会形成行业发展的空档期，这个时期也是办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。”因此，高力国际建议市场参与者需要冷静判断2022年出现的新变化，秉持实事求是的精神，稳定情绪，积极应变，顺势而为，等待市场回暖。

近期以来，多地在出台的房地产宽松政策中，提出支持、鼓励国有企业收储商品房作保障房，或将商品房转为拆迁安置房等举措。 9月24日，新疆阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》。《措施》提出，盘活市场存量房源。建立盘活市场存量指标任务机制，重点加快推进非住宅去库存。实施年度保障性住房建设时优先回购非住宅商品房改造为保障性租赁住房；鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。 近期以来，有不少地方鼓励收储户型合适的存量商品住房，作为保障性住房或拆迁安置房。比如，8月15日，湖州市房地产市场平稳健康发展联席会议办公室发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》提出，对困难房地产企业的滞销房，鼓励国有企业收购，作为保障安置用房等。 近日，温州鹿城区政府官网发布《关于收购筹集保障性租赁住房的通告》（下称《通告》）。《通告》提及鹿城区国有资产经营集团有限公司将收购城市商品房房源（含房开自持商品房）作为租赁房源。其中商品房原则上以中小套型为主（期房须取得房屋预售许可证），要求具有独立的厨房、卫生间，供水供电和排水设施能正常使用，拥有合法不动产物权，房屋权属无纠纷、无抵押、无查封，水、电、暖、物业各项费用无拖欠等。商业用房要求具有独立供水供电，排水设施能正常使用，拥有合法不动产物权，房屋权属无纠纷、无抵押、无查封，水、电、暖、物业各项费用无拖欠等。 9月5日，山东省济南市国资委官网发布《收购存量房源助力租赁市场——集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》。从同时发布的三份招标公告来看，济南城市发展集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000套商品房，用于租赁储备住房。 58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，多地支持国企收购商品房作保障房，对加速商品房销售，并提升当地市场热度具有一定积极意义。国企收购商品房做保障房，一方面，有利于当地加速库存去化步伐；另一方面，这一政策还会起到解决新市民居住的效果。目前不少地方依然有保障房建设的目标，将保障房和商品房结合起来，一增一减的方式，也是渠道供给保障房源的有效体现。 张波分析，将一些商品住房收储为保障性住房，是推进租购并举，推进居民合理住房需求的一种方式。在商品房库存没有消化掉、空置的情况下，再大规模新建保障性住房，从总量上看，会形成供大于求的格局。因此，通过统筹分配，统筹市场层面和保障层面的供给，有利于整个住房资源更合理、更均衡。这一政策本身值得在更多有类似环境的城市同步推广，解决更多新市民居住的同时也能更有效保障当地房地产市场有效平稳运行。 除了作为保障房外，不少地方也鼓励收购商品房作为拆迁安置房。例如，云南昭通发布的《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》明确，鼓励政府购买收储户型合适的存量商品住房。县（市、区）人民政府要统筹城市更新改造项目回迁安置需求与商品房销售去化工作，鼓励购买收储户型合适的存量商品住房，作为城市更新改造项目安置房房源。

9月27日，武汉第三批次集中供地完成出让，本次推出用地43宗，其中涉宅31宗，出让方式分为网上挂牌和现场挂牌。开拍前2宗涉宅用地终止出让。成交结果显示，27宗网上挂牌地块全部成交，共收金约294亿。总成交规划建面376万㎡，平均楼面均价8186元/㎡。 成交地块中，位于硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西的P（2022）053号地块，竞价触顶，转为现场摇号确定竞得人，最终由武汉华鼎创投置业开发有限公司以44709万元竞得，成交楼面价12182元/㎡，溢价率5%。该地块也是本次武汉土拍唯一触顶地块。 另外，位于东西湖区创慧路以北、径西十路以西的P（2022）068号地块低溢价成交，该地块经3轮线上报价由武汉临空港网安建设发展有限公司以6.53亿元竞得，成交楼面价6354元/㎡，溢价率1.56%。其余25宗涉宅地块均底价成交。 本次土拍，民营企业参与度显著提升，此次参与硚口区053号及东西湖区068号两宗溢价地块竞争的企业，绝大部分为民营企业，另有武昌、洪山、新洲等区的多个项目也由民企竞得，民企参与度及竞价意愿增强，释放了市场“回暖”信号。同时，外地知名企业纷纷落子武汉，此次供地吸引了华发、广东中交等外地大型企业参与竞争并有所斩获，反映出业界依然看好武汉市场的发展前景。

9月27日，据上交所披露，中国中铁(601390)股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（第一期）已于2022年9月26日发行。 最终品种一发行规模为人民币10亿元，票面利率为2.69%；品种二发行规模为人民币15亿元，票面利率为3.07%。

9月27日，历时三天的上海第三批次集中供地收官，35宗涉宅用地全部成交，其中24宗以底价成交，8宗地达到中止价进入“一次报价”阶段，共收获土地出让金1054亿元。 本批次地块仍旧延续限价竞价方式，设定地块起始价格、中止价和一次书面最高报价。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。 据中指研究院统计，相较于上一批次，上海本次底价成交地块数量明显增加，达到中止价地块数量有所减少，平均成交楼面价为29365元/平方米，平均溢价率为2.45%。 本次土拍最热门地块无疑是闵行华漕地块，共吸引了10家房企报名，最终9家房企出价并全部进入一次性报价，最终被南山以总价17.36亿元斩获。 从拿地企业来看，央企、上海市国资、地方国资以及民营房企，在本次土拍中均有斩获。其中，保利发展、招商蛇口、中建等纷纷落子；福建国资房企如建发、象屿也表现抢眼多有斩获，单独竞得“一次报价”地块；其他国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。 同时，龙湖、宝华、亚伦、祥源地产等民企也各有斩获，龙湖在9月23日与天竺房地产联合竞得北京顺义新城一宗宅地之后，又单独拿下上海松江区地块；联合拿下青浦区地块的新黄浦和亚伦，更是上海土拍市场上的“新面孔”，展现了对上海未来房地产市场的乐观态度。 国家统计局9月16日发布今年8月70大中城市指数显示，上海新房价格涨幅跃居首位，环比上涨0.6%，尽管今年3-4月受到疫情影响，但市场恢复迅速，强大购买力支撑下的上海房价仍然表现坚挺。

9月27日，据深交所披露，中国电建地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）本期债券的票面利率为3.6%。发行规模10亿元，发行期限为5年期固定利率债券，在债券存续期第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 据募集说明书显示，债券牵头主承销商为申万宏源证券，联席主承销商为中信证券股份有限公司、中信建投证券。债券名称为中国电建地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期），起息日为2022年9月27日。 本期债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还公司债券。

