金地集团发布公告称，子公司深圳市金地建材有限公司将按照交易所交易规则，以市场化方式在二级市场购买本公司债券和资产支持证券，首期规模不超过10亿元。 截至本公告出具日，子公司购买债券为“18金地04”、“18金地06”、“18金地07”、“20金地01”、“21金地01”、“21金地03”，合计约218万张，累计购买金额约1.56亿元。

9月27日，武汉第三批次集中供地完成出让，本次推出用地43宗，其中涉宅31宗，出让方式分为网上挂牌和现场挂牌。开拍前2宗涉宅用地终止出让。成交结果显示，27宗网上挂牌地块全部成交，共收金约294亿。总成交规划建面376万㎡，平均楼面均价8186元/㎡。 成交地块中，位于硚口区梦泽湖西路以南，华山路以西的P（2022）053号地块，竞价触顶，转为现场摇号确定竞得人，最终由武汉华鼎创投置业开发有限公司以44709万元竞得，成交楼面价12182元/㎡，溢价率5%。该地块也是本次武汉土拍唯一触顶地块。 另外，位于东西湖区创慧路以北、径西十路以西的P（2022）068号地块低溢价成交，该地块经3轮线上报价由武汉临空港网安建设发展有限公司以6.53亿元竞得，成交楼面价6354元/㎡，溢价率1.56%。其余25宗涉宅地块均底价成交。 本次土拍，民营企业参与度显著提升，此次参与硚口区053号及东西湖区068号两宗溢价地块竞争的企业，绝大部分为民营企业，另有武昌、洪山、新洲等区的多个项目也由民企竞得，民企参与度及竞价意愿增强，释放了市场“回暖”信号。同时，外地知名企业纷纷落子武汉，此次供地吸引了华发、广东中交等外地大型企业参与竞争并有所斩获，反映出业界依然看好武汉市场的发展前景。

9月27日，历时三天的上海第三批次集中供地收官，35宗涉宅用地全部成交，其中24宗以底价成交，8宗地达到中止价进入“一次报价”阶段，共收获土地出让金1054亿元。 本批次地块仍旧延续限价竞价方式，设定地块起始价格、中止价和一次书面最高报价。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。 据中指研究院统计，相较于上一批次，上海本次底价成交地块数量明显增加，达到中止价地块数量有所减少，平均成交楼面价为29365元/平方米，平均溢价率为2.45%。 本次土拍最热门地块无疑是闵行华漕地块，共吸引了10家房企报名，最终9家房企出价并全部进入一次性报价，最终被南山以总价17.36亿元斩获。 从拿地企业来看，央企、上海市国资、地方国资以及民营房企，在本次土拍中均有斩获。其中，保利发展、招商蛇口、中建等纷纷落子；福建国资房企如建发、象屿也表现抢眼多有斩获，单独竞得“一次报价”地块；其他国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。 同时，龙湖、宝华、亚伦、祥源地产等民企也各有斩获，龙湖在9月23日与天竺房地产联合竞得北京顺义新城一宗宅地之后，又单独拿下上海松江区地块；联合拿下青浦区地块的新黄浦和亚伦，更是上海土拍市场上的“新面孔”，展现了对上海未来房地产市场的乐观态度。 国家统计局9月16日发布今年8月70大中城市指数显示，上海新房价格涨幅跃居首位，环比上涨0.6%，尽管今年3-4月受到疫情影响，但市场恢复迅速，强大购买力支撑下的上海房价仍然表现坚挺。

9月26日，北京市规划和自然资源委员会官网新挂出两宗商业用地，均为F3其他类多功能用地，规划用途为商用，地块位于海淀西北旺永丰，总起始价为28.4亿元。 其中，京土储挂（海）[2022]063号为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-009地块，土地面积为3.27万平方米，建筑控制规模≤7.20万平方米，出让年限方面，该地块商业40年、办公50年，起始价为14.9亿元。 京土储挂（海）[2022]062号为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-001地块，土地面积为2.95万平方米，建筑控制规模≤6.49万平方米，出让年限方面，该地块商业40年、办公50年，起始价为13.5亿元。 根据出让文件，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2022年9月26日9：00时起，竞买申请截止时间为2022年10月28日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2022年10月17日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2022年10月31日15：00时止。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 其中，上海虹润置业有限公司&上海汇成房产经营有限公司（招商蛇口&徐汇城投）以22.6亿元竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块，楼面价49964元/㎡，溢价率6.30%。 地块编号202208208 ，地块名称为徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块，出让面积1.81万平，土地用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积4.52万平，起始价21.26亿元。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 其中，苏州兆坤房地产开发有限公司（建发）通过一次性报价，以52亿元竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，楼面价58875元/㎡，溢价率8.95%。 地块编号202208214，地块名称为闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，出让面积4.91万平，土地用途为住宅用地，容积率1.8，建筑面积8.83万平，起始价47.73亿元。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 其中，苏州南山新程房地产开发有限公司&深南无锡车联网有限公司（南山）通过一次性报价，以17.35亿元竞得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，楼面价38136元/㎡，溢价率8.96%。 地块编号202208215，地块名称为闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，出让面积2.27万平，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑面积4.55万平，起始价15.92亿元。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 其中，龙湖以15.4亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，楼面价29035元/㎡，溢价率7.54%。 地块编号202208221，地块名称为松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，出让面积2.65万平，土地用途为住宅用地，容积率2，建筑面积5.31万平，起始价14.33亿元。

