9月27日，由澎湃新闻主办的“2022澎湃城市更新大会”在上海召开。大会就城市更新如何更低碳友好、数字化技术应用等进行深入交流和探讨，并对城市更新领域具有创造性、示范性、影响力的项目和企业进行了表彰，凭借在城更领域的杰出贡献，龙湖集团荣获“最佳城市运营商”奖，彰显权威媒体对龙湖城市更新专业能力的高度肯定。 以数字化推动绿色城市更新，龙湖荣获“最佳城市运营商” 　　城市更新的“龙湖蓝海引擎模式” 　　国家“十四五”规划纲要明确提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。 　　实际上，城市更新等相关国家政策出台之前，龙湖已经洞察到行业的趋势变化。更早之前，龙湖已经开始尝试对存量地产进行升级改造，并以产城品牌蓝海引擎，打造面向办公、产业升级、产城融合发展的综合型创新平台，助力城市更新。 　　龙湖蓝海引擎模式，在于以产业带动城市更新，实现产业与城市更新的有机结合，这一模式在各个城市已经得到了陆续的验证。 　　在上海，与交大毗邻的龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，将原来的黄二村老旧厂房改造升级成集办公、研发、智能制造为一体的创新产业园，吸引了一大批产学研结合的硬科技企业入驻，包括节卡机器人、术锐科技、宾通智能等“科创引擎”。在杭州滨江，蓝海引擎则把旧工业园区升级改造成科创孵化器，成为滨江移动互联网的产业创新桥头，吸引了云蚁科技、易宝软件等众多互联网优质企业入驻。 　　可以看出，龙湖蓝海引擎产城融合模式，焕新了既有建筑的物理空间及功能，在保留其历史、文化等内在价值之外，也实现了区域产业转型升级，助推城市高质量发展。 　　数字化、低碳化，城市更新新趋势 　　会上多位业内专家认为，数字化、低碳化已成为城市更新的新趋势，为城市更新带来新的机遇，也给城市更新运营企业提出了新的要求。 　　依托行业领先的数字科技能力，龙湖蓝海引擎将智能化技术及绿色理念融入城市更新运营中，以持续优化城市的空间，提升空间活力和健康度。 　　以北京龙湖蓝海引擎产业园为例，该项目将原北五环汽配城升级焕新为集人文关怀、低碳节能于一体的智能科技产业园区，吸引了财富世界500强龙湖集团及阿里旗下高德云图科技总部等的入驻。 　　在近两年的项目改造设计及实施过程中，龙湖通过建筑的全链条低碳，以科技赋能打造绿色办公。龙湖充分尊重建筑本体条件，未产生额外的结构用量，减少约 4.3万吨碳排放；项目采用装配式建造技术及龙湖生态出品的绿色装配式建材，装配率近75%，相比传统施工方式，效率提升 50%；投入使用后，项目采用最新的智慧楼宇及物联网系统设置，IBMS系统搭载几千台设备设施、1万多点位，IOT系统设置200余个监测点，对建筑能耗进行集成化管控，据模拟测算，与行业同类建筑平均水平相比，能耗降低约15.4%，以低碳理念铸就绿色范本。 　　不仅如此，更大范围的节能减碳实践在苏州龙湖中心、上海闵行蓝海引擎等产城项目中亦有体现。在苏州龙湖中心，依靠IBMS系统，通过对设备植入标准化运行策略，自动调节空调水阀、风阀、风机频率等参数，实现照明、空调等系统的分区、分层精细化管理；通过EMS能源管理系统，则可以管控项目内每台设备能耗投入与使用，并对偏差进行自动预警，管理人员可及时调整设备运行策略，进行节能管理。种种在科技基础上的运营策略，既确保项目运营管理品质，又实现节能降耗。 　　伴随时代发展的新要求，龙湖蓝海引擎将在城市更新领域不断探索，改造升级低效存量空间，引入优质产业，促进产城融合，同时发挥平台数字技术聚合能力，以更可持续的方式，推动城市有机更新。

第一次工业革命到科技浪潮席卷全球，大众的生活发生翻天覆地的变化，随着消费水平的日益提高，传统观念逐渐被打破，生活和工作压力也与日俱增，那些理想中的生活渐行渐远，究其根本在于人们持续增长的多元化需求并未得到满足。城市为人而建，需要从人性化考量出发，让全龄层的每一个人得以实现生活的理想，并理想的生活。 所谓理想的生活，是一种物质与精神相和谐的生活方式，既能靠近人间烟火，又能抵达内心深处，释放活力，勇逐潮流，活出多彩，才是人生的最终意义。 纵观城市发展史和人居进化史，生活方式的变化已不再以居所为基础，而开始以个人意志为转移，在不同的成长阶段呈现出多元化的生活需求。合生创展历经30年，将生活的边界不断拓展，其眼光早已不局限在居所本身，���是上升到生活方式的全面考量，以超越时代的眼光和对隐性需求的前瞻洞察，融合多元化产业发展，不断精研、探索、创新，在产品中融入城市质感，缔造优质生活。 30年来，它已融入在地产开发、商业运营管理、基建、物业管理&智慧社区运营、金融投资、城市更新、智慧科技、健康、文旅、汽车、教育等各个领域中，呵护着我们的多彩生活。对于合生创展而言，不仅要满足城市居民的居住、消费等需求，还要将自身产业布局成为城市发展的有机组成部分，从城市美好生活营运者的角度出发，以长期发展的眼光，注于城市与人的生活关系之中，聚焦产品、配套、服务、生活方式四个维度，用心构筑优质的产品、服务和配套运营，引领美好生活的方式和场景不断进阶。 城市生活的美好在于每一个人都有选择生活方���的自由，霓虹灯下的生活或许多种多样，但终点都通向幸福，无论时代 如何变迁，唯有追求优生活的态度不变。人生所处的每一个阶段，都有其独特的“坐标”，合生将纷繁复杂的坐标融于一体，根据居住需求和生活偏好着力打造同时具备“产品力优势+价值观情感共鸣”的社区，营造美好生活全周期场景，树立城市标杆产品引领城市向上发展，不断焕发新生机，兑现美好。 生活之上，总需要有一处地方，让爱好和情感有处安放，合生将优生活理念与人们喜好的生活方式相结合，从客户实际需求出发，细致观察、严谨规划，构建集居住、办公、购物、休闲、娱乐、康体、一站式教育、医疗、金融投资等全功能于一体的全域配套，满足全方位、全龄段的生活场景需要，让客户感受到物质与精神的双重呵护，让居住回归生活本源。 30年来，它始终守候着奋进中的、彷徨中的、探索中的、喜悦中的你我他；30年来，它审慎前行、防患未然，已成为风险可控、发展稳健、盈利能力超强的中国优秀企业。合生创展用行动践行着守护一生的承诺，用行动守护着人们的多彩生活，温暖还未完结，未来幸福可期。

今年的房地产市场，可以说是相当割裂了。 　　一边是土拍市场上民退国进，一边是新房市场刚需退场、高端成主力。但不管目前房地产市场整体走向如何，在大多数的一二线城市，核心地段的优质房产依然在受到客户的追捧。 　　为什么？ 　　因为房子既可以是资产，也是落户大城市的必要条件，更是小孩读书入学的门槛，老人安享晚年的保障。 　　而如今的市场，中心核心区依然备受关注，只因为这里是这个城市的发展底蕴的象征，代表这里有最优质的教育资源、最完善的医疗商业配套和最便捷的交通出行方式，还有最顶尖的圈层。 　　所以这也是为什么广州二次土拍，天河燕塘三地块依然能吸引众多房企抢破头。 　　对于现在能拿得出2000万以上买房的“壕”们，究竟怎么才能打动他们？除了住得舒服和保值，还有可能就是，左邻右舍必须都得是代表社会顶流阶层的知名人士，才对得起自己的身价。 　　2000万以上总价，在宇宙中心天河，“壕”们对合景臻颐府关注度一直都比较高。 　　天河的宅地，自带稀缺属性，臻颐府是天河的地王，一直都没被超越，所以自带光环。 　　凭什么是地王？ 　　和地块的位置、指标有关，坐落于在天河的畔山墅区，南靠山体公园，北望月亮湖，环境很好，加上地块容积率2.0，决定了地块的舒适度较高。 　　加上这周边，前有合生帝景山庄、半山溪谷别墅区等等老牌的别墅标杆，后有牛奶厂四大金刚，这样的改善项目。 　　这么多先行项目的开发落地，人们对这里的印象，就是天河的静谧高端住区。 　　我前几天来臻颐府探盘，走在臻颐府门口的林荫小道上，在现在三十多度的天气，不晒也不怎么热，感觉很安静。 　　当然，生活便利性也强。万科广场、优托邦就在附近，开车十来分钟还可以去到山姆会员店、宜家等等商场，实在不行去太古汇、天环广场也是开个车的事。 　　既繁华，又安静，这种感觉，就和香港的半山豪宅区很像。 　　香港比较有代表性的半山豪宅区—太平山山腰，背靠宁静的山景，俯瞰香港璀璨的维多利亚港和中环CBD，是香港繁华闹市的一片净土。 　　浅猜了一下，富豪们更喜欢住在半山而非中环CBD，一方面可能是喜欢半山豪宅进一步繁华，退一步静谧。另一方面，大概就是圈层吧。 　　同样，有追求的广州富豪，可能也不会选择繁华的珠江新城，珠城虽好，但是放不下内心的诗和远方啊。 　　臻颐府这个项目值不值得入手？ 　　地段、交通再优秀，也要看项目素质能不能打动豪客们。 　　在我看来，臻颐府最大的亮点有三：区位、特异性、圈层。 　　其一，区位不多说，“天河”两个字代表了所有。 　　臻颐府在广州第三中轴之上，智谷板块南部，从定位与规划上，天河智谷板块肯定属于广州的第一梯队了。 　　毕竟在天河，又拥有多个风口行业，还是广州第三中轴和广深科技创新走廊的规划站位，板块的价值是可以站稳的。 　　其二，特异性。 　　这在高端住宅产品中异常重要。为什么呢？ 　　因为豪宅到了一定总价段和面积段，同质化会趋于明显，大家溢价点无疑就是地段+景观，装标也都很到位，所以要有特异性，才能脱颖而出，才更能保住长线价值。 　　首先，从地块素质上看，容积率2.0，这个数据在广州市中心，少；特别是天河这种宅地稀少的区域，更少；今后或者都难有供应。 　　从环境来看，由于臻颐府这个地块位于畔山，周边都是别墅区，项目规划上抬高了7米，既保证了尊贵业主的私密，又确保了哪怕是低楼层都能享受到前后的山景。 　　其次，整个项目都是大师级打造，对标世界上知名的酒店、私人会所，高端又小众，凸显出尊贵感。 　　建筑设计由国内高端建筑团队GAD打造，外立面在现代化的玻璃幕墙上增加了东方元素，中西结合起来，异常好看。 　　园林设计由国际景观设计大师小林政彦操刀，园林风格四季轮换，一园包含万千世界。 　　室内设计由亚太区著名设计师小坂龙设计，广州W酒店，他的作品。 　　这与开发商合景泰富的理念不谋而合。合景泰富深耕地产27年，专注探索人居美学产品，在业内更有“人居美学大师”的美誉。在合景泰富看来，产品力不止于产品，它应当和运营力、服务力相融合，才是企业真正的生命力。 　　据说合景臻颐府是由合景高层对他所在的圈层所需要的生活理念，所打造的项目。所以无论东方风格会所，还是园林的设计布局，都是表达那一个层级的生活方式。 　　东方下沉式会所——臻庭，功能区包括恒温泳池、健身房、半场篮球场、保龄球馆、高尔夫馆、养生中医馆（特邀名医坐诊）、私董茶室等等。聊生意，ok，下去我们小区的私董茶室聊，这就是面子。 　　更多来说，会所的存在，相当于圈层的社交场所。 　　只有相同层级的人，才能更懂相互的需求。所以臻颐府给人的感觉，是尊贵但不雷同，这就会在一众高端住宅产品中，被轻易看到，长线价值就稳住了。 　　其三，圈层。 　　前段时间很火的，七匹狼公子迎娶特步公主，归根结底，就是圈层。 　　高端住宅之所以能成为豪宅，除了房子本身，还有住在这里的人。 　　北京四合院又旧又破，为什么能卖过亿？扒一扒四合院住的什么人就知道了，是中国的真真顶尖阶层。 　　香港半山豪宅住的哪些人？李嘉诚、李兆基、马云，说明，圈层才是无形的资产。 　　合景臻颐府产品建面200㎡起步，而且只有315套，相当于要成为这里的业主，门槛就是有2000万流动可支配资产的人，换句话说，就是一种精英的筛选，圈层更为纯粹。 　　所以，当听说早期买了臻颐府的业主已经形成了一个圈子了，想想也正常，毕竟大家都是30-40岁的年轻人，都处于事业上升的阶段，都是拥有这么多资产的成功人士，只有同层级的人，才能形成圈层。 　　不仅大人，小孩自己也可以形成圈层。 　　合景臻颐府对口华阳教育集团奥体东小学，奥体东小学直升的初中是执信中学天河学校、周边都是贵族学校，优质的教育资源也是智谷板块近些年房价飙升的原因。 　　这样的教育配置，一方面可以给到孩子更好的教育环境，另一方面可以给孩子出国做铺垫。对于孩子来说，周边都是家境相当，生活轨迹相当的同学，到年纪了一起报个雅思，手牵手出个国，这就是圈层的雏形。 　　再来看下产品。 　　全盘都是小高层，三梯两户的设计，200-350㎡大平层产品，总户数315户，专梯专户的设计，大平层改善社区，实际上更大程度保障住户的个人可享受空间及私密性。 　　目前全新主推的样板房是升级山景PLUS的290㎡大平层。 　　先看下户型图。 　　290㎡户型为主佣双动线的设计，都是专梯专户的，佣人也有专用的保姆房和保姆电梯，居住的私密性会更强。 　　动手算了下，四开间朝南，采光面有18米，可以大程度感受到阳光与山风，加上南北双阳台，感觉通透。 　　290㎡为四房四卫的产品，基本可以做到全套房，即使是和老人同住或者客人来访，都可以保持彼此的私密性。 　　主卧还配备衣帽间&化妆间，是女人看了都会心动的节奏。 　　装标上，全屋配备中央空调、国际一线品牌五金件、浴缸、冰箱、烤箱、酒柜等等全部都是交标，可以看出开发商对这一层级的人的尊重。 　　值得一说的是，产品细节还是很讲究。 　　大家都知道玻璃面最大，造价越贵。全屋采用双层low-E玻璃，客厅阳台和主卧用了超规划尺寸的玻璃，要知道，这种尺寸的玻璃，全国只有几间玻璃厂能做，而这样做的目的只是不影响室内欣赏室外景观，可以看出开发商的诚意。 　　一般高端住宅的保姆房可能就是一个暗房，但臻颐府的保姆房都可以看到山景。 　　什么人适合买呢？ 　　第一，天河old money。 　　天河中心区还是以十几二十年楼龄的老旧小区为主，这里面蕴含着强大的置换需求。这部分人有一定的资产实力，想要面积更大，环境更好、更舒适的居住环境，就一定会看到天河智谷这个版块，因为这里定位就是改善居住区。 　　第二，珠城、智谷、金融城、琶洲的城市new money。 　　这几个地方主导的都是现在处在风口的行业，比方说金融、人工智能、5G、新兴科技等等，这些行业来钱又多又快，而智谷板块的区位、环境、教育，可以满足这部分新贵的通勤、居住舒适度及子女教育的需求。 　　第三，黄埔进阶置换。 　　置换的大逻辑，就是进阶，通俗一点说是差的换到好的，小的换到大的，而本质上则是对更高层级的生活方式的追求，谁没有小小的天河情结呢。一方面是体现自己的社会地位，另一方面则是人生价值的不断实现，从黄埔置换到天河，实际上就是不断往核心靠拢的人生追求。 　　最后，总结一下。 　　捋一捋价值，天河的产业区之一，同时又兼备低密、环境好、产品品质感等几个素质，这种产品在市场上的量很少，而且一般来说放盘不多，在广州基本上没有同类型的对标竞品，在稀缺这点上，价值是可以站稳的。 　　而开发商合景泰富，以做高端住宅著称，深植广州27载，在高端资产领域可谓佼佼者。 　　对于预算足够，想要进阶生活层次，追求体面感，考虑终极置换、一步到位的同学，合景臻颐府是可以考虑的。 　　目前项目在售建面约200-290平大平层，有兴趣的同学可以去天河区悦景路的项目售楼部看看。

　作为太古地产和远洋集团首个协力打造的商业项目，北京颐堤港正式宣布迎来十周年的里程碑时刻。自2012年9月20日开业以来，颐堤港历经十年创新衍变，不断进行空间的升级改造、业态的迭代焕新、活动的跨界融合和周边的社区营造，提升了所在区域的生活品质，成为北京东北部备受瞩目的一站式高品质生活方式目的地。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　值此十周年之际，“颐堤港口述历史”视频专题片也同步上线，该片诚邀见证颐堤港成长变化的60余位亲历者现身讲述，深度还原颐堤港从筹建、规划、设计、建设、招商到运营的全过程，一同回顾颐堤港十年进阶发展的创新历程，以丰富视角再现颐堤港的重要转变过程和品牌成长故事。 　　北京颐堤港总经理王天滨表示：“十年来，颐堤港始终秉承社区营造和创新衍变的核心理念，立足长远发展，不断进行优化升级，拓宽商业的内涵和外延，致力于构建高品质的当代都市生活方式，成为引领优质生活的发源地，推动着所在商圈的持续升级。未来，我们希望不断吸收文化艺术、数字化互动和沉浸体验等多种创新元素，打造更加丰富的商业面貌，成就下一个精彩十年。” 　　北京颐堤港副总经理王默表示：“颐堤港十年来精心耕耘，为城市品质消费和休闲生活带来了活力，为社区带来了焕然一新的面貌。以创新为切入点，颐堤港不断迭代，成为更加贴近消费者当下需求，更加面向未来发展趋势的商业空间。我们希望始终保持与新一代消费者的连接，以十周年作为新的起点，迎来更具活力和创新力的未来。” 　　立足十年创新引领，推动地区蓬勃发展 　　自2012年开业以来，颐堤港始终立足于所在区域的商业发展需要，发挥自身专业的商业运营优势和丰富经验，通过多元的业态组合、优质的品牌引入和精彩的市场活动，不断提升对高质量目标客群的持续吸引力，极大地激活了区域的商业活力，推动商圈的发展进阶。如今，颐堤港已拥有稳定且具有粘性的客群、活跃的线上线下互动、独具风格的特质，逐步成为具有自身影响力的商业体。 　　2018年，颐堤港推出了“活生生活”的品牌理念，专注于都市品质生活方式打造，使其超越单一的商业零售功能，成为承载生活场景的社区商业空间，通过丰富的跨界主题活动，融合商业、品牌、潮流、艺术等多种元素，不断开拓更丰富的消费业态。2021年，颐堤港相继推出闺蜜节、咖啡青年节、后备箱市集、不只是音乐节等活动，打响了“社交创艺始源地”首创概念，带来了更加年轻化多元的场景体验和更新潮的艺术氛围，不仅为消费者打造高品质的社区“生活圈”，也为城市综合商业项目的未来发展打开了新视野。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　在十周年之际，颐堤港以“焕然出新”为周年庆主题，开展了一系列庆祝活动，如“时髦之间”时尚主题活动以及携手OPENFILE带来的灵感焕新艺术展等，进一步推动文创、潮流和艺术的跨界交流，力邀艺术家、品牌、消费者共同参与这场由颐堤港主导的开放式对话，碰撞灵感延展新思，由“心”而发享受品质生活。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　品牌持续迭代焕新，全面拥抱数字化转型 　　如今，不确定的市场环境和多样化的消费需求对商业项目提出了更高的要求，只有具备核心竞争力，才能在商业竞争中突围而出。颐堤港始终保持对新消费趋势的敏锐洞察，不断优化品牌业态迭代升级，积极拥抱数字化转型，通过数字赋能实现精细化管理，不断拓宽服务范围，线上线下深度联动为消费者带来便捷。 　　在品牌业态布局方面，颐堤港实现了完善的业态组合，囊括了潮流服饰、美妆餐饮、娱乐休闲等多元业态，更有众多国际一线品牌首店及旗舰店的不断入驻，满足了消费者都市生活的高品质需求。与此同时，颐堤港还不断进行品牌的迭代升级，以品质化和精细化的品牌焕新为目标客群带来更多选择。即使在受疫情影响的2020年及2021年，颐堤港的新品牌入驻表现仍然亮眼，新入驻及重装开业品牌共达89家。2022年上半年多家品质餐饮和美妆业态相继入驻，其中还迎来了米其林二星餐厅屋里厢旗下新品牌“晚邂荟”在全国的首次亮相。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　在数字化建设方面，2020年4月，颐堤港正式上线了颐美荟线上商城，近百家多业态品牌的入驻及无接触购物和极速送达等服务的提供，既为品牌的展示与销售提供了更加多样化的渠道，也为消费者提供了更加便利的消费形式。同时，颐堤港线下活动与线上商城的深度联动以及会员服务的精细化管理，进一步激活了消费活力。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　积极践行可持续发展，用心铸就宜人社区 　　颐堤港股东双方太古地产和远洋集团在可持续发展方面颇具共识，在太古地产“SD2030可持续发展策略”、远洋集团“建筑·健康”理念的引领下，颐堤港坚持以人为本和长期主义，打造健康环保的绿色商场，同时发挥自身影响力，携手周边共同推进和谐友好的社区营造。 　　在可持续发展领域，颐堤港持续从室内环境改善、能源节省优化、分类回收减排及共筑绿色四大方面践行可持续措施，不仅是全球首个获得LEED v4.1 O+M：既有建筑铂金级认证的商业综合体项目，还于2021年获得由北京市住房和城乡建设委员会颁发的“二星级绿色建筑标识证书”，今年又再度获得RESET®Air标准认证，在可持续发展专业领域获得了国内外权威机构的高度认可。2021年7月，颐堤港可持续发展中心The Loop正式开幕，通过展陈、艺术和互动，呼吁公众践行可持续的生活方式，今年“颐堤港可持续发展工作室”也正式亮相，成为一处面向员工、租户及合作伙伴的共创空间。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　此外，颐堤港还积极承担企业社会责任，不定期组织丰富多彩的公益活动回馈周边社区，例如与“北京国际音乐节”合作将优秀文化艺术带给公众、关爱社会弱势群体、积极推动周边社区共融共建等，于2021年获得将台地区“优秀公益企业”称号。 十年衍变焕然出新，北京颐堤港喜迎十周年 　　立足长远发展，续写精彩华章 　　2020年12月，远洋集团和太古地产正式宣布携手发展颐堤港二期项目，共同打造包括商场、办公楼、酒店在内的大型商业综合体，开启了颐堤港在社区营造领域的全新征程。颐堤港二期的启航，代表着远洋和太古双方对于国内市场的信心及长久承诺，也预示着股东双方以专业的开发和运营能力，进一步助力所在区域的纵深发展。 　　项目落成后将更大限度地辐射周边地区， 为区域商业发展注入更加强劲的活力，续写精彩华章，为北京国际消费中心城市的建设做出贡献。