北京第三轮土拍结束，国央企占据主场，龙湖作为唯一参与的民企，与顺义国资委旗下子公司组成的联合体摘得顺义一宗地块。 2022年，房地产行业进入深度调整期，国央企开发商们的身影，频繁出现在了各地土拍市场。在全国陆续开展的各项保交楼的举措中，国央企成为主力担当，为市场信心的恢复抓稳方向盘。同时，本轮北京土拍进一步扩大了现房销售比例，经历市场变化后，现房销售将为稳定市场预期带来积极引导。 当许多民营房企收缩阵地时，国央企积极、有序的拿地策略，为楼市注入了更多活力。第三方机构亿翰智库统计，2022年实行集中供地的22个城市前两轮集中土拍，本土国企拿地金额占比已达40%。 不仅如此，国央企也频频拉着AMC、代建平台等新势力，通过引入合作方的方式，实现了自身理性的发展，也给行业带来了新的打法。 很多人逐渐意识到，从拿地到融资、以及合作机制等多个唯度来看，房地产市场正在酝酿一场格局演化的“大变革”。而国央企开发商们，纷纷扛起了担负行业变化的大旗，通过制定理性稳健的投资策略，以及合理分配资源，以期实现房地产行业健康长久的发展。 新的格局也悄然影响着楼市买家的购房策略。追求质量和交付保障的购房者们，挑房也越来越看重房企品牌，国央企及一些优质民企成为了首选，现房销售更是成为了民心所向。购房需求仍然存在，但观望情绪的消散需要实质性的保障得以驱动。在为此，今年“金九银十”之际，58同城、安居客的“全民挑房节”活动，汇集了众多国央企及稳健民企的现房、准现房楼盘，打造了“国央企专区（含优质民企）”，力求以“安全交付”催化市场信心稳定恢复。 企业提供 穿越行业调整期 国央企现房销售成“香饽饽” 很长时间内，房地产行业的供需矛盾存在着明显错判，需求端增速出现放缓，但供给却保持相对高位，而房企们不断加杠杆的高速扩张，又让行业矛盾进一步加深。 2020年下半年以来，“三道红线”、“ 房地产贷款集中度管理制度”等政策的相继出台，让房地产市场进入了一轮深度调整期。以往靠高杠杆撬动增长的民营房企们，只得被迫紧急"踩刹车"。 这带来的后果是，以往，那些和民营机构一个战壕的资本、金融机构们开始避之不及，不再给房企们提供资金。购房者也变得更加小心翼翼，担心选不到合适的房子。 相比很多民营房企而言，大型央企国企地产商们显然不用担心资金问题。这些拥有较低的融资成本，国家信用背书，又肩负民生责任的国企央企开发商，反倒开启了一轮跨越式的业务扩张。 反应最明显的是国央企在土地市场上的竞争优势。从2021年下半年开始，国央企便逐渐成为土地市场的主角，成为了土拍市场的主力军。 这和国央企自身的融资优势分不开关系。相比民营房企的高杠杆模式，这些国央企不仅负债率常年保持地位，融资成本也是低到3%。它们的经营稳健性更高，抗风险能力更强。 而除了在土地市场上的竞争优势外，在本轮行业调整期内，国央企也担当起了“为市场托底，为行业纾困，履行民生责任”等方面的角色。 为了进一步增强企业时，许多国企央企们作为 " 白衣骑士 "，给民营企业带来了新的解题思路。比如，建业、华南城等房企，均在股权层面引入了国有资金，另有不少国企接手了开发商的项目。 “成本低、稳健强”的国企央企开发商，不仅成了许多民营房企的座上宾，更是购房者买房的首选。现如今，很多陷入购房焦虑的买房人们，开始越加重视开发商的品牌与实力 ，“保交付”、“保品质”成为大部分购房者的核心诉求。 研究机构统计显示，2022 年 1-8 月，销售额前 50 的企业中，国企和央企的数量增加 5 家至 18 家，国企和央企销售额占前 50 企业销售总额的比重提升 12%至39.4%。 相较期房预售而言，现房销售优势则更加明显，不尽避免了交房时间不确定、项目质量难以保证等问题，同时也提升了购房安全感。也因此，购房们对于现房的重视程度变得越来越高。 基于这一购房需求的新变化，在经营稳健的基础上，众多国央企、优质民企开始将现房、准现房销售作为房屋重点,为购房者提供如期交付的安全感,重塑购房者买房信心。 除了专区呈现国央企及优质民企的项目让购房者安心挑选，同时为了提高看房效率，58同城、安居客推出黑科技产品“3D售楼处”，将售楼处功能复刻到线上，在“全民挑房节”期间，超过150个城市的购房者可以通过实景航拍、3D虚拟沙盘、日照模拟及VR样板间等科技方式，在线浏览国央企及优质民企的楼盘，同时获得优惠购房的机会。 倒逼房企营销创新 数字化营销推动房企转型升级 度过这轮调整期后，房地产行业也将回归更加健康的发展轨道。房企们不再盲目追求规模扩张，而是在存量空间内，更加追求有质量的增长。 旭辉董事长林中去年末曾作出判断，2021年是地产行业的顶点,房地产行业很难再超过17万亿,17万亿的总量可能是阶段性顶点，“未来十年,房地产行业平均每年15万亿的规模是大概率事件。” 包括万科董事长郁亮在内的地产大佬也屡次提及，房地产行业的“金融属性”逐渐下降，“制造业属性”正不断加重，未来的出路只有一条，即向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。 他们的潜台词是：房地产行业赚大钱、赚快钱的时代已经过去了。而伴随着住宅销售市场将逐渐回稳，原本的“高周转、高负债、高杠杆”的模式不再行得通，房企们必然得转向服务要效益。也就是说，生存规则变得更复杂了。 这难倒了许多在产品端没什么优势的民企。不过，由此引发的好处也是显而易见的，它倒逼着“活下来”的房企以市场需求为导向，苦练产品力“内功”。 一个明显的迹象是，今年以来，许多房企对产品力有了更深入的探索和思考，它们在交房的基础上，又拓展出了数字化营销能力、生产力、建造力、交付力等更多维度价值体系。 而在当下的市场环境中，没有什么能比提升销售数据的数字化营销能力更重要的了。如今，越来越多用户开始依靠手机获取线上信息，这势必将扭转房企的营销策略，改变房企营销格局。 不少有远见的房企很早就开启了线上营销的探索。它们通过探索创新线上渠道，直播卖房等方式，积极促进销售，顺应数字化变革。 然而，最近两年，随着线上化转型浪潮越来越迅猛后，仅仅通过开通线上渠道的方式，已经很难有效的转化线上购房需求了。 房企数字化营销领域的竞争，已经来到了前沿技术端的应用领域。很多前沿技术端如VR、AI、AR等正在不断渗透到房企数字化的应用中。 想要更高效的提升购房能力，一套嵌入了前沿科技的线上看房应用，成为许多开发商的首选。同时，精准流量平台是开发商不可或缺的营销阵地。58同城、安居客在海量流量基础上，更是投入了线上产品的优化，从流量、连接、到访、成交四大环节着力为房企高效营销提供助力。通过“微聊客”进行大数据智能分析，精细化了解用户需求，高效完成线索跟进。同时，以“云店通”帮助开发商针对性地为购房者展示详细的信息，把精准的线索匹配给高效的置业顾问，以此转化更多高意向的精准客户。此外，“云聚客”产品可以帮助开发商基于销售目标制定个性化投放方案，助力开发商以更低的成本聚集域内流量，实现信息的精准分发，提高获客效率。 为了提升市场交易量，政策端频频释放暖意，不仅将房贷利率降到了历史最低，同时也放开了限购、限售等买房门槛。 对购房人来说，这意味着一个黄金窗口期已经敞开。而对于房企而言，考验的则是能否精准有效的通过数字化营销能力，深入挖掘购房需求，提升交易效率，为市场的回暖开启序章。

9月27日，中国电力建设股份有限公司发布关于2022 年度非公开发行 A 股股票发审委会议准备工作的函的回复。 公告内提到，中国电建(601669)已于 2022 年一季度和二季度分步实现了房地产业务去化，不再从事房地产开发业务。已完成下属31家涉及房地产相关业务的控股、参股子公司的股权转让，不再从事房地产开发业务。此外，中国电建已通过注销或撤销、经营范围变更、转自持等方式完成了房地产开发相关业务的清理。 据悉，报告期各期，中国电建房地产开发业务收入占营业总收入比例分别为 6.68%、 5.42%、6.58%和 0.96%（其中 2022 年 1-6 月房地产业务收入系相关企业完成剥离前贡献的收入），中国电建装备制造业务收入占营业总收入比例分别为 0.63%、 0.83%、1.22%和 1.14%，相关业务收入占比均较低。2022 年 4 月 14 日，经发行人第三届董事会第五十五次会议审议通过，中国电建审议通过《关于修订的议案》，同意将设备制造、房地产开发经营从经营范围中删除，相关公司章程修订议案已于 2022 年 5 月 6 日经发行人 2022 年第二次临时股东大会审议通过生效。综上，中国电建不再从事房地产开发业务，该等业务不构成与控股股东同业竞争情形。