9月23、26、27日，上海开启第三批集中供地，35宗涉宅用地全部成交（含1宗招挂复合出让地块及4宗“城中村”改造项目地块），其中底价成交24宗，达到中止价进入“一次报价”阶段8宗。共获土地出让金1054亿元。 中指研究院土地事业部负责人张凯认为，上海本次的拿地企业依旧以头部央国企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现，同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿，不愿承担过高风险。 本次福建的国资房企表现抢眼，建发、象屿多有斩获，甚至分别单独竞得“一次报价”地块，在当前市场大环境下积极外拓，可见实力雄厚。同时，其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也同样表现积极并有所收获。

北京市9月26日挂牌两宗商业用地，两宗用地均位于北京市海淀区西北旺永丰产业基地，地块总起拍价28.4亿元。 其中，京土储挂（海）[2022]063号为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-009地块F3其他类多功能用地，土地面积32733.22平方米，建筑控制规模 ≤72013.084平方米，出让年限方面，商业40年、办公50年，起始价格14.9亿元。 京土储挂（海）[2022]062号为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-001地块F3其他类多功能用地，土地面积29506.55平方米，建筑控制规模 ≤64914.41平方米，出让年限方面，商业40年、办公50年，起始价格13.5亿元。 根据出让文件，本次挂牌出让竞买申请起始时间为2022年9月26日9：00时起，竞买申请截止时间为2022年10月28日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2022年10月17日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2022年10月31日15：00时止。 值得注意的是，两宗地块与此前北京三批次集中供地海淀西北旺永丰三宗地块处于同一区域。 9月23日，北京2022年第三批次集中供地正式收官，18宗地块均决定归属。 其中海淀永丰0013地块更是在竞价环节触及价格顶、销售面积顶，最终由中海地产以41.97亿元+36000万平方米现房销售+高标准摇号的价格竞得。 0015、0016地块则同样是由中海以55.77亿元+4000平米现房销售的价格竞得。0019地块则由海淀区属国企海开+中建三局联合体以53.18亿元的价格竞得。 三宗地块总成交金额约150.93亿元。

9月23日，北京第三批集中供地收官，本轮土拍18宗地块全部成功出让，总规划建筑面积为147.5万平方米，总出让金达500.3亿元。其中，10宗地块以底价成交，8宗地块溢价成交，平均溢价率6.06%，较今年前两批稍有升温（第一批溢价率4.46%、第二批5.35%），也高于同期举行第三批土拍的杭州、青岛、厦门等城市。 从本轮北京土拍来看，虽然整体有所升温，但地块冷热分明，从房企拿地风格来看，底价地块更偏好联合，优质地块则几乎全部独立，在集中供地趋势下，区域深耕、多盘联动发展成为开发企业竞地的新思路。 三宗地竞争最激烈，中海成最大赢家 今日现场竞拍的8宗宅地具体成交结果为： 中海共斩获海淀两宗和丰台一宗地，分别是：以41.975亿元和36000平方米现房销售面积斩获海淀永丰0013地块，成交楼面价5.85万元/平方米，溢价率15%；以55.775亿元和4000平方米现房销售面积再夺海淀永丰0015地块，成交楼面价5.32万元/平方米，溢价率15%；以49.7亿元摘得丰台区大红门0004地块，成交楼面价5.25万元/平方米，溢价率3.5%。 此外，中建三局+海开联合体以53.18亿元摘得海淀永丰0019地块，成交楼面价4.3万元/平方米，溢价率4.47%。 丰台其余地块的得主分别是：首开以38.295亿元和7000平方米现房销售面积摘得丰台花乡造甲村地块，成交楼面价6.9万元/平方米，溢价率15%；建发以33.81亿元拿下丰台南苑槐房村和新宫村旧村改造地块，成交楼面价4.9万元/平方米，溢价率15%；金茂以38.1亿元拿下丰台大红门地块，成交楼面价5.6万元/平方米，溢价率4.1%。 建发以32.66亿元斩获昌平生命科学园地块，成交楼面价3.6万元/平方米，溢价率3.03%。 除了上述8宗地通过现场竞拍外，还有10宗地由于仅获一家房企报名均以底价直接成交，具体是：中交投资拿下石景山五里坨地块、华润+中铁+兴创拿下大兴西红门地块、龙湖+天竺房地产拿下顺义新城地块、建工和首创分别拿下房山佳世苑地块和房山拱辰街道地块、众智房地产和密云经开+密云城投+住总+建工分别拿下密云水源路地块和密云十里堡地块、亦庄博润置业+亦庄久筑工程管理拿下亦庄新城地块、葛洲坝(600068)+通投拿下通州梨园地块、北京城建(600266)拿下顺义新城地块。 从18宗地块的分布区域来看，丰台区仍然是供地大户共放出4宗宅地，海淀3宗，大兴、房山、顺义、密云各2宗，竞争最为激烈的是海淀永丰两宗地以及丰台造甲村地块，溢价率均达到15%。 竞拍规则更简化，土地市场冷热分明 从此次土拍规则来看，与以往供地超半数地块需执行“70/90”面积限制要求相比，此次土拍仅开发区1宗地块仍需执行“70/90”限制规则，其余地块均不再将其作为刚性约束。北京链家研究院分析师岳微认为，开发企业在市场调研、产品设计上拥有更大自由度，结合当前“多孩家庭”、“老年人就近子女养老”等居住现状，可灵活打造多样化产品、设计多种户型、有效满足不同阶段不同人口家庭的多方居住需求，提升新房产品品质，促进市场良性竞争。 此次土拍全部地块均鼓励建设全龄友好社区，此前三试点项目针对老年人群给予住房政策支持，此次是对前期试点项目范围的进一步扩大，岳微认为这也释放了更加积极的信号，支持改善住宅需求释放。 指导价格方面，在销售指导价无大幅提升前提下，土地楼面价与配建要求有所降低，开发企业房地价差有所扩大，有利于开发企业确保合理利润空间，提升产品品质。此外18宗地块未设置“竞政府持有产权份额”环节。 针对当前新房交付问题，现房销售比例要求进一步扩大，本轮土拍近七成地块设置“竞现房销售面积”环节，最终3宗地进入竞现房面积环节，从源头上落实“保交楼、保民生、保稳定”。 从房企表现来看，今日民营企业仅龙湖、润泽参与报名，其中仅龙湖竞得顺义新城1宗地块，国央企依然是拿地主力，集中供地趋势下区域深耕、多盘联动发展成为开发企业竞地新思路。 比如中海竞得的海淀永丰两宗地块紧邻其去年二批拿地后打造的中海滙德里项目；中海竞得的丰台大红门地块距离大兴区旧宫镇中海兴叁號院项目较近，且地块定位相似，两区并联、双向促销。顺义新城地块由龙湖、天竺房地产联合体以底价拿下，龙湖在顺义拥有打造商业及住宅项目的丰富经验，此次联合顺义本地企业天竺地产，体现出较强的区域深耕性。亦庄及密云两区3宗土地均由本区开发企业底价竞得。 “本轮北京土拍整体表现不俗，冷热分明，优质地块热度依旧，同时溢价率达到三轮土拍的最高水平，”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，可以看出市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍然持长期看好态度。