20.7亿的销售额，让“三位一体”的低密洋房项目宸悦国际，成为北京楼市新明星。背后释放的信号是：楼市的聪明购房人正式入场了。 当年，在格雷厄姆代表作《聪明的投资者》激励下，19岁的巴菲特幡然醒悟，开始迈上价值投资之路，成就了驰骋全球资本界数十年的“股神”。 与巴菲特理念相通，在地产黑铁新时代，中国楼市的聪明人也对长期价值判断的三要素更加坚信——「价值地段＋优质产品＋合理价格」。 如今，从中央到地方陆续吹起了“楼市暖风”，特别是“金九”以来，京城楼市人气旺盛的景象，已不是个例，买房人正大规模进场。 最具代表性的楼盘，无疑是位于北京昌平北七家板块的宸悦国际，9月25日开盘仅一天时间，火速热销20.7亿，用惊艳的数据，上演了聪明购房人与科创板块之间的超级化学反应。 宸悦国际首开现场图 左右滑动查看更多 楼市资本论看来，光亮的数字背后，是宸悦国际集科创产业高地、稀缺真洋房和超高性价比产品“三位一体”硬核价值的体现。 对于北京楼市的“聪明人”来说，不论何时，只要坚持地段、品质、性价比这三点，就能拨开云雾，看到真相。 PART 01 三位一体之：科创产业高地 楼市价值的差异化首要因素就是板块能量。 而板块真正价值来源于产业，只有高价值产业与高质人才的持续集聚，才能撑起价值的天花板。因而，在产业高成长和内生需求旺盛的区域置业，就成为聪明买房人的第一选择。 楼市资本论发现，京北“科创+互联网企业”大规模云集，带来源源不断的内生购买力，已成为京城楼市引以为傲的“压舱石”。 身处北五环中轴上的宸悦国际，身处未来科学城核心区与中关村(000931)科学城、望京三大科技板块交汇的核心位置，区位魅力显而易见。 1、科创价值高地 数据显示，宸悦国际所在区域的未来科学城已入驻包括国家电网、中国海油、华能集团等15家央企，及国家高新企业超2000家，相邻的中关村科学城更是拥有国家级高新技术企业多达10600余家。 楼市资本论了解到，就在8月26日，昌平区政府发文强调，将进一步做大做强未来科学城。到了9月17日，2022全球能源转型高层论坛在未来科学城“能源谷”开幕，18个能源领域项目集中签约。作为北京国际科创中心枢纽型主平台的昌平区，愈发体现举足轻重的发展潜力。 2、内需源泉 雄厚的产业基础，同样是区域源源不断的内需源泉。产学研一体化布局和较高的薪资待遇，将持续吸引大批高素质专业化创新人才不断汇集，助力区域科创企业数量和从业人员数量的滚雪球式递增。 2021年北京科创人员的月平均工资中位数已达1.8万元。其中，科创从业人员中21-40岁的青年人占比超过80%。这样的年龄结构，不但为区域房价带来支撑，更为未来区域资产储备了足够深厚的人力资源。 3、交通要道 好消息是，北清路正在施工改造为城市快速路，架设高架桥，打造标准双向六车道，穿越海淀、昌平两区的快速通道。一期工程预计2024年9月份建成通车，实现两区19公里主路无红绿灯一路畅行，出行效率翻倍提升。 北侧所临的定泗路，启动拓宽工程，建成之后将极大提升东西向穿行效率，还可经机场北线，直接到达首都国际机场。而经东侧的立汤路，连接起北五环、北四环，顺畅通达中关村、望京、奥林匹克森林公园及市中心等地。 在亚布力智库专家武亮看来，低密大盘宸悦国际与未来科学城组成生活+工作的“强强CP”，为区域内大规模的科创人员提供了安家、改善的超值选择，升值潜力非常具有优势。 PART 02 三位一体之：稀缺“真洋房” 在后疫情时代，洋房已经成为人们在都市珍贵的土地资源和舒适的居住体验之间，寻找美好生活状态的一种极致平衡。 如果说高层是城市的记叙文，是用钢筋水泥堆砌起来的城市故事，那么洋房就是城市的散文诗，春夏秋冬都充满着诗情画意，流传着文艺气韵。 1、容积率1.6，无配建的“真洋房” 正所谓，可以洋房，何必高层。在这个背景下，宸悦国际整盘规划为稀缺的5-6层洋房产品，无疑就是瞄准了实现洋房梦的购房人，给他们一个绝佳的置业机会。 好产品，往往也是稀缺的。根据统计数据显示，2022年1-8月昌平区住宅新增供应6987套，其中洋房只有1775套（含共有产权房1061套），仅占区域供应总量的25.4%（不含共有产权房占比为10.2%）。事实上，不仅在昌平，在整个北京，洋房也在越来越受到刚需刚改人群的青睐，这反过来又在增加宸悦国际的内在价值。 同时，宸悦国际1.6的超低容积率非常吸睛。2022年北京一二三批次集中供地，共拍出49宗宅地，容积率在1.6以下，且位于六环内的只有6宗地，而在昌平仅有宸悦国际这一个项目。 楼市资本论了解到，宸悦国际还没有任何其他配建，全部为低密度纯商品房洋房产品，保障了客户圈层的纯粹性和居住品质的宜居性。 2、神级户型打造区域天花板 对于好的产品而言，好的户型也尤为关键。宸悦国际正是凭借自身卓越的户型设计，俘获了众多购房者的芳心。 宸悦国际户型示意 左右滑动查看更多 从建面约57㎡一居，到138㎡四居，以及南北通透、一梯两户，宸悦国际的户型最大化满足从刚需到刚改的主流需求。 建面约58㎡的一室两厅一卫户型，以及建面约74㎡的两室两厅一卫户型，均是南北通透、全明格局设计。尤其是74㎡的还打造有LDK一体化空间，南向客厅和主卧都配有飘窗，客厅和主卧之间还可扩展成面宽约6.4米的宽幕巨厅，小中见大，非常适合正处于事业上升期，积蓄有限但收入颇丰的高科技企业新人。 展示样板间参观实景图 对于步入而立之年的科创人员来说，推荐94㎡的三居户型，其LDK一体化空间面积约30㎡，赋予家庭成员间最广阔舒适的交流空间。北向双卧可实现两居、三居灵活切换，南向客/卧双面宽约7.4米，可联通一体，实现多重变幻。既能满足父母到来时的临时居住，也能在未来迎接二孩，留出成长空间。 121㎡展示样板间实景图 而作为项目的改善产品，建面约121㎡四室两厅两卫将南向面宽延伸到10.5米，270°全明采光让整个居室通透无比，主卧配备独立衣帽间和卫生间，主卫秉持奢华酒店的“四件套”设计理念，可同时配备浴缸及淋浴，既能让家人享受更好的生活，也是对自己的犒劳。 在楼市资本论看来，在稀缺的超低容积率洋房之外，通过多种空间的灵动组合，能在一套房间里满足二人世界、三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的不同居住需求，宸悦国际的户型设计刷新了人居空间体验，真正成为北京住宅产品力的新标杆。 PART 03 三位一体之：超高性价比 从资产价值的角度看，房子不一定“大就是好”，也不一定“贵就是好”，在区位合适、产品优秀之外，还有超高性价比，才是“聪明人”眼里真正的好房子。 楼市资本论发现，宸悦国际在得房率、低总价/单价以及交付保障方面，体现出超高的性价比。 1、社区平均得房率超80% 宸悦国际有着平均高达80%的得房率，户型建面越大的得房率也越高，最高可达83%以上，相比同区域市场上在售高层住宅平均74%左右的得房率，高出近10个百分点。特别是其户型全部方正舒适，也能最大限度的提高空间利用率，让业主们尽享宜居生活品质。 2、低单价&低总价 宸悦国际销售指导价为5.4万元/㎡，据悉此次首开开发商做了大手笔的让利，成交均价5万元/㎡左右，对比周边未来科学城西区新房售价普遍在6万/㎡以上，低单价的优势十分明显。而据此计算，其57平米的一居，总价仅290万出头，对刚需购房人非常友好。与此同时，74平米的两居户型，也在普宅范畴，十分有利于购房人贷款置业。 宸悦国际坐拥“低单价/低总价+更大实得面积”超强竞争力，因此初一亮相便万众瞩目，便让购房人欢欣鼓舞。 3、双央企开发商保障 巴菲特喜欢说的2个投资准则是：第一条是不要赔钱；第二条是永远不要忘掉第一条。是的，资产的安全性对于当下买房及其重要。 因此，像宸悦国际这种由本身现金流储备更健康、工期更加稳定的双央企开发商，中国铁建(601186)地产和大悦城(000031)控股联手打造的纯新盘，自然拥有更高的安全保障，是当下市场中“信用评级”极高的硬通货，最受青睐。 楼市资本论看来，资本注定回报率高的地方流动，这是经济规律中的“万有引力”定律，也是长久以来一直见效的投资法则。宸悦国际的超高性价比即是其资产价格明显低于内在价值的体现，也蕴含着资产未来升值的可靠性。 现在全国大环境下，房价有所下降，但随着目前楼市逐渐解绑，正逐渐迎来复苏。对真正的聪明购房人而言，市场趋势的调整恰是其脱颖而出的机会，他们決不放过任何一次危机。 在后疫情时代，京北未来科学城澎湃的互联网科创产业+低密精工洋房，迸发出的这一场20.7亿的“超级化学反应”有其必然性，未来还会有更高层级的人流、资金流、产业流在此交流汇集、沉淀下来。 楼市资本论断定，宸悦国际的首开热销才刚开始。随着越来越多都市人群对洋房的情有独钟，宸悦国际就愈发显得可贵。这一次，可别错过了。

　9月23日，伴随着一场国风大秀——盖娅传说「乾坤·方仪」系列北京首秀，华曦府样板间揭开了它的神秘面纱！ 　　01 一场价值同频的国风大秀 直抵灵魂 　　“想用服饰展现出一幅幅瑰丽的画卷，有东方神秘、有西域异境、有天地浩渺、有万物生灵……将自然之境，以及人与自然和谐共处的美好景象完美呈现。” 　　——盖娅传说创立人熊英 　　盖娅传说作为国风代表品牌，对中国传统文化的传承与创新，是品牌设计创作重点，从而成就了品牌鲜明的风格特点。 　　正如华曦府的精神特质，立基盛世大国金线之上，传承国匠技艺，以天工开物之心，未来社区之想象，序著西四环人居封面，变革改善人居标准。 　　二者同台献艺，乾坤与盛世、万象与自然、国风与典雅，一场酣畅淋漓的视觉盛宴，给所有的贵宾烙下一场永不褪色的记忆。 　　02 美学样板获盛赞 国际审美演绎经典 　　提起京西，给人的第一印象便是传统的中国人文以及严肃的大院文化，但随着时代的演变，京西的属性早已发生了改变，但匹配的人居却久久未能同步。 　　华曦府，精研现代京西主城新贵人居，从当下人居痛点出发解决需求，以颜值、收纳、配置、空间、科技、细节六大维度打造极致产品，呈现尊享感、秩序感、高级感、幸福感、放松感、安全感的空间六感。 　　建面约139m2四室两厅两卫实景样板间，以BOTTEGA VENETA提取设计灵感，大胆应运金属、大理石、皮革、水晶、木材等材质，凭借着出色的工艺与质感，暖色系的风格与品味，彰显居于此的主人骨子里自信与个性。 华曦府实景美学样板绽放，2022四环封面开盘在即！ 　　建面约103m2三室两厅两卫实景样板间，则植入Cartier— SIXIÈME SENS第六感空间的理念，摆脱现实释放想象，让感官力量冲破原本的禁锢，感受直抵内心的深刻情感；整体风格以经典、奢华、艺术为基地，打造出引领潮流风格、姿态和生活方式的一种简单舒适的奢华新哲学。 　　03 国央企的大手笔 爆款华曦府意料之中 　　自拿地便被哄抢的华曦府小瓦窑地块，天生自带热销体质；天赋稀贵的西四环价值金线，一站式繁盛生活配套眼见为实。 　　首钢地产联合中国电建地产两大国央企，实力敬献热土，过硬的产品素质，一步到位的改善产品，从案名亮相，到线下城市展厅亮相，再到售楼处开放以及如今的样板间开放，每一次的进化皆受到市场的一众追捧，现象级的热销场面，也是华曦府带给市场满满诚意的佐证，今年的楼市爆款，也是意料之中被华曦府稳稳拿下。 　　随着样板间盛装绽放，华曦府也将全面亮相市场，据悉，华曦府项目已取得预售证，开盘日也近在眼前，登记客户爆仓，如有抢房意向，尽快预约前往营销中心品鉴竞藏。

近日，高力国际在北辰中心举办“打破边界 无限未来——高力国际华北第三季度发布会”。对2022年三季度华北区商业地产的各业务板块表现进行回顾，并对四季度做出展望。本次发布会同时元宇宙会场举办，近五百位商业地产合作伙伴也在元宇宙同步参加了本次发布会。 进入三季度，中国经济复苏向上的趋势基本确立，随着央行积极表态支持宏观杠杆率上升，宽信用将持续助力经济复苏。在这样的宏观经济环境下，北京办公楼市场也如期出现复苏态势，但市场需求动力仍待提升。高力国际华北区董事总经理严区海说，2022年第三季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6,400平方米，需求强度相较二季度出现了明显改善。本季度市场无新增入市的甲级项目，因此部分子市场的空置率上升主要是由于市场存量项目释放出更多空置面积所致。全市场空置率维持在16.4%的水平，净有效租金稳定在336.8元每月每平米。在核心子市场方面，除了受益于大宗租赁成交的东城商务区和高性价比的丽泽商务区出现比较积极的去化，其他子市场空置率均呈现不同程度的上升。乙级写字楼市场表现与二季度基本持平，净吸纳量为-6.1万平米，空置率为14.3%，净有效租金为227.9元每月每平米。在产业园市场方面，受到企业退租的影响，净吸纳量为-4.9万平方米，空置率为15.5%, 净有效租金为128.3元每月每平米。 无论是写字楼市场还是产业园市场，目前都受到互联网头部企业进行面积整合的影响。传统的互联网产业聚集区目前也是受影响最大的子市场，主要集中在北部市场，包括望京和中关村的写字楼市场以及上地的产业园市场。据不完全统计，在今年前三季度，仅这三个区域新增的可租赁办公空间就至少超过35万平方米，其中望京写字楼市场新增17万平方米，上地区域超过13万平方米，中关村写字楼市场新增超过6万平米。未来的一年间，北部的甲级写字楼市场有近40万平米的新项目入市，上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，总体量或将超过100万平方米。由此可见，互联网头部企业的面积整合预计将会持续影响2023年的望京、中关村和上地市场。 高力国际华北区董事总经理严区海认为，北京市场已经进入3-5年的去化周期，需求侧强度将决定未来市场走势。多种因素的共同作用下，新周期下的办公楼市场已经出现了新的产业变化，互联网科技行业进入转型期，主力租户行业的需求调整将大幅增加未来市场的不确定性。就互联网科技企业而言，整体政策环境已经进入常态化监管阶段，自身行业的流量红利消失，头部平台已经将注重新增用户转变为重视存量用户的留存，客户留存率和客单价的增长已经成为更重要的经营指标。当自身经营压力增加，收入增速放缓的时候，就算没有行业监管政策的出台，互联网企业也已经走到了要直面转型的重要时刻。 高力国际华北区董事总经理严区海说，短期内，“降本增效”是需求侧的主旋律，因此高力国际维持一个中性偏空的市场判断，但依然对中长期的市场发展保持审慎乐观，依然维持以新经济需求为主的去化周期的中长期市场判断。在宏观层面，整个中国经济依然处于产业结构调整期，互联网企业的转型只是整体产业结构调整的一个缩影。当头部企业开始进行调整，而后续的企业生力军还不足以支撑经济和行业发展的时候，就会形成行业发展的空档期，这个时期也是办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期。高力国际建议市场参与者需要冷静判断2022年出现的新变化，秉持实事求是的精神，稳定情绪，积极应变，顺势而为，等待市场回暖。

“我额外奖励总价1%的佣金（大概22万多元），额外奖励成交经纪人和他的上级经理各一台售价11699元的iPhone 14 ProMax 512GB手机，等我收到全款后支付和兑现！祝你加油成交！” 这几天，上海一则业主群发的“售房通知”在网络流传。这位业主表示，自己从9月22日开始出售一套总价2250万元的房子，并额外给顺利成交的经纪人重金奖励。 “我知道的，中介门店都收到群发消息了，”9月25日，《每日经济新闻》记者辗转联系了解到，该套房产位于上海市浦东新区联洋国际社区的仁恒河滨城小区。附近一家中介门店的工作人员称，业主着急置换去买新房，所以抛出了高额奖金，近几天热度很高。 上海中原地产数据显示，今年前8个月，联洋国际社区的二手房成交量相比去年减少65.8%。一位从事豪宅市场交易的人士向记者表示，最近二手房的挂牌量增加，逐渐偏向买方市场，因此业主才会想出这种激励方式来卖房，至于挂牌价高低，他认为是“羊毛出在羊身上。” 网传的业主“售房通知” 豪宅业主广发重金卖房贴 联洋国际社区位于上海世纪公园北面，距离陆家嘴仅约5公里，是浦东内环内的标志性区域之一。区域内除了仁恒河滨城，还有华丽家族花园、联洋年华和御翠园等优质住宅社区，证大大拇指广场和进才实验小学等商业和学区资源配套齐全。 “感谢大家的付出，我给成交经纪人朋友增设两个奖励，”上述仁恒河滨城小区业主的“售房通知”还约定了给房产经纪人看房和拍照的日期和时间段，并表示“我一般都在公司，家中有阿姨帮忙接待大家！” 仁恒河滨城小区附近的丁香路上，分布着链家、美凯龙爱家、中原地产和太平洋房屋等大小品牌的中介门店约14家。 小区周边中介门店密集 每经记者 刘颂辉 摄 9月25日下午，据其中一家门店的中介人士介绍，这两天，小区周边不少中介人员都收到业主发的这则“售房通知”了。 按照目前上海二手房中介门店的收费规则，买家和卖家分别收取2%、1%的交易佣金。上述中介人士笑称，业主提出在此基础上额外增加总价1%的奖金，这个措施是比较有吸引力的。在这种奖金激励下，大家都会积极推荐这套房源，看房量一增多，他卖房的时候也就有选择空间了。 根据周边多家中介门店提供的消息，该套待售房源来自仁恒河滨城三期，户型是136平方米，房产证不满5年，对外报价是2230万元（含价值100万元的产权车位），均价16.54万元/平方米。三期为小区当时最后一批房源，楼龄较新。 “在三期136平方米的户型里，这个报价其实是比较高的，最终能不能成交还不好说。”另一家中介门店的店长表示。 “售房通知”中的小区 每经记者 刘颂辉 摄 “弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子” 据了解，在联洋国际社区，业主设立奖金卖房已非首次，今年有联洋年华小区的业主也曾奖励新款手机卖房，但至今未能顺利成交。 链家门店一位经理向记者介绍，“下半年，联洋板块二手房成交量较为稳定，但是挂牌量猛增，交易周期与去年相比要长。卖家中，一部分人想将小户型置换大户型，有部分则是准备打新（购买一手新房）。” 上海链家官网显示，9月26日，上海浦东新区陆家嘴板块、潍坊板块、梅园板块、源深板块、花木板块、洋泾板块和联洋板块的二手房每平方米成交均价分别为10.5万、9.7万、10.2万、10.9万、9.7万、9.1万、13万元。与周边板块相比，联洋的二手房价格最高。 上海中原地产提供的数据显示，今年1-8月份，浦东新区联洋板块的二手房成交量是145套，远低于去年同期424套的成交量。 “正常市场情况下，二手房交易双方支付一定比例的佣金即可，如今，业主额外给到较大的奖励力度，反映出所在板块内二手房成交遇到了压力。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。 其同时分析道，联洋板块是国际社区，挂牌量升高或与区域内的住户类型有关，“这套房子原价约1400万元买入，增值850万元，当下出售对买家来说也是不错的时机。说实在的，重赏之下必有勇夫，提高佣金后，不要说半个联洋，弄不好半个浦东的中介都在帮他卖这套房子。”

9月23日，北京第三批集中供地进入现场竞价环节，海淀、丰台、昌平三区的8宗热门地块受到众多房企关注。最终，海淀西北旺HD00-0403-0019、0018地块由海开以53.18亿竞得，溢价率4.48%。 根据出让文件，上述地块用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，建筑用地面积约12.35万平方米，起始价为50.9亿元，销售指导价为8.2万元/平方米。

豪宅力撑深圳“金九”楼市。 9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，推出604套起步总价为1244万元的豪宅。据时代周报记者了解，率先售罄的是面积最大的房源——建面约424平方米的大平层，套均总价约6362万元。 截至开盘当天22点21分，招商玺家园604套房售罄。 中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为，从过去的经验来看，市场反弹都是先从豪宅开始，再带动其他板块，最后市场全面复苏。“相信9月市场会有反弹，出现一波稳定向上的局面。” 1614人抢豪宅 今日开盘的招商玺家园，位于南山蛇口太子湾片区，是招商蛇口(001979)太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团，规划引入知名购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。 招商玺家园效果图，图源：招商好房 自获批入市以来，招商玺家园的热度便居高不下。 9月13日，招商玺家园取得预售许可证，推出604套住宅，均价约12.02万元/平方米，单价区间为10-16.2万元/平方米，总货值近116亿元。最贵的一套位于6栋顶层，建筑面积约424.34平方米，总价约6904万元。 “这个价格比预期的低。”一名业内人士表示，市场普遍认为招商玺家园能够开到深圳二手房参考价的“天花板”13.2万元/平方米，因为这个项目“定位高端，配套丰富，又拥有无敌海景”，实际最低只要10万元/平方米，还带精装修，相当于太子湾卖出赤湾的价格。去年5月，同是招商蛇口开发的赤湾新盘半山臻境入市，均价约10.1万元/平方米。 低于预期的价格吸引大批购房者认筹。 招商玺家园通过资料审核并冻结保证金的购房者一共1615批，保证金350万元/套，冻结金额高达56.525亿元。这一登记人数超过深圳今年首个“日光盘”海德园的1175批。 9月21日上午9时，招商玺家园开始线上公证选房。 据记者了解，去化最快的是面积最大的房源，即建筑面积约424平方米的大平层。截至11时许，68套大平层率先售罄。能够看到的房源去化也不错，且高层比低层卖得快。 截至9月21日晚8时，招商玺家园6栋大部分房源处于“已签认购书”状态。图源：深圳市房地产信息平台 海景是招商玺家园的一大卖点。吴斐（化名）计划全款购买，对房子只有一个要求，“楼层高，能看海就行”。由于选房顺序排在一千二百多号，未轮到吴斐选房，招商玺家园便已售罄。 吴斐告诉时代周报记者，选至1137号时，招商玺家园604套房沽清。也就是说，超500批购房者弃选。据了解，开盘当晚20点30分左右，招商玺家园便仅剩10套房待售，这10套房最终耗时近两个小时才售罄，即便是豪宅购房者，观望情绪依然浓厚。 乐有家营销总监孟凡振认为，高收入群体更倾向于选择中高端产品来对冲风险，豪宅市场表现坚挺，表明高收入群体对深圳的信心和支持。 房企抢收“金九” 记者梳理发现，深圳“金九”入市的14个楼盘中，有10个是在招商玺家园获批后的一周时间内扎堆备案的，同样是千万级豪宅盘的前海颐城栖湾里在前者结束登记当天取得预售许可证，借势抢收意图明显。 截至9月20日，9月深圳已有14个新盘获批，供应新房约98.60万平方米、10843套。其中，商品住房约77.59万平方米、8340套。根据深圳市房地产信息平台统计，深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套，9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。 此外，据深圳中原研究中心统计，9月待入市的新盘还有7个，不乏前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等关注度颇高的项目。 “金九”新盘密集备案入市，图源：深圳市房地产信息平台 新盘密集入市，房企为抢收“金九”，尝试以价换量，价格低开较为普遍。 前海颐城栖湾里毛坯均价约10.25万元/平方米，略高于同片区去年9月入市的招商领玺二期（10.16万元/平方米）。 龙华深铁珑境备案均价70875元/平方米，正好是地块出让时约定的销售限价。可供对比的是，一路之隔的二手楼盘潜龙曼海宁的二手房参考价是，北区73000元/平方米，南区71400元/平方米。 坪山保利明玥澜岸花园，约70平方米2房的起步总价约233万元，单价低至3.3万元/平方米。坪山卖出东莞价。 除了实打实的价格低开，还有房企推出多种花样的促销手段。 光明联发悦尚居推出VIP升级减免、开盘普惠、准时签约减免等多重优惠，最高总价可减免5万元，并赠送物业管理费1万元。龙岗万科金域学府在开盘总价优惠5万元的基础上，还有3个点的折扣。 美联物业深圳董事总经理江少杰认为，招商玺家园的开盘表现会对楼市有一定的促进作用，“认购人数这么多，说明深圳不缺购买力。” 江少杰进一步表示，豪宅盘因为稀缺，所以抢得比较厉害；刚需盘如果和周边二手房有明显价差，去化效果也不错；改善盘由于供应量多，加上改善群体信心受影响比较大，处境会尴尬一些，“9月入市的不少新盘价格倒挂比较明显，相信成交量会有明显好转。” 9月1日-20日，深圳新建商品住宅网签2319套，8月为2616套。

在大城市逐渐进入存量更新的大背景以及“住有所居”目标的指引下，“非改租”作为有效增加租赁住房供给的重要方式，多次被提及，相关利好政策也在不断发布。北京9月1日起已正式开始实施的《北京市住房租赁条例》中，就明确鼓励非居住存量房屋改建为租赁住房。条例规定，在符合规划要求的前提下，鼓励按照规定利用非居住存量土地建设租赁住房，或者将非居住存量房屋改建为租赁住房。 但相较于新建租赁住房，“非改租”的客观难题依旧存在。一些项目因受限于物业先天条件和企业改造能力的影响，仍难以满足住户对于品质生活的追求。那么，“非改租”，到底该怎么走？ 带着这个疑问，睿和智库团队深入探访了魔方生活服务集团旗下魔尔公寓北京郎园Station店（以下简称为魔尔公寓）。 长租公寓的城市更新样本 魔尔公寓位于朝阳区首创郎园Station园区内。首创郎园Station前身是依铁轨而建的北京纺织仓库，始建于上世纪六七十年代，曾是北京纺织工业系统的主要仓储基地，是具有50多年历史的大型综合性仓储物流库。直到2017年，园区才开始实施更新升级。 1、空间的解构和重组 改造之初，魔尔公寓原建筑是由两个厂房呈“L”形分布组成，总建筑高仅有11.6m。将老旧厂房改造成长租公寓，如何保证居住空间的安全性及良好的居住体验，是魔方公寓亟待解决的问题。 首先为保证作为居住产品的安全性和稳定性，魔尔公寓对建筑内部结构进行了严格的结构检测和技术加固。对于直接制约居住体验的层高和进深，魔尔公寓在室内空间上选择使用拱形及弧形弱化空间的区域分割，使各个功能区连接在一起，保证舒适性和实用性。 图片来源：魔尔公寓 外观上，魔尔公寓选择采用竖向构件，将仅有的三层建筑形体在视觉上拉高比例，同时大面积采用浅灰色肌理漆与深灰色金属构件，形成色彩对比，保留园区工业风特色的同时，恰到好处地融入了当下年轻人偏好的潮流设计。 该项目还被欧洲文化署“2021意大利威尼斯建筑双年展”公开出版物《TIMESPACEEXSIATENCE》收录，受到了业内人士的一致好评，某种程度上，也增加了项目的租金溢价。 图片来源：魔尔公寓 2、更好的居住体验 身处魔尔公寓内，最直观的感受是精致、讲究。 图片来源：魔尔公寓 空间上以复古风为主题，设计上以复古的拱形、弧形元素弱化空间的区域分割，使各功能区域连接在一起，增加空间的使用率。户型色调上也紧扣主题，分别为暖阳灰、釉彩蓝等户型。 图片来源：魔尔公寓 魔尔公寓还有约220平米的超大公共区域，包括休闲区、水吧台、健身房、洗衣房等等多种功能，更兼具社交属性，成为租户日常休闲或举办各类社交活动的理想场所。在休闲区，完全可以来一场的路演或小型分享会，仪式感满满，与文创园的艺术时尚氛围完美融合。 3、特别的价格区间设置，填补市场空白 园区周边目前可租住房源较少，放大范围来看，房源较多的将台、东坝片区，整租一居租金在4000-6000元/平米之间，合租租金较低，但隐私、舒适度又难以保证。 对于园区内商户创业者、从事设计或艺术工作的上班族以及周边CBD的白领们来说，他们亟需一个通勤时间更短、品质服务更好的居住空间。 也因此，具有独特的艺术主题氛围的魔尔公寓，对他们有着超强的吸引力。对他们而言，国际获奖作品、设计师公寓本身就是追求品质生活的个性宣言。且据睿和智库了解，该项目可提供112套租赁住房，面积为28-60平米，月租金4500-13000元不等，包含一居室、一室一厅、LOFT等8种户型，能覆盖不同人群对居住空间的不同需求。 作为园区内唯一的长住产品，魔尔公寓常年保持几近满租的出租率。 首创“长租公寓+文创园”模式 相较于魔方旗下魔方公寓、9号楼公寓等子品牌，定位中高端产品系的魔尔公寓除了在产品设计上更加个性化外，其实在选址方面也更加严苛。为迎合其目标人群对便捷出行、工作、社交等方面的较高要求，项目大多选址在一线城市的市中心或CBD区域。 那么，魔尔公寓为什么会选择没有地铁的首创郎园Station？ 从区位看，项目属于东五环内，毗邻丽都商圈、798商圈，又占据着燕莎商圈和大望京商圈的外溢，周边商业、艺术、生活氛围成熟，聚合国际化人群；且北临坝河，南临亮马河，西侧被将府公园包围，生态环境优越。可以说，直接享受城市核心资源加持。 从园区来看，首创郎园Station已从50多岁的老仓库变身文创园，还成为了新晋的网红打卡地。加上魔方公寓的入驻，形成了“长租公寓+文创园”的新模式。 老旧厂房的城市更新，不仅仅是空间的改造，最核心的其实是产业升级。首创郎园Station就是产业升级的典型代表，选择以文化驱动城市存量更新，将昔日北京纺织仓库改造成了国际文化交往及消费中心。 图片来源：首创郎园Station 改造上保留了独特的工业风，首创郎园Station将30座仓库和2.23公里铁路专用线都保留下来，一栋栋红砖老房经过改造，已变成可以消费或办公的新空间。 截至目前已有近150家商家、租户入驻，引进了众多文娱影视机构、设计机构、家庭成长乐园和餐饮服务等配套。园区内多家特色店铺，均成为风靡各大社交平台的网红打卡地。 综合来看，商家、租户的入驻，既为魔尔公寓创造了租住需求，又为魔尔公寓提供了丰富的商业配套。 而魔尔公寓的入驻，一方面能满足园区内办公、创业人群的阶段性需求；又能吸引外部周边商圈、园区的长租客户，为园区内其他业态带来更多客流和消费，形成不同业态的良性互补，共同打造可持续发展的园区生态。 魔尔公寓常年几近满租的出租率，就是“长租公寓+文创园”模式成功的直接证明。 同时，这也是魔方针对“地段错配”的又一次成功实践，积极响应政府“非改租”号召，在园区内，以城市更新的方式转变存量仓库等低效土地用途，平衡区域内职住需求。值得注意的是，直接辐射国贸CBD区域的魔尔公寓国贸店，也将于10月底正式开业。