9月23日，越秀地产通过境内经营主体广州市城市建设开发有限公司，在上海证券交易所市场面向专业投资者成功发行25.9亿元公司债券。根据簿记结果，3+2年期品种发行规模15亿元，票面利率2.78%；5+2年期品种发行规模10.9亿元，票面利率3.09%。 越秀地产称，本期债券是中国证券监督管理委员会“证监许可[2022]554号”98.5亿元公司债券批文的第五期发行，3+2年期债券票面利率由第四期2.9%下降至2.78%，创下公司自2016年首次进入境内债券公开发行市场以来同期限债券利率新低；5+2年期债券票面利率也由第四期的3.43%下降至3.09%，为5年期房地产行业公司债券历史最低利率。

9月27日，上海证券交易所披露的信息显示，保利发展控股集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行的99亿元的小公募已获得受理，该笔债券的承销商/管理人为中信证券、中金公司、广发证券、华泰联合证券和中信建投证券。该笔债券无担保，发行人主体信用等级为AAA。 该笔债券期限不超过10年（含10年），可为单一期限品种，也可为多种期限的混合品种，并可设置投资者回售选择权、发行人赎回选择权等条款。 保利发展此次公司债券募集资金拟将用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。

9月26日，北京市规划和自然资源委员会官网新挂出两宗商业用地，均为F3其他类多功能用地，规划用途为商用，地块位于海淀西北旺永丰，总起始价为28.4亿元。 其中，京土储挂（海）[2022]063号为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-009地块，土地面积为3.27万平方米，建筑控制规模≤7.20万平方米，出让年限方面，该地块商业40年、办公50年，起始价为14.9亿元。 京土储挂（海）[2022]062号为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-001地块，土地面积为2.95万平方米，建筑控制规模≤6.49万平方米，出让年限方面，该地块商业40年、办公50年，起始价为13.5亿元。 根据出让文件，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2022年9月26日9：00时起，竞买申请截止时间为2022年10月28日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2022年10月17日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2022年10月31日15：00时止。

北京第三轮土拍结束，国央企占据主场，龙湖作为唯一参与的民企，与顺义国资委旗下子公司组成的联合体摘得顺义一宗地块。 2022年，房地产行业进入深度调整期，国央企开发商们的身影，频繁出现在了各地土拍市场。在全国陆续开展的各项保交楼的举措中，国央企成为主力担当，为市场信心的恢复抓稳方向盘。同时，本轮北京土拍进一步扩大了现房销售比例，经历市场变化后，现房销售将为稳定市场预期带来积极引导。 当许多民营房企收缩阵地时，国央企积极、有序的拿地策略，为楼市注入了更多活力。第三方机构亿翰智库统计，2022年实行集中供地的22个城市前两轮集中土拍，本土国企拿地金额占比已达40%。 不仅如此，国央企也频频拉着AMC、代建平台等新势力，通过引入合作方的方式，实现了自身理性的发展，也给行业带来了新的打法。 很多人逐渐意识到，从拿地到融资、以及合作机制等多个唯度来看，房地产市场正在酝酿一场格局演化的“大变革”。而国央企开发商们，纷纷扛起了担负行业变化的大旗，通过制定理性稳健的投资策略，以及合理分配资源，以期实现房地产行业健康长久的发展。 新的格局也悄然影响着楼市买家的购房策略。追求质量和交付保障的购房者们，挑房也越来越看重房企品牌，国央企及一些优质民企成为了首选，现房销售更是成为了民心所向。购房需求仍然存在，但观望情绪的消散需要实质性的保障得以驱动。在为此，今年“金九银十”之际，58同城、安居客的“全民挑房节”活动，汇集了众多国央企及稳健民企的现房、准现房楼盘，打造了“国央企专区（含优质民企）”，力求以“安全交付”催化市场信心稳定恢复。 穿越行业调整期 国央企现房销售成“香饽饽” 很长时间内，房地产行业的供需矛盾存在着明显错判，需求端增速出现放缓，但供给却保持相对高位，而房企们不断加杠杆的高速扩张，又让行业矛盾进一步加深。 2020年下半年以来，“三道红线”、“ 房地产贷款集中度管理制度”等政策的相继出台，让房地产市场进入了一轮深度调整期。以往靠高杠杆撬动增长的民营房企们，只得被迫紧急"踩刹车"。 这带来的后果是，以往，那些和民营机构一个战壕的资本、金融机构们开始避之不及，不再给房企们提供资金。购房者也变得更加小心翼翼，担心选不到合适的房子。 相比很多民营房企而言，大型央企国企地产商们显然不用担心资金问题。这些拥有较低的融资成本，国家信用背书，又肩负民生责任的国企央企开发商，反倒开启了一轮跨越式的业务扩张。 反映最明显的是国央企在土地市场上的竞争优势。从2021年下半年开始，国央企便逐渐成为土地市场的主角，成为了土拍市场的主力军。 这和国央企自身的融资优势分不开关系。相比民营房企的高杠杆模式，这些国央企不仅负债率常年保持地位，融资成本也是低到3%。它们的经营稳健性更高，抗风险能力更强。 而除了在土地市场上的竞争优势外，在本轮行业调整期内，国央企也担当起了“为市场托底，魏行业纾困，履行民生责任”等方面的角色。 为了进一步增强企业时，许多国企央企们作为 " 白衣骑士 "，给民营企业带来了新的解题思路。比如，建业、华南城等房企，均在股权层面引入了国有资金，另有不少国企接手了开发商的项目。 “成本低、稳健强”的国企央企开发商，不仅成了许多民营房企的座上宾，更是购房者买房的首选。现如今，很多陷入购房焦虑的买房人们，开始越加重视开发商的品牌与实力 ，“保交付”、“保品质”成为大部分购房者的核心诉求。 研究机构统计显示，2022 年 1-8 月，销售额前 50 的企业中，国企和央企的数量增加 5 家至 18 家，国企和央企销售额占前 50 企业销售总额的比重提升 12%至39.4%。 相较期房预售而言，现房销售优势则更加明显，不尽避免了交房时间不确定、项目质量难以保证等问题，同时也提升了购房安全感。也因此，购房们对于现房的重视程度变得越来越高。 基于这一购房需求的新变化，在经营稳健的基础上，众多国央企、优质民企开始将现房、准现房销售作为房屋重点,为购房者提供如期交付的安全感,重塑购房者买房信心。 除了专区呈现国央企及优质民企的项目让购房者安心挑选，同时为了提高看房效率，58同城、安居客推出黑科技产品“3D售楼处”，将售楼处功能复刻到线上，在“全民挑房节”期间，超过150个城市的购房者可以通过实景航拍、3D虚拟沙盘、日照模拟及VR样板间等科技方式，在线浏览国央企及优质民企的楼盘，同时获得优惠购房的机会。 02，倒逼房企营销创新 数字化营销推动房企转型升级 度过这轮调整期后，房地产行业也将回归更加健康的发展轨道。房企们不再盲目追求规模扩张，而是在存量空间内，更加追求有质量的增长。 旭辉董事长林中去年末曾作出判断，2021年是地产行业的顶点,房地产行业很难再超过17万亿,17万亿的总量可能是阶段性顶点，“未来十年,房地产行业平均每年15万亿的规模是大概率事件。” 包括万科董事长郁亮在内的地产大佬也屡次提及，房地产行业的“金融属性”逐渐下降，“制造业属性”正不断加重，未来的出路只有一条，即向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。 他们的潜台词是：房地产行业赚大钱、赚快钱的时代已经过去了。而伴随着住宅销售市场将逐渐回稳，原本的“高周转、高负债、高杠杆”的模式不再行得通，房企们必然得转向服务要效益。也就是说，生存规则变得更复杂了。 这难倒了许多在产品端没什么优势的民企。不过，由此引发的好处也是显而易见的，它倒逼着“活下来”的房企以市场需求为导向，苦练产品力“内功”。 一个明显的迹象是，今年以来，许多房企对产品力有了更深入的探索和思考，它们在交房的基础上，又拓展出了数字化营销能力、生产力、建造力、交付力等更多维度价值体系。 而在当下的市场环境中，没有什么能比提升销售数据的数字化营销能力更重要的了。如今，越来越多用户开始依靠手机获取线上信息，这势必将扭转房企的营销策略，改变房企营销格局。 不少有远见的房企很早就开启了线上营销的探索。它们通过探索创新线上渠道，直播卖房等方式，积极促进销售，顺应数字化变革。 然而，最近两年，随着线上化转型浪潮越来越迅猛后，仅仅通过开通线上渠道的方式，已经很难有效的转化线上购房需求了。 房企数字化营销领域的竞争，已经来到了前沿技术端的应用领域。很多前沿技术端如VR、AI、AR等正在不断渗透到房企数字化的应用中。 想要更高效的提升购房能力，一套嵌入了前沿科技的线上看房应用，成为许多开发商的首选。同时，精准流量平台是开发商不可或缺的营销阵地。58同城、安居客在海量流量基础上，更是投入了线上产品的优化，从流量、连接、到访、成交四大环节着力为房企高效营销提供助力。通过“微聊客”进行大数据智能分析，精细化了解用户需求，高效完成线索跟进。同时，以“云店通”帮助开发商针对性地为购房者展示详细的信息，把精准的线索匹配给高效的置业顾问，以此转化更多高意向的精准客户。此外，“云聚客”产品可以帮助开发商基于销售目标制定个性化投放方案，助力开发商以更低的成本聚集域内流量，实现信息的精准分发，提高获客效率。 为了提升市场交易量，政策端频频释放暖意，不仅将房贷利率降到了历史最低，同时也放开了限购、限售等买房门槛。 对购房人来说，这意味着一个黄金窗口期已经敞开。而对于房企而言，考验的则是能否精准有效的通过数字化营销能力，深入挖掘购房需求，提升交易效率，为市场的回暖开启序章。