9月22日，北京公布第三轮集中供地线上成交结果，最终北京盟科置业有限公司（龙湖）和北京天竺房地产开发有限公司联合体以24.3亿元竞得京土储挂（顺）[2022]054号地块。 地块编号京土储挂（顺）[2022]054号，地块名称为北京市顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块，土地面积为6.92万平，规划建筑面积11.08万平，土地用途为R2二类居住用地，起始价24.3亿元。 据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格279450万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限56000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

9月23日，北京第三轮集中供地进入到线下竞价阶段。 经城建报38.295亿元触及竞价上限后转入竞“现房销售”面积环节。最终首开以38.295亿元+7000平现房销售面积竞得京土储挂（丰）[2022]047号地块。 地块编号京土储挂（丰）[2022]047号，地块名称为北京市丰台区地铁九号线花乡站造甲村土地一级开发项目FT00-1516-6031、FT00-1514-6039地块。土地面积为2.31万平，规划建筑面积5.55万平，土地用途为R2二类居住用地，起始价33.3亿元。 据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格382950万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限17000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

9月23日，北京第三轮集中供地进入到线下竞价阶段。 最终海开+中建三局以53.18 亿元竞得京土储挂（海）[2022]046号地块。 地块编号京土储挂（海）[2022]046号，地块名称为北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0019、0018地块，土地面积5.24万平，规划建筑面积12.34万平，土地用途为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，起始价50.9亿元。 据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格585350万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限20000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

9月23日，北京第三轮集中供地进入到线下竞价阶段。 经摇号结果判定，华润+城建报价41.975亿元触及土地合理上限价格，转入竞报“现房销售”面积程序，最终中海以41.975亿元+3.6万平现房销售面积竞得京土储挂（海）[2022]044号地块。 地块编号京土储挂（海）[2022]044号，地块名称为京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F2地块HD00-0403-0013地块，土地面积4.78万平，规划建筑面积7.17万平，土地用途为R2二类居住用地，起始价36.5亿元。 据土地出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格419750万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限36000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。 若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销售”面积，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