9月20日，北京环球影城开业满一周年。在北京环球度假区主题曲的伴奏下，14位经典的电影角色携62名演员在好莱坞星光大道上带来魅力四射的演绎，迅速点燃围观游客周年庆祝的热情。 　　由于北京仍有零星疫情，周年庆的规模并未如预期那么盛大，加之过去这一年疫情对园区运营带来诸多挑战，中国主题公园研究院院长林焕杰预计北京环球影城这一年入园人数未能达到预期的80%，“甚至可能只有70%”。林焕杰认为首期效应未如预期，恐会影响北京环球影城后续的发展计划，比如二期的开工时间。 　　北京环球度假区执行副总裁兼总经理康兆宁（Joe Hoskin）用中文感谢游客们一年来在北京环球度假区度过的美好瞬间，强调“我们对北京环球度假区的未来充满信心。” 　　受周年庆影响，20日上午，同程旅行平台上有关“北京环球度假区”的相关搜索热度相较前日同一时段增长近115%，而度假区周边酒店的搜索热度也迅速攀升。飞猪数据也显示，截至9月19日，在周年庆新品的带动下，北京环球度假区飞猪官方旗舰店相关商品销量环比前一周增长6倍以上 。 　　数据背后的环球首年 　　难怪康兆宁百感交集。北京环球度假区过去这一年过得不容易。 　　去年9月20日，北京环球度假区盛大开园，成为北京文旅新地标。但此后多次受北京及其周边疫情影响，客流量受到一定程度影响。尤其是今年5月1日起至6月24日，北京环球度假区曾短暂闭园。 　　据北京环球度假区方面介绍，在园区开放运营的10个月里，北京环球度假区不断刷新沉浸式乐趣，让“大片世界”持续焕发活力，陆续推出包括首个冬季假日主题体验、环球中国年季节性活动、北京环球影城：王者荣耀英雄盛会主题活动、侏罗纪世界努布拉岛“恐龙环游记”主题活动、以及环球影城大酒店小黄人主题房上线，通过耳目一新的高质量主题演出、主题房间、主题商品及餐饮，为游客带来“常来常新”的体验。 　　康兆宁颇为自豪地表示，在过去一年，受访游客中对度假区体验表示“非常满意”及“满意”的比例达到了90%，娱乐演出、玩乐体验、园区环境及设施、科技赋能的游园体验等受到游客的广泛好评。 　　北京环球度假区自开业运营以来，一直鲜有数据对外披露，但在一周年之际，园区罕见披露了一组有趣的数据。 　　比如受访游客中九成表示希望重游北京环球度假区；持“冬春漫游卡”和“夏秋漫游卡”的游客，过去10个月内平均游园次数超过了17次。自园区开门迎客以来, 累计超过1380万人次的游客在这里观赏了6.8万场以上的各类表演、演出，总时长达1.4万小时；游客们在北京环球影城主题公园畅饮了超过100万杯黄油啤酒TM，享用了100万支小黄人冰淇淋，在城市大道酷巧-巧克力商店和美味盛宴厨房品尝了超过10万个精制手工奶昔；一年间，北京环球度假区共推出超过3400款主题商品，平均每天至少上新一款。 　　又比如变形金刚基地乘坐霸天虎过山车行驶了9.7万公里，相当于绕地球赤道行驶两圈半。近一半的游客在入园期间使用官方APP和小程序，查看地图、进行园内导航等。即使因疫情园区短暂关闭期间，仍有总计1100万人次的游客通过访问官方App和小程序“云游园”。 　　在娱乐度假体验中，“安全和健康”与“快乐”同样重要。每天闭园之后，超过220名环球团队成员进行骑乘设备及各类设施的检修与维护，保证设备安全。同时每日持续进行清洁与消毒工作，一年来累计清洁消毒面积超过5000万平方米，约等于7000个标准足球场。 　　作为地标文旅项目，北京环球度假区成为游客欢庆闪光时刻、分享快乐的度假目的地。据悉，开园以来，有超过8.5万名游客在北京环球度假区庆祝自己的生日。超过八成游客选择与家人或朋友“组队”游园，年龄最大的游客是两位96岁高龄的女士。 　　除了主题化的娱乐体验和氛围之外，北京环球度假区其实也是全球第一个获得“LEED社区金级认证”的主题公园度假区。园区内保持着丰富的生物多样性，生长着超过600种植物，生活着387种各类动物。一年来，度假区共计循环利用213万立方米的水资源，用于植被灌溉、水景填充等领域，循环利用的水量几乎可以填满颐和园的昆明湖。难怪不少北京市民把环球度假区当作周末郊游的“公园”。 　　21世纪经济报道记者在园区咨询的多位游客，均有多次进园游玩的经历。一位超级粉丝贝贝告诉记者，这一年她来过80多次环球影城，跟自己喜欢的变形金刚角色风刃见面超过170多次。 　　暑期数据重振信心 　　自去年9月20日开业以来，在多个OTA平台，北京环球度假区一直是主题公园搜索指数里的“顶流”。即便中途因疫情缘故短暂闭园，热度依然不减，在今年6月22日宣布恢复运营后，在去哪儿平台上，北京环球影城搜索热度瞬时增长 6 倍，冲到全国景区第一。 　　今年7月10日起，北京市文化和旅游局通过去哪儿旅行App和官方小程序发放了京郊住宿消费券，在消费券带动下，北京环球影城等景区的搜索热度骤增近4倍以上。 　　尤其是学生暑期的到来，北京环球影城门票预订也迎来新的增长。同程旅行数据显示，北京环球度假区暑期订单量达到近一年峰值，较开园初期增长近2倍。 　　去哪儿平台显示，8月份北京环球影城门票预订量环比7月增长超五成，其中儿童票涨幅近七成，暑假期间，亲子出游逛北京环球影城趋势明显。而9月第二个周末正好赶上中秋小长假，门票预订量环比上一个周末则上涨了6倍。 　　节假日和周末是北京环球影城当前的客流高峰，此次一周年的纪念日以及即将到来的国庆长假，都将为北京环球影城带来新一波的热度。 　　值得注意的是，北京环球影城自身热度的上涨，对周边酒店的辐射影响开始显现。北京环球影城推出的1.5日门票，满足了许多人尽兴游玩的刚需。这直接改变了周边住宿的消费行为，去哪儿大数据显示，今年暑期期间（7月1日至8月31日），选择多住一晚的客人同比增长近八成，多玩一天与多住一晚产生连锁效应。去哪儿平台上，北京环球影城周边住宿均价为1100元，因多住一晚产生的房费，外加餐饮、交通，间接拉动人均消费增加至1500元。 　　临近十一假期，许多游客已开始预订国庆出游门票。截至9月19日，去哪儿平台上北京环球影城门票搜索量、预订量均为全国主题公园排名Top2，目前所售门票有超过一半是预订10月1日入园的门票，成人票与儿童票占比3：1。北京环球影城十一游玩预订中，订单客源热门城市top10为：北京、上海、江苏南京、广东珠海、四川成都、山东潍坊、福建福州、湖南长沙、浙江杭州、陕西渭南。其中北京本地游客占比超五成。 　　由于有了环球影城，北京这个旅游目的地对年轻人的吸引力越来越大。同程旅游的研究显示，年轻人和亲子人群成为最喜爱北京环球度假区的主要人群。其中，90后、80后总占比接近70%，00后占比紧随其后，达到了18%。 　　同程旅行相关负责人表示，“主题乐园作为热门景区类型一直备受众多年轻群体和亲子家庭的喜爱。主题乐园不仅是人们‘微度假’的主要场景，其独具特色的主题IP也是吸引游客的重要理由。北京环球度假区已经逐渐成为游客前往北京旅游的必打卡地。” 　　首年成绩单有喜有忧 　　如果不是疫情，北京环球度假区过去这一年应该被挤爆了。林焕杰向21世纪经济报道解释道，主题公园的首期效应一般是三个月到一年，人们的尝鲜心理驱动主题公园在此期间获得最多客流量，获得最好的业绩。2016年上海迪斯尼乐园开园第一年狂赚50多亿元，成为迪士尼历史上第一个开园首年即实现财务收支平衡的主题乐园。 　　但遭遇疫情这个黑天鹅，北京环球度假区的首期效应未达预期，客流量和业绩恐不太乐观。按照林焕杰的预计，可能过去一年北京环球度假区入园人数只有预期的80%左右，甚至更低。“但这确实不是团队的错误，环球的品牌和团队仍然是非常优秀的，所以市场一好，入园数据很快反弹。”林焕杰补充道。 　　首期效应其实有联动效应，比如去年开园后，大家就开始关心环球的二期建设问题，去年12月，北京市委常委、常务副市长崔述强曾透露，环球主题公园二期还有2.2平方公里正在谋划建设。但今年这方面的消息就基本无声了。 　　林焕杰认为，其实受限于疫情，像环球影城这么大体量的强IP主题公园，还没有真正将影响力辐射到全国各地，还有太多地方的游客无法亲临北京园区游玩，因此“新鲜感”这点还未打破，能延续一些时间，不应着急升级园区项目，也不用急于启动二期建设。 　　毕竟，疫情让主题公园的成本回收期拉长，在业绩未有明显好转之前贸然启动二期无疑会加大投资风险。 　　但为了扭转疫情的不利影响，林焕杰建议北京环球度假区要在营销上多扩宽思路，多手段改善业绩。“中国人对价格是很敏感的，”林焕杰指出，北京环球度假区可以适当通过促销来拉动新客进园消费，同时适当降低二次消费和衍生品费用，或可以获得更广的消费基数，让二次消费成为利润的重要来源。 　　园区里也有些消费者建议环球影城善用节庆日做限时活动，比如推出限时销售的限量环球IP衍生品，刺激游客在特殊日期过来消费。“像这次一周年庆这么大的日子，才出了一款主题商品，远远不够，”北京游客苏夏举起新买的一周年纪念杯对记者说道。 　　客观来说，北京环球度假区过去几个月确实在营销上做了不少新尝试，比如今年四月北京环球度假区与腾讯旗下“王者荣耀”试水IP合作，首次推出王者荣耀英雄盛会主题活动，收获不小的反响。北京环球度假区工作人员表示，未来不排除会持续有新IP合作的尝试。 　　尽管过去一年成绩有好有坏，“我们看到，中国消费者对于高品质、主题化度假体验的需求正日益旺盛，这正是北京环球度假区专注打造的，”康兆宁表示，对北京环球度假区的未来充满信心。

新世界中国明白，城市不只是批量生产的建筑集群，而是人文艺术的容器，是为人们蕴育生活、成就未来的地方。真正的人本之所，不只是栖身的空间，而是赋予美好期盼的归宿。 正是基于这样的初心，为了满足人们美好生活的需要，城市正向复合多元化发展；作为“城市的运营者”的新世界，正通过多元业态布局为城市赋能，积极发挥新世界多元生态圈优势。 9月16日，周大福携手广汇新世界金融中心|广汇尊府「CO-CITY都会融合体」生活示范区荣耀绽放，共同品鉴匠心美学珠宝盛宴，激享生活品鉴之旅，焕新广州东部中心品质生活圈。 音乐、珠宝与建筑美学交相辉映，焕新广州东部中心城市生活圈 建筑是凝固的音乐,音乐是流动的建筑。当爵士音乐的旋律在建筑美学中穿透，邂逅珠宝闪亮美学，与此同时，2022广州爵士音乐节「爵士城迹」的天籁人声在广汇新世界金融中心|广汇尊府激情上演，与周大福匠心美学珠宝盛宴交融，共同凝聚了一场城市文化与艺术交相辉映的饕餮盛筵；焕新广州东部中心城市生活圈，展现一场融汇珠宝、音乐与生活美学交融的璀璨画卷。 广州爵士音乐节，作为国内最具影响力之一的爵士音乐节，自创办以来，已成为广州城市文化新名片，也是迄今为止国内唯一以城市命名的音乐节。「爵士城迹」活动作为每年爵士音乐节的文化推广行动，提前在广州东部上演，也展现出新世界中国的艺术基因，赋予城市更好的人文关怀与艺术气息，构建有灵魂与底蕴的城市，这也是践行新世界中国“予城新蕴”的品牌承诺。 新世界中国正通过多元业态布局为城市赋能，发挥新世界多元生态圈优势。在新世界生态圈里，房地产、医疗、教育、养老、科技，金融保险等业务已经环环相扣，有机共融。比如K11、瑰丽酒店、周大福教育及周大福珠宝等等，都是生态圈内极具影响的品牌。 新世界中国行稳致远，赋能广州东部CBD高质量发展 新世界中国秉持行稳致远的发展步调和战略核心，以快速兑付的执行力和行动力，深耕广州东部。2017年10月驻广州东部CBD拿地，短短五年间建成广州东部CBD地标——广汇新世界金融中心｜广汇尊府CO-CITY都会融合体。其持续运用新世界集团生态圈的综合优势，依托粤港两地的开发、运营、品牌、资金方面的超强实力，带动关联产业、人才、技术和资金等资源向广州东部聚集，打造广州东部枢纽中央商务区的城市名片。 广汇新世界金融中心|广汇尊府作为广州东部中心首个封顶、生活示范区全面开放的项目，不仅一脉相承百年周大福匠心品质和生活美学，并沿袭珠江新城凯旋新世界、广粤天地的国际品质生活形态，赋能文化与艺术于生活，以“融合”为核心理念，打造集超甲级写字楼广汇新世界金融中心、广州东部城市会客厅广汇天地、瑰丽潮牌酒店同派酒店、尊府品质住宅新世界广汇尊府于一体。融合六大中心，将国际化视野与本土化运营相结合，并携手星海音乐厅，将音乐和艺术带入社区，融进广州东部中心品质生活之中，缔造广州东部中心高品质生活圈。 新世界中国，已落五子于广州东，累计在广州东部投资额预计将达300亿，将国际化视野与本土化运营相结合，不断丰富壮大东部发展版图。其以对标珠江新城广州周大福金融中心标准打造的城市地标，广汇新世界金融中心｜广汇尊府，超200米高的写字楼双子塔已于9月16日正式点亮，昭示广州东部CBD的“金融地标”、“商业地标”、“人居地标”全面呈现，广州东部CBD璀璨都会生活圈。 广汇新世界金融中心｜广汇尊府「CO-CITY都会融合体」生活示范区荣耀绽放 新世界中国以国际视野与生活远见，倾心匠造广州东部中心生活封面作品——广汇新世界金融中心|广汇尊府，集四水归堂的归家礼序「CO-CITY都会融合体」璀璨生活示范区、6维城市绿色线性公园「SKY PARK 天之艺境] 5D空中都会秘境园林、「CORE ONE激赏之心」城市生活馆及「SKY LINE 天之峯镜」极目云天都会示范单位于一体。成为广州东部中心汇聚最多城市CEO的社区，广受大企业主CEO、湾区精英的追捧。建筑面积约92-130㎡「空中阔景叠墅」全新准现楼新品上市，至近天河的不限购核心资产，所见即所得！ 传承与创新并重，是新世界多元“生态圈”里极具辨识度的共同标签。未来，新世界将开通更加多元合作共赢，融合人文发展与艺术匠心，赋能美好都会生活。

2022年9月13日，上海浦东陆家嘴(600663)上海中心隆重举办了“上海国际新文创电竞中心项目“银团签约仪式。超竞集团董事长朱一航、超竞集团联合创始人兼CEO&EDG电子竞技俱乐部总裁吴历华、超竞集团常务副总裁袁江竹、超竞集团副总裁陈静、交通银行(601328)股份有限公司上海闵行支行行长程华、兴业银行(601166)股份有限公司上海淮海支行行长孔燕飞、中国建设银行(601939)股份有限公司上海闵行支行行长刘瀛、上海浦东发展银行股份有限公司外高桥(600648)保税区支行行长张以磊、中国光大银行(601818)股份有限公司上海分行花木支行行长张晶晶、中国民生银行(600016)股份有限公司上海分行延平支行行长兰建勋以及来自超竞集团、合生商业集团、品牌代表、媒体代表等超300名重要嘉宾共同见证这个重要时刻。 “上海国际新文创电竞中心”项目坐落于上海市虹桥前湾，由超竞集团开发，合生商业管理打造，集购物中心、电竞产业、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，卡位全球电竞之都最大行业基建项目。EDG合创汽车英雄联盟LPL主场赛馆宣布将于2025年正式启用，同年，超竞集团与凯悦酒店集团联合打造的凯悦全球首家新文创酒店也将陆续开业。此外，“上海国际新文创电竞中心”更是拓展了“新体育”概念，打造了“游戏电竞”与“极限运动”两大新体育生态自主开发与组团共创的能量场域，受到了众多品牌的关注与青睐。其作为上海市重大产业项目之一，于2021年1月4日举行了集中开工仪式。 自2021年项目启动以来，包括国有银行和商业银行在内的十多家银行积极参与，牵头行交通银行闵行支行和各参与行上下协调、积极沟通、克服困难，最终于2022年2月顺利完成此次40亿规模的银团组建。金融机构的大力支持，不仅加快了项目的开发建设，也实现了银企共同发展的目标。 银团签约仪式9月13日下午16时准时开始，超竞集团联合创始人兼CEO，EDG电子竞技俱乐部总裁吴历华率先发表致辞；随后合生商业集团华中区总经理暨泛文娱体育产品线负责人邓汝舜正式公布“上海国际新文创电竞中心”的全新亮相，并邀请了上海超极合生汇总经理丁一铭，分享了项目亮点及未来发展规划。 · 全球首屈一指的专业级电竞双赛馆 “上海国际新文创电竞中心”设置了全球首个双电竞场馆，主场馆是华东首座国际标准的电竞场馆，面积达15,000㎡，拥有3,000个座位，除了举办电竞职业联赛外，还可承办各类明星演唱会、见面会、综艺晚会等。“EDG合创汽车英雄联盟LPL主场赛馆”面积6,000㎡， 可容纳1,000座位，未来必将成为全球EDG粉丝的朝圣地，同时也将联合专业演艺公司，打造沉浸式剧场、LIVE HOUSE功能，全年活动无间断！此外，上海超极合生汇项目还拥有上海最大下沉式广场“电竞摇滚观赛区”，巨型的环绕型媒体环作为中心广场的精神堡垒，实时为玩家带来每一个激动人心的游戏时刻。 · 出类拔萃“极限运动”朝圣地 “上海国际新文创电竞中心“联接“极限体育”头部品牌创造了多个“中国第一”、“全国首家”的主力店铺，包含了：“中国第一，全球第二”，46m深度的室内潜水馆，提供水肺潜水、自由潜水、美人鱼潜水、水下摄影、水下派对等娱乐服务与功能场景；中国首座世界赛事级标准的Aerodium风洞，直径4.3m，可承办室内跳伞世界锦标赛及专业培训、考证，更有风洞休闲体验及课程服务、沉浸式飞行表演、飞行秀场、私人派对等特色活动；上海唯一国际赛事标准攀岩场地，高达18m的攀岩矩阵由全球最大攀岩品牌“保加利亚Walltopia”进行规划建造；此外，上海超极合生汇还打造了上海最大3,000㎡的户外“泵道公园”，可以进行陆冲滑板、小轮车、极限轮滑、平衡车4项不同的极限运动项目，是年龄层参与度最高的新型极限运动；及上海首座沉浸式沙滩冲浪馆，面积500㎡，还原真实沙滩场景化的室内冲浪馆，集合冲浪、餐厅、酒吧、零售、派对活动等多元业态。 · 18,000㎡超沉浸式主题街区 超竞集团始终致力于探索“电竞商业+“创新运营的无限可能，不断尝试打造电竞场景化衍生与商业化运用的有机结合。“21区HOPS主题街区”，面积18,000㎡，覆盖电竞馆B2层至4层，以沉浸式体验的主题商业，为观赛人群打造“观赛前-观赛中-观赛后”一站式娱乐消费新体验。以线上平台流量赋能线下组合商业，带来有趣的“非日常”体验。融合百货与租赁的新模式，由创新力和场景力带动商品跨界重组。 · 凯悦集团首座五星级新文创酒店 “上海国际新文创电竞中心“与凯悦酒店集团深度合作，共同打造凯悦酒店集团全球首家新文创类五星级酒店，定位”A TRUE TRANSFORMER千变万化的融合酒店”，目标客群为”THE PLAYERS生活玩家”，无论你是极限运动玩家、电竞游戏玩家，还是家庭亲子玩家、新时代的商务玩家，都可以在这里实现虚拟与现实世界的跳跃。酒店共拥有230间客房，特别设置了电竞战队房、游戏IP联名主题房、打造别开生面的游戏文化潮流空间，联动项目多元业态，开创极致的泛娱乐周末度假体验。 此次银团合同正式签约，标志着“上海国际新文创电竞中心项目”的开发进入全面实施阶段。让我们共同祝愿，项目的明天更美好，未来超出期待！

　自6月复产复工后，上海楼市行情加速回暖，以仁恒海上源、中企云萃江湾和颛桥紫薇花园等为代表的热门楼盘，认购率最高超过400%。 　　而如同硬币的两面，市场有人欢喜有人忧。在上海第二批次集中供应的新盘中，有项目首次开盘就因认购人数太少，开发商突发公告不得不取消公证摇号。 　　位于松江区沪松公路旁的泗泾绿中海项目，建筑早已结构封顶，均价也低于同区域的其他新楼盘，售楼处声称“买房就送精装修”。然而，据网友爆料，该项目的开盘时间从去年一拖再拖，到今年6月份入市，结果首次开盘认购率不足1成。 　　销售的冷清从数据端可见一斑。9月2日，《每日经济新闻》记者从上海网上房地产查询发现，泗泾绿中海只卖出了住宅房源34套，可售房源还有419套，去化比例还不到8%，其销售情况基本上在上海第二批集中供应楼盘中处于垫底位置。 1.png 来源：网上房地产 　　价格低于同区域楼盘，户型设计“非主流” 　　8月25日下午，《每日经济新闻》记者从九亭地铁站出来后，打车大约20分钟可以到泗泾绿中海的售楼处。这里位于上海市中心的西南方向，往北与虹桥交通枢纽直线距离约10公里。 　　可能是工作日的缘故，泗泾绿中海售楼处里没有看房者，见记者到来，穿戴整齐的销售人员很快来到门口。 　　据销售人员介绍，泗泾绿中海共有9幢16~30层的住宅，在售的3幢高层均已结构封顶，外立面施工完成，拆除了防尘网和脚手架。楼盘的建筑以塔楼设计为主，户型为87~133平方米不等，均价约4.4万元/平方米。 　　对比同区域的楼盘，同济晶萃均价为4.9万元/平方米，融创壹号公馆此前销售均价5.3万元/平方米。据链家网数据，靠近泗泾地铁站的二手房小区目前均价超过5.5万元/平方米。 2.jpg 泗泾绿中海项目接待中心，图片来源：每经记者：刘颂辉摄 　　“这次不仅售价低，而且后期装修属于全赠送。”一名王姓销售人员告诉《每日经济新闻》记者，项目是以毛坯房竣工验收，等装修结束，明年年底业主可以入住。“装修部分包含地暖、瓷砖、地板和卫浴等。” 　　记者注意到，在同区域，泗泾绿中海虽然在价格上的确具有优势，但其户型设计却显得“非主流”。与目前市面上主流的板楼结构项目不同，该项目的塔楼结构让每层有6户居民共用电梯。 　　以南面133平方米的主力户型为例，两房朝南，一房朝东/西，客厅被围在中间失去大阳台的设计。北面124平方米的户型主卧实现南北通透，其他两个房间均朝北，一个卫生间是暗卫。最小的87平方米户型则是被“夹”在了中间，低楼层采光和通风将是难以回避的问题。 3.jpg 泗泾绿中海133平方米主力户型示意图，来源：销售人员提供 　　根据规划，泗泾绿中海项目总占地面积约4.7万平方米，容积率2.5，建面约15.9万平方米，合计1249户。项目实现了土地利用最大化，但居住密度过高也牺牲了户型的通透性。 　　囤地10余年，土地使用权已不足70年 　　记者实地探访了解到，泗泾绿中海项目处在郊区两个地铁站的中间，距离泗泾站3公里，九亭站4.5公里。周边的道路车流量较大，因为项目以东一路之隔是上海松江五金城、钢材城以及商贸批发市场。 　　据上述销售人员介绍，2004年，开发商台湾宝路集团取得了泗泾绿中海所在的地块，中途一直囤着未开发。泗泾绿中海目前定价较低的原因：一是因为拿地价格低；二是刨去土地闲置的时间，所售住宅的产权已不足70年。 　　上海市松江区规划和自然资源局在2021年2月发布的建设工程规划许可证显示，泗泾镇老镇改造项目E地块的建设单位是上海大得同置业有限公司(以下简称大得同公司)，项目东至沪松公路，南至开江东路，西至张泾河，北至鼓浪路。 　　国家企业信用信息公示系统(上海)显示，大得同公司是上海尚晋实业有限公司的子公司，法定代表人黄奕雄。泗泾镇政府官方信息平台曾介绍黄奕雄是一位新加坡华侨，2020年2月疫情期间从国外筹集防疫口罩送抵泗泾镇。 4.jpg 泗泾绿中海项目现场，图片来源：每经记者：刘颂辉摄 　　上述销售人员介绍，公司开发了昆山绿中海雅苑、金山高尔夫社区、长宁汤泉国际大厦、徐泾绿中海明苑和赵巷绿中海雅庭等。大部分项目已售完交房，泗泾绿中海是最后一个在售楼盘。 　　李静在上海泗泾五金城附近经营一家房产中介门店已近十年，据她称，在2020年左右开工建设之前，泗泾绿中海项目地块荒废了10多年，与丽水豪庭同为一家开发商，建设进度却十分缓慢。 　　从荒置地块到快速开发再到熬成准现房，泗泾绿中海把慢周转的模式体现得淋漓尽致，而“非主流”的设计能否获得上海市场的认可尚不得而知。 　　根据大得同公司发布的公告，今年2月28日取得了泗泾绿中海项目453套房源的预售许可证，没想到的是，3月4日~10日，前来认购登记的数量少于准售房源，公司不再采取公证摇号选房的方式开盘销售。3月28日，该公司再次发布公告，因疫情防控的原因，原定于当日下午开盘销售的计划延期。 　　直到6月份上海复产复工之后，6月8日，这个项目才终于实现了以线上选房的方式开盘销售。上海网上房地产数据显示，6~8月，该项目的签约次数分别为20次、6次、8次。 　　对于项目认购率和签约数远低于同一批次新盘的情况，大得同公司的回应是，由于定价不高，公司没有准备快速推盘，推广的信息也少。至于签约量，其实有一部分房源已付过定金，只是在走流程等待网签。