20.7亿的销售额，让“三位一体”的低密洋房项目宸悦国际，成为北京楼市新明星。背后释放的信号是：楼市的聪明购房人正式入场了。 当年，在格雷厄姆代表作《聪明的投资者》激励下，19岁的巴菲特幡然醒悟，开始迈上价值投资之路，成就了驰骋全球资本界数十年的“股神”。 与巴菲特理念相通，在地产黑铁新时代，中国楼市的聪明人也对长期价值判断的三要素更加坚信——「价值地段＋优质产品＋合理价格」。 如今，从中央到地方陆续吹起了“楼市暖风”，特别是“金九”以来，京城楼市人气旺盛的景象，已不是个例，买房人正大规模进场。 最具代表性的楼盘，无疑是位于北京昌平北七家板块的宸悦国际，9月25日开盘仅一天时间，火速热销20.7亿，用惊艳的数据，上演了聪明购房人与科创板块之间的超级化学反应。 宸悦国际首开现场图 左右滑动查看更多 楼市资本论看来，光亮的数字背后，是宸悦国际集科创产业高地、稀缺真洋房和超高性价比产品“三位一体”硬核价值的体现。 对于北京楼市的“聪明人”来说，不论何时，只要坚持地段、品质、性价比这三点，就能拨开云雾，看到真相。 PART 01 三位一体之：科创产业高地 楼市价值的差异化首要因素就是板块能量。 而板块真正价值来源于产业，只有高价值产业与高质人才的持续集聚，才能撑起价值的天花板。因而，在产业高成长和内生需求旺盛的区域置业，就成为聪明买房人的第一选择。 楼市资本论发现，京北“科创+互联网企业”大规模云集，带来源源不断的内生购买力，已成为京城楼市引以为傲的“压舱石”。 身处北五环中轴上的宸悦国际，身处未来科学城核心区与中关村(000931)科学城、望京三大科技板块交汇的核心位置，区位魅力显而易见。 1、科创价值高地 数据显示，宸悦国际所在区域的未来科学城已入驻包括国家电网、中国海油、华能集团等15家央企，及国家高新企业超2000家，相邻的中关村科学城更是拥有国家级高新技术企业多达10600余家。 楼市资本论了解到，就在8月26日，昌平区政府发文强调，将进一步做大做强未来科学城。到了9月17日，2022全球能源转型高层论坛在未来科学城“能源谷”开幕，18个能源领域项目集中签约。作为北京国际科创中心枢纽型主平台的昌平区，愈发体现举足轻重的发展潜力。 2、内需源泉 雄厚的产业基础，同样是区域源源不断的内需源泉。产学研一体化布局和较高的薪资待遇，将持续吸引大批高素质专业化创新人才不断汇集，助力区域科创企业数量和从业人员数量的滚雪球式递增。 2021年北京科创人员的月平均工资中位数已达1.8万元。其中，科创从业人员中21-40岁的青年人占比超过80%。这样的年龄结构，不但为区域房价带来支撑，更为未来区域资产储备了足够深厚的人力资源。 3、交通要道 好消息是，北清路正在施工改造为城市快速路，架设高架桥，打造标准双向六车道，穿越海淀、昌平两区的快速通道。一期工程预计2024年9月份建成通车，实现两区19公里主路无红绿灯一路畅行，出行效率翻倍提升。 北侧所临的定泗路，启动拓宽工程，建成之后将极大提升东西向穿行效率，还可经机场北线，直接到达首都国际机场。而经东侧的立汤路，连接起北五环、北四环，顺畅通达中关村、望京、奥林匹克森林公园及市中心等地。 在亚布力智库专家武亮看来，低密大盘宸悦国际与未来科学城组成生活+工作的“强强CP”，为区域内大规模的科创人员提供了安家、改善的超值选择，升值潜力非常具有优势。 PART 02 三位一体之：稀缺“真洋房” 在后疫情时代，洋房已经成为人们在都市珍贵的土地资源和舒适的居住体验之间，寻找美好生活状态的一种极致平衡。 如果说高层是城市的记叙文，是用钢筋水泥堆砌起来的城市故事，那么洋房就是城市的散文诗，春夏秋冬都充满着诗情画意，流传着文艺气韵。 1、容积率1.6，无配建的“真洋房” 正所谓，可以洋房，何必高层。在这个背景下，宸悦国际整盘规划为稀缺的5-6层洋房产品，无疑就是瞄准了实现洋房梦的购房人，给他们一个绝佳的置业机会。 好产品，往往也是稀缺的。根据统计数据显示，2022年1-8月昌平区住宅新增供应6987套，其中洋房只有1775套（含共有产权房1061套），仅占区域供应总量的25.4%（不含共有产权房占比为10.2%）。事实上，不仅在昌平，在整个北京，洋房也在越来越受到刚需刚改人群的青睐，这反过来又在增加宸悦国际的内在价值。 同时，宸悦国际1.6的超低容积率非常吸睛。2022年北京一二三批次集中供地，共拍出49宗宅地，容积率在1.6以下，且位于六环内的只有6宗地，而在昌平仅有宸悦国际这一个项目。 楼市资本论了解到，宸悦国际还没有任何其他配建，全部为低密度纯商品房洋房产品，保障了客户圈层的纯粹性和居住品质的宜居性。 2、神级户型打造区域天花板 对于好的产品而言，好的户型也尤为关键。宸悦国际正是凭借自身卓越的户型设计，俘获了众多购房者的芳心。 宸悦国际户型示意 左右滑动查看更多 从建面约57㎡一居，到138㎡四居，以及南北通透、一梯两户，宸悦国际的户型最大化满足从刚需到刚改的主流需求。 建面约58㎡的一室两厅一卫户型，以及建面约74㎡的两室两厅一卫户型，均是南北通透、全明格局设计。尤其是74㎡的还打造有LDK一体化空间，南向客厅和主卧都配有飘窗，客厅和主卧之间还可扩展成面宽约6.4米的宽幕巨厅，小中见大，非常适合正处于事业上升期，积蓄有限但收入颇丰的高科技企业新人。 展示样板间参观实景图 对于步入而立之年的科创人员来说，推荐94㎡的三居户型，其LDK一体化空间面积约30㎡，赋予家庭成员间最广阔舒适的交流空间。北向双卧可实现两居、三居灵活切换，南向客/卧双面宽约7.4米，可联通一体，实现多重变幻。既能满足父母到来时的临时居住，也能在未来迎接二孩，留出成长空间。 121㎡展示样板间实景图 而作为项目的改善产品，建面约121㎡四室两厅两卫将南向面宽延伸到10.5米，270°全明采光让整个居室通透无比，主卧配备独立衣帽间和卫生间，主卫秉持奢华酒店的“四件套”设计理念，可同时配备浴缸及淋浴，既能让家人享受更好的生活，也是对自己的犒劳。 在楼市资本论看来，在稀缺的超低容积率洋房之外，通过多种空间的灵动组合，能在一套房间里满足二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的不同居住需求，宸悦国际的户型设计刷新了人居空间体验，真正成为北京住宅产品力的新标杆。 PART 03 三位一体之：超高性价比 从资产价值的角度看，房子不一定“大就是好”，也不一定“贵就是好”，在区位合适、产品优秀之外，还有超高性价比，才是“聪明人”眼里真正的好房子。 楼市资本论发现，宸悦国际在得房率、低总价/单价以及交付保障方面，体现出超高的性价比。 1、社区平均得房率超80% 宸悦国际有着平均高达80%的得房率，户型建面越大的得房率也越高，最高可达83%以上，相比同区域市场上在售高层住宅平均74%左右的得房率，高出近10个百分点。特别是其户型全部方正舒适，也能最大限度的提高空间利用率，让业主们尽享宜居生活品质。 2、低单价&低总价 宸悦国际销售指导价为5.4万元/㎡，据悉此次首开开发商做了大手笔的让利，成交均价5万元/㎡左右，对比周边未来科学城西区新房售价普遍在6万/㎡以上，低单价的优势十分明显。而据此计算，其57平米的一居，总价仅290万出头，对刚需购房人非常友好。与此同时，74平米的两居户型，也在普宅范畴，十分有利于购房人贷款置业。 宸悦国际坐拥“低单价/低总价+更大实得面积”超强竞争力，因此初一亮相便万众瞩目，便让购房人欢欣鼓舞。 3、双央企开发商保障 巴菲特喜欢说的2个投资准则是：第一条是不要赔钱；第二条是永远不要忘掉第一条。是的，资产的安全性对于当下买房及其重要。 因此，像宸悦国际这种由本身现金流储备更健康、工期更加稳定的双央企开发商，中国铁建(601186)地产和大悦城(000031)控股联手打造的纯新盘，自然拥有更高的安全保障，是当下市场中“信用评级”极高的硬通货，最受青睐。 楼市资本论看来，资本注定回报率高的地方流动，这是经济规律中的“万有引力”定律，也是长久以来一直见效的投资法则。宸悦国际的超高性价比即是其资产价格明显低于内在价值的体现，也蕴含着资产未来升值的可靠性。 现在全国大环境下，房价有所下降，但随着目前楼市逐渐解绑，正逐渐迎来复苏。对真正的聪明购房人而言，市场趋势的调整恰是其脱颖而出的机会，他们決不放过任何一次危机。 在后疫情时代，京北未来科学城澎湃的互联网科创产业+低密精工洋房，迸发出的这一场20.7亿的“超级化学反应”有其必然性，未来还会有更高层级的人流、资金流、产业流在此交流汇集、沉淀下来。 楼市资本论断定，宸悦国际的首开热销才刚开始。随着越来越多都市人群对洋房的情有独钟，宸悦国际就愈发显得可贵。这一次，可别错过了。