这不是老破小的当红之年，但是高品质盘的当红之年；这也不是全国楼市的辉煌时代，但是北上广深的辉煌时代。 楼市向前，时代向新，买房逻辑大破大立： 一方面，楼市进入品质主义时代，买房回归居住本质，真正的高品质产品，稀缺优良的宜居环境，在今天更受人们的青睐追捧； 另一方面，普涨时代结束，分化时代开始，核心城市的核心资产才真正值得入手； 所以，今天买房是更考验我们智慧与眼光的年代。 而今天，上海三批次土拍重磅启幕，不仅火热依旧，一些优质板块更迎来了房地联动价的新高，充分证明其朝着全球城市迈进的未来潜力。 其中，以宜居著称的松江新城核心板块多个地块入市，最高新房联动价达到60500元每平米，正式宣告跨入“6字头时代”，开启了楼市新篇章。 但就在松江新城核心腹地，眼下却还有一个4字头宝藏新盘即将入市——恒都·云湾，主打约73-92㎡精致匠心产品，可售仅544套，献给楼市一波稀缺捡漏良机。 恒都·云湾效果图 无疑，房地联动价新高，意味着松江新城强劲的后发潜力。而恒都·云湾位处新城核心地段，配套繁华，更以稀缺“双河景”+“双学府”得天独厚资源加持，不仅是捡漏，更堪称年轻刚需客群上车的天选良机。 4字头单价，新城热盘还看TA 4字头单价新盘，在当下上海是怎样的存在？稀缺、爆款、内卷，基本可以妥贴形容。 首先来看稀缺。2022年上海入市的4字头单价新盘总共有多少，来看数据： 首批次33盘，4字头单价共8盘；二批次46盘，4字头单价共8盘；三批次40盘，4字头单价共6盘；四批次39盘，4字头单价共4盘；五批次32盘，4字头单价共1盘； 总共190个新盘中仅有27盘，占比14%。而趋势上，更肉眼可见地越来越少；尤其几个较多批次中还存在“骚操作盘”，至今是迷，买到很难，无比内卷； 其次来看火热度。整个2022年入市的4字头单价新盘中，大多触发积分，爆款比比皆是： 如首批次宝山四季都会、复地富顿、葛洲坝(600068)玉兰花园、保利明玥霞光、奥林匹克花园三期；二批次保利云浔光、中企光华雅境、金地嘉园、日月光伯爵天地、中建海樾府；三批次金地峯汇、复地九月、首创禧瑞云启、中建海樾府；四批次四季都会、保利云上浔光、中建海樾府； 可以说，无论是松江、宝山，还是青浦、嘉定、奉贤，4字头新盘基本供不应求，稀缺性十分明显。 松江新城实景图 同样松江新城内，4字头单价新房堪称爆款首选，如前两年的华发象屿光星华府，连续售罄，火热度碾压同区域内5字头新房。 事实上，作为城市环境、生活配套、人文底蕴都领先的五大新城领头羊，松江新城4字头单价必然是捡漏，尤其当下泗泾二手房破7万，嘉定新城破7万，青浦新城破6万，而资源与环境都更优的松江新城仅4字头，性价比俨然逆天。 尤其眼下，三批次土拍登场，松江新城进入6字头时代，也意味着区域价值的重新定义，未来随着高铁枢纽、G60科创产业、年轻人才导入，松江新城无疑将继续领跑五大新城。 而恒都·云湾，联动价仅4.71万每平米，总价仅300万级，注定是捡漏，是超级热门爆款。 稳妥开发 难得匠心人居优选 房地产，高周转时代正在结束，“慢下来”的开发注定是未来主流。 实际上，眼下暴雷频频，全国保交付，也印证了那些“走慢路”房企的卓越目光。 同样，在过往的黄金年代，也只有“走慢路”房企，才真正打造了今天楼市的匠心范本产品，如星河湾。 而恒都·云湾，作为砥砺深耕松江近十载的本土房企，正是一家“走慢路”的房企，不仅注重稳妥开发，据了解项目全部以自有资金开发，靠谱稳妥；更从城市运营与生活需求的角度，思考人居关系，以人性化视角打造优质产品范本。 也正因如此，作为4字头单价的爆款，恒都·云湾的打造却“诚意满满”： 首先，项目傲居双河景地段，坐享稀缺自然生态景观，整个居住环境更享静谧美好； 恒都·云湾效果图 其次，1.6超低容积率，精心规划，打造仅6栋建筑的精品社区，做到小而精，其中两栋更是洋房，让整个社区的舒适度极大提升，采光视野优秀设计； 恒都·云湾效果图 整个项目采用现代简约风格，大气美观，社区内布局立体园林景观，设置两大中轴公园，打造高品质园林景观。 恒都·云湾效果图 不仅如此，社区内更高定架空层泛会所与社区活动中心，俨然4字头单价的“天花板”之一。 恒都·云湾效果图 再次，产品上，涵盖洋房和小高层产品，主打建面约92㎡3房2厅2卫、74㎡2房2厅1卫、73㎡2房2厅1卫三款产品，尽情满足不同人群和家庭的居住需求。 建面约92㎡3房户型，约11米面宽，采用飞机户型的设计，竟做到了媲美100㎡以上双卫配置！在实用性上考量到了极致。户型特色短进深、大面宽，三开间朝南！室室全明无暗房，绝对是稀缺中的稀缺，精品中的精品！ 同时，厨房+餐厅+客厅+大面积观景阳台一体化，公区连成一线，尺度感和空间感极佳。并且，客卫干湿分离，实现更高利用率。 建面约74㎡2房2厅1卫，两开间朝南，南北通透，独立玄关设计，设置便捷储物，进出家门可以尽情释放双手，LDK客餐厨一体，生活更从容；动静分离，尺度舒适；主卧大飘窗，更佳功能与景观视野； 建面约73㎡2房户型，南北通透且三开间朝南，约9米南向面宽，保证了室内的采光和通风；而且卧室都带有飘窗，在室内也能拥有优秀的景观视野。 可以说，4字头单价，恒都·云湾却献上了河景+架空层泛会所+社区活动中心+匠心产品的极高配置，无疑是不容错过的匠心人居机遇。 醇熟城芯 松江头部优质资源当下即享 多元中心，是城市的新趋势；立体开放，也是城市的新主流。 而松江，作为上海的一张名片，左手五大新城，右手虹桥国际枢纽，多重红利机遇推动城市的进一步升级变化，打造综合性节点城市的新样本： 一、未来，松江新城常住人口将达到约110万，成为五大新城中规划人口最多的新城，人是城市发展的根本； 来源/上海2035总体规划 二、G60科创走廊持续打造，引入众多实力雄厚的头部企业，保障区域经济活力，眼下已聚集49家500强，64家上市公司，约500家外资企业； 三、打造松江南站超级枢纽，定位上海第三大高铁枢纽，规划预计年客流量达到约2100万人次，成为上海面向长三角的窗口； 而由此，也意味着整个松江新城的城市占位，区域能级将不断提升，也将为居住在此的人们提供更优质完善的生活配套。 而眼下，松江新城生活配套无疑是五大新城的翘楚，尤其是位处核心的广富林街道与中山街道。 恒都·云湾位处中山街道城芯地段，眼下即享繁华都芯资源： 交通上，G60沪昆在侧，直连沪闵、嘉闵，可快速直达徐汇、大虹桥等城市核心；更有轨交9号线在周边，未来还将有12号线西延伸，方便出行； 除此之外，约1KM内有轨电车T2茸惠路站与有轨电车T4（规划建设中）茸北路站“双轨”便捷加持，轻松畅达松江区域内各地。 商业上，约3km内万达广场、印象城、开元地中海等核心商圈在伺，便捷生活咫尺优享； 教育上，优质学校扎堆，出门即是茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，超级优质“双学府”，约2km内更有上外西外、赫德双语、华师大松江实验等，人文底蕴浓厚； 医疗上，约3km内上海市第一人民医院南院（三甲）、上海中医药大学附属医院（三甲）环伺，为日常居家健康护航； 也即，恒都·云湾傲居松江C位，未来有松江新城升级红利护航，眼下也可以享受新城内头部优质资源，地段+配套双优秀。 疑，作为潜力4字头宝藏爆款，恒都·云湾正是当下理想的上上选。