昨天，市住建委发布《北京市“十四五”时期住房保障规划》。“十四五”时期，本市力争建设筹集保障性租赁住房40万套(间)。与此同时，新增保障性租赁住房、公租房、共有产权住房供地，占住房用地比重分别不低于15%、10%、15%。 　　公租房备案家庭 　　保障率拟升至85% 　　住房保障是重大民生和发展工程，也是实现“住有所居”目标、实现城市更新和高质量发展重要一环。“十三五”期间，本市建设筹集各类政策性住房41.4万套，实现竣工38.8万套，为城市中低收入家庭实现“住有所居”目标奠定了坚实基础。 　　展望“十四五”，《规划》提出，本市将力争建设筹集公租房6万套、保障性租赁住房40万套(间)、共有产权住房6万套。同时加大保障性住房建设用地供应力度，新增保障性租赁住房、公租房、共有产权住房供地占住房用地比重分别不低于15%、10%、15%。 　　在完善租购并举的住房保障体系方面，《规划》提出，本市将坚持发展公租房，提高公租房备案家庭保障率，力争规划期末提高到85%，实现特殊困难家庭应保尽保。此外，本市将大力发展保障性租赁住房，分类设计以小户型为主的住宅型、公寓型、宿舍型保障性租赁住房产品，满足多子女家庭等多样化居住需求。同时，加强与城市基本公共服务人员、应届大学毕业生等重点群体对接。在持续发展共有产权住房方面，本市将重点满足首次置业无房刚需家庭需求，稳定房地产市场。 　　优化保障性住房空间布局 　　促职住平衡宜居宜业 　　保障性住房的区位分布是许多市民关注的问题之一。《规划》提出，本市将统筹保障性住房与就业、交通的关系，推进保障性住房用地优先在轨道交通、大容量公共交通廊道节点周边布局，同步组团式实施周边区域商业和公共服务设施项目，优化职住平衡、住行协调、宜居宜业的居住空间结构，促进人口合理有序流动和动态均衡发展。 　　与此同时，《规划》提出，本市将引导新增保障性住房主要布局在中心城区以及积极承接中心城区适宜功能和人口疏解的“多点”地区，提高“三城一区”、国家服务业扩大开放综合示范区、中国(北京)自由贸易试验区等重点功能区居住兼容用地比例，强化房屋多用途混合利用。为促进职住平衡，本市将推动就业中心与居住组团有效对接，围绕海淀-昌平-延庆、朝阳-顺义-怀柔/密云、朝阳-通州-平谷、丰台-房山、石景山-门头沟等主要通勤方向合理布局保障性住房。 　　推进百万平方米危楼简易楼改造腾退 　　对于新市民和青年人而言，住房的配套商业、休闲等设施十分重要。《规划》提出，要完善保障性租赁住房项目设计和品质管理机制，结合实际弹性、合理配置居住公共服务设施，适当提高配套商业服务设施比例，适当增加设置共享空间，机动车停车位、建筑间距及日照标准也可适当调整。 　　将来，“绿色”和“智慧”元素也将出现在保障性住房的各个角落。根据《规划》，本市将全面升级保障性住房绿色建筑行动，因地制宜扩大超低能耗建筑试点，鼓励既有保障房实施节能改造，助力建筑领域尽早实现“碳达峰”向“碳中和”转变。另外，本市还将注重发展智能家居，支持各类保障性住房推进适老化改造，提供菜单式改造提升方案。 　　另外，在保障性住房的提升资格审核与分配效率方面，《规划》提到，本市将进一步完善公租房审核分配模式，优先保障特殊困难家庭，并面向有多名未成年人子女、退役军人、优抚对象等家庭开展专项配租。 　　在城市更新方面，本市将加强老城整体保护，持续推进核心区平房(院落)申请式退租、申请式换租和保护性修缮、恢复性修建，计划完成平房区申请式退租/申请式换租1万户、修缮6000户，并推进100万平方米危楼简易楼改造腾退。

《北京市住房租赁条例》(以下简称《条例》)将于9月1日起正式实施。《条例》针对投诉举报反映较多的克扣租金押金、长收短付、高收低出、长租公寓暴雷、个人二房东、卷钱跑路等市场乱象，为违规市场主体量身定制“紧箍咒”。 　　今天，记者从北京市住建委了解到，《条例》是全国首个规范“住房租赁”、首个规范长租公寓等新兴业态的地方性法规，北京也是首个将“住有所居、房住不炒、租购并举、职住平衡”等写入地方立法的城市。 　　凸显发展与规范并重理念 　　住房租赁是实现“住有所居”、解决大城市住房问题，尤其是满足新市民、青年人特别是从事城市基本公共服务人员等群体住房需求的重要途径。《条例》坚持发展与规范并重，在总则部分明确规定，坚持房住不炒、租购并举，支持居民通过租赁方式解决住房问题、改善居住条件。 　　《条例》将租赁住房纳入住房发展规划，在编制年度住宅用地供应计划时单列租赁住房用地供应计划，通过新增或者利用已有用地专门建设租赁住房、在新建商品住房项目配建租赁住房、将非居住存量住房屋按照规定改建为租赁住房、鼓励闲置住房出租、盘活宅基地闲置住房出租等，多方式、多渠道增加租赁住房有效供给，平衡我市住房租赁供需关系。 　　《条例》规定按照规定利用非居住存量土地建设的租赁住房、将非居住存量房屋改建的租赁住房，享受居民类水、电、供热、燃气价格。 　　《条例》鼓励商业银行、证券市场为租赁住房建设和运营提供贷款支持、融资服务。 　　严格规范市场秩序，量身定制“紧箍咒” 　　《条例》明确利用非居住存量土地建设的租赁住房、利用非居住存量房屋改建的租赁住房、利用集体建设用地建设的租赁住房、土地出让相关文件明确要求用于租赁的住房等，不得销售、变相销售，不得用于出租短租住房，并设定了较重的罚则。 　　《条例》针对投诉举报反映较多的克扣租金押金、长收短付、高收低出、长租公寓暴雷、个人二房东、卷钱跑路等市场乱象，为违规市场主体量身定制“紧箍咒”，主要包括： 　　主体有要求，规定住房租赁企业、房地产经纪机构应当具备相应的资金、人员和管理能力，要求企业名称和经营范围均应当体现行业和经营特点，明确市场主体登记和行业备案要求。 　　将“个人二房东”纳入监管，规定个人转租住房超过规定数量应当申请住房租赁企业设立登记，并明确对违法行为的处罚要求，为解决这个长期扰乱市场的痼疾提供法律依据。 　　信息要透明，营业执照、办公地址、从业人员信息、服务事项及收费标准、投诉电话等须在经营场所、网络服务端如实公示，要提前编制房屋状况说明书并向承租人告知有关信息。 　　执业要实名，从业人员应当持卡实名从业，并在提供服务的租赁合同上签字、注明信息卡号。 　　合同要网签，企业通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。 　　资金要监管，租赁企业收取押金一般不得超过一个月租金并须通过第三方专用账户托管，单次收取租金数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管；经纪机构收取佣金一般不得超过一个月租金，并且合同期满当事人续约的，经纪机构不得再次收取佣金。 　　严管“租金贷”，金融机构发放租金贷款应当以备案的租赁合同为依据，划入承租人账户；贷款金额不得高于租赁合同金额，贷款期限不得超过租赁合同期限，发放贷款频率应当与承租人支付租金频率匹配。 　　推行住房租赁合同网签 　　《条例》指出，要充分运用科技手段为管理服务赋能，开发建设全市统一的住房租赁管理服务平台，整合部门间“房、人、企”管理信息，实现部门间信息共享，提供房源信息查验、企业及从业人员信息查询、人脸识别等服务，逐步实现租赁当事人合同网签、备案、查询等“掌上办理”“一网通办”，为百姓办理居住证、积分落户、公积金提取等提供便利，并通过网签实现租赁合同登记备案和出租登记合并办理，避免“一事两跑”“让信息多跑路，让百姓少跑腿”。 　　建立纠纷多元化解机制 　　房屋租赁中介一直以来是矛盾纠纷多发领域，民事、行政甚至刑事问题交织在一起，而90%以上属于租金、押金、租期等合同纠纷，涉及主体多、处理难度大。 　　为提高住房租赁矛盾纠纷解决效率，《条例》规定了多主体、多渠道的多元解决机制，有助于矛盾纠纷得到快速、便捷处理： 　　一是对于民事纠纷首先应当由当事人协商解决； 　　二是从事住房租赁经营的企业、房地产经纪机构以及互联网信息平台应当建立投诉处理机制，将矛盾纠纷化解在第一线； 　　三是消费者协会、行业协会进行调解； 　　四是街乡镇、社区(村)等基层人民调解组织进行调解； 　　五是住建、市场监管、公安等相关行政部门进行行政调处； 　　六是仲裁或诉讼。(完)

8月29日，北京城建·天坛府四期开盘，创造了1小时热销56亿元的销售佳绩。基于天坛府前三次开盘的市场表现，可以说四期开盘业绩完全符合市场对于天坛府的销售预期。 　　市场“空前” 业绩“绝后” 　　业内人士表示，北京城建·天坛府是近几年来北京市场出现的“现象级”热销产品。在过去10年各项目的销售表现中，海淀幸福里以8万元/平方米的单价，127亿元的销售业绩成为2021年年度销冠，而天坛府自2021年8月首期开盘至今，项目入市一周年，共经历4次开盘，累计销售额186亿元，达到了市场的“空前”高度。 　　取得如此成绩，也与天坛府“大盘”体量息息相关。近年来，在“控地价、稳房价”的目标及“小街区、密路网、围合式”的主流城市规划方向影响下，北京新楼盘多以小规模为主，百亿大盘凤毛麟角，特别是在北京内城，预计未来也很少有天坛府体量的新盘面世。天坛府四次开盘已取证1006套，商品住宅剩余550套，目前天坛府住宅产品销售行程过半，但还有大量货值未取证，预估剩余货值将达100亿以上。正是这样厚重的体量沉淀，为天坛府186亿元销售业绩的实现奠定了基础条件，也是天坛府业绩“绝后”的关键因素。 　　事实上，天坛府186亿元销售业绩的“含金量”与市场意义远非数据本身。2021年下半年以来，房地产进入缓慢的调整周期，天坛府的热销印证了北京高端市场的强大购买力，单盘热销186亿元的业绩在整体行业走弱的趋势下，提振了市场信心，为北京楼市的复苏注入强心剂。 　　此外，作为2021年8月入市的高品质住宅先行者，天坛府对北京高端住宅市场具有一定的引领作用。在天坛府多次热销影响下，市场对于北京二环及周边地块信心明显提升，今年更是相继涌现出多个非东、西内城的高端住宅项目。 　　多维价值优势 打造市场头部流量 　　回顾天坛府销售历程，天坛府以“高端流量盘”姿态连续创造多个热销传奇。2021年下半年以来，在市场进入下行叠加疫情影响的阶段，天坛府逆市开盘，至今共取得4次月度、11次周度全北京纯商品房网签销冠的市场佳绩，还一度创造“周末两天千人看房”的现象级场面。据地产智库研究机构数据显示，在2022年1-7月北京楼市成交排名中，天坛府以51.88亿的网签额，位列纯商品住宅排行榜榜首。 　　在业界看来，项目区位优势、占据的稀缺资源及过硬的产品力等因素成为天坛府拥有市场头部流量的重要保障。 　　北京城建·天坛府位居东城二环，距守国脉中轴，比邻世界文化遗产天坛公园，十余年零供地的东城地段，赋予项目独一无二的价值属性。项目步行1公里生活圈内，拥有三轨三横两纵立体交通网络，周边多家三甲医院、多所市重点中小学、4000亩天坛公园及全面的国际化生活配套。 　　在建筑设计上，天坛府承袭中式居住文化精髓，依严谨规整的中轴对称布局，汲取天坛皇乾殿三段式建筑结构，以及太和殿庑殿顶设计理念，打造了一个独具魅力的新中式建筑。 　　在居住舒适度上，项目打造了7-10层低密建筑，产品为150-280平方米三居、四居，既满足全年龄家庭空间需求，又保证了足够的起居尺度。 　　在园林设计上，项目以天坛文脉为依托，以历史名画《乾隆南巡图》为蓝本，汲姑苏名园、江宁乾坤、锦绣西湖等江南园林元素，呈现出中华名园典藏山水的视觉效果。 　　单盘一年186亿 北京城建·天坛府刷新北京商品住宅成交纪录_中国网地产 　　在室内结构方面,以“大师级”卓越眼光、立足高端人群需求配备高品质装修，搭载先进科技体系和智慧安防系统保障居住舒适度。 　　据了解，天坛府四期中央楼栋距离天坛更近，景观条件更佳，相比天坛府三期，280平方米产品数量也有所提升。 　　兑现品质大盘 焕新城市封面 　　天坛府的开发商，北京城建，一直以来肩负着致敬历史文化及区域焕新的责任和使命。作为传承“双奥”基因的“国匠”，北京城建曾荣获中国建筑业鲁班奖、国家优质工程奖和詹天佑大奖等多个殊荣，打造的北京城建·龙樾系和国誉系等项目均为市场标杆产品系列，其自身实力，足以体现北京城建的品质兑现能力。 　　天坛府占地面积约46万平方米，总建面约130万平方米。据介绍，北京城建历时15年，多次实地踏勘周边环境与地块条件，充分考量项目建筑与天坛内重要文物保护建筑之间的空间次序和层次关系，用心研究中式文化内涵及建筑精髓，反复雕琢产品细节。 　　此外，北京城建以远见城市先机，回归生活本真需求，擢升大国人居美学，引领时代人居的进阶之路。在提升周边居民生活品质的基础上，北京城建·天坛府以先进的居住理念及完善的生活配套实现区域的升级焕新，同时打造出经得起时间检验的经典作品。

8月31日晚间，世茂集团公告称，出售4个项目公司部分股权，涉及北京两宗地块，交易总代价33.16亿元。 其中，第一地块涉及位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块；第二块地块涉及位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-41地块。 据了解，L-39地块为合生缦云项目，L-41世茂北京天誉项目。 早在2020年5月，北京成功出让三宗宅地，其中，位于丰台区分钟寺的L-39、L-41两地块，均被合生创展收入囊中，加之10天前收入的L-24、L-26地块，合生10日内在京豪掷180亿补充土储。 随后三宗地块分别引入世茂、金茂等参与开发。 根据公告，买方北京润置商业运营管理有限公司，该公司实际控制方为华润置地。 根据公告： 第一项目公司北京合力运兴置业有限公司为于中国成立的有限公司，并为世茂集团的联营公司，由第一卖方北京茂昊企业管理有限公司拥有49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权。第一项目公司拥有及开发第一地块，其占地面积约为17,831.97平方米，及建筑面积约为85,715.27平方米，作住宅开发用途。 第二项目公司北京合盛润景置业有限公司为于中国成立的有限公司，并为世茂集团的附属公司，由第二卖方北京茂然企业管理有限公司拥有51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权。第二项目公司拥有及开发第二地块，其占地面积约为29,750.73平方米，及建筑面积约为142,482.00平方米，作住宅开发用途。 第三项目公司为于中国成立的有限公司，并为世茂集团的联营公司，由第三卖方拥有49%股权及一名独立第三方拥有余下51%股权。第三项目公司主要从事向在第一地块开发之物业的购房者提供室内装修服务。 第四项目公司为于中国成立的有限公司，并为世茂集团的附属公司，由第三卖方拥有51%股权及一名独立第三方拥有余下49%股权。第四项目公司主要从事向在第二地块开发之物业的购房者提供室内装修服务。

据微信公众号真实故事计划，威海银滩打着“舒适养老”旗号的海景房深受全国退休老人的青睐。在“旅游看房”“以租养贷”等新兴销售手段面前，信息闭塞的老人们轻易入套。最终，租不了也住不了的海景房，成为老人甩不掉的负担。 　　天眼查App显示，报道中提到的海景房开发商威海辰远置业有限公司成立于2003年1月，法定代表人为常伟，注册资本3000万人民币，经营范围包括房地产开发、销售等，股东信息显示，该公司由常伟和华春共同持股。招投标信息显示，该公司曾中标乳山市自然资源局土地使用权项目。 　　风险信息显示，该公司涉及多起商品房预售合同纠纷、追偿权纠纷等。此外，2021年3月，该公司曾因非法占用土地，被乳山市综合行政执法局罚款2.5万余元。

近期，北京市大兴区黄村镇的华远和煦里小区被业主投诉，并收到相关部门的回复。 　　8月4日，有自称华远和煦里小区业主的网友在人民网领导留言板发布信息，称房子自2016年交付后一直存在质量问题，漏水问题一直没有得到修复。期间报修数十次了，但维修工人没有找到漏点。 　　8月9日，“大兴区城市管理指挥中心”对上诉投诉留言作出了回复。大兴区黄村镇政府回复如下：经核实，华远和煦里社区于2016年初交付业主使用，由于房屋在建筑时部分楼栋存在质量问题，经过2-3年的时间，个别楼顶防水出现了比较严重的沙化现象。经居委会联合物业公司统计漏雨房屋居民具体情况，共排查出82户居民属于房屋质量造成的漏雨，且都在维保期内。经协调相关部门，2020 年-2021年由地产公司进行了维修，陆续维修了约30户。截止到2021年底还有52户居民有漏雨情况未维修，社区党支部2022年4月就此问题再次组织地产公司、物业公司、第三方维修单位，对应台账上未维修的 52 户居民协调继续进场维修的问题，居委会多次协调地产公司进场维修，为更好的解决小区居民房屋问题困扰，社区工作人员已经第一时间到居民家中走访耐心劝导。现已告知地产公司加快维修进程，解决业主的实际问题。

位于盐城市区的肉联厂，见证了上世纪六七十年代盐城肉联厂的辉煌，鼎盛时，厂区内学校、电影院、医院等应有尽有。然而，历经五十余载，历史车轮终于将它送进“记忆博物馆”。退休的盐城肉联厂也不敢寂寞，正在以修旧如故的方式焕发新生。 　　中建安装苏杭公司承建的盐城市20203201宗地(原肉联厂地块)文创项目位于盐城市城中片区，土地为原肉联厂，占地面积约37566平方米，借助原有规划及建筑特色，通过对保留历史建筑的保护性修复，对部分建筑的改建及对非保护的工业建筑的改造赋予建筑新的面貌，将为盐城的潮流和活力持续赋能加力，引领盐城整体商业能级提升。目前，项目正冲刺主体验收节点。秉持“修旧如旧”原则,中建安装团队又将如何使老厂房变废为宝、华丽变身呢? 　　尊重历史文脉，留存城市记忆 　　走近肉联厂工业遗址，率先映入眼帘的是笔直的灰色水塔，水塔是肉联厂历史的印记，早就“退休”的它也因此入选了盐城市首批历史建筑保护名录。 　　为了最大限度地保留诸如水塔、冷库、走廊等肉联厂的时代印记，该项目针对保留的历史建筑，采用“修旧如旧”的手法，对建筑的立面与空间进行修复，最大化还原建筑原真性;对于改建的历史建筑，则以保护性修建为前提，提升建筑的安全性与舒适性;对于非保护的工业建筑，则秉承着“恢复性修缮”的理念，以保护建筑自身的特色为主，恢复老建筑风貌，并结合功能通过局部新材料、新手法的植入和改变，迎来建筑新的生机。 　　融入冰雪元素，打造多元业态 　　该项目依托专业体育服务机构，引入国内外优势体育项目，利用肉联厂本身冷库特点，打造以冰雪世界为主题的体育综合服务平台，进行多元业态组合。 　　这里将诞生盐城首个冰雪主题空间——冰雪世界。冰雪体验广场，真实还原冰雪情境;亲子互动乐园，趣味交互满足家庭娱乐;竞技冒险乐园，融合时尚潮流IP元素;神秘洞穴探险，圈粉年轻客群;极速冰雪之巅，洋溢满满“科技风”。由1号楼改造的五层冰雪空间将带来丰富多彩的冰雪体验，实现空间场景与文化情感的多方联动，填补盐城冰雪旅游综合体的空白。 　　这里将打造国内首个旧厂房改造的“文化+体育+商业+生态+产业”园区。体育休闲、主力店铺、创意文化、城市记忆展览中心、冰雪运动体验中心及不同情景商业街……应有尽有。历史与现代的碰撞、生活与潮流的结合、娱乐与艺术的照应、品质与体验的交互，一个以体育为主、多元娱乐为辅的城市级“欢乐场”正在酝酿升级与焕新。 　　植入绿色因子，焕新“城市绿肺” 　　保留原来厂房形体，打造绿色厂区。项目最大限度利用厂房现状外维护结构及保温层，在改造过程中利用冷库的厚重墙体，实现内部同类型功能的转换，改造为冰雪体验馆和溜冰场;并通过增加地面及屋顶绿化覆盖面积，恢复现状建筑的垂直绿化等措施，营造一个生态园区，为盐城增添一个新的“绿肺般的综合体”。 　　而让“绿肺”实现呼吸功能的是一块块绿色天幕。天幕屋顶作为建筑的皮肤，一年四季均可使用。玻璃面板为场所带来光线的同时过滤掉酷暑和雨雪，柔曲屋面有利于增强风的传递。屋面雨水通过有效组织，流入蓄水系统，用于厂区绿化灌溉，呼应着盐城的湿地文化。 　　昔日承续工业文明，今日书写城市更新，老厂房华丽蝶变新地标。中建安装始终聚焦城市更新，让工业遗产重现往日荣光、焕发出新的光彩，让城市的老记忆成为城市的新名片。 　　

近期，北京市昌平区的金辰府项目被业主投诉，并收到相关部门的回复。 　　8月4日，有网友在人民网领导留言板发布信息，称去年8月购买的金辰府小区，交房前就经历了一次楼顶漏水事件，经住建部门协调解决了。但今年6月26日起楼顶漏水又开始了，期初是1个漏水点位，截至目前已经发现了10多处。 　　8月17日，“北京12345”对上诉投诉作出回复：经北七家镇核实，1、第一时间与开发人员沟通，经调查开发总包单位在2022年8月7日外聘防水检测机构分别到市民家中进行查看以及市民所在的楼顶进行检测，检测结果为楼顶排气管有积水现象；2、开发总包单位针对检测出点位正在进行排查及维修工作；3、继续督促开发商对此事处理结果。 　　此外，金辰府小区车位租金还被业主投诉远高于周边小区。对此，“北京12345”于8月9日作出回复：经北七家镇核实，经调查社区人防车位租赁定价根据《人民防空法》第一章第五条：投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防车位租赁遵循市场规律进行的市场行为，人防车位停车费定价符合《北京市机动车停车条例》和《北京市定价目录》规定“其他停车设施实行市场调节价，经营企业可根据地理位置、服务条件、供求关系等因素自主定价”，住宅小区内停车收费执行市场调节价管理。根据《民法典》第二百四十条之规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”；根据《民法典》第二百七十五条之规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；7月15日上午镇政府组织了一次吹哨会议，镇政府领导，根据周边车位租赁费情况，给予开发商建议及意见并要求开发商适当降低租赁费用，但开发商未采纳镇政府建议。 　　资料显示，金辰府项目由金隅地产和北辰地产联合开发的住宅楼盘。

近期，安徽省池州市中奥同晖·御湖宸院小区被业主投诉，并受到相关部门重视。 　　8月16日，有自称御湖宸院业主的网友在人民网领导留言板发布信息，称项目还没交付外立面就出现大面积鼓包(约70%)。业主要求将已经做好的外立面全部铲掉整改，同时建议加强监管力度，力争在交房前全部整改好。 　　8月19日，中共池州市委督查室对此作出回复：经市住建局工作人员现场协调，目前业主代表与开发公司负责人就该问题解决方案已达成初步意见。下一步，市住建局将组织工作人员选取情况较为明显的外墙，分层铲除表面真石漆及保温层直至基底，分析外墙问题产生的原因。待查明问题的成因后，要求开发公司拿出具体的处理方案，经业主代表同意后，严格督促开发公司整改落实到位。 　　资料显示，御湖宸院是由中奥地产和同晖集团联合发展的项目。

东城区住建委近日发布《关于东惠家园项目公租房房源面向东城区保障性住房轮候家庭配租的公告》。据悉，本次可配租公租房房源共计350套，将面向东城区保障性住房轮候家庭进行快速配租，意向登记时间为昨日10时至明日17时。 　　东惠家园公租房项目位于通州区水南西三路3号院，距离地铁亦庄线 　　次渠南站约1.2公里，距离地铁17号线嘉会湖站约2公里。此外，该小区紧邻景山学校通州校区。本次可配租的350套房源均为小套型，建筑面积约41.2至41.78平方米，租金标准为40元/建筑平方米·月。也就是说，本次配租房源中面积最大的房源月租金仅为1671元左右，且租金包含物业费。记者了解到，目前该项目尚未投入运营，预计2022年11月底前具备入住条件。 　　在配租对象方面，本次配租将面向通过市级备案取得保障性住房备案资格，尚未配租、配售保障性住房的东城区保障性住房轮候家庭，并将此类家庭分为优先家庭和普通家庭。 　　其中，优先家庭包括低保、低收入家庭、三房轮候家庭、申请家庭成员中有60周岁(含)以上老人、患大病或做过大手术人员、重度残疾人员、优抚对象及退役军人、消防救援人员、省部级以上劳动模范、成年孤儿、计划生育特殊困难家庭和市区有关部门认定的见义勇为家庭等12类。除第一序列优先家庭以外的其他保障性住房轮候家庭均为普通家庭。 　　据悉，本次配租登记采用网上自行登记的方式，申请家庭可登录北京保障房中心官网，点击“业务办理”，进入“快速配租登记”界面进行登记。