从2012年至2022年，元亨祥集团迎来十周岁生日。9月24日-25日，“十载铸匠心 善世绽芳华——元亨祥集团十周年云庆典暨善世嘉誠家族办公室品牌云发布会”成功举行。来自世界五百强企业的领袖，生命健康领域行业协会重要领导及顶尖专家学者，全球家族一流智库创始人，携手元亨祥集团高管团队与广大投资人相聚云端，共同畅享一场关于价值投资、产业机遇、生命健康与家族传承的智慧盛宴。 　　本次云庆典累计入场人次2.83万，点赞量4.21万，互动区累计评论3400余条，得到元亨祥投资人、合作伙伴、社会超高净值家庭、家族企业的广泛关注。 　　元亨祥集团董事局主席程芳表示：“元亨祥坚持价值创造，投资顺势而为；坚持科技创新，引领产业升级；坚持长期主义，见证时间价值。经过这10年的发展，从直径10公里、深度10公分，纵深到现在直径10公分、深度10公里，将始终专注价值投资，聚焦生命健康。“ 　　拥抱生命产业机遇 　　元亨祥集团总部位于上海，是一家专业的生命健康产业投资集团，立足投资与保险，围绕产业运营和资产运营，产业运营涵盖中医中药谷、生物医药谷和生命健康产业园，形成了投资+康养+保险的元亨祥模式。 　　集团设立生命健康产业投资并购母基金，专注于中医中药、生物医药及健康养生产业的投资孵化与并购；设立健康产业园、中医中药谷、生物医药谷，培育产业支柱型和科技引领型的独角兽企业，为产业园提供项目策划、投资建设、产业导入、运营管理的综合解决方案。 　　2020年，元亨祥集团与张江科技联手共同投资成立生物医药产业投资基金，张江生物医药基地汇聚数十家生物医药头部企业、上市公司、准独角兽企业，被誉为“张江药谷”。该产投基金总规模30亿元，其中第一期规模为10亿元，重点关注创新药、医疗器械、医疗服务等生命健康相关产业领域有增长潜力的优质企业。2021年，元亨祥发起设立50亿元张江生物医药新科技技术精选投资基金，聚焦于生物制药、医疗器械以及医疗服务领域。 　　张江科投总经理余洪亮在庆典现场表示，张江科投是张江高科技园区投资战略的实施主体，累计带动超过100亿社会资本投资浦东。其中，与元亨祥集团联手投资成立的浦东生物医药子基金I期——“张科禾润基金”已于7月31日顺利关闭。此基金将助力更多优秀企业成长为行业冠军，更有效服务浦东生物医药产业的生态发展。 　　去年，元亨祥集团与江西省养老服务行业龙头企业合作，在全国四大药都之一江西宜昌樟树市投资生态康养高端中医“裕元谷”养生项目，总投资额约6亿元人民币，总占地面积132.4亩，其中养老社区10万平方米，将导入中医养生、养老照护、康复护理、医疗保健等业态，打造为中国中医药康养诊疗示范点。 　　今年8月，元亨祥与上海市生物医药行业协会与达成战略合作，成立上海市生物医药行业协会产业化办公室、慢病管理专家咨询委员会，共同助推生命健康产业高质量发展。 　　升级家族办公室品牌 　　全球变局下，充满经济环境和地缘政治的不确定性，影响着中国的商业版图和投资进程。云庆典现场，惠裕全球家族智库创始人范晓曼指出，单一家族正面临的“复杂性事务”更需要专业的家族办公室提供一站式解决方案，中国即将进入重大而快速的家族办公室扩张阶段。 　　元亨祥集团以生命健康为主体，以投资+保险为两翼，应势而谋，专为超高净值人群和家庭创新推出“善世嘉誠家族办公室”高端品牌，定位于“中国人生命健康管家”，从身体、身心、身家三个维度的健康，顺应家族财富传承、企业传承、文化传承的需求，全方位全周期周期守护投资人的健康人生。 　　元亨祥董事局主席程芳总结：“善世嘉誠家族办公室”提供咨询服务，包括资产配置咨询和企业管理咨询，并运用集团旗下5个业务板块——元立方资本、元亨祥基金、元贞祥产发、元亨祥康养、保险经纪，最终服务于善世嘉誠家族办公室的高净值人士，形成生态闭环。 　　此次云庆典中，元亨祥集团战略合作伙伴太平洋建设集团董事局主席严昊、上海市生物医药行业协会执行会长陈少雄，以及上海市复旦临床病理诊断中心首席专家游庆华、上海市第六人民医院、上海超声医学研究所副主任冯亮等也分别就家族传承、生物医药产业前景与机遇等话题做了精彩分享。 　　元亨祥整装待发，迎接新十年、新起点、新辉煌。