9月21日，郑州2022年第二批集中供地拉开帷幕，本次原计划出让17宗，因日前3宗终止出让，供地数量减少至14宗地。 据悉，14宗地块均为底价出让，总成交面积62.2万平方米，总成交价103.24亿元。 从企业方面来看，14宗住宅用地得主均为央企和地方国企。其中，政府平台公司拿地达12宗，央企拿地2宗，而民企未在本轮供地中“露面”。值得注意的是，郑地集团在本轮供地中斩获7宗，拿地占比高达五成。

9月9日，广州规划和自然资源局网站挂出今年第三批集中供地，本次共出让20宗涉宅用地。 其中纯住宅8宗，12宗混合含商业用地；本次出让地块供应结构均匀，其中海珠、花都、南沙区各供应3宗，荔湾、天河、白云、番禺区各推出2宗，黄埔、增城、从化各推出1宗。20宗地计容总建面约388.7万㎡，总起始价538.3亿元，合推出楼面单价13849元/㎡。 三批次竞拍规则依旧延续“禁马甲”、审查自有资金、15%最高溢价率等红线规则，其余土拍规则较二批次有调整。本次优化竞自持环节地块，由二批次的“限地价+竞自持+摇号”，调整为“限地价+摇号”，竞拍流程进一步简化。 据中指研究院数据显示，本次出让中挂牌起始总价最高地块位于“荔湾区芳村大道南以东地块”，单宗地块起始总价高达187.6亿元，是近两年集中供地总价最高地块。 该地块为二类居往用地兼容商业及其他交通设施用地，地块体量98万㎡，起始楼面价19150元/平米。宗地临近珠江后航道，位置临江靠城，用地规划中包含“滨江船厂原址主题公园”，未来生活休闲氛围浓厚。竞拍单价低，但总价门槛非常高，预计成交将成为最受关注地块。 限时竞价时间于2022年10月10日上午9:00开始。

8月份，中国土地市场热度不高。 　　中指研究院1日发布的数据显示，今年1-8月份，全国300城土地成交规划建筑面积9.9亿平方米，同比下降18.7%；各类用地出让金达2.11万亿元(人民币)，同比下降39.5%。土地成交面积和金额降幅均较1-7月份有所收窄。 　　另据克而瑞研究中心统计，8月份(截至28日)，全国300城经营性土地成交建筑面积为7938万平方米，环比7月下降17.6%，同比降幅收窄至35.1%。 　　克而瑞研究中心指出，8月正值重点城市第二和第三轮集中土拍间歇期，加之三四线城市土地市场持续低温影响，当月土地市场成交规模环比走低，平均地价也因成交结构变化而不及上月。 　　从重点城市集中供地情况来看，中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞透露，截至8月31日，22个重点城市中，19个城市完成第二轮集中供地。19城第二轮集中供地目前共计成交涉宅用地405宗，土地出让收入5255亿元；其中，87宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比21.5%，262宗地块底价成交，占比64.7%；流拍及撤牌地块30宗，流拍率6.9%，较首批次下降8.46个百分点。 　　克而瑞研究中心认为，土地成交规模环比走低的趋势有望在9月中止。结合供应来看，在无锡、厦门发布第三轮集中供地公告后，又有北京、上海等多个一二线城市发布第三轮集中供地公告，这些城市将在9月中下旬集中土拍，届时土地市场成交量预计将会有所回升。 　　张晓飞认为，今年以来集中供地规则持续宽松。如：北京取消90/70户型限制，为市场多元需求留足空间；苏州竞价达上限后由一次书面报价改为摇号，降低企业成本。 　　展望后市，克而瑞预计，房地产市场热度仍将延续低位运行，主要还是由于当前楼市销售仍在筑底期，购房者信心不足，导致楼市回暖期限拉长，企业拿地意愿不足。若销售端未现明显起色，对于即将来临的三批次集中土拍来说，底价成交或仍将是主旋律。

8月31日，厦门今年第三批集中供地收官。据中指研究院统计，此次厦门出让6宗宅地，5宗地块成交，收金约179亿元，另有一宗下潭尾地块因无人出价而流拍。 从成交结果来看，在5宗成交地块中，有2宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。其中，思明区2022P15地块由中海地产拿下，成交总价43.5亿元，成交楼面价约4.53万元/平方米，溢价率0.46%；湖里区2022P17地块由厦门国贸(600755)竞得，成交总价54.3亿元，成交楼面价约4.52万元/平方米，溢价率0.18%。