时值上海临港新片区揭牌三周年之际，该片区针对区域内人才购房的政策进一步优化。 　　近日，上海正式发布了《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，其中提及，在临港新片区工作的非本市户籍人才，缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。 　　在此之前，临港新片区非本市户籍人才购房条件为3年个税或社保，而上海大部分地区对社保缴纳期限的要求是5年。这意味着，临港新片区进一步放宽了人才购房条件。 　　这一放松新政的背后是临港对人才吸纳的巨大需求。根据规划，临港将在2035年时常住人口达到250万。而对人才住房的支持政策在助推这一目标达成的同时，也将给当地楼市带去潜在的购房需求。 　　近期市场遇冷 　　这一新规的背后，是近期略有冷清的临港市场。 　　从陆家嘴朝着东南方向驱车一个半小时，就可抵达上海最大的人工湖——滴水湖；若是乘坐公共交通，则有一趟专门的地铁大站车可供选择，所需时间约一小时。 　　环绕滴水湖而建的城区是临港新片区的核心地带，分别为101-105片区，依次规划为文旅宜居区、行政生活区、国际创新协同区、滨海中央活力区、现代服务业开放区。其中，101片区为临港滴水湖最核心的主城区，其中建有海昌极地海洋公园、冰雪世界、生活天文馆等基础设施，是目前滴水湖成熟度最高的片区。 　　有对临港楼市较为熟悉的市场人士向记者表示，环绕滴水湖的区域是临港新片区的核心主城区，该板块内的新房也是最抢手的；偏西南方向的蓝湾片区，则是被划入临港新片区的奉贤区的核心板块，也是另一吸引购房群体的板块。 　　有不完全统计显示，2021年至2022年3月，临港共有21个项目开盘，其中有5个项目由3.1人才包揽，另有5个项目触发了积分制。 　　其中，2021年4月，位于101片区的万达钻石湾项目披露，在当期推出的724套房源中，参与选房的3.1人才类购房者达到了968组，已覆盖所有房源。这个项目也因此被称为首个业主全部为本科及以上学历的小区。位于蓝湾片区的大名城映园第一期在2021年开盘时也触发了积分。 　　但在今年4月份爆发的疫情影响下，临港楼市略显冷清，有近期入市的项目认购率不足50%。7月份，中建玖海云天推出超1000套新房，但总计仅276组客户摇号，仅占推盘套数的27%。这一变化也体现在对中介的启用上。 　　某大型连锁中介位于临港门店的内部人士向记者透露，过去很多项目销售表现良好，不需要中介带客，“但有些项目后期客户减少，去化速度变慢，就会找我们带客。最近不少滴水湖板块的项目也启用了中介。” 　　记者在上述大名城项目的售楼处便看到了多个专门用于中介登记的铭牌。“我们现在是第二期项目在售，今年6月下旬开盘。”该项目销售向记者表示，疫情后开盘节奏加快，从大约一个月缩短至半个月时间，“我们第二期开盘有740套，要有1300组客户才会触发积分，但当时疫情刚过，蓄客相对不足，当前进入正常的续销状态，也因未触发积分而不会限售。” 　　值得一提的是，临港整体的新房供应颇为充足。据网上房地产数据显示，2021年上海共推出6批次集中供应房源，合计81830套房源；临港的供应占比近12%。 　　另据克而瑞统计，自2021年上海推行集中供地以来，临港便是主力供应区域，2022年第一批次成交了8宗地块，合计共成交了30宗地块，总建面达567万平方米，按照临港片区当前的流速来看，消化周期约在5年左右。 　　这也使得当地的二手房市场呈现有价无市的状态。链家数据显示，滴水湖附近有不少二手房挂牌价在3.9万元/平方米以上或更高。而近期入市的新盘最高均价也仅在3.5万元/平方米。 　　上述中介向记者介绍，有位客户希望将手中临港的房产脱手后到市区进行置换，但房子挂了大半年时间尚未成交，挂牌价也从500万一路降到465万才最终成交。 　　“但整体来看，我们的二手房业务，每个月在临港片区能有百套左右的成交量，”该中介表示，“尽管不能跟2021年时比，但也是不错的成交表现了。”上述客户尽管接连降价，但相较于当年的200多万元的买入价，依然有不错的增值。 　　中原地产临港宝龙分行店董陈伟明向第一财经表示，持续看好临港片区的发展。“从临港目前的规划来看，每个板块的规划都很详细，未来的发展是能看得到的，具有较强的确定性。” 　　新政来袭，影响几何？ 　　当前的人才购房新政，在保障人才居住需求的同时，同样也为临港市场带来了不少潜在需求。 　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然眼下是传统淡季，但政策面却不断吹暖风，上周临港地区购房政策再度传来有针对性的宽松，对区域内工作的买家而言是利好。“第四批供应房源中也有一些临港项目，预计会对认筹产生积极影响。” 　　事实上，8月中旬推出的上海第四批次集中供应的新房项目中，有5个临港的项目。8月22日时，第一财经从其中三个项目的销售人员处了解到，其所在项目已认购完毕，且无房源剩余，三个项目均位于105片区内。据网上房地产披露，三个项目上市房源共1197套。 　　其中星瀚璟庭的销售人员表示，此番推出的400多套房源，共获得了700余组认购。“105片区一直挺好卖的。”该销售表示，“下一期10月份入市，只要拥有购房资格且不限购就可以参与认购。” 　　正处于第二期项目续销中的大名城项目销售亦提及，新规出台的周末，有不少来看房的购房者，“通常情况下，人才证明办下来需要10天左右，所以预计半个月之后，这波政策的效果会有显现在项目的成交上。” 　　不过，政策带来的潜在购房需求已经对二手房市场产生影响了。据上述中介称，近期有临港本地一位客户正处于置换房产的过程中，原本在犹豫是否下定当前在看的房子，新政出来后，便立刻做出决定下手，“之后可能会再产生许多需求，房东或许会对付款周期、挂牌价格等进行调整。” 　　这不是临港首次对人才购房政策予以调整。临港约20年的发展建设历程中，大致可分为三个阶段。卢文曦指出，分别为2002年-2013年、2013年-2019年、2019年至今。在前期发展阶段，临港的市场关注度并不高，当时正处于起步阶段，各项配套还不成熟。而2013年经历了一段短暂的市场热度之后，市场又回归平静。 　　直至2019年，临港新片区挂牌，当地在人才引进上给出了大力度的住房保障政策，对上海市的限购政策进行了一定程度的放松，包括将人才居转户年限由7年缩短至5年，非本市户籍人才购房资格由居民家庭调整为个人，社保缴纳年限由5年缩至3年。 　　多重利好消息叠加，促使临港新片区的行情被迅速拉升。 　　当时曾到临港片区内看房的张跃冉(化名)向记者回忆，当时绿城位于蓝湾片区的一个楼盘原本销售情况不算理想，“在新片区揭牌的那天，这个项目余下的房源被一扫而空，”张跃冉说，“当时刚走进售楼处，销售就说已经卖完了。” 　　市场的火热也切实地反映到了数据上。中原地产提供的信息显示，2019年时，临港的新房需求量约为36.38万平方米，同期的供应量则为21.75万平方米，一举扭转了2017年、2018年供大于求的局面；同时，新房均价也从此前的2.58万元/平方米增长至2.81万元/平方米。 　　此后，临港片区也曾结合市场调控要求及市场供需情况，多次进行了政策优化。今年4月份时，对重点单位人才工作年限由1年缩短至3或6个月，定向留住发展所需人才。 　　据临港方面披露的数据显示，在过去三年里，累计开具人才住房政策确认函10376张，4248名人才及家庭使用人才函买到理想的住房。

宝能集团持有的深圳宝能城花园的40套房产将在9月20日至21日被拍卖。 　　根据拍卖公告，这40套房产房屋面积在135-199平方米，起拍价格介于1298万-1962万元，以指导价98500元/平方米起拍，房屋全部为毛坯现房，无人居住使用，为空置状态。拍卖的标的物位于深圳市南山区留仙大道，为宝能城花园三期项目，房屋性质为市场化商品房，用途为住宅。 　　文件显示，这批房屋进行司法拍卖的申请执行人为平安银行股份有限公司深圳分行，因与被执行人宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股(中国)有限公司、姚振华、深圳六金投资有限公司借款合同纠纷一案，广东省高级人民法院(以下简称省高级法院)(2022)粤民初2号民事调解书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向省高级法院申请强制执行。 　　根据平安银行深圳分行的申请，深圳市中级人民法院依法保全查封了抵押房产，即被执行人宝能城有限公司名下位于深圳市南山区留仙大道北侧宝能城花园共484套房产，现申请执行人向法院提出申请，要求处分上述财产以清偿债务。 　　早在今年的6月份，阿里拍卖网上就曾挂出15套住宅房源，但在此后的6月30日全部撤回，没有如期进行拍卖。 　　宝能城花园此次被拍卖的房源在2018年到2021年期间曾三次抵押给平安银行深圳分行和前海世纪基金管理有限公司。 　　2018年10月，宝能城有限公司作为抵押人，被担保主债权数额为65亿元；2021年7月29日，宝能城有限公司再次作为抵押人，被担保主债权数额为35亿元；2021年7月31日，宝能城有限公司和深圳深业物流再次作为抵押人，抵押给前海世纪基金管理有限公司，被担保主债权数额为49亿元。到了2021年10月19日，该批抵押房源就被深圳中级人民法院轮候查封，查封期限从2021年10月14日到2024年10月13日。 　　在今年3月初平安银行2021年的业绩会上，平安银行副行长郭世邦就曾表示，平安银行房地产出险业务主要是以宝能为主，其中金额最大的54亿元的宝能城项目马上可进入司法拍卖执行环节。 　　此前平安银行已申请对宝能城(东区)4期商务公寓、4期酒店、3期住宅等484套物业进行拍卖、变卖，用于清偿宝能债务。 　　由于宝能集团遭遇了流动性问题，宝能集团实际控制人姚振华此前宣布，公司正在放售包括宝能集团深圳总部等千亿元资产回笼资金。 　　按照宝能集团2021年10月份的披露，在出售的8个重点专项资产方面，宝能集团正启动总部深圳宝能中心、旧改项目、 前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的资产项目出售。上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超1000亿元。宝能集团预计在3-4个月内，回款约200亿元，宝能集团在公告中称，有某项目已经签约；其他项目正在签约阶段、 密切洽谈或寻找意向方。但截至目前还没有宝能已完成上述项目出售的公开消息。

18日，由中投发展、万科联合投资兴建的北京密云弗农小镇君澜度假酒店正式开业。作为北京首个全别墅度假式酒店，君澜度假酒店“上新”为京郊品质休闲度假市场注入了新活力。业内认为，随着君澜度假酒店的开业，密云弗农小镇形成了休闲旅游、酒店、餐饮、居住等多种业态融合的格局，通过打造高品质的社区公共空间、提供更全面的消费服务体验，将进一步提升区域居民的幸福感、满足感、获得感，助力区域旅游经济和假日经济发展。 　　据密云君澜度假酒店相关负责人介绍，酒店是密云弗农小镇的配套项目，由君澜酒店集团管理，共有31栋法式独栋别墅，每栋三层三间套房，可供6-8人居住。酒店配有餐厅、健身房、书吧等休闲配套设施，集住宿、餐饮、休闲、亲子等功能于一体，可满足家庭出游、好友聚会或结伴旅游等度假期间的居住需求。自今年7月中旬试营业以来，酒店已连续一个月满房。 　　“没想到试运营期间就‘满房’，特别是周末的房源提前三到四周就已经预定完了。”这位酒店负责人表示。 　　密云区生态文化旅游和休闲产业发展欣欣向荣，是密云君澜度假酒店运营和发展的坚实保障。作为首都重要饮用水源基地和生态涵养区，近年来，依托良好的生态优势和丰富的旅游资源，密云区正在全力打造京郊独具特色的生态文化休闲全域旅游城市。2020年11月，密云区人民政府《关于加快推进密云区文化和旅游发展的工作意见》提出，积极引导文化旅游消费趋势，打造“密云生活方式”，夯实特色文化旅游休闲示范区基础。去年10月，密云区入选第二批国家文化和旅游消费试点城市名单，文旅游产业高质量发展的步伐进一步加快。 　　北京市密云区文旅局局长赵志政表示，密云的旅游特色以度假、休闲为主，密云君澜度假酒店符合密云区的产业规划和发展定位。配套齐全的别墅酒店类产品不仅可以更好地满足消费者个性化的旅游需求，也丰富了密云的旅游度假模式，有望带动更多北京市民来密云度假游玩。同时，酒店创造了更多的劳动就业机会，有助于促进当地富民增收和经济增长。 　　从交通通达性来看，密云君澜度假酒店距离北京城区70公里左右，紧邻密云水库，与云蒙山、云龙涧、黑龙潭等自然风景区的距离在半小时车程以内。在以云蒙山为代表的密云区东部生态文旅线路中，君澜度假酒店可作为区域自然生态观光旅游的“一站”，为市民提供高品质旅游消费选择，助力北京京郊假日经济发展。 　　业内人士指出，密云本地旅游住宿业以农家乐和民宿居多，产品形态较为单一，君澜度假酒店的上市丰富了旅游住宿市场的高品质产品供给，能更好地满足公众多层次、个性化、品质化的旅游消费需求，释放旅游消费潜力。 　　今年的北京市政府工作报告提出，有效激发新供给新需求。积极适应疫情防控催生的消费业态变化，创新生活、文旅消费，大力孵化新消费品牌，扩大优质消费供给。 　　北京第二外国语学院旅游科学学院教授李彬认为，随着收入水平的提高和消费需求升级，北京的文旅消费已经进入了新的阶段，消费者对于高品质、专业化旅游产品的需求持续上升。同时，受疫情影响，旅游消费呈现本地化、小半径出游等特点，以本地游、近郊游为代表的“微旅游”“微度假”成为新兴出行趋势。增加高质量的文旅产品和服务供给，可以进一步激发北京旅游市场新消费潜力。 　　值得关注的是，随着密云君澜度假酒店正式开业运营，密云弗农小镇的商业业态进一步丰富，生活配套进一步完善，休闲旅游、酒店、餐饮、居住等多业态融合发展。酒店的餐厅、健身房、书吧等配套设施，不仅能更好地满足人们短期旅游度假和休闲需求，还能让小镇的业主们日常生活更加便利和丰富，开启“密云生活”新方式。 　　“度假在君澜，长住在小镇”。北京万科相关负责人介绍，密云弗农小镇的生态优势、区位优势和配套服务优势，让不少市民选择在小镇长期生活居住。密云弗农小镇的商品房项目一期、二期已交付入住，目前有1500多户业主入住，项目三期处于在售状态。 　　据介绍，密云弗农小镇项目以法国著名画家莫奈的故居——法国吉维尼小镇为原型进行规划设计。项目打造了面积约12万平方米的京郊“莫奈花园”，并建造了小镇广场、蒙梭动物园、初心教堂、睡莲池、钟楼等公共空间和建筑，均向社会公众开放。 　　特色的人文景观和完善的配套服务，也让密云弗农小镇成为了京郊旅游“网红打卡地”。在弗农小镇可以看到，不少市民前来参观游玩拍照。来自弗农小镇的运营数据显示，2021年端午节假期小镇人流量达到2万人，2022年清明节假期人流量达到近3万人。 　　随着越来越多的业主入住，万科更加注重美好社区生活的营造，推出了“小镇主理人”计划。即弗农小镇将包括钟楼、花房、草坪、教堂等在内的公共空间、公共建筑向小镇业主开放，由他们创办活动社群。据了解，目前，小镇业主已成立了小镇咖友会、毛线团、马修儿童市集、瑜伽社、光影社等20多个社群。小镇业主们在丰富多样的社区活动中，实现了“烟火气”和“文化味”的结合，满足了精神文化需求，也让社区生活更有温度。“好多年了，我第一次到邻居家吃饭，弗农小镇让我体验了一种全新的生活方式和邻里关系，大家一起来建造我们的社区文化。”业主马琪说。

走进顿珠措姆家的院子，满园花草斗艳争芳。院子一侧，一栋崭新的两层藏式小楼分外醒目。2019年，得益于错高村整村搬迁项目，顿珠措姆一家五口搬进了现在居住的小楼。 　　“以前，我们全村人都住在老房子里，有的年久失修变成了危房，有的是古建筑需要保护。”顿珠措姆回忆说。 　　错高村位于西藏林芝市工布江达县错高乡，平均海拔3500多米，是西藏完整地保持了工布地区传统村落布局、民居建筑风格、习俗文化和信仰的村落，有的房屋有百年甚至数百年的历史，因此被住建部和国家文物局先后评选为中国历史文化名村、传统古村落。 　　为了更好保护传统古村落和改善村民生活条件，平衡好保护和发展的关系，工布江达县整合各项资金启动了错高村整体搬迁项目，在原村庄的背后建设了配套设施完善的新村。2019年春节前夕，全村都搬进了安全舒适的新房。顿珠措姆一家不花一分钱就分到了建筑面积200多平方米带院子的两层小楼。 　　“一楼我们自己住足够了，二楼三个房间都有独立卫生间。像村里其他人家一样，今年开始我们把二楼的房间都租出去做民宿了，每间房每年能有1.2万元的房租。”顿珠措姆开心地说。 　　错高村不远处就是远近闻名的巴松措。2021年12月，看中错高村的文化旅游资源优势，岷山酒店集团与错高乡签订了合作打造岷山错高民宿酒店项目的合约，由村民提供房屋，岷山集团负责装修、运营。今年7月25日，民宿开始试运营。顿珠措姆家二楼的房间，至今已接待了数十批游客。 　　“感谢党和政府，在搬迁规划中谋划了旅游产业发展，让每家每户都能受益。而且这个项目我们什么都不用操心，全部都由公司打理，对于没有经营管理经验的我们来说真是大好事。”顿珠措姆说，家里种地放牧也不耽误。 　　在没有出租房屋经营民宿之前，靠养殖藏香猪、采集林下资源、售卖奶渣等乳制品以及丈夫、女儿外出务工，顿珠措姆家每年仅有三四万元收入。 　　“现在，民宿开起来了，家里的收入有望翻一番。”顿珠措姆乐呵呵地说。一开业，她家就被安排了客人。她热情地邀请客人品尝自家做的奶渣、酥油茶。 　　如今，基础设施完善、吃上旅游饭后，错高村的村集体经济不断壮大，沙滩摩托车、马帮、射箭场等旅游体验项目在错高村落地，预计每年至少可以收入70万元。村民们都干劲十足、充满活力。 　　“以前我们村几乎没有集体经济，特别羡慕那些集体经济强的村，现在在党和国家好政策的帮扶下，我们也能享受到集体经济分红了。这日子真是越来越有盼头了。”顿珠措姆感慨道。

8月12日，“2022中国卓越管理公司”（Best Managed Companies，以下简称BMC） 榜单揭晓，共有50家民营企业入选，覆盖工业制造、消费品与零售、信息技术、生命健康、教育、地产等多个行业。凭借在战略、能力、承诺、财务实力等维度的突出表现，龙湖集团成功上榜，成为地产行业连续四年获评“中国卓越管理公司”的企业。 　　BMC项目作为当前中国针对民营企业管理体系进行全面评估的国际奖项，旨在发现和表彰具有先进的管理理念和卓越管理水平的企业，已落地中国四年。历届获奖企业大多是各细分领域的头部企业。 　　“今年的获奖企业不仅软实力强劲，还具有过硬的业绩指标。”德勤中国民营企业与私人客户服务主管合伙人许柯表示，“BMC获奖企业在疫情时代的快速恢复能力及‘韧性’成长值得称道。尤其重要的是，在疫情等多变的外部环境冲击下，很多中国卓越管理公司表现出很好的‘韧性企业’和‘社会企业’价值。” 　　身处充满挑战和不确定性的市场环境中，龙湖集团始终恪守战略、坚韧生长，并交付出色的业绩。据克而瑞发布的2022年1-7月中国房地产企业销售榜TOP200，龙湖进入TOP10，跻身今年销售额累计超千亿的10家房企之一。 　　此外，凭借营业收入、利润指标的稳健增长，龙湖蝉联《财富》世界500强，排名攀升至412位；连续12年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第242位。 　　稳健经营、穿越周期的同时，龙湖持续强调盘面安全，连续六年满足“三道红线”绿档要求。截至目前，龙湖集团仍维持信用评级机构的认可，惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，是国内为数不多保持着全投资级评级的优质房企。 　　在勤勉务实、踏实进取的进程中，龙湖亦不忘履行企业公民之责，将可持续发展理念融入企业战略与日常经营。今年5月，龙湖集团发布2021可持续发展报告，从与客户共赢、与行业共赢、与环境共赢、与员工共赢、与社会共赢等维度，积极履行企业社会责任，以善待初心持续传递正向价值。 　　鉴于环境、社会和管治（ESG）方面的出色表现，龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级，连续两年提升；获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可；获 Sustainalytics“低风险”评级，风险分数 15.8 分，为国内房企较低。 　　ESG评级的稳步提升，反映出市场对龙湖在可持续发展方面给予的高度肯定，也更加坚定了龙湖秉承善待底色，承担更多社会责任的决心。 　　后疫情、强监管多重因素交织的背景下，龙湖集团作为BMC获奖企业，仍能交出亮眼的成绩单，不仅维持了盘面的稳健，还在可持续发展和社会责任建设方面也逐渐树立标杆，为更多企业思考如何践行新发展理念、实现经济新常态下可持续高质量发展提供新鲜的案例。

近日，上海建工发布公告称，截至8月12日，公司及子公司针对房地产相关建设工程应收款项累计发生诉讼共68项，均为建设工程施工合同纠纷，涉案金额达38.54亿元。而超过1000万元的诉讼(仲裁)案件为36项，累计金额38.19亿元。其中，有10项于2021年提起诉讼，剩余的26项均是今年进入法律程序。此外，公司前期已披露但尚未审理终结的诉讼有7项，合计涉案金额38.55亿元。 　　以菏泽润泽·中心之城项目一期拖欠工程款为例，今年4月，上海建工所属子公司上海建工七建集团有限公司(下称“七建集团”)将菏泽润泽置业有限公司(下称“菏泽润泽”)告上法庭，要求支付已结算剩余工程款及逾期利息5.37亿元，并承担诉讼费用。 　　早在2017年，七建集团与菏泽润泽签署了建设工程施工合同，约定由七建集团对该工程进行施工，暂估合同价16.8亿元。此后，双方又签署了多份补充协议，对工程款支付、结算等进行了补充约定。由于菏泽润泽未按照约定足额支付工程款，菏泽润泽·中心之城项目一期于2020 年11月16日起陷入停工。经多方协商，项目复工，因工程款未按期支付又出现停工。 　　“建设工程施工纠纷的起因，多是开发企业因资金紧张未按期支付工程款，导致项目出现怠工、缓工甚至停工，最终难以如期交付，形成恶性循环。尤其是受调控影响，房地产市场急转直下，在地产企业承压的同时不可避免地会波及建筑工程类企业，其客户主要以地产企业为主，付款周期长，垫资经营普遍。一旦房地产企业的资金情况出现恶化，建筑工程类企业的回款和结算都将遥遥无期，最后不得不通过诉讼等法律途径讨要工程款。从当前房地产形势来看，预计未来这类诉讼会增多”，业内人士分析认为。 　　不难发现，恒大集团、成都心怡房地产开发有限公司、上海苏宁房地产开发有限公司、湖州景顺置业有限公司、合肥市宝汇置业有限公司等多家开发公司均与上海建工存在工程款纠纷，且已被诉至法院。实际上，在2019-2021年，上海建工的应收账款一路走高，分别为363.8亿元、441.9亿元、552.1亿元，同比增幅则为43.10%、21.45%、24.94%；截至2019年年末、2020年年末、2021年年末，其应收账款坏账准备为27.82亿元、48.58亿元、61.79亿元，同比增幅为37.38%、74.62%、27.19%。 　　“通过诉讼、仲裁等法律途径虽然有助于催收工程款，但耗时较长，有些诉讼请求即便已经得到支持，受限于执行问题也很难拿到工程款，因而无法从根本上避免坏账的产生”，一位房地产行业的法律人士指出。 　　上海佳程广场项目的工程款纠纷可谓一波三折。早在2018年，上海建工的全资子公司上海建工四建集团有限公司(下称“四建集团”)将上海佳程企业发展有限公司、上海栩宽企业发展有限公司、北京佳程房地产开发有限公司告上法庭讨要工程款。2020年9月，四建集团变更诉讼请求，要求支付工程款及逾期利息共计为5.84亿元。经过近3年的时间，最高法院做出终审判决。然而，在今年1月27日，上海建工收到相关法院的通知，佳程公司已向法院申请破产重整，目前法院已经受理重整申请。“破产重整的流程较为复杂，耗时较长，虽然工程款有优先受偿权，但何时能拿到钱还需要漫长的等待”，上述法律人士告诉中国网财经记者。 　　值得注意的是，上海建工预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为-9.00亿元 到-10.00亿元，与上年同期相比将出现亏损。“由于不少诉讼、仲裁事项尚未结案或未履行完毕，导致公司利润也存在不确定性，且后期都会表现在利润表中”，上述业内人士表示。 　　

近期，江西南昌九颂山河时代城被业主投诉，并收到相关部门的回复。 　　7月22日，有网友在人民网领导留言板发布信息，投诉九颂山河时代城交房1年左右，目前61栋、60栋65栋地下出库出现严重漏水。并称现在开发商为掩人耳目每天用抽水泵抽水。地下车库电梯井，可以看到很深的积水，而且电梯常年泡在水里面，经常发生故障。该网友恳请相关部门督促开发商请专业的查勘公司查明漏水原因，同时拿出合理的维修方案。 　　8月9日，“南昌县委民生通道工作室”对上诉投诉作出回复： 　　县住建局工作人员组织相关责任单位负责人到现场核查，设计院已对地下车库漏水问题出具具体原因分析及整改意见，施工单位正在按照整改意见进行整改；电梯井积水问题已经处理完成，集水井抽水泵及管道全部排查完成，并全部启用。下一步，县住建局将责令督促施工单位按照整改意见整改到位。 　　资料显示，九颂山河时代城是九颂山河集团旗下项目。九颂山河集团成立于2004年，2018-2021年连续四年荣获赣系地产企业前三名。