　9月23日，伴随着一场国风大秀——盖娅传说「乾坤·方仪」系列北京首秀，华曦府样板间揭开了它的神秘面纱！ 　　01 一场价值同频的国风大秀 直抵灵魂 　　“想用服饰展现出一幅幅瑰丽的画卷，有东方神秘、有西域异境、有天地浩渺、有万物生灵……将自然之境，以及人与自然和谐共处的美好景象完美呈现。” 　　——盖娅传说创立人熊英 　　盖娅传说作为国风代表品牌，对中国传统文化的传承与创新，是品牌设计创作重点，从而成就了品牌鲜明的风格特点。 　　正如华曦府的精神特质，立基盛世大国金线之上，传承国匠技艺，以天工开物之心，未来社区之想象，序著西四环人居封面，变革改善人居标准。 　　二者同台献艺，乾坤与盛世、万象与自然、国风与典雅，一场酣畅淋漓的视觉盛宴，给所有的贵宾烙下一场永不褪色的记忆。 　　02 美学样板获盛赞 国际审美演绎经典 　　提起京西，给人的第一印象便是传统的中国人文以及严肃的大院文化，但随着时代的演变，京西的属性早已发生了改变，但匹配的人居却久久未能同步。 　　华曦府，精研现代京西主城新贵人居，从当下人居痛点出发解决需求，以颜值、收纳、配置、空间、科技、细节六大维度打造极致产品，呈现尊享感、秩序感、高级感、幸福感、放松感、安全感的空间六感。 　　建面约139m2四室两厅两卫实景样板间，以BOTTEGA VENETA提取设计灵感，大胆应运金属、大理石、皮革、水晶、木材等材质，凭借着出色的工艺与质感，暖色系的风格与品味，彰显居于此的主人骨子里自信与个性。 华曦府实景美学样板绽放，2022四环封面开盘在即！ 　　建面约103m2三室两厅两卫实景样板间，则植入Cartier— SIXIÈME SENS第六感空间的理念，摆脱现实释放想象，让感官力量冲破原本的禁锢，感受直抵内心的深刻情感；整体风格以经典、奢华、艺术为基地，打造出引领潮流风格、姿态和生活方式的一种简单舒适的奢华新哲学。 　　03 国央企的大手笔 爆款华曦府意料之中 　　自拿地便被哄抢的华曦府小瓦窑地块，天生自带热销体质；天赋稀贵的西四环价值金线，一站式繁盛生活配套眼见为实。 　　首钢地产联合中国电建地产两大国央企，实力敬献热土，过硬的产品素质，一步到位的改善产品，从案名亮相，到线下城市展厅亮相，再到售楼处开放以及如今的样板间开放，每一次的进化皆受到市场的一众追捧，现象级的热销场面，也是华曦府带给市场满满诚意的佐证，今年的楼市爆款，也是意料之中被华曦府稳稳拿下。 　　随着样板间盛装绽放，华曦府也将全面亮相市场，据悉，华曦府项目已取得预售证，开盘日也近在眼前，登记客户爆仓，如有抢房意向，尽快预约前往营销中心品鉴竞藏。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 其中，上海虹润置业有限公司&上海汇成房产经营有限公司（招商蛇口&徐汇城投）以22.6亿元竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块，楼面价49964元/㎡，溢价率6.30%。 地块编号202208208 ，地块名称为徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块，出让面积1.81万平，土地用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积4.52万平，起始价21.26亿元。

广西梧州市人民政府办公室近日印发了《梧州市促进房地产业健康发展的十项措施的通知》（以下简称《十项措施》）。 其中，明确提及，为有力减缓我市房地产市场投资、销售的下跌趋势，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，梧州市人民政府办公室于9月25日印发了《梧州市促进房地产业健康发展的十项措施的通知》，《十项措施》的出台将为稳定市场预期、提振购房者信心和促进房地产投资、销售起到积极作用。 广西梧州10措施提振楼市：选择优质楼盘开展团购活动 房价最多优惠30% 值得注意的是，《十项措施》提到购买新建商品房实施契税补贴。同时，措施还提及提供优质房源开展团购优惠活动，从本措施印发之日起至2022年12月31日，在房地产开发企业自愿的原则上，选择一批优质楼盘，面向社会公众组织开展团购优惠活动，团购5套以上即可享受优惠。参加团购优惠活动的商品房优惠幅度不超过备案价格的30%，并报市住房城乡建设局审批。鼓励企业团购住房用于企业人才安置，购买20套以上且5年内过户到企业职工名下的，在过户过程中给予50%地方留成交易税费补贴。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 其中，苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）通过一次性报价，以52亿元竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，楼面价58875元/㎡，溢价率8.95%。 地块编号202208214，地块名称为闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，出让面积4.91万平，土地用途为住宅用地，容积率1.8，建筑面积8.83万平，起始价47.73亿元。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 其中，苏州南山新程房地产开发有限公司&深南无锡车联网有限公司（南山）通过一次性报价，以17.35亿元竞得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，楼面价38136元/㎡，溢价率8.96%。 地块编号202208215，地块名称为闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，出让面积2.27万平，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑面积4.55万平，起始价15.92亿元。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 其中，龙湖以15.4亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，楼面价29035元/㎡，溢价率7.54%。 地块编号202208221，地块名称为松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，出让面积2.65万平，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑面积5.31万平，起始价14.33亿元。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 中指研究院土地事业部负责人张凯认为，上海本次的拿地企业依旧以头部央国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。 本次福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块，在当前市场大环境下积极外拓，可见实力雄厚。同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。