8月中下旬，各地密集公告第三轮集中供地，从地块信息来看，中小民企或有机会拿到更多入场券。 　　8月29日，南京公布第三批集中供地地块信息。南京此次集中供地一共推出28幅地块，主要集中于城北。此前的8月27日，武汉发布2022年第三批集中供地公告，共推出42幅涉宅用地，总建筑规模约492.23万平方米，起拍价约355.46亿元。仅仅一天之后，武汉更新集中供地信息，增加了一幅位于武昌区的地块。 　　加上此前北京、上海、杭州、合肥、青岛等地推出的信息，全国已有近10城公布第三轮集中供地信息。这些地块将于9月陆续入市。第三轮集中供地将会吸引哪些房企参拍？中原地产市场分析师卢文曦、亿翰智库首席分析师张化东等业内人士认为，各地所推出的地块均在价格、区位上有变化，甚至有的城市修改了土拍规则，以更适合中小房企参与。 　　同策研究院研究总监宋红卫以上海为例分析指出，上海拍地规则的调整更加有利于中小房企拿地，从单个地块来看，拍地成功率跟资金规模和实力相关性不大，这会提高中小房企参与拿地的积极性。 　　总体来看，各地第三轮集中供地供应体量有所增长。 　　调整供地结构 　　总体来看，各地第三轮集中供地供应体量有所增长；总起始价较第二轮集中供地均有提升。对比第二、三轮集中供地，各地的供地结构有所变化。 　　8月25日，上海公布第三轮集中供地地块信息，35幅地块含“城中村”改造用地4幅，总面积184.87万平方米，分布于13个区，供应面积较第二轮集中供地增加62.21万平方米。地块体量增加了，总起始价约1030亿元，比第二轮集中供地总成交价780亿元高出不少。其中一幅静安区的地块起拍价超过百亿。由此可见，上海对此次土拍颇有信心。 　　宋红卫对比了上海第二轮集中供地与第三轮集中供地的地块信息，发现三批次供地量大幅上升，面积规模增加59%，起拍金额增加38%，大规模的土地可以满足更多房企拿地的需求。从供地结构上来讲，上海供地结构在不断的优化，合理性进一步提高。本轮集中供地，临港新城仅有一幅宅地，供给量较二批次供地明显下降，降低了临港的库存压力；同时，市区及五个新城供地量有不同程度的提高，本次还出现几幅优质的地块，有可能会刷新近年的地块单价水平。 　　上海第三轮集中供地对一次书面报价环节的竞价规则进行了调整。此次土拍规则调整，使得此前“报价攻略”失效，且本次以“随机值”凑满六人的做法，主要还是为了避免前几次出现的报价人报出“极值”的情况，使土地价值尽可能的回归市场。 　　另外，从地块体量、价格等指标调整来看，其他城市对第三轮集中供地也寄予厚望，希望吸引更多中小企业参与。 　　供地体量增加也体现在适当加大郊区大地块的数量上。比如，武汉第三轮集中供地中，有一幅起拍价最高的地块位于硚口区，总建筑面积近21.6万平方米，起拍价46亿元；建筑面积最大的一幅地块位于武汉经济技术开发区，总建筑面积逾32万平方米，起拍价达到12.97亿元。 　　北京、杭州的供地规模却有所下降。8月19日，北京公布第三轮集中供地信息，总规划建筑面积147.5万平方米；起始总价约471.7亿元，这两项指标均低于第二轮集中供地。 　　更早前的8月16日，杭州公告了第三批次集中供地情况，19幅地块总规划建面207.6万平方米，总起始价约410亿元。杭州供地规模也在下降，地块数量减少了26幅，土地面积环比下降40%。但本次有13幅地块位于主城区。这与近期杭州二手房市场的微妙变化有关，杭州近期二手房市场由于业主挂牌数量增加，快速进入买方市场，这对新房市场也具有潜移默化的影响。 　　市场风向掉头，考虑到房企的资金压力，为了提升企业参拍意愿，杭州对于土拍的付款周期也进行了适当微调，将首期款的付款周期略微放宽将近一周。 　　释放积极信号 　　一二线城市供应结构的变化，一定程度上反映了地方政府对市场恢复的信心。二线城市土拍也发出了同样的信号。 　　8月24日，合肥第三轮集中供地出炉，同样比上一次集中供地数量减少，出让面积却大幅增加。从本次供地来看，合肥对于房地产市场的复苏信心较强。本次总起始价277.4亿元，比第二轮集中供地成交价超出近87亿元。在上一轮集中供地平均溢价率有所下降的情况下，合肥仍然增加了土地供应，可见对于土地市场的结果预期较好。 　　合肥该批次土地也出现了规则创新。比如设置了“毛坯交付”，进一步压缩了拿地企业的利润，对于企业的拿地意愿会有所影响；部分地块采取现房销售的地块。前述业内人士指出，合肥先进行小范围试行，观察效果、释放信号，为以后根据实际情况选择是否推行、如何推行做理论和经验准备。 　　8月10日，厦门公告了今年第三轮集中供地，相比第二轮集中供地，岛内外地块推出的楼面价均价再次发生变化。厦门岛内地块的楼面价均价有所增长，岛外地块楼面均价有所下调，降至首轮集中供地的水平。8月24日，青岛公布第三轮集中供地信息，同样是数量增长，整体出让均价也相应升高。 　　很显然，二、三线城市正在根据当下的市场环境随时进行试错和调整。比如厦门对岛内外供地的调整，体现了在供需关系中创造价值平衡，这也是当下各主要城市对于落实“三稳”政策所普遍选择的一种供应方式。 　　正如宋红卫所说的，从目前市场来看，上海住宅楼市走出了与全国其他城市不同的走势，上海具备足够的购买力，同时，上海人的支付能力以及置换需求很高，随着政策的不断松动以及人才落户政策的放松，这将进一步增加上海楼市的支撑。 　　值得一提的是，二、三线城市对土地供应结构的调整，与近期中央与地方政府释放的积极信号正相关。据新华社消息，8月24日的国务院常务会议指出，在落实好稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。其中一项是允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善型住房需求。 　　从武汉第三轮集中供地来看，武汉市土地交易中心方面已明确表示，此次供地继续贯彻落实中央关于房地产市场调控的系列部署，以维护全市土地市场稳健发展为目标，严格落实住宅用地分类调控要求，实施精准供地，促进市场供需平衡。最大限度方便企业参与，提升市场服务效能。并且要确保第三批集中供地项目顺利揭牌，进一步维护土地市场的平稳健康发展，为稳住全市经济大盘、促进经济社会高质量发展作贡献。