“88万平方米，潜江最大的楼盘，国企质量保证没得说，又是由中铁十八局承建，气质这一块拿捏得死死的。”7月17日，位于湖北省潜江市高铁新区兴盛路与健康大道交汇处的“中科·凤鸣城”营销中心正式开放，从事房产工作的魏先生激动地向客户介绍项目情况。当天，“中科·凤鸣城”营销中心人头攒动，场面火爆，人们对这一潜江未来人居新高度项目赞口不绝，充满期待。 　　殊不知，三年之前，“中科·凤鸣城”项目所在地还是潜江人民指指点点、矛盾纠纷不断。这个曾经湖北省重点招商引资、号称“江汉高铁第一盘”“华中首席生态购物中心”的项目，因为烂尾、众多业主受害，一度成为社会矛盾焦点和潜江醒目的城市伤疤。 　　2000亩的恢弘体量，170万方高铁枢纽型城市巨无霸，在潜江搁浅，烂摊子该如何收拾？遗留下来的众多矛盾纠纷，如何化解？成为摆在湖北省委省政府、潜江市委市政府面前的一道难题。就在此时，中科宏建集团的接盘介入，困局的关键变量。此后，在湖北省、潜江市各级党委、政府的全力支持和有力推动下，华丽变身为“中科科创生态城”，各种矛盾逐步化解，“烂尾变为样板，痛点变亮点”的大智慧操盘就此完成。 　　烂摊子 　　“民企、央企、基金三方联手，74亿元巨额投资，定鼎江汉新中心，华中绝无仅有。”这是2013年8月，湖北省政府重点招商引资项目落户潜江高铁片区后的闪亮名片。该项目当年由唐隆发展有限公司开发，保利建设集团有限公司承建，因其优越的地理位置、高大上的项目定位、雄厚的项目背书，备受各界关注。然而，因为各种原因，仅仅三年多的时间，这一让各界充满期待的项目便难以为继，2016年底停工，成为烂尾工程。 　　“项目不知什么原因停工了，返租金没人给，工程没人管，老板也找不到了。这样苦苦等了几年，人都麻木了，感到没有希望了。”这是潜江高铁站前广场A1铺面业主梁钢当年真实的经历和想法。开出租车的梁钢每次到高铁站送人的时候，都会看到这里人流量非常大，于是萌生了购买铺面的想法，“城市高铁就是经济窗口，我想投资应该是有保障的。我用自己开的士挣的一点钱付了首付，余款找银行贷一点，十年还完，公司还提供五年的返租，除租金外还有一点收益。”但让梁钢怎么也没想到，他购房两年后，项目烂尾了。 　　“地标建筑停工烂尾后，给我们带来了很大麻烦。”潜江市一位主要领导介绍，当时购买了站前门店铺面的业主，拿不到合同约定的返租金，商铺业主拿不到房产；而遗留下的荒凉工地，也像伤疤一样影响着城市形象。“我们受到省主要领导批评，省纪委监委、省委组织部门专门督办。市里压力非常大，我们先后赴北上广多方招商，人家都望而却步。” 　　停工后，潜江市委市政府高度重视，迅速成立了工作专班，本着化解矛盾、盘活项目的目标，积极开展工作。潜江市委市政府又多方招商，先后与中国城投股份有限公司、广州富力地产、当代置业集团、湖北新城投资集团等公司洽谈，但是，这些公司因种种原因都放弃了投资意向。 　　就在一筹莫展、即将进入死局之际，中科宏建集团的介入，不仅让原地标建筑迎来了起死回生的机会，也让政府和广大业主又一次看到了希望。2018年10月和2019年3月，中科宏建集团公司先后两次在深圳就烂尾项目重组与唐隆发展有限公司股东举行会谈，并达成重组协议，随后全面接手，开始后续开发和建设。 　　回生术 　　2019年4月26日，原128项目餐饮风情街二期工程复工，5月8日，原128项目唐隆大厦、餐饮风情街一期复工，9月30日，餐饮风情街一期交房……中科宏建集团全面接手项目后，投资6600万元，快速重启烂尾工程建设，率先解决民生遗留和城市形象问题，用实际行动肩负起了一家企业的社会责任。对此，中科宏建集团唯一的条件就是根据市场实际调整规划，并要求供应、置换数百亩土地用以住宅开发销售，潜江市委、市政府同意了该请求。 　　“中科宏建集团一接盘，首先就把多年的返租金一次性给了我们，一下子减轻了我们的还款压力。现在我已经把门店租给别人，虽然受疫情影响效益不好，但总算有了希望。”曾经因项目烂尾失去希望、疯狂上访的梁钢卸下了肩头重担，为中科宏建集团双手点赞。接手短短几个月的时间，中科宏建集团便妥善解决了项目餐饮街一期延期交房问题，并与站前广场44户业主签订了《委托经营管理返还收益协议》，兑付了原唐隆公司拖欠业主的返租款，解决了返租业主的诉求。此外，对原停建的唐隆大厦、餐饮街等烂尾楼项目进行快速续建，一年之内验收交房。 　　此后，中科宏建集团与潜江市政府重新签订了投资协议，根据潜江市高铁片区详细规划的调整以及市场形势的变化，对原项目重新做了布局调整，缩减规模，避免重复建设，项目规划得到进一步优化。原地标已经成为历史，一座全新的“中科科创生态城”，一步步从蓝图走入现实，烂尾工程实现了凤凰涅槃。 　　如今，由中铁十八局承建的“中科科创生态城”正在如火如荼的建设中，充满了生机与活力。“在这个项目上，我们会投入优秀管理人员和团队，以及采用一线的品牌和材料，严格按照50标准化要求，保质保量完成项目建设，为潜江市政府交上一份满意答卷。”中科凤鸣城项目承建方负责人宋艳磊说。 　　从矛盾聚集、一片噪音的烂尾工程，到如今“凤鸣”连连、建设有序的样板工程，潜江市委市政府的担当作为，中科宏建集团勇担责任，不仅改变了城市形象，解决了信访矛盾，维护了社会稳定，也重新点燃了一座城市的发展信心。“中科宏建集团主动接盘，化解矛盾，兑现反租金，解决烂尾，投入建设，代替原公司补发了过去员工的欠发工资。现在整个项目工程不仅解决了烂尾，而且焕然一新，夜晚灯光秀，成了潜江一大景观。我们打心眼里感谢中科宏建集团，他们有担当、有气魄、有品位。”潜江市一位政府领导如是说。 　　新样板 　　起死回生的原地标，受到了湖北省委、省政府的高度关注。2019年11月13日，时任湖北省委书记蒋超良亲临项目现场视察，对中科宏建集团重启建设、改善形象、化解矛盾，支持基层治理的做法给予了充分肯定和高度评价，要求地方政府高度重视、全力支持，加快推进项目建设。2021年3月24日，“相约春天赏樱花”经贸洽谈会暨世界500强对话湖北活动在武汉举行，重点项目签约仪式上，“中科科创生态城”项目作为潜江市唯一代表进行了现场签约，时任湖北省委书记应勇亲眼见证了这一时刻。 　　2021年6月3日，刚刚上任不久的潜江市委书记向斌来到“中科科创生态城”视察，听到该项目的历史过往和前后变化时，显得格外开心，对“中科科创生态城”未来的发展寄予厚望。“中科宏建集团前期在处理历史遗留问题、化解社会矛盾中勇于担当，作出了巨大贡献，也付出了巨大代价，我们要为他们排忧解难。中科宏建集团要坚定信心，放下包袱，全力加快建设高铁新区标杆工程，市政府也将全力帮助中科宏建化解债务。”这是今年4月29日，潜江市市长盛文军考察“中科科创生态城”项目时的一番诚恳表态。 　　素有“龙虾城”之称的潜江市，近年来借着小龙虾产业快速发展势头，城市建设也十分迅猛。原地标项目烂尾后，这座城市也遭到诸多质疑。当初，第一个购买原地标风情餐饮街商铺的章梅娟，一共花去了240万元，据她介绍，那时候楼房的主体工程是勉强做完的，但门窗玻璃没安装、水电气路都没有解决，“就停工了，而且一停就是好几年，杂草丛生，惨不忍睹。我的240万元如同打了水漂。真是喊天天不应、叫地地不灵啊！家里人怪我，自己也感到十分无奈，真不知是如何挺过来的。”如今，章梅娟曾经烂尾的商铺已经变成了装修一新的蛋糕店，她又对生活充满了信心。“中科宏建集团来了后，一切都解决了，现在风情商业街小桥流水，绿树成荫，曲径通幽，我的生意也做起来了。我对高铁片区未来的发展充满了信心，也对中科宏建集团充满了信任和感谢！” 　　“为顾客着想，为人民服务，做社会进步、和谐发展的推动者，这是每一家企业本应承担的责任。”谈及公司介入让项目华丽蜕变，焕发新机的经历时，中科宏建集团董事长熊小文自豪中带着平静，却并没有居功，“主要是湖北、潜江的各级领导开拓进取、担当作为，才有了我们齐心协力让烂尾变样板的机会。” 　　从原来的社会矛盾聚焦点到现在的和谐治理示范点；从城市伤疤到城建亮点，走出困局，走向新生，本质在于潜江市委市政府积极作为，创新工作方式，全力扭转困局；其次熊小文和他的中科宏建集团兼顾经济效益和社会效益，主动扛起企业社会责任，也是关键。如何化解楼市烂尾造成的各种社会矛盾，定分止争，实现民众、企业、政府和社会的多赢局面，湖北潜江“中科科创生态城”项目经验做法值得借鉴。

“单标准车位售价每个30万元；子母车位售价每个46万元……”最近，开发商的一纸《关于车位出售出租的公告》，在乐山犍为县百海壹号公寓业主中引起轩然大波。 　　据记者走访了解，犍为县城商品房小区标准车位售价大多在5万~7万元，百海壹号公寓这个车位售价，在当地堪称“天价”。 　　然而记者调查了解后发现，“天价”车位背后，其实是小区业主与开发商关于车位问题的10年“拉锯战”。业主希望开发商拿出合法手续，以市场公允价格进行销售或租赁；开发商称“之前公示4次，业主不想买也不愿租，已经停了10年的霸王车”。 　　双方的拉锯战仍在继续，当地住建、商务、市场监管等多部门已经介入协调。 　　一纸公告/ 　　“标准车位每个30万元” 　　百海壹号公寓位于乐山市犍为县凤石干道凤凰路中段，有住宅、酒店、茶楼、KTV、足浴等众多业态。由四川省百海置业有限公司(以下简称“百海置业”)开发，于2013年竣工交付，曾是犍为县城高档小区之一。 　　今年8月3日，百海置业和犍为县百海假日酒店管理有限公司(以下简称“百海酒店”)共同贴出一则《关于车位出售出租的公告》(以下简称《公告》)。《公告》称，现将百海酒店负一楼地下车库共80个车位进行出售或出租。单标准车位售价每个30万元，出租价格每年4520元；子母车位售价每个46万元，出租价格每年6520元。此外，每年需另交卫生管理费480元。购买者和租赁人必须是小区业主。 　　“一个普通车位竟然卖到30万到46万元！”消息传开后，在小区业主群及县城掀起轩然大波。 　　业主质疑/ 　　开发商凭啥漫天定价？ 　　记者了解到，百海壹号公寓小区住宅276套，地下车位共159个。 　　业主张先生介绍，房子交付后，当时开发商也卖过车位，根据位置不同价格有所区别，最便宜的单标准车位售价每个13.5万元，“但当时周边车位只卖几万元，这价格明显太高了，大家都不愿意买”。 　　期间，地下车位一直由百海酒店管理，业主们也一直免费在地下车位停车。 　　该小区业委会相关人员介绍，有段时间，开发商和酒店方与业委会协商，以每个车位每年2400元的价格向业主出租，但业主只愿意出2000元，未达成一致，后不了了之。 　　后来，开发商“默许”业主到地下车库免费停车，多年来双方也算相安无事。直到今年7月9日，百海酒店突然贴出一则公告，拟拿出33个固定车位租赁给小区业主，单标准车位租金每年2800元，子母车位每年3600元，非包年租赁车辆进入停车场以临停车计时收费。公告表示，从7月21日开始正式收费。 　　对此，有业主不满，堵了车库出入口。随后多个部门介入调解，要求开发商和酒店方与业委会充分沟通协商，拿出一个合理的价格来。 　　然而，业主们没有等到双方协商，却在8月3日等来了上文提到的“天价”《公告》。这让众多业主大跌眼镜。 　　记者走访发现，犍为县城商品房小区标准车位售价大多在5万~7万元，租金每年2000多元。“犍为的地下车位一般都是几万元，最贵的也就十一二万元。”有业主质疑，“开发商凭啥漫天定价？” 　　在采访中，多位业主表示，业主们并非想占开发商便宜。他们一是希望开发商拿出合法的销售或者租赁手续，并通过正规的程序向业主进行销售或租赁；二是以一个公允的价格来销售或租赁。 　　开发商/ “业主不想买不愿租，停了10年霸王车” 　　开发商为何定这么高的售价？ 　　8月10日，记者联系上了百海置业和百海酒店方的相关负责人余先生。余先生出示的一份房产证照片显示，地下车库建筑面积4487.34平方米，产权归百海置业单独所有，登记时间为2013年1月5日。 　　据余先生介绍，2013年1月，开发商曾在小区里公示出售车位，单标准车位每个13.5万元起，但公示很快就被业主撕了。当年3月，又公示了一次，当时以14万元的价格仅卖出一个车位。 　　“当时这酒店是犍为最好的，生意还不错，我们也没在乎收停车费。”余先生说，但没想到业主们免费停惯了，一停就是好几年。2016年，再次公示后，在没有业主愿意购买和租赁车位的情况下，百海置业将剩余的158个车位打包卖给了酒店。 　　“到了2018年，酒店生意渐渐淡了，我们决定将车位利用起来，产生一点收益。”余先生告诉记者，考虑到有80个车位是配套给小区住宅的，他们又再次公示，售价比当初贵一点，但具体价格记不清了。“跟以前一样，业主又把车库堵了，累计堵了100多个小时，给我们造成直接经营损失几十万元”。公司再次作出让步，但希望业主们错峰停车，在每天晚上6点到12点生意高峰期不要将车停下去，但还是有业主在那个时段强行停车。 　　今年7月21日准备正式收费后，又有业主累计堵车80多个小时。7月25日，经相关部门协调，公司承诺暂不收停车费，并让业委会报80个小区业主的车牌来，但业委会表示，没法让这个停不让那个停，便报了小区全部130多辆车的车牌。 　　“我们公司才是受害者，有苦难言。”余先生说，之前公示4次，业主不想买也不愿租，已经停了10年的“霸王车”。 　　他称，百海置业和百海酒店是不同法人主体，但实际是同一个投资人。当时开发商打包出售车位给酒店后，虽然没过户，但合同有效。对于所谓的“天价”车位，他认为，现在这些车位相当于二手车位，价格属于市场行为，不需要参考周边价格。 　　相关部门/ 曾约谈开发商，多部门介入 　　百海壹号公寓车位纠纷由来已久。 　　为消除矛盾，解决遗留问题，犍为县住建局于2018年8月22日、9月3日约谈了该小区开发商百海置业负责人，明确了处理办法：该小区共计159个地下车位，由百海置业统一办理地下车位商品房销售(预售许可或现房销售)手续。 　　住建局要求，办理好手续后，须在小区内公示，公示内容必须注明优先满足该小区276套住宅业主购买的车位数80个。在百海置业未完成销售手续前，小区业主停车维持现状，百海置业和百海酒店不得收取小区业主停车费用。在公示结束后30天，百海置业可对外销售部分剩余停车位，且需保留部分停车位用于优先出租给未购买车位的住宅业主。 　　随后，记者又以小区业主的身份向犍为县市场监管局进行咨询，相关工作人员表示，百海壹号公寓车位定价确实比较高，但它不属于政府定价或指导价的范围。相关部门希望开发商进一步调研市场的供求关系、建造成本以及周边车位价格等因素，重新制定一个价格标准，对外进行公示和销售。 　　律师说法/ 高价租售车位是变相剥夺业主停车需求 　　关于百海壹号公寓的车位纠纷，北京威诺(成都)律师事务所律师郭金福表示，根据《民法典》规定，不作为共有建筑面积进行分摊的专有产权车位，属于开发商所有，开发商想“租”还是想“售”以及租售定多少价格，由开发商说了算。不过，根据《四川省物业管理条例》规定，物业管理区域内按规划设置的车位、车库，应首先满足业主的需要。“满足”的意义在于，有购买能力的业主可以购买，没有能力购买的可以租用。只卖不租或者远高于正常价格进行租售，其实是变相剥夺业主使用停车位的需求，违背了小区地下车库作为小区配套设施的规划初衷。至于具体价格，原则上应由双方协商决定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。 　　“住宅小区内经规划建设的地下停车位，虽然产权归属于开发商，也应当根据《民法典》规定，首先满足业主的需要。”四川骥志律师事务所主任马显庆认为，如果开发商只售不租或以远高于市场的价格出租车位，等于是变相胁迫业主购买车位或放弃租车位。他建议，如果业主有异议，最好通过小区业委会向行政主管部门投诉，双方协商解决。

8月11日，中建智地位于北京朝阳区崔各庄乡奶西318地块的项目正式亮相，被定名“中建宸园”。作为中建智地旗下TOP级“宸”系产品的升级新作，中建宸园以西园雅集为起点，深入研究与传承宋制建筑与人居文化精髓，以极致产品、极致圈层服务、完整宋式生活美学和更舒适美好的场景营造，满足北京高端客群持续提升的改善需求。 　　据介绍，宋代是中式园林、中式建筑的盛世，诸多流传至今的文章画卷，让现代人能够一窥当时的风貌。而中建宸园溯源宋代西园雅集，全面、纯粹地传承宋代美学，并契合当代人居的生活需求，打造更丰富的圈层生活场景与日常美好体验。 　　中建宸园所在的朝阳奶西板块在经济产业发展处于快速攀升期。从区位距离上看，奶西板块距离望京及五环仅3. 5公里，距离阿里北京新总部仅2.5公里，未来其不仅将坐享科技创新产业集群空间发展，还将承接望京外溢的高端人才的人居改善需求。 　　作为央企中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，中建智地秉以央企匠心品质，坚持“智造美好生活”的品牌理念，目前已形成了“宸系”“府系”“璟系”“印系”四大产品系。其中，“宸”系作为中建智地的TOP产品系，代表了其产品标准的高峰。“宸”系新作中建宸园作为中建智地首个原创宋制产品，不仅实现了品质升级，更以其对传统美学的深入研究，将中式人居推向发展新高度。

近期，北京“和悦华锦”项目被业主投诉，并受到相关部门的重视。 　　7月28日，有自称和悦华锦项目业主的网友在人民网领导留言板发布信息，称该项目交房一年，房屋漏水、墙体下沉等各种问题层出不穷，与开发商交涉无果。7月27号下雨，和悦华锦一期7号楼南侧围墙倒塌。该网友称“请相关部门针对我们小区建筑质量问题问责开发商、做好善后处理。并给出监管方案。” 　　8月5日，北京经济技术开发区对此作出回复：开发建设局工作人员当即组织项目开发商、施工单位、物业单位相关负责人成立了和悦华锦小区维修工作组，尽快厘清围墙、渗漏点位形成渗漏点位台账并开展维修工作。开发建设局将持续督促和悦华锦小区建设单位、施工单位、物业单位及时有序推进相关工作。 　　今年7月初，也曾有和悦华锦业主投诉楼顶漏水严重，多次与开发商沟通，维修四五次仍然漏雨，而且顶层施工质量惨不忍睹。7月14日，北京经济技术开发区对投诉作出回复：经开区开发建设局现场约谈开发商，要求并督促开发商：(1)针对小区内目前存在的漏水问题，加快推进维修进度；(2)如有不具备维修条件的，应采取应急处理措施；(3)保持沟通渠道畅通，及时向市民反映维修进度；(4)重新对小区内其他漏雨隐患部位进行排查，做到事前排查，应排尽排，尽量避免下次大雨再出现类似漏雨情况。

8月9日，建业集团官微发布信息称，8月5日，由郑州国家中心城市产业发展基金股份有限公司作为母基金出资设立的郑州市房地产纾困基金牵头、郑州地产集团有限公司参与，与建业集团就北龙湖金融岛写字楼项目达成合作。 纾困基金通过市场化、法制化的方式，按照国资监管的要求，与建业集团进行了本次合作。后期拟通过建设和运营，在龙湖金融岛片区打造高端金融产业集聚区，助力郑州市引入智慧产业，推动产业升级。 这意味着纾困基金下的第一个项目正式落地。 郑州金融岛项目被称为“河南陆家嘴”，是未来郑东新区国际化区域金融中心建设主承载区，是郑州建设国际化区域金融中心重要载体。 郑州金融岛项目公司成立目的为开发建设及营运其于中国河南省郑东新区龙湖金融中心外环未出让12宗地的写字楼、高级公寓及五星酒店，龙湖金融中心内环沿商业的运营管理及龙湖金融中心外环已出让10宗地业主的委托代建。 天眼查信息显示，郑州金融岛项目股东包括重庆协信远创实业有限公司、河南东龙控股集团有限公司和河南厚建龙湖股权投资基金中心，三者股权比例分别是40%、40%和20%。 而重庆协信远创实业有限公司的股东里有中国最能造地标的绿地，河南东龙控股股东里有郑州地产，河南厚建龙湖股权投资基金的大股东是建业地产。 一位知情人士对界面新闻记者表示，股东中本来就有郑州地产，项目审计会更快一些，这就促成了第一个纾困基金下项目的加速落地。 一位接近建业地产的人士对界面新闻记者称，纾困基金针对不同企业不同政策，对建业的政策是以项目纾困企业，有些企业不行的只能纾困项目。 针对纾困基金第一个项目为什么是写字楼的疑问，上述接近建业地产的人士表示，建业住宅项目的问题公司内部可以化解，而该写字楼项目需要外部助力化解。 根据《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，纾困基金针对的是“未来销售收入能够覆盖投资的项目”，建业作为股东方之一的金融岛项目符合该项基本条件。 值得注意的是，2022年建业通过一系列的盘活腾挪比如与万达集团就部分商业项目运营权达成战略合作、与河南文旅投资集团就“只有河南”和“电影小镇”两大文旅项目达成股权合作、引入河南国资战投等，公司已经暂时稳定下来。 根据建业地产8月8日的公告，建业已向8月票据付款代理人电汇全部金额，用于偿付未偿还本金及利息。2022年到期的5亿美元6.875%优先票据已全数偿还。至此，建业地产已完成今年所有到期美元债券的偿还工作。 该笔还债资金来源于建业地产不动产盘活、大股东股权出让后所获资金的股东借款以及境内融资，对公司的经营性现金流不构成重大影响。 此次公司下属项目郑州金融岛再获得纾困基金支持，建业的流动性危机进一步被化解。

　如果说销量是市场认可度的量化解读，那么高品质交房则是房企责任心与产品兑现力的最佳写照。 　　7月29日至31日，龙光集团（03380.HK）佛山玖龙玺400余套高层洋房如期绽放，顺利完成高品质集中交付，美好生活幸福起航。 　　一城唯一玺，佛山龙光·玖龙玺择址佛山新城中央居住区，直线距离3公里内坐拥“九馆六心”等城市配套，以卓然姿态引领佛山人居新高度。无论是产品调研、社区规划、建筑设计、园林景观布局，还是房间户型打磨、建筑细节雕琢、生活模块配置，佛山龙光·玖龙玺都坚守高标准、高水平、高质量，匠心打磨，精益求精，以卓然姿态引领佛山人居新高度。 龙光集团佛山玖龙玺项目顺利交付400余套 　　愉悦服务 　　启幕美好生活归家之路 　　时光磨砺终成美好，佛山龙光·玖龙玺的一景一物都以恭迎的姿态静候家人归家。 　　在工作人员精心的布置下，交付现场喜庆而温馨。长长的红地毯铺在脚下、喜庆的大红灯笼高高挂起、七彩的风车装点着小区的每个角落，一步一惊喜，处处皆用心，诠释着家的温暖与守候，体现着龙光式的热情、周到与细心。盛装以待的玖龙玺，以最美的姿态，热情迎接着龙光家人们的如期而至。 　　广佛龙光在过往交付服务标准的基础上，升级建立十全十美交付服务体系，通过多项服务举措和服务细节，为业主打造愉悦的归家体验。 　　交付现场，龙光积极落实防疫工作，对所有入场业主进行健康码核对、体温测量并登记。资料审核、手续办理、钥匙领取、陪同验房等一站式交付服务流程，井然有序，工作人员全程跟进、悉心讲解，关怀和贴心深入每个环节，只为龙光家人营造更具归属感的回家旅程。业主们脸上洋溢着幸福和笑容，空气中弥漫的则是心至家归的喜悦！ 龙光集团佛山玖龙玺项目顺利交付400余套 　　匠心细节 　　赋予美好生活极致体验 　　美好生活与艺术有着天然的联系，艺术既是美好生活中的重要组成，又是品质生活体验的重要载体。 　　佛山龙光·玖龙玺开创禅意九境，将美好生活藏于建筑之中。在门庭打造上，延续东方传统理念，苍松迎于旁，月门立于中，将中式园林隐匿于月门中，形成天地人的和谐融合。内园造景上，以曲觞流水的东方画卷铺陈开来，曲尽廊回，绿意围合。漫径之中，水光接天，以小荷坠于其间，昙花英显。取道中轴，水漫芳庭，川流不息，营造顺风顺水的理想人居追求。通过入园-穿庭-登堂三进递归，连缀起园林、庭院、居室的空间变幻，一步一景，打破建筑的沉闷，以精工细节，创造属于自然与生活的共生处。 　　以人为本，是佛山龙光·玖龙玺每个场景、设施打造时一直秉承的理念。 　　以艺术泳池为例，一泓明净深邃的湛蓝之水，与蓝天白云交映于水境之上，将生活美学的本质淋漓尽致地展现。泳池的每个细节都藏着人性化关怀，将其真正融入居者的生活，打造有温度、有活力的空间。为了让细节之处更完美，在台阶、泳池立面平面交接处，全部采用定制材质48mm的长独立小弧块，不易磕碰，更易于清洁。精益求精的工艺则决定泳池美的呈现程度，泳池在设计中采用整体弧形，需精细拼接每一块马赛克，而在按摩池的设计中采用了更高难度的同心圆，保证误差在毫厘之间，用极致的匠心工艺方构建出泳池之美。 　　功能是生活之本。为了业主的安全与舒适，龙光·玖龙玺的泳池兼顾成人与儿童，采取长幼分区设计，划分为浅水区，戏水区，深水区，设计不同的泳池深度。以贴心专业细节，呵护孩子成长安全，让每位大小业主均能在此畅游。为了便于儿童娱乐，在浅水区规划1个椭圆形儿童池、2个少年按摩池，为不同年龄的孩子用心营造一个舒享空间。 　　匠心，不仅是泳池，更是龙光·玖龙玺的每一处。龙光·玖龙玺在营造美的同时，更赋予建筑生活的美好想象，细致关怀业主的需求。生活，不在别处，就在龙光·玖龙玺。 龙光集团佛山玖龙玺项目顺利交付400余套 　　出则繁华 　　悦享美好生活醇熟配套 　　当国际盛会近在家门，只是窗台寻常的风景，美好何止藏于眼中。 　　佛山新城，作为政府重点发展的区域，已然可见高耸天际线，代表着佛山的城市封面。佛山龙光·玖龙玺周围3公里范围内，坐落着佛山图书馆、佛山大剧院、世纪莲体育中心、佛山国际体育文化演艺中心、文化MALL坊城，美丽风景循序在东平河铺开，亦如生长在新城的建筑魔法师，国际性的电影节、音乐节、体育盛会于此精彩呈现。光坏之外，在寻常生活中，这里是佛山的精神领地，无论是书香、戏剧，还是动人眼球的体育竞技，都能引起生活视听的共鉴，让业主尽享繁华生活的美好。 　　佛山市妇幼保健院、佛山新城英华实验学校相继投入使用，仅与佛山龙光·玖龙玺一街之隔。新城东、东平地铁站多条地铁交汇，东平河滨江公园步行即达。老吾老，幼吾幼，出则便捷通达，归则静谧舒适，一幅高品质美好生活画卷已呈现在业主面前。 　　交付，不是故事的结束。回家，只是幸福的开始。 　　感谢所有龙光家人们跨越时光的悉心等候，从此刻起，美好扬帆起航。