近日，高力国际在北辰中心举办“打破边界 无限未来——高力国际华北第三季度发布会”。对2022年三季度华北区商业地产的各业务板块表现进行回顾，并对四季度做出展望。本次发布会同时元宇宙会场举办，近五百位商业地产合作伙伴也在元宇宙同步参加了本次发布会。 进入三季度，中国经济复苏向上的趋势基本确立，随着央行积极表态支持宏观杠杆率上升，宽信用将持续助力经济复苏。在这样的宏观经济环境下，北京办公楼市场也如期出现复苏态势，但市场需求动力仍待提升。高力国际华北区董事总经理严区海说，2022年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6,400平方米，需求强度相较二季度出现了明显改善。本季度市场无新增入市的甲级项目，因此部分子市场的空置率上升主要是由于市场存量项目释放出更多空置面积所致。全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在336.8元每月每平米。在核心子市场方面，除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。乙级写字楼市场表现与二季度基本持平，净吸纳量为-6.1万平米，空置率为14.3%，净有效租金为227.9元每月每平米。在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%, 净有效租金为128.3元每月每平米。 无论是写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场，主要集中在北部市场，包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。据不完全统计，在今年前三季度，仅这三个区域新增的可租赁办公空间就至少超过35万平方米，其中望京写字楼市场新增17万平方米，上地区域超过13万平方米，中关村写字楼市场新增超过6万平米。未来的一年间，北部的甲级写字楼市场有近40万平米的新项目入市，上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，总体量或将超过100万平方米。由此可见，互联网头部企业的面积整合预计将会持续影响2023年的望京、中关村和上地市场。 高力国际华北区董事总经理严区海认为，北京市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化，互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。就互联网科技企业而言，整体政策环境已经进入常态化监管阶段，自身行业的流量红利消失，头部平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存，客户留存率和客单价的增长已经成为更重要的经营指标。当自身经营压力增加，收入增速放缓的时候，就算没有行业监管政策的出台，互联网企业也已经走到了要直面转型的重要时刻。 高力国际华北区董事总经理严区海说，短期内，“降本增效”是需求侧的主旋律，因此高力国际维持一个中性偏空的市场判断，但依然对中长期的市场发展保持审慎乐观，依然维持以新经济需求为主的去化周期的中长期市场判断。在宏观层面，整个中国经济依然处于产业结构调整期，互联网企业的转型只是整体产业结构调整的一个缩影。当头部企业开始进行调整，而后续的企业生力军还不足以支撑经济和行业发展的时候，就会形成行业发展的空档期，这个时期也是办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。高力国际建议市场参与者需要冷静判断2022年出现的新变化，秉持实事求是的精神，稳定情绪，积极应变，顺势而为，等待市场回暖。

保交楼，不仅是当前稳定市场预期、提振购房者置业信心的关键，更是对房企综合实力的一场考验。对于一直将保交楼作为重要事情的禹洲集团（01628.HK）来说，上半年顺利通过了这场“考试”。 　　据悉，2022年上半年，禹洲集团攻坚克难，近20个项目批次按时竣备，多个项目如期交付，持续为业主兑现美好生活。 攻坚克难，禹洲集团上半年竣备近20个项目批次 　　与时间赛跑，精准策划抢工方案 　　三月的上海疫情开始肆虐，奉贤区也在月末实施了封闭式管理，突如其来的新冠肺炎疫情打乱了上海禹洲·雍锦府的节点计划。 　　“时间越紧张越是需要精细化管理，才能兑现计划。”雍锦府的项目团队很快认清现实情况，积极参与抗疫抢工，五月初疫情稍有好转，项目部所有人员就毅然告别家人，第一时间主动返回并驻扎项目部。 　　该项目团队打破常规，精准策划地上、地面、地下车库“海陆空”三位一体抢工方案，有效缩短工期。 　　受疫情影响，很多材料进不来，导致施工进度无法按原计划执行。针对该问题，项目团队积极沟通政府、联系厂家，及时办理了通行证，制定了无接触配送方案，从而解决了现场缺材料的问题。 　　同时，禹洲·雍锦府严格把关产品质量，成立质量管控小组，质量管理责任到人。建设阶段由各总经理室牵头、一人一栋楼责任承包制，定期每周无死角扫楼，建立问题发现与处置台账，及时整改并封闭问题。 　　雍锦府项目团队认为，“业主的态度成为项目竣备及交付的关键。”因此，他们主动与业主沟通，分化瓦解，为验收争取时间。 　　从建设到竣备交付的全过程，禹洲·雍锦府攻坚克难，“拼”字当头，与时间赛跑，使得项目保质保量按时完成交付。所有人员凝心聚力，以项目为家、全年无休，也充分体现了禹洲集团面对困难时敢打敢拼的精神面貌。 攻坚克难，禹洲集团上半年竣备近20个项目批次 　　排除万难，加快验收进度 　　除上海禹洲·雍锦府外，南京禹洲·上东逸境从开建到交付也多次受到疫情影响，一度导致项目的整体进度滞后。 　　面对材料进场受限、外地施工人员进场受阻的问题，禹洲·上东逸境积极沟通供货商，有限确保本项目工程材料的排产、发货，紧急材料采取于非风险地区中转、倒运等方式加快运输，确保顺利按期到达施工现场，以保障施工进度。并且，积极沟通施工单位，确保其人员调配及施工进展满足现场工期需要。对于外地工人无法进场的情况，项目团队沟通施工方优先于本地寻找施工班组，以保障工期进度。 　　受疫情影响，多处验收相关部门积极防疫，上东逸境项目的验收进度放缓。为保障竣工验收的顺利达成，项目团队一方面细致摸排竣工验收计划，每一验收细项均明确所需前置条件、对接责任人及需完成时间，竣工验收阶段每天晚上对照销项，并碰头交流、反思，提高验收推进效率。 　　另一方面，积极沟通合作方，整合外部资源、寻求上级政府渠道，从上而下推动项目整体验收进展工作，加快验收进度。 　　此外，项目团队积极沟通各分项验收经办人疫情期间提前查验现场，完善验收前置工作。待疫情管控放松后，第一时间完成验收，闭合验收流程。 　　本着多方合作、排除万难的原则，秉着全力冲刺、按期竣备交付的目标，南京禹洲·上东逸境“不抛弃、不放弃”，最终按期完成了项目的竣工备案工作，如期完美交付。 攻坚克难，禹洲集团上半年竣备近20个项目批次 　　事实上，不仅是上海禹洲·雍锦府、南京禹洲·上东逸境两个项目全身心投入到竣备交付工作中去，上半年，禹洲集团全国各项目均抢工战“疫”，坚守岗位，力保交付工作有序推进。 　　最终，禹洲集团经受住重重考验，以高效的执行力完成了上半年复工、竣备、交付的目标并超额达成确收任务，为下半年奠定了稳固的开端。

近日，湖南省直单位住房公积金管理中心印发《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的实施细则》，其中明确，家庭名下唯一住房用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。 根据长沙市住房公积金管理委员会《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的通知》要求，提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时，职工家庭住房套数可以核减租赁住房1套。 对此，《实施细则》进一步明确，家庭名下唯一1套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行；家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。 购房资格以长沙市住房和城乡建设局出具的《长沙市购房资格确认书》为准，借款人申请贷款时需提供《长沙市购房资格确认书》或《长沙市盘活存量房供作长租房合作协议》资料。因各商业银行对长租房后申请商业贷款的政策执行不统一，组合贷款业务暂不适用上述业务标准。 年内，长沙曾出台相应措施以解决新市民、青年人住房问题。 5月11日，湖南省长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组曾发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，当中明确提出，长沙市通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场通道，选择长房集团、长沙建房集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。《实施方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。 通过试点，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产业良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