香港新世界集团接班人郑志刚称，中国房地产市场已经触底。 周日，香港房地产大亨、新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经见底，新世界集团计划明年在土地上投资100亿元人民币（约合14.6亿美元）。 郑志刚是新世界集团现任主席郑家纯的长子，也是新世界集团和周大福创始人郑裕彤的长孙。他的态度比许多分析师更为乐观： 中国房地产市场现在已经触底了，将慢慢复苏。我非常乐观地认为，它将在未来一两年内复苏得非常非常好。 这是一个我们收购土地和资产、获得战利品的好机会。 郑志刚还表示，新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州和深圳等中国城市投资共计100亿元人民币。 近年来，新世界集团在内地投资了许多工业用地和绿地。其 K11 Ecoast 旗舰项目占地约22.25万平方英尺，计划于2024年在深圳开业。 郑志刚还表示，新世界集团稳健的杠杆率和资本化进程，以及他们在内地的经验，使他们在土地拍卖市场占据优势： 这场危机正变成一个机会，而我们没有这样的机会。许多当地开发商正面临很大的财务压力，他们非常难过。 穆迪高级信贷主管 Stephanie Lau 认为，香港开发商往往比较保守，可能会在黄金城市寻找有利的地段：“即使看起来有机会达成更便宜的交易，我认为大多数开发商都将非常谨慎地对待这个问题。”

住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 　　部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。 　　房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。 　　据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，合计28宗地块，出让总面积约为218.79万平方米，总起始价为277.41亿元。挂牌日期为9月13日至9月22日，9月23日9时开始宣布竞得人，愿意继续竞价的转入现场竞价。 　　本批次地块有两项新规，一是毛坯交付，二是试点现房销售。 　　商品住房须实行毛坯交付 　　公告显示，除蜀山区SS202210号地块实行精装交付外，本公告地块内的商品住房须实行毛坯交付，部分地块设置的商品住宅平均备案价格也均为毛坯价格。 　　据安徽网报道，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，限定毛坯交付可以减少购房纠纷，有利于合肥房地产市场稳定发展。安徽省房地产研究会秘书长汪远认为，现房销售将更有利于购房者科学、理性消费，同时很大程度上减少因为虚假宣传等导致的购房者维权事件。 　　一名房企人士向澎湃新闻表示，合肥市场整体健康，行业较好，在新房销售环节精装交付一定程度上因为房企的集采机制可以分摊部分成本，但装修标准也容易出现客诉纠纷。 　　出让文件显示，对于本批次地块，合肥市要求建设的商品住宅须根据《合肥市自然资源和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》要求，达到商品住宅基本品质标准。 　　本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。 　　转入现场继续竞价的，具体为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。 　　第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入投报高品质住宅建设方案阶段。 　　参加投报的竞买人需递交参加高品质商品住宅建设方案申请，评选委员会组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。 　　第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。 　　首次推现房销售地块 　　出让文件要求，蜀山区SS202210号地块实行精装交付，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续，该地块不限价，即不设商品住宅平均备案价格。 　　位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角的蜀山区SS202210号地块出让面积71.41亩，起始总价为12.84亿元。 　　这是合肥市首次出让现房销售地块。今年初，《合肥市“十四五”住房发展规划》提到适时开展商品住宅现房销售试点等信息。 　　8月13日上午，安徽省委常委、市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。会议强调“必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线”。会议同时提出，积极开展成品房销售试点。 　　有意参与此次土地竞拍的房企人士向澎湃新闻表示，该地块位置极好，该板块已经6年没有新的住宅地块入市，市场需求必定旺盛，不愁销路。尽管该公司资金没问题，今年已在多城获取地块，但本次参拍仍不考虑试点地块，主要是两年没现金流不敢赌，谨慎参拍。 　　多宗地块配建保障性租赁住房 　　本批次多宗地块需配建保障性租赁住房。 　　出让文件要求，配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房与商品住房统一规划，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。 　　配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积60-80平方米的两居室应当占70%左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10%左右。 　　出让文件要求，竞得人配建的保障性租赁住房，由房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购(毛坯)，专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。 　　竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在所有租赁住房主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。