近日，安徽乐富强房地产开发有限公司“悦澜湾”项目违法建设被安徽省阜阳市人民政府公示。 　　公示内容显示，阜阳市自然资源和规划局在规划核实时发现，该项目存在停车位未按规划实施建设的违法行为，具体问题如下：1、原规划地上机动车停车位506辆，竣工实测地上机动车停车位476辆(地上车位中小型车机动车位469辆、微型车机动车位11辆折算为小型车机动车位为7辆)，减少30辆。2、原规划地下机动车停车位2032辆，竣工实测地下机动车停车位1988辆(地下车位中小型车机动车位1888辆、微型车机动车位143辆折算为小型车机动车位为100辆)，减少44辆。3、原规划地上非机动车停车772辆，竣工实测地上非机动车停车373辆，减少399辆。4、车位位置偏移。现状实测地面机动车数量有132辆未在规划批准区域设置，现状实测地面非机动车有451.96平方米未在规划批准区域设置。 　　据了解，“悦澜湾”项目由安徽乐富强控股集团旗下的安徽乐富强房地产开发有限公司开发建设，位于阜阳市古泉路南侧、柳荫路北侧、太和路东侧、河口路西侧。阜阳市自然资源和规划局表示：根据《关于城乡规划公开公示的规定》，现将该项目违反规划建设情况进行公示，公示期从2022年8月2日至2022年8月10日；“悦澜湾”业主、周边群众及单位如对此公示内容有异议，请在公示期内将书面意见送达，逾期视为同意；该局将依据《中华人民共和国城乡规划法》，抄告城市管理行政执法局对该项目进行处理。

沙特阿拉伯计划斥资1万亿美元（约合6.75万亿元人民币），建造全球最大巨型摩天大楼。沙特王储小萨勒曼要求在2030年底前竣工，建成后预计可住五百万人。 该建筑由两座长120公里、最高处接近500米的平行超巨型镜面建筑物组成，称为“镜线”（Mirror Line）。此计划由曾获普利兹克建筑奖的美国建筑师汤姆·梅恩（Thom Mayne）创立的Morphosis Architects设计，还有其他至少九家设计和工程顾问参与。 “镜线”将以垂直耕作的方式为居民提供食物，蔬菜“自动收割打包”，居民付费订一日三餐。他们可通过走廊穿梭在两座建筑之间，离地三百米处设有体育场。两座建筑之间会有拱门，拱门之下有码头可停泊游艇，而建筑物地底将兴建高速铁路。 “镜线”是“新未来城”一系列备受瞩目的项目之一。这个新城市源自小萨勒曼的构想，旨在让沙特经济摆脱对石油的依赖，由沙特的主权财富基金拥有，希望吸引外国投资并创造数千个新的就业机会。 小萨勒曼表示，希望此建筑物可以像埃及金字塔一样经典和不朽。

卧龙地产近期发布公告称，拟终止收购浙江卧龙矿业股权交易。至于终止的原因，卧龙地产给出的解释是：近期交易对方开展相关业务合作，可能导致标的公司经营规模发生重大变化，对标的公司估值及交易作价可能产生重大影响，与公司前期预计的收购成本可能存在较大差异。 　　据了解，6月17日，卧龙地产披露《重大资产购买暨关联交易预案》(以下简称预案)。预案显示，卧龙地产拟通过全资子公司上海卧龙矿业有限公司，以支付现金方式购买卧龙控股集团有限公司持有的浙江卧龙矿业有限公司98%股权，及马哲持有的卧龙矿业2%股权。交易完成后，卧龙矿业将成为卧龙地产的全资子公司。 　　卧龙地产表示，通过此次交易的实施，公司将能够依托卧龙矿业原有经营成果和资源优势，拓展新的业绩增长点，提升上市公司的持续盈利能力，保障公司全体股东的利益。公司将通过整合卧龙矿业拓展铜精矿加工业务，形成房地产、矿产加工、贸易多元化经营的格局。 　　重组预案发布后不久，卧龙地产收到了上交所的问询函。上交所要求其针对交易作价、业绩承诺等多个问题作出进一步说明和解释。其中包括要求卧龙地产说明是否存在利用关联交易进行利益输送的情形，是否充分保护上市公司和中小股东的利益。 　　对于此次交易的终止，卧龙地产表示，鉴于重组事项尚未通过公司股东大会审议，本次重组方案未正式生效，公司尚未参与标的公司的生产经营，本次交易的终止对公司没有实质性影响，不会对公司现有生产经营活动和财务状况造成不利影响，不存在损害公司及中小股东利益的情形。

变废为宝，日吞千吨垃圾。近日，中建二局承建的安丘市垃圾焚烧发电项目迎来了竣工验收准备阶段，正式步入72h+24h试运行阶段。 　　该项目地处山东省安丘市石堆镇，建筑面积为30915.79平方米，投入使用后可日处理生活、餐厨、市政污泥等垃圾约1000吨，年发电量为11217.9万度。 　　炉排，稳定火床燃烧的关键点 　　垃圾焚烧发电是利用生活垃圾燃烧产生的热量，进行处理后带动发电机转动，从而产生电能。将生活垃圾尽可能地燃烬，最大化产生热量，自然是整个项目关键流程，选用满足近千吨生活垃圾稳定燃烧的焚烧技术更是重中之重。 　　项目多方论证，最终敲定了国家主流且发展较为成熟的层状燃烧技术，又名火床燃烧技术。如何才能打造出有着熊熊烈火的“火床”呢？答案在于合理分区拼接炉排“零件”。 　　为使垃圾燃烧彻底，项目设计人员在炉排形状设计中，着重发挥热烟气在预热干燥区、主燃区和燃烬区的作用。新入垃圾先进行预热干燥，到达主燃区充分燃烧，在燃烬区彻底变成灰渣。 　　此外特殊的配风设计合理利用了一次和二次进风，在风力作用下燃烧的垃圾层强烈地翻动，不断下落，最终引起底部和内部垃圾着火，使垃圾燃烧地更彻底。 　　温控，消灭有毒物质的“分解剂” 　　垃圾燃烧过程中会产生有毒物质吗？答案是肯定的。生活垃圾中存在着大量含氯塑料及盐类物质，这些垃圾焚烧产生烟气中，存在着二恶英类剧毒物质，毒性为剧毒物质氰化物的130倍、砒霜的900倍。如何有效控制二恶英类物质的产生与扩散，达到0.1ngTEQ/Nm3的排放标准，直接决定着项目的生死存亡。 　　通过研究其“出生”过程与原理，项目采用控气型热解焚烧炉将垃圾燃烧过程“一分为二”。在“第一关”，一燃室将温度控制700℃以内，让垃圾在缺氧下低温分解，这时内部金属元素不会被氧化，大大减少二恶英的产生。 　　“第二关”的二燃室使用布袋除尘器，可避免使用静电除尘时催化剂颗粒催化二恶英类物质生成。保持1000℃左右的高温、烟道长度使烟气能够停留2s以上，完全保证了二恶英等有毒有机气体在高温下完全分解燃烧。 　　BIM，演绎安装困难的好帮手 　　项目包括了接收、入炉、焚烧等各类程序约二十余种，其后隐藏的是复杂且要求高的管道系统铺设和设备安装。管道多为承压管道，对于施工精度和焊接质量有着严格要求，高处作业、起重作业众多，钢结构跨度大，吊装不便，施工难度大。设备安装系统复杂，现场钢结构与土建穿插施工，施工作业面狭小，而部分大型设备无法拆分，导致安装困难。这些都是阻碍施工进度、需要被跨过的坎。 　　不同管道的焊接部位要求不一，针对焊接部位要求安排“专人专焊”。并在现场同步设置焊接试验检测室，对现场焊缝进行超声波、X光射线探伤等检测工作，从施工和检测两方面着手发力，最终完美达到精度要求。 　　面对潜藏的安全隐患，项目技术工程师组织编制了专项安装施工方案，同时利用BIM三维建模这一好帮手，运用施工模拟技术、结合施工实际环境，对构件、设备等安装内容进行提前模拟演示，在一次次演示中不断分解难题排除困难，寻找到拆卸拼接安装的“最优解”。 　　据悉该项目是安丘市循环经济生态城市建设过程中尤为关键的一项工程，项目的建成为安丘市全面建成垃圾焚烧型城市、实现原生垃圾“零填埋”，添柴加“火”。

一对表兄弟，货比三家，精挑细选，准备结伴购买同款电动汽车。然而，在充电桩的安装上，却得到了各自物业不同的答复。一个开心付款购车，一个却不得不暂缓购买，还得再斟酌考量一番。记者调查发现，居民在小区安装充电桩，不同小区执行情况并不相同。破解电动汽车充电难，需要规划先行。 　　电动车主想安装充电桩 　　物业有的支持有的禁止 　　7月18日，记者来到长安区和平时光小区，物业工作人员拿出一页明白纸，业主申请安装电动汽车充电桩的审核程序写得清楚明白：首先，需要业主提交本人签字的安装充电桩申请；其次，业主需要提供购房合同、车位合同、业主本人身份证复印件，还需要准备施工方案、施工图纸、施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证等，以及电动汽车厂家提供的相关证明资料；最后，业主本人还需要签订《承诺书》。 　　所有资料准备全后，就可以进行充电桩的安装施工，而所有提供的文件也将全部存档，保存在业主档案中。物业人员还贴心地提醒，由于需要汽车厂家提供资料，得先买车，才能提交申请。 　　国家电网公司供电服务热线95598工作人员告诉记者，居民如需安装充电设施，可直接在“网上国网”App提出申请。据该工作人员介绍，居民充电设施报装所需资料为：报装申请表、申请人证件、固定车位产权证明、物业同意使用充换电设施证明、购车意向协议等。其中，城市无物业的小区可由业委会或居委会出具证明替代，农村地区可提供乡镇政府及村委会出具同意使用充换电设施的证明材料。石家庄地区实行“一证受理”，在收到客户身份证并签署“承诺书”后，正式受理客户的用电申请，现场勘查时再收取固定车位产权证明以及物业同意安装证明等资料。 　　在天山新伯爵小区，付女士的充电桩已经安装使用了一段时间。她告诉记者，自己在“网上国网”App提交申请后，及时得到了答复，在国家电网工作人员安装电表之后，又聘请物业工作人员安装了电缆和充电桩，大约半个月就搞定了地下车位充电桩的安装，使用起来非常便利。 　　不过，也有一些小区并不支持居民安装充电桩。在翟营大街和跃进路交叉口的上东区附近广场的公用充电桩，记者偶遇前来充电的车主牛先生，他家住在祈福悦城，但是小区物业不支持业主安装充电桩，所以每次都需要出来充电，离他家最近的公用充电桩就是这里，距家5公里左右，充电大约需要一个小时，每次都在车里干坐着等待充电结束，牛先生也很期待能有更便利的充电方式，而且费用也会更低一些。 　　安装充电桩必须经过物业同意，但物业不同意的小区，也有居民想出了自己的“招儿”。在裕华区某小区，记者看到有的居民直接从自家屋内扯线，给停在楼下的电动汽车充电。“没办法，物业不同意安装。他们说了，你们自己扯线我们不管，反正出了问题就是你们的责任。”市民刘先生无奈地说。 　　既要实惠又要便利 　　前提必须安全第一 　　对于一些新建小区来说，充电桩的安装基本不存在政策障碍。为加强电动汽车充电设施规划建设，河北省住房和城乡建设厅2017年8月印发冀建规〔2017〕12号《关于加强电动汽车充电设施规划建设有关工作的通知》。通知指出，新建居住（小）区配建停车位建设充电设施或预留安装条件的车位比例原则上不低于100%；建设单位应将充电基础设施配建情况纳入工程竣工验收，要确保统一将供电线路敷设至专用固定停车位（或预留敷设条件），预留电表箱、充电设施安装位置和用电容量，为充电基础设施建设安装提供便利。 　　但对于那些建成10年以上的小区，个人安装充电桩，还是有很多因素制约的。记者多方了解得知，存在消防安全隐患、变压器容量吃紧及建设初期未预留安装空间，是物业公司不支持业主安装充电桩的主要原因。 　　长安区书香华苑小区物业工作人员表示，由于小区修建的时候电动汽车尚未普及推广，未能充分考虑为充电设施预留空间，小区线路只能用于日常供电，无法满足电动汽车充电需求，如果安装过多充电桩，就会引发电压不稳、线路故障等问题，所以无法满足业主安装充电桩的申请。 　　有相关媒体还曾报道，一些小区物业表示安装充电桩需要征得相邻车位业主的同意，如果不能征得相邻车位业主的许可，一样不可以安装。对于那些没有产权的车位，同样面临无法安装的问题。 　　“一些小区物业在最初入驻的时候，并没有安装充电桩这类服务内容，现在要求增加，可以说是超出了他们的服务范围。如果发生意外，没人能承担责任，导致物业公司对业主安装充电桩持消极态度。”石家庄市住建局一位工作人员这样答复：“物业是企业，是没有社会管理功能的。我们作为督导物业服务的部门，只能鼓励支持，不能强制。符合许可条件的，可以要求物业企业配合，但是不同小区情况不同，并不能统一要求。小区固有车位安装自有充电桩涉及物业、消防、人防等多个部门，解决充电桩安装难题，需要多个部门共同解决，千万不能因为一时的困难就私自安装，那样会为用电安全埋下很大的隐患。” 　　出台充电设施专项规划 　　充电难题有望这样缓解 　　相关数据显示，截至2020年底，石家庄市电动汽车保有量为4.08万辆，其中私人电动汽车保有量为3.32万辆。油价的上涨，更增加了家庭对电动等新能源类汽车的青睐。正规安装充电桩屡屡受限，私自安装更加大了安全隐患，那么，日益增长的电动汽车充电需求同充电桩安装受限的矛盾，该如何解决呢？ 　　在石家庄市人民政府官网，记者查到了多条与电动汽车充电桩安装有关的互动信息，其中既有普通市民对个人安装充电桩的咨询，也有市发改委对政策法规和未来规划的解读。 　　按照国家、省要求，聚焦解决全市充电基础设施建设存在的突出问题，全面提升充电服务保障能力，支撑新能源汽车产业发展，助力“碳达峰、碳中和”目标实现，结合实际，石家庄市发展和改革委员会同市政府有关部门编制了《石家庄市充电基础设施专项规划》（2021-2025）（以下简称《规划》）和《关于加快提升充电基础设施服务保障能力的实施意见》（以下简称《意见》）。 　　市发改委一名工作人员告诉记者，根据这一规划，长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区基本形成半径2公里的充电服务圈，实现有序慢充为主、公共快充为辅的充电服务模式；乡镇重点区域覆盖快速充电设施，满足新能源汽车下乡需求；高速公路服务区公共快速充电设施覆盖率达到100%，实现快充为主、慢充为辅的高速公路和城际公共充电网络。 　　同时，规划中还有关于完善居住社区充电设施建设推进机制的内容。发改部门将加强与住建等部门的统筹协作，共同推进居住社区充电设施建设与改造。供电公司负责居住社区产权分界处至电网的供电设施建设、运行和维护工作，并配合居民个人、充电设施运营企业进行用电报装。具备安装条件的居住社区，要优先配建一定比例的公共充电车位，综合采用临近车位共享、一桩多车等模式，建立充电车位分时共享机制，缓解居民充电难问题。推进智能有序充电技术创新和统建统管商业模式创新的示范应用。 　　同时，还将创新居住社区充电服务商业模式。按照《石家庄市居民小区电动汽车充电基础设施统建统管建设工作方案》（石发改能源〔2021〕600号）要求，鼓励充电运营企业或居住社区管理单位接受业主委托，在街道、居委会指导和业主委员会、物业服务企业的配合下，与电网企业做好衔接，统筹考虑小区整体充电需求，开展居住社区充电设施“统建统管”，统一提供充电设施建设、运营与维护等有偿服务，提高充电设施安全管理水平和绿电消费比例。同时，加快主城区公共领域充电基础设施建设和大力推进单位内部停车场充电基础设施建设，满足居民充电需求。

19日，北京房地产中介行业协会网站刊发北京市海淀区房屋管理局发布的警示信息，对北京宾昊轩房地产等公司、北京飞象长租房地产经纪有限公司、北京聚友翼昊房地产开发有限公司经营行为进行提醒。 　　警示信息显示，结合日常检查和投诉处理等工作开展，发现个别房地产经纪公司存在恶意拖欠房租、押金，公司法人和从业人员无法有效联系等问题，海淀房管局已在2021年发出警示信息。正值毕业季，海淀区高校毕业生较多、租住需求大，为提醒民众谨慎选择，对北京宾昊轩房地产等警示信息公布如下： 　　北京宾昊轩房地产有限公司，社会统一信用代码为：91110108MA0033861X，注册地为：北京市海淀区常青路5号院8号楼1层108(曾在海淀区西四环区域及周边从事房屋租赁业务)。该公司存在恶意拖欠房租、押金的行为，该公司及法人崔宾宾，因房屋租赁合同纠纷被海淀区人民法院采取限制消费措施。 　　北京飞象长租房地产经纪有限公司，社会统一信用代码为：911101080628465387，现注册地：北京市平谷区府前西街18号院1号楼9层2单元909(历史注册地：海淀区西四环北路15号6层711，曾在海淀区西四环区域及周边从事房屋租赁业务)，该公司存在恶意拖欠房租、押金的行为，该公司及法人王东明，因房屋租赁合同纠纷被海淀区人民法院采取限制消费措施；经理包宏锐等人已无法有效联系。 　　北京聚友翼昊房地产开发有限公司，社会统一信用代码为：91110108767510954P,该公司注册地为：北京市海淀区丰润中路5号院79号楼1层103。该公司不在注册地经营(投诉案件涉及租赁房屋地址均为大兴区)，且因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”被列入北京市市场监督管理局经营异常名录。海淀房管局接到对该公司的投诉事项为公司业务员离职后仍以公司名义开展业务拖欠租金。 　　海淀区房屋管理局提醒市民对以上公司提高警惕，谨慎选择其提供房地产经纪服务。

从金融管理部门和多家银行了解到，6月房地产贷款新增规模较5月明显提升，连续两月环比多增，预计6月房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元，房地产融资呈现回暖趋势。 　　从房地产销售来看，国家统计局公布的最新数据显示，今年1至6月，商品房销售面积和销售金额同比降幅较1至5月有所收窄，出现积极的信号。单月数据上看，6月单月销售环比继续上升，商品房销售面积和销售金额环比分别增长65.8%、68.1%，延续5月回暖趋势。 　　当前，在“房住不炒”的前提下，各地不断加大稳定房地产市场政策措施的实施力度，6月份房地产市场出现复苏迹象，多个城市已率先回温。值得注意的是，银行业金融机构在贷款首付比例、利率等方面也加大对刚需群体的信贷支持，目前按揭贷款中90%以上是首套房贷款。 　　在邮储银行研究员娄飞鹏看来，6月份随着疫情得到控制，居民疫情期间积压的购房需求集中释放。同时，前期降低房贷利率等政策实施，降低了居民房贷的成本，共同推动新增房贷回升。民生银行首席经济学家温彬也表示，政策利好叠加效应逐渐显现下，6月份新增居民中长期贷款维持在较高水平。 　　近期，一些城市的楼盘出现延期交付，停工项目的业主在网上发布“强制停贷告知书”，引发市场关注。对于业主的诉求，记者向资深律师唐春林进行了咨询。“综合经济成本以及法律诉讼的时间效率考虑，强制停贷并不是最佳解决方案。断供在法律上不支持，在经济上也不划算。对于购房者来说，选择理性协商解决，可能是更加有效的路径。”律师回应。 　　近日，银保监会有关部门负责人表示，下一步将加强与住建部门、人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展据记者了解到，在有关部门和房地产企业等的共同努力下，多个涉及停工风险的楼盘，有的已经正常施工，有的则迎来了复工的消息。 　　对于下一阶段房地产市场发展，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，国内房地产稳字当头，由于区域楼市差异较大，各地根据楼市供需情况与当地政府调控要求，因城施策支持刚需和改善型需求，支持房企合理融资需求，促进房地产业良性循环、健康发展。 　　在业内专家看来，稳经济大盘政策落地显效，叠加疫情形势逐步好转，积累的需求开始释放。随着销售端、融资端继续呈现回暖迹象，房企到位资金同步好转，房地产市场将会加快恢复进程。

5月21日，成都兴能新材料股份有限公司持有的雅江县斯诺威矿业发展有限公司(以下简称斯诺威)54.29%股权，在京东破产拍卖平台落锤，最终成交价超20亿元，是起拍价335万元的597倍，创下业内罕见的拍卖纪录。 　　图片来源：拍卖平台文件截图 　　因为“悔拍”，此次竞拍最终只是“拍了个寂寞”。《每·日·经·济·新·闻》记者从接近斯诺威人士处独家获悉，7月15日，斯诺威在眉山召开了破产案第二次债权人会议，债权人申请方和新的债权人会议主席均为协鑫能科旗下公司。 　　此次会议，主要是征询债权人是否同意对斯诺威进行重整的意见。记者获悉，川能动力子公司四川能投锂业前董事长邓自平，也代表协鑫能科方面出现在会议现场。但知情人士分析认为，在没有取得绝对控股权的前提下，协鑫能科单方面欲推进重整计划或是徒劳。 　　协鑫能科对斯诺威的热衷，来自换电业务对上游资源供应的需求。不过，第二次债权人会议并未透露斯诺威54.29%股权的下一次拍卖计划。 　　图片来源：记者获取的会议资料截图 　　20亿“豪拍”已遭悔拍 　　5月21日，斯诺威54.29%股权最终成交价超20亿元，是起拍价335万元的597倍，创下业内罕见的拍卖纪录。 　　回顾斯诺威部分股权被拍卖后的进程，根据5月21日出具的拍卖成交确认书，买受人为谭威，标的物成交价达到20.002亿元。 　　图片来源：拍卖成交确认书截图 　　根据竞拍规则，中标意向投资人应在收到管理人签发的《意向投资人资格确认函》之日起5个工作日内，与管理人签订《投资框架协议》，中标意向投资人不同意按照相关主要内容签署《投资框架协议》或逾期未签订的，视为意向投资人放弃中标，其缴纳的履约保证金不予退还。而根据投资框架协议内容，中标人应在《投资框架协议》签订后10个工作日内与管理人、主要债权人共同确定投资方案，并在方案确定后10个工作日内向管理人提交详细方案报告(重整草案、和解草案或现状收购矿权计划)。 　　但在斯诺威完成竞拍之后，谭威迟迟没有后续动作，市场也一度怀疑其是否已悔拍。 　　《每·日·经·济·新·闻》记者彼时曾进行多方确认，发现该事项极大概率是出现了悔拍情形。在端午节前，就有斯诺威债权人听到悔拍传言。而直到6月1日，还有斯诺威部分债权人仍不清楚斯诺威股权被竞拍后的事宜。 　　从此次斯诺威第二次债权人会议的内容来看，谭威悔拍已成为事实。 　　在被竞拍前，斯诺威一直推进破产工作，雅江县人民法院和管理人、债权人积极推进公司朝和解方向发展。但因谭威悔拍，潜在和解投资人未能竞拍获得股权，从而导致和解无望。 　　上海新古律师事务所王怀涛律师向记者解释了和解的意思，“破产和解，是指在人民法院受理破产案件后，在破产程序终结前，债务人与债权人之间就延期偿还和减免债务问题达成协议，中止破产程序的一种方法。” 　　实际上，上述知情人士就曾考虑过谭威悔拍的可能性。“当时竞拍价格超过1亿元时，我就预估斯诺威股权可能会流拍。” 　　而这背后，涉及锂矿估值问题。接近斯诺威股权竞拍方人士曾在竞拍后向记者感叹：“市场预期远不是如此‘虚胖’。” 　　“20亿元的拍卖，还要承担债务，仅是探矿权，不敢说对还是不对，只能说远远超出想象。可能为了锂矿有一点不顾一切的感觉，但我希望它(对行业)是好的事情。”天齐锂业年度股东大会上，董事长蒋卫平曾向记者表示。 　　毕竟以20亿元的成交价以及对应股权下高达8.5亿元的债务计算，中标公司要为此付出近28.5亿元的成本。 　　债权人会议主要议程是斯诺威重整事项 　　从5月16日上午10时开拍，到5月21日落锤，斯诺威矿业股权经历了3448次出价、3418次延迟、近百万人围观，报名竞拍的人数也从最初的11人增长至21人。热度过后却遭到悔拍，自然出乎人们意料。 　　图片来源：拍卖平台截图 　　结合斯诺威第二次债权人会议审议内容和相关知情人士透露的信息，出现悔拍后，协鑫能科全资子公司协鑫能科锂电新能源有限公司(以下简称协鑫锂电新能源)更加积极推动斯诺威的重整事项。 　　首先，此次会议由多位债权人共同提议，其债权额超过债权总额的四分之一。债权人会议主席主持“是否对斯诺威公司进行重整”的征询意见，是本次会议议程内容之一。 　　图片来源：记者获取的会议资料截图 　　5月19日凌晨，《每·日·经·济·新·闻》记者曾独家获悉，协鑫能科已完成对斯诺威99%债权及43%股权的收购。 　　彼时根据斯诺威的股权结构，第一大股东是持股57.1%的成都兴能新材料股份有限公司，其所持股份也就是被拍卖的股份。根据工商资料，第二大股东成都川商兴能股权投资基金中心(有限合伙)和第三大股东周大为合计持股42.9%。这意味着，协鑫能科收购了成都川商兴能股权投资基金中心(有限合伙)和周大为的股份，成为斯诺威的第二大股东。 　　而在6月21日，成都川商兴能股权投资基金中心(有限合伙)不再担任债权人会议主席，指定协鑫锂电新能源担任。 　　根据征询意见报告，一方面是征询债权人是否同意对斯诺威进行破产重整，另一方面是债权人对如何重整的建议。 　　“我们不表态，就是希望尽快还钱。”一位参会债权人通过微信向《每·日·经·济·新·闻》记者表示，协鑫锂电新能源并没有在会上拿出具体的重整方案。 　　王怀涛律师向记者分析称，一般企业破产重整有三种情形，一是原有股权不变，债务人继续经营；二是债转股，调整债务人股权结构，以实现债务人减债偿还的目的；第三是引进战略投资人。 　　实际上，斯诺威重整工作的相关事宜可能还会经历一个较长的流程。 　　根据接下来的计划安排，协鑫锂电新能源还涉及协助法院组织相关主体召开对斯诺威重整拯救价值和可能性判断的听证会，或者向相关主体征询意见。后续还有斯诺威第三次债权人会议，审议债权转让情况等。 　　协鑫能科子公司“化整为零”拿下债权 　　不过，协鑫能科受让斯诺威债权的主体并非仅协鑫锂电新能源，还包括四川珩鑫新能源技术中心(有限合伙)。 　　早在5月18日，即斯诺威尚在拍卖之时，四川珩鑫新能源技术中心(有限合伙)就已是斯诺威的债权人。因为在当日，四川珩鑫新能源技术中心(有限合伙)就以债权人的身份，向雅江县人民法院提出了斯诺威重整的申请。而在被宣告破产之前，债权人有权申请从破产清算程序到重整程序。 　　根据工商资料，四川珩鑫新能源技术中心(有限合伙)的第一大股东是苏州协鑫珩能能源科技有限公司，后者持股比例为49.9%。苏州协鑫珩能能源科技有限公司则是协鑫能科的全资子公司。 　　协鑫能科受让斯诺威债权，是通过债权直接受让和临时表决权受让两种方式。 　　截至6月30日，斯诺威共有12笔债权转让申请，共计接近10亿元。截至7月7日，斯诺威又有两笔临时表决权的债权转让，合计金额5.6亿元。其中受让方分别是四川锂珩科技有限责任公司、江苏鑫源供应链管理有限公司。四川珩鑫新能源技术中心(有限合伙)则持有四川锂珩科技有限责任公司99%股权，江苏鑫源供应链管理有限公司则是协鑫能科全资孙公司。 　　“现场有23个债权人，其中19个来自协鑫，最后通过重整。”一位知情人士表示，尽管协鑫能科方面没有拿出具体重整方案，多数债权人同意，但仍有少数债权人既不同意也不反对。少数债权人当中便有斯诺威的职工债权，有债权人现场提出，“希望优先解决职工债权。” 　　该知情人士分析认为，估计法院方面很快会批复同意重整，而一旦同意，协鑫能科方面要在六个月以内拿出重整方案。 　　然而，目前的关键问题并非债权人是否能通过斯诺威的重整方案，而是斯诺威那被悔拍的价值“20亿元”的54.29%股权。在上述知情人士看来，谁拿到斯诺威这54.29%股权，谁才能成为公司真正的实际控制人。不过，他并不知晓接下来的拍卖时间，其预计仍然会走公开拍卖途径。 　　据记者了解，协鑫能科方面参加第二次债权人会议的是邓自平。邓自平是四川锂珩科技有限责任公司总经理，协鑫能科锂电新能源有限公司经理，协鑫能科锂电新能源有限公司子公司四川协鑫锂能新材料有限公司总经理。 　　锂业行业对邓自平的名字并不陌生，2021年1月28日之前，邓自平曾是四川能投锂业的法定代表人和董事长。四川能投锂业两大股东分别是川能动力和雅化集团，旗下核心矿产资源就是李家沟锂矿。换句话说，邓自平曾是推动李家沟锂矿开采的核心人员。邓自平离开四川能投锂业之后，川能动力董事蒋建文成为公司的法定代表人和董事长。 　　邓自平和斯诺威的关联，最早是因为川能鼎盛锂业，他曾是川能鼎盛锂业的董事长。川能鼎盛锂业的第二大股东是成都兴能新材料股份有限公司，即斯诺威的第一大股东，而川能鼎盛锂业的第四大股东则是斯诺威。所以，在锂矿和锂盐的中上游领域，邓自平本人具有丰富的经验。这或许是协鑫能科方面看重他的一大要点。 　　种种迹象表明，协鑫能科有着掌握上游锂矿资源的决心。2021年9月27日，协鑫能科公告称，公司控股子公司苏州协鑫珩能能源科技有限公司与四川鑫辰大海企业管理中心(有限合伙)、北京东方泰丰进出口贸易有限公司于9月23日签署《合伙协议》，共同设立四川珩鑫新能源技术中心(有限合伙)。对于本次参与设立合伙企业，协鑫能科表示是介入电池材料、锂矿等新能源上游材料端的重要举措。值得一提的是，鑫辰大海的LP(有限合伙人)穿透后为新希望集团，而成都川商兴能股权投资基金中心(有限合伙)就有新希望集团的身影。 　　今年4月12日，协鑫能科锂电新能源有限公司成立。该企业由协鑫能科100%控股，主要经营电池制造、新材料技术推广服务、矿产资源储量估算等业务。 　　然而，协鑫能科掌控上游资源的意图并非为了造车，而是瞄准新能源车的补能环节。根据公司2021年年报，为电动汽车提供换电服务是协鑫能科主要业务之一。根据年报内容，公司已建成乘用车换电站9座，商用车换电站4座。 　　目前，协鑫能科的市值280.5亿元。从股价看，争夺斯诺威并未对其股价带来明显异动。