山西省晋中市榆社县发布《榆社县人民政府办公室关于印发榆社县促进房地产业良性循环和健康发展配套措施的通知》，涉及公积金贷款额度、首付比例等15条措施。 《通知》中明确提出，减轻公租房配建压力。对榆社县2021年1月1日后取得国有建设用地的项目，不再配建公租房，不再缴纳配建资金。 2021年1月1日之前取得国有建设用地的项目配建的公租房项目：2019年1月1日之前的配建项目按配建面积每平方米500元缴纳配建资金；2019年1月1日-2020年12月31日期间的配建项目按配建面积每平方米800元缴纳配建资金，缴纳配建资金后政府准予向社会自行销售。 充分发挥住房公积金支持作用。缴存职工使用公积金贷款购买自住房(1套、2套)的执行20%最低首付比例，贷款最高额度提高至80万元。房屋套数以家庭住房公积金贷款次数认定。 现（退）役军人和按照计划生育政策生育2孩、3孩的单缴存职工家庭，与双缴存职工家庭同样对待。取得预售许可的房地产开发项目，可不受项目主体封顶条件限制。 另，榆社县将加大住房商业贷款支持。鼓励商业银行对购买首套新建商品住房的，按揭贷款首付比例按照20%执行；首套和二套住房商业性个人住房贷款利率在现行政策下限基础上，执行最优惠利率，贷款业务15日内办结。受疫情影响无法及时偿还按揭贷款的失业或其他困难群体，允许申请阶段性调整还本付息或延后还款期限，延后期暂定为2023年3月31日。 榆社县将加大“房证同交”改革力度，加快推进不动产登记确权颁证“清零行动”，为二手房流通创造良好条件。 涉及工程建设相关手续办理的职能部门，要加强审批后过程监管，及时发现问题，及时整改，把握竣工验收时限，严控在项目完工后再提出整改要求的现象，达到竣工即验收。办证部门压缩工作时限，对资料齐全的，1周内完成办理个人不动产权证书，交房即能拿证。 加大盘活存量建设用地力度，落实最严格的节约集约用地制度，有效盘活利用存量建设用地鼓励通过依法协商收回协议置换等措施，推动城镇低效用地腾退出清。加大批而未供和闲置土地处置力度，充分释放土地利用潜力，保障建设项目用地需求。 优化预售办理条件，新建商品房项目施工形象进度达到±0.000以上，其他法定要件齐全，对施工进度进行承诺后即可申请办理商品房预售许可证。 在办理商品房预售许可证时不再要求企业提供前期物业管理的招投标备案相关资料，将物业招投标备案作为后续日常监管内容。办理预售许可的项目力争在预售许可证发放之日起24个月内完成交付，商品房预售许可证有效期的截止日期为商品房交付使用日期，特殊情况下，无法按期完成交付的，有效期可以延长1年。

9月24日，新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区行政公署发布《阿勒泰地区促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施》。 《措施》提出，实施年度保障性住房建设时优先回购非住宅商品房改造为保障性租赁住房；鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。 此外，支持旅游地产高质量发展。抓住自治区冰雪运动和冰雪旅游高质量发展机遇，加大招商引资力度，吸引疆内外优秀房地产企业、物业企业、旅游企业在阿勒泰落地生根；大力推动旅游地产扩容提质，制定优惠政策支持民宿、旅游度假、康养等地产发展，提供高品质商品房产品；鼓励支持发展全装修、智慧化住宅产品。 另悉，优化土地出让价款缴纳。分期缴纳房地产用地土地出让价款。房地产用地竞买保证金按出让最低价的20%缴纳，土地出让合同签订1个月内缴纳至土地出让价款50%以上，余款按土地出让合同约定缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

9月23日，甘肃省庆阳市人民政府办公室印发《关于培育健康房地产市场扩大住房消费的实施意见》的通知。 据观点新媒体了解，通知提到，合理设定房地产用地起始（起拍）价格，采取“限地价竞房价”“限地价竞配建面积”等措施，稳定土地供应价格。 围绕打造便民宜居的15分钟生活圈，房地产用地中合理配置幼儿园、社区服务中心等各项公共服务设施用地，促进土地资源合理利用和高效配置。严格土地征收拆迁，防止乱搭乱建，控制土地征迁成本费用，切实降低土地开发成本。 采用多种方式增加保障性住房用地有效供应，优先保障公租房、经济适用房项目用地，解决新市民、青年人、低收入群体、教育、医疗、卫生、林业、无房职工等群体的住房困难问题，对保障性住房用地做到“应保尽保”，及时供应。 对贷款购买首套住房的居民家庭，首付比例在国家规定最低标准25%的基础上，向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款、购买商品房的，最低首付比例不低于30%。 单职工申请公积金贷款的，最高贷款额度从40万元提高至50万元；双职工家庭申请公积金贷款的，最高贷款额度从50万元提高至60万元。同时，加大对购房家庭或个体利率优惠，各商业银行依据借款人的信用状况、还款能力等，合理确定优惠利率。 为加快商品住房市场投放，促进商品住房签约销售，市、县房地产主管部门要将商品房预售标准由现行的“房地产开发项目单体楼栋主体结构达到50%以上，方可申请办理商品房预售许可”，放宽至“房地产开发项目单体楼栋主体结构达到25%，即可申请办理商品房预售许可”。办理预售许可的项目不得进行土地及在建工程抵押，抵押的项目不予办理预售许可。 为鼓励市民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 在政策允许和财力可承受的前提下，为市区规划区以外在乡镇工作的教师、医疗卫生人员在西峰区购买商品住房，给予每户两万元购房补助，由市、县财政、教育、卫生健康、住建等部门制定工作流程，负责具体实施；隶属西峰区管理的，市、区财政按照6:4的比例承担补助资金，隶属各县管理的，市、县财政按照5:5的比例承担补助资金。 同时，鼓励引导房地产开发企业为在乡镇工作的教师、医疗卫生人员在西峰区购买商品住房，给予适当优惠。

9月26日，魔方生活服务集团在港交所提交招股书，摩根士丹利、建银国际为联席保荐人。 根据招股书披露显示，魔方生活服务集团于2009年开始在南京发展集中式长租公寓业务。 此后，凭借在长租公寓管理和运营方面长期积累的多年经验和专业知识，扩展到中国其他城市，包括于2013年扩展到上海和广州，于2014年扩展到北京和深圳，以及于2016年扩展到杭州。 根据招股书披露显示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服务集团收入为9.46亿元、9.48亿元及14.71亿元，复合年增长率为24.7%。 同期毛利为8.08亿元、7.86亿元及12.67亿元，同期归属股东净利润为6037万元、净亏损2.29亿元及归属股东净利润2.82亿元。 2022年前6月，魔方生活服务集团收入为8.49亿元，毛利为7.30亿元，归属股东净利润924万元，非控股股东权益为净亏损883万元。 根据招股书，魔方生活服务集团运营租赁公寓的模式有两种：(i)直营模式，在该模式下，公司整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营，及(ii)加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，公司以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。 魔方生活服务集团主要以旗舰品牌魔方公寓运营及管理白领公寓。 魔方公寓提供一居室公寓及两居室公寓，在北京及上海的月租一般介于人民币3000元至人民币6000元，或在其他城市月租介于人民币2000元至人民币4000元之间。 根据招股书显示，截至2022年6月30日，魔方生活服务集团有76190套在营公寓，分布在全国26座城市的394个地点。 具体数量方面，截至2022年6月30日，在一线城市拥有38609个直营公寓，在其他城市拥有11465个直营公寓。 租金方面，截至2022年6月30日，旗下白领公寓月均租金为3002元，蓝领公寓的月均租金为3723元。

9月26日，中国电力建设股份有限公司（简称“中国电建”）发布关于中国电建2022年度非公开发行A股股票发审委会议准备工作的函的回复，并表示“不再从事房地产开发业务”“不构成与控股股东同业竞争”。 公告显示，中国电建控股股东电建集团及其控制的除中国电建外的下属企业从事的业务主要分为四大板块，一是电网辅业板块，二是工程与电力技术板块，三是房地产板块，四是装备制造板块。其中，房地产板块主要为中国电建地产集团有限公司、天津海赋房地产开发有限公司、北京飞悦临空科技产业发展有限公司等子企业从事房地产开发与销售、物业管理等业务。 中国电建在公告中表示，报告期内，公司主营业务曾包括房地产开发与销售业务、设备制造与租赁业务，这些业务领域与公司控股股东存在一定重合。但截至本回复出具之日，这些业务均不构成与公司控股股东同业竞争情形。公司已于2022年一季度和二季度分步实现了房地产业务去化，不再从事房地产开发业务。