“9000多人抢几百套房的大场面现在已经看不到了，刚需也可以轻松入围。” 　　7月10日，深圳网红光明片区的金地明峰府项目开盘，销售均价4.5万元/平方米，总价区间约348万-559万元/平方米，共推出575套住房，当日销售263套，去化率约45.73%。这一数据在当下的市场已属表现尚可。 　　该项目之所以引发市场广泛关注，很重要的一个原因在于，其限售均价创新了近一年来光明新房的新低。光明区曾是深圳楼市的打新重地，但现阶段一众新房价格回到3年前，个别项目去化甚至只有个位数。 　　深圳光明区某在建楼盘每经记者陈荣浩摄 　　最低限价盘入市 　　今年以来，光明片区总共入市了6个项目，金地明峰府限价最低，为4.22万元/平方米。 　　该地块是金地在去年9月深圳的第二轮集中土拍中以19.67亿元拿下的，楼面价1.62万元/平方米。根据出让公示，该地块建成商品房后，毛坯限价不得高于4.22万元/平方米，装修后限价不得高于4.52万元/平方米。 　　值得一提的是，今年以来光明区入市的项目，相比去年同期入市的新盘，价格出现了一定程度回调。 　　《每·日·经·济·新·闻》记者对今年光明区新入市楼盘进行梳理发现，截至7月12日，今年以来光明片区总共入市了6个住宅新盘，分别是安联尚璄府(5.19万元/平方米)、星河天地华邸(5.19万元/平方米)、特发观月台(4.69万元/平方米)、深业云筑(4.69万元/平方米)、中海寰宇时代花园(7.69万元/平方米)和金地明峰府(4.5万元/平方米)。 　　从已公布的开盘认筹/去化情况来看，整体中规中矩，部分楼盘去化惨淡。 　　其中，安联尚境府共推353套房源，开盘当日仅15批认筹，去化率约4.2%；星河天地华邸推248套房源，148套认筹，去化率约59.6%；特发观月台推359套住宅，认筹166套，去化率约46%；深业云筑推816套房源，当日认筹205套，去化率约25%。 　　7月12日下午，深圳一家区域性房企的营销人士通过微信告诉记者，虽说深圳的豪宅市场6月出现过回暖迹象，但刚需盘上热度回升并不明显。今年以来，光明推盘的速度也并不算快，今年上半年也仅有零星几个盘入市。现在很多房企的普遍想法就是，要么通过折扣和让利走量，要么就将开盘时间往后延。 　　根据深圳中原数据，上半年光明区累计成交2659套房源，成交面积25.5万平方米，成交套数和成交面积分别同比上涨6.6%和10.9%。 　　多个新盘价格回到3年前？ 　　虽说光明区的新房价格相比去年出现了显著回调，但购房者心态却更从容。 　　7月13日，曾多次去光明区看房的意向购房者王莉莉通过电话向记者表示，“目前光明通地铁了，4万多的价格在深圳也不算高，对刚需来说还是很划算的，我关注的楼盘预计今年下半年入市。”王莉莉提到，其实早两年前也曾去过光明打新，但两次都没买到，第一次积分不够入围，第二次摇号没中。 　　“当时光明最热的金融街华发·融御华府打新我也参与了，那排场足够大，9000多人抢几百套房子。”王莉莉感慨，因为属于典型的刚需客，现在市场回归平静后，自己也有机会挑选心仪的楼盘。“我看中的项目，预计可以轻松入围，就在光明站附近。” 　　记者还注意到，目前光明片区普遍存在二手房价格比新房价格高的现象，不少二手房的指导价在5万元/平方米左右，而周边新房的价格在4.6万元/平方米左右，整体价差约4000元/平方米。比如光明峰荟二手房参考价为5万元/平方米，同片区内今年新入市的深业云筑项目，销售均价为4.69万元/平方米。 　　根据《每·日·经·济·新·闻》记者不完全统计，今年下半年光明片区至少还有12个新盘待入市，包括深房光明里、联发悦尚居、松茂御城、宏发万悦山二期、绿城桂语兰庭、深业熙瑞府等。 　　目前光明区普遍4.5万元/平方米上下区间的新房价格，事实上已经回到了3年前的水平。据深圳统计年鉴，光明区2019年商品房成交均价为4.45万元/平方米，2020年为5.03万元/平方米。 　　不少开发商或许是感受到了去化压力，在开盘时就推出了各种折扣优惠。例如位于光明高铁站片区的特发观月台，今年6月开盘时就祭出了开盘专享91折优惠的营销活动，折后毛坯均价4.28万元/平方米；深业云筑也不甘示弱，打出了3个组合拳，现场优惠申请享99折、i深圳登记冻资享97折、开盘专属享97折。 　　7月13日上午，中指研究院深圳公司研究副总监童晓玲在接受《每·日·经·济·新·闻》记者微信采访时表示，光明区部分项目的去化不及前两年，一是大量新房供应，导致同区项目之间竞争更为激烈；二是深圳集中供地中光明区限售价格对市场预期的影响，一定程度上降低了市场购买的积极性。 　　根据中指数据，2022年上半年，光明新区新房住宅市场供应量1467套、14.76万平方米，同比大幅增加291.2%、293.6%；成交量为2615套、25.91万平方米，同比增加22.9%、26.6%。 　　“2021年下半年两次集中供地，光明区限售价格在4.22万-4.53万元/平方米，今年首轮土拍两宗宅地限售价格有所上调，分别为4.71万元/平方米和4.89万元/平方米，但整体并未超过5万元/平方米。限售价格的上调相信对合理引导市场预期，提振市场信心将起到积极作用。”

区域市场综述 根据中指数据CREIS监测，2022年6月-2022年7月中西部重点城市武汉、重庆、南昌、成都累计开盘66个。本月开盘项目以老盘加推为主，纯新盘项目占比30%。新开盘价格保持平稳，住宅产品去化效果一般，重点监测项目武汉福星惠誉月亮湾壹号，成都中洲锦城湖岸，南昌中粮建发祥云悦府等，由于区位价值明显、周边配套较成熟等原因，开盘当天实现热销。 更多新开盘监测报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 武汉：4个纯新盘入市，汉阳和江岸区各推盘5次 开盘项目以老盘加推为主，远城区占比24%。 1.价格方面，部分项目开盘价有变化，整体波动幅度不大。 2.共21个项目开盘有优惠，1个网上开盘项目。 3.推盘产品中，刚需及刚需改善型为主，精装房占比提升。 ? 江印（2022.6.18） 价格优惠：综合98折 认购去化：2022年6月18日推出4#楼精装房源共12套，首日去化100%。 客户定位：改善型 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位优势：项目位于江岸区后湖板块，位于汉口滨江商务区和长江新区之间，区域受关注度非常高。 2、交通优势：项目地处二三环之间，紧邻兴业路主干道，东侧即为解放大道，地铁1号线新荣站和丹水池站均在步行范围内，出行非常便利 3、配套优势：项目周边规划有龙湖新荣TOD天街综合体项目以及大体量商业汉口派项目等，加上江岸区的优质教育资源也非常成熟，日常生活配套基本齐全。 项目缺点 区域界面较为一般。 ? 福星惠誉月亮湾壹号（2022.6.19） 价格优惠：认筹99折，认购2个99折，一次性付款再加99折 认购去化：2022年6月19日推出4、5#楼毛坯房源共270套，首日去化100%。 客户定位：改善型 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位优势：项目位于武昌滨江板块，长江主轴核心段，内环核心且临江。 2、交通优势：项目周边四条地铁，3条已经通车，正地铁口，周边临江大道、和平大道、长江隧道等可快速到达武昌和汉口核心。 3、配套优势：项目周边规划诸多武汉顶级商业和商务配套，附近武昌区滨江小学已报规，沿江正在施工月亮湾城市阳台。 项目缺点 周边多个重大项目仍处于在建状态。 更多武汉市场报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 重庆：共3个纯新盘入市，南岸、江北、渝北、北碚各推盘1次 开盘项目以纯新盘为主，北区占比75%。 1. 价格方面，老盘加推项目开盘价格略有上涨 2. 纯新盘项目开盘有优惠，北区项目开盘去化效果较好 3. 推盘产品中，刚需和改善均有，精装和毛坯房项目各2个 ? 卓越天元（2022.6.12） 价格优惠：开盘当天9.7折 认购去化：2022年6月12日开盘，推出高层144套房源，开盘当天认购51套，去化率35.0%。 客户定位：刚需 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、城市核心，稀缺高层。项目位于南坪商圈核心区域，片区发展成熟，配套完善，交通便捷，是核心区极为稀缺的高层精装新房项目。 2、执掌核芯，铸造人居生活新标杆。项目涵盖高层、公寓、集中商业和底商，以“井”字形布局，创建多元社区，为重庆南坪人居提档升级。 项目缺点 项目周边项目相对老旧，城市界面尚有改善空间，同时三面环路，低楼层恐受过往车辆噪音影响。 ? 香港置地启元（2022.6.23） 价格优惠：一口价销售 认购去化：2022年6月23日开盘，推出小高层60套房源，开盘当天认购43套，去化率71.1%。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位价值显著，周边配套优越。项目位于城市核心区域，紧邻商圈，片区交通路网发达，出行便捷，且商业、医疗、生活等配套成熟。 2、品质楼盘，区域内稀缺。香港置地品质打造，开启高定艺术私宅新地标。项目地处城市极核，尽揽核心商业繁华。区域内竞争项目较少，仅存少量尾盘，产品精装交付，资源稀缺。 项目缺点 项目紧邻商圈，低楼层居住体验恐有一定影响。 ? 建发云著（2022.6.30） 价格优惠：开盘当天9.9折，持VIP卡9.9折，案场折扣9.9折，按时签约9.9折 认购去化：2022年6月30日开盘，推出花园洋房112套房源，开盘当天认购63套，去化率56.3%。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、央国企品质保障，客户认可度高。项目择址两江新区蔡家自贸区，由中国铁建(601186)、建发房产、添石集团三家实力企业倾力打造，央国企品质保障，客户更加信任。 2、新中式建筑风格，吸引客户眼球。项目作为王府中式进阶之作，产品打造遵循建房房产“儒门、道园、唐风、华纹”的新中式美学理念，再现东方千年人居理想，以隐逸闲适的精神内核，筑造极具东方审美与品格的山居低密住区。 3、刚改产品，控总价降低购房门槛。刚改产品，控面积、控总价，降低购房门槛。 项目缺点 项目周边尚处于开发建成期，各项设施配套有待后期完善。 更多重庆市场报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 成都：9个纯新盘入市 开盘项目以老推新为主；中心城区套数占比27%。 1.价格方面，多数项目开盘价保持平稳。 2.推盘产品中，以刚需改善型及改善型为主，精装房占比大。 ? 中洲锦城湖岸 客户特点：改善客群 价格优惠：无 认购去化：2022年6月27日推出17、18、19栋房源共198套，首日去化率100%。 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位优势：项目位于高新区，公共交通便捷，区域优势明显。 2、品牌优势：品牌开发商，可信赖度高。 3、项目优势：改善性户型，符合市场需求。 更多成都市场报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 南昌：共计6个项目，4次加推开盘 1.价格方面，项目加推价格保持平稳。 2.推出房源数量较少，整体去化率一般。 ? 远洋靖淞云璟（2022.6.19） 价格优惠：总价减3万，再99折。 认购去化：本次首开推出1、3#共84套，截止当天17:00累计去化30套，整体去化率36%，整体成交均价10300元/㎡。 客户定位：刚需 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目点评 1、区位环境：项目毗邻江西财大，周边南昌二中经开校区预计9月份即投入使用，学区配套具备，但周边商业配套和轨道交通资源欠缺。 2、品牌优势：由远洋和靖淞联合操盘，远洋作为国企已在南昌开发数个楼盘，对客户有一定品牌影响力，并且值得信任，客户购买放心。 3、市场热度：项目所处经开区域价格竞争激烈，产品同质化严重，而项目本身价格优势不大，前期蓄客不足，叠加开盘当天大雨天气，开盘效果不佳。 ? 中粮建发祥云悦府（2022.6.25） 价格优惠：针对车位进行定存享优惠，定存2万可享车位优惠5万。 认购去化：项目6、9、11、12#共248套（6#17F，1个单元，2T4，9、12#16F，1个单元，2T4，11#17F，2个单元，1T2）共计4栋楼248套房源， 累计去化242套，整体去化率97%，整体成交均价18284元/㎡（精装3294-4291元/㎡）。 客户定位：改善 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位环境：项目位于西湖区，朝阳板块，板块优势明显，临近沿江快速路，九洲高架；在4号线地铁口附近，而且邻近朝阳公交枢纽，公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境，居住环境较佳。 2、蓄客充足：以东西湖老城区客户为主、部分青云谱区客户。周边群体客户购买力强，加上项目为市场红盘，性价比有一定优势，自开盘以来保持热销。此次为项目最后四栋楼，上车的最后机会。 3、教育资源：项目周边教育资源较佳，同步建设9班幼儿园，百米范围内规划教育用地两宗，距离立德中学、规划教育用地约1公里。片区教育配套众多，站前路小学、珠市小学、外国语学校、南昌一中、朝阳中学等（具体学区以政府公示为准）。大悦城(000031)商业、西湖万达、九洲天虹等商业聚集，配套完备。 更多南昌市场报告，电脑端复制链接获取 https://u.fang.com/ytjgn6/ 本月开盘 表：2022.6.10-2022.7.10 部分项目开盘信息 注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

“不打算在这办公了，但还有半年租约在，现在只能让房东帮忙转租。”7月13日，王川(化名)站在徐汇滨江商务区某写字楼的办公室门口对记者表示，公司是做滑雪用品的，受疫情影响，前两月订单几乎为零，每月光厂房租金就几十万支出，遂打算把作为展厅与办公合二为一的办公室退租。 　　这半层写字楼，王川已租用两年半了。几番协商下来，房东还要等转租出去才能把押金退回。据21世纪经济报道记者走访了解，近期一些在徐汇滨江、前滩等地租用写字楼的小型企业主都做出退租的决定。今年第二、三季度，上海商办市场空置率上涨、租金下跌。 　　不过，仲量联行华东区董事总经理兼中国区商业地产部总监张静却预计，2022年下半年大部分商办物业市场将迎来复苏。她的理由是，上海经济基本面仍有韧性。6月起随着上海进入有序复工复产阶段，整体市场商业活动逐渐恢复。 　　租金下行 　　疫情令上海商办租赁市场停顿了两个月，二季度新项目竣工入市又推升市场整体空置率小幅上升。比如6月底，位于徐汇滨江商务区的星扬西岸中心入市，带出17万平方米的写字楼体量。此外，在非中央商务区，一季度还有静安非核心商圈的“福新汇”、前滩“信德文化中心”等项目入市。 　　市场容量增加，需求并没有同步跟上，整体空置率自然上涨。受此影响，非中央商务区空置率环比增加1.1个百分点至25.0%，部分空置率较高的板块竞争压力加剧。受新增供应影响，二季度全市空置率环比小幅增长0.7个百分点至16.6%。 　　据仲量联行统计，二季度上海商办市场吸纳量为3.02万平方米。仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示，在中央商务区，部分项目由于租户在疫情前已决定搬迁，同时新租户因疫情原因推迟租赁决策，导致净吸纳量出现下降。 　　与此同时，疫情也影响了部分项目的供应链采购供货。部分即将竣工项目因施工延期而推迟入市，这对于中央商务区的空置率而言是利好，目前空置率维持在7.4%。 　　据朱熙东观察，部分项目竣工交付会推迟到2022年四季度或2023年。这表明未来上海商办市场存在一定的竞争压力，下半年业主们对租金的预期也会有一个调整。 　　租金下行的口子就这样被撕开了。目前，在上海中央商务区部分空置率较高的楼宇里，业主只能通过调整租金来应对出租周期的拉长，中央商务区租金环比小幅下降0.6%；在非中央商务区，板块间租金分化加剧，空置率较高的板块面临较多竞争压力，部分业主积极调整租金预期应对市场变化，导致非中央商务区租金环比下降1.5%。 　　据业内人士透露，疫情前，上海商办市场租金涨幅较大，如今在挤水分。据莱坊一份研报披露，今年一季度，上海甲级写字楼的平均租金继续上升至8.66元/天/平方米，环比上涨1.86%。 　　资金抄底？ 　　“所幸目前的租金下跌并不是大规模的现象，相对来说还是在一个可控的范围之内。”朱熙东并不认为上海商办市场的租金下行会形成趋势，相反他认为这是合理的一种调整：部分业主为了提升写字楼的入驻率，给出租金优惠，相当于“缓兵之计”，租金下跌并非绝对的态势。 　　当下的空置率上升与租金下行都被业内人士认为是短暂的，资金更看作是入局上海商办市场的好时机。综合戴德梁行、仲量联行等机构统计，2022上半年，上海大宗交易市场共录得26笔交易，共计328亿元成交，对比去年同期微涨2.5%。其中，二季度上海大宗交易总额为110亿元，办公楼成交金额约占82%，延续了一季度大宗交易的主流地位。这主要得益于自用型买家相对活跃，尤以能源、科技行业为代表的龙头企业为购买主力。 　　今年上半年，上海不乏一些知名的大宗交易，如希慎收购世纪盛荟广场、金茂资本收购展想中心、ESR收购DLJ物流资产包等。今年以来，上海是一线城市中唯一大宗交易额同比上涨的城市。 　　在今年的大宗交易中，商办写字楼成为了主角；自用买家有所增加。其中内资买家占据主导，由2021年的37%提升至58%。能源化工、TMT、金融等企业频繁出手，如汇景能源收购静安大悦中心、商汤科技及阿里巴巴收购西岸国际人工智能中心和西岸艺岛Art Tower、浙商银行收购绿地创驿大厦A栋等。 　　实体经济龙头企业在疫情期间与疫情之后积极在房地产上进行资产配置活动，也向市场释放出了对上海房地产市场抱有长期信心的信号。 　　仲量联行数据显示，今年上半年，上海大宗交易多发于陆家嘴、南京路、人民广场、淮海路等传统商圈。朱熙东认为，金融与专业服务业企业，如会计师事务所、律师事务所等专业服务机构，将来的市场容量仍会比较大且稳定。此外，生物制药、生命科学行业企业主要分布于前滩、张江这两大板块。贸易、在线教育及科技互联网里部分行业，以及对于现金流依赖较强的小微企业租赁需求有所减弱。 　　出于对市场不确定性及租赁风险的考虑，投资人在做尽调时对商办物业的投资回报要求比2021年有所上升，甲级写字楼保持在4.5%-4.7%的区间范围内，商务园区则达到5%的水平。 　　戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强预计，2022全年上海大宗物业成交总额将超过2020年水平(722亿)，自用买家占比将超过2021年，下半年会迎来不良资产成交高峰，有的会以资产包的形式成交。

西安，十三朝古都，在一带一路新的战略机遇下，实现了飞速的发展。2021年西安市常住人口1316.30万人，GDP破万亿。2022年3月，西安都市圈获批，成为全国第五个、西北地区唯一一个国家批复的都市圈。 作为西部地区中心城市，西安也是奥园“西部开发”中浓墨重彩的一笔。2018年，奥园西安首个项目——奥园誉府落子主城，正式进驻大西安。随后，紧跟城市发展步伐，布局曲江、城南、沣东、泾阳、高陵等城市热点区域核心板块。目前，已打造奥园璞樾ONE、曲江奥园城市天地、奥园誉府、奥园誉峯、奥园枫丹名郡等7个项目，总建设面积超200万方，服务超10000户业主。 奥园持续看好西安、深耕西安，不断加强在西安市场的布局。克而瑞研究中心认为，城市深耕有助于企业掌握当地市场特点，降低投资风险，强化精细管理，打造优质产品，最终形成强有力的市场竞争优势，提升企业经营效益。 事实上，奥园深耕西安主要体现在两个方面，一个是规模上，一个是产品和服务上。2021年，奥园西安区域公司以38.2万㎡销售面积，在《中指研究院》西安房地产企业年度累计销售面积排名中挺进TOP10。各项目以优越的地段和优质的产品力、服务力，在市场上表现亮眼。其中奥园璞樾ONE是奥园高端产品系——“ONE系”在西安的代表作。项目充分利用沣河的稀缺景观，将土地价值最大化，实现栋栋观河。在立面设计上，设计了大面积的玻璃铺陈和部分户型270°巨幕视野，窗墙比近2/3，实现了观景效果最大化。项目2021年度签约额位列西安豪宅销售TOP5，其产品力受到当地市场的高度认可，对区域整体居住品质的提高起到了标杆带动作用。 2021年下半年以来，房地产市场经历了前所未有的挑战。西安奥园于年初便率先实现五盘复工，以绝不躺平的态度全力以赴。结合项目开发阶段、综合分析施工单位的具体情况，从实际出发，实现“总经理下一线、运营总驻一线、项目总扎一线”的“三线”管理，高效快速解决和推动复工问题、进程，用实际行动让购房者放心。因此，在今年3月的楼市遇冷期，奥园誉府项目实现开盘即售罄佳绩。曲江奥园城市天地占据城市中心地段，疫情期间也实现多宗大单成交。 纵观2022上半年，国家持续加码稳地产，既给企业纾困，防范并化解企业偿债风险，又给市场减压，全面落实两“支持”。在4·29政治局会议之后，地方放松政策频率也明显加快，政策利好逐步显现。目前，西安新房市场亦开始逐步回暖。 “奥园现在的发展，正处于曙光前的关键时期，挑战与机遇并存。”西安奥园方面表示，未来将坚定践行“保兑付、保交付、保运营、保销售、保稳定”五保战略，全力确保区域各项目开发建设进度，加快高品质产品入市满足客户置业需求；同时成立交付巡查小组每月巡检，下沉工地追进度、提品质、优细节；积极接受政府职能部门及万千业主监督，以绝对的诚意和投入，力争为业主交上一份满意的答卷。