22个重点城市今年第二轮集中供地接近尾声。截至8月15日，除了长春、沈阳、郑州，其余19个城市均已完成第二轮集中供地。据中指研究院提供的统计数据，目前已完成第二轮集中供地的19个城市合计成交5255亿元，已经超过22个城市首轮集中供地4968亿元的总成交规模。 　　业内人士表示，第二轮集中供地流拍率情况出现明显改善，土地市场继续呈现企稳回升态势，但城市之间的分化依旧明显。 　　成交规模有所上升 　　“目前来看，今年第二轮集中土拍表现比较平稳，供应规模有所下降，成交规模有所上升，流拍率下降明显，溢价率仍处于较低水平，国企继续成为拿地主力。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱告诉中国证券报记者，流拍率明显下降是一大变化。 　　供应方面，据诸葛找房数据研究中心统计，已完成第二轮集中供地的19个城市共推出435宗地块，合计规划建筑面积约为4342.79万平方米，较首轮下降3.33%。 　　成交方面，目前第二轮集中供地成交规划建筑面积合计4010.29万平方米，较今年22个城市首轮集中供地总成交规划建筑面积上升7.92%。截至目前，第二轮集中土拍的整体溢价率为3.53%，较今年首轮下降0.86个百分点；整体流拍率为7.15%，较首轮下降3.99个百分点。 　　业内人士表示，流拍率下降主要得益于地块质量进一步提高和土拍规则持续优化。据中指研究院监测，截至目前，今年第二轮集中供地的平均起始楼面价为12887.6元/平方米，高于首轮的12272.5元/平方米。北京、南京、成都、长沙等地对土拍规则进行了优化，通过降地价、提限价、取消配建等方式，为参与企业留出了更多利润空间。 　　中指研究院土地事业部负责人张凯表示，在第二轮集中供地中不少地块以底价成交，表明市场热度回升的过程相对平缓。中指研究院数据显示，截至目前，在第二轮集中供地中以底价成交的土地宗数在整体成交中占比67%，溢价成交占比33%；在首轮集中供地中，该两项数据分别为60%和40%。 　　近期，部分城市公布了今年第三轮集中供地计划。王小嫱表示，部分城市计划拿出更多优质地块，预计届时土地市场热度会进一步回升。 　　分化特征依然明显 　　分化仍然是今年第二轮集中供地的重要特征。 　　记者梳理发现，在第二轮集中供地中，北京、上海、深圳、杭州的市场热度较高。其中，北京、杭州均有半数地块以溢价成交；上海无一流拍，且约三分之二的地块以溢价成交；深圳86%的地块以溢价成交。而天津、青岛、武汉等城市第二轮集中供地市场热度一般。其中，天津共推出11宗涉宅用地，9宗地块以底价成交，2宗流拍，共成交82亿元。 　　张凯表示，深圳土地市场热度较高，主要由于其供应地块的稀缺且利润空间充足。经中指研究院初步测算，深圳第二轮集中供地中，5宗摇号地块的起拍价可售房地价差均在3.9万元/平方米以上，利润空间相比第一轮集中供地时进一步提高。而在北京、上海和杭州土拍热度回升的背后，一、二手房价格“倒挂”起到重要作用。

8月17日，北京规划和自然资源委员会挂牌1宗B23研发设计用地。 地块编号京土储预（石）[2022]048号，地块名称为北京市石景山区中关村(000931)科技园石景山园北Ⅱ区西井地块土地一级开发项目1606-605地块，土地面积6.4万平，规划建筑面积19.2万平，土地用途为B23研发设计用地，起始价17.7亿元。

8月17日，河南省郑州市公共资源交易中心发布公告披露今年第二批集中供地计划。公告显示，本批次合计供应17宗涉宅地，起始价约126.52亿元，土地总面积约81.05万平方米，网上挂牌时间为9月6日至9月21日。 具体来看，编号郑政出〔2022〕20号（网）为本批次起始价最高地块，约22.08亿元。该地块位于丽水路南、花园路西，土地面积约15.36万平方米，为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1且＜2.9，熔断价约25.37亿元。当地块达到熔断价后转为摇号方式确定竞得人。 此外，公告中还规定，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构的各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控股的非房地产企业融资等。

8月17日，郑州市公共资源交易中心发布了国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（郑国土资交易告字〔2022〕10号）。 公告中提到，经郑州市人民政府批准,郑州市自然资源和规划局，郑州市自然资源和规划局郑东新区分局、郑州市自然资源和规划局经开分局决定以网上挂牌方式出让以下17宗地块。 据悉，本次出让地块采用网上挂牌方式出让，熔断后转为摇号方式确定竞得人，共计出让17宗地块，总起价约为126.56亿元，将于2022年9月21日开拍。

“金茂去年拿下这块地的时候，楼面价都到1.7万/平方米了。”从城西高铁站驶向城东核心区的路上，途径一个在建楼盘时，出租车师傅脱口而出，“卖的话最少要2万。” 　　这也差不多是该项目当前的均价，而在诸暨当地房地产业内人士看来，这一价格超过了市场承受范围。造成该项目如此高价的根源是2021年时超高的拿地价格。彼时火热的地市催生出了诸暨的“城北三兄弟”，实际楼面价均在1.6万-1.7万元，已接近板块内的房价。 　　事实上，过去几年间，因为楼市火热涌入诸暨楼市的不止金茂，融创、绍兴本土房企金昌、恒大、万科、建发等房企也曾先后落子。诸暨的新房均价也从2017年的约7100元/平方米快速上扬，2021年时已逼近1.3万元，五年间房价涨幅超8成；核心城区二手房价格突破2万元。 　　房价向上，但诸暨同样深受全国楼市下行的影响，成交在2020年触及高位后便开始出现向下的趋势。有当地业内人士向记者透露，一个月出售套数在两位数的项目已是“天花板”。 　　不过，诸暨产业实力雄厚，2021年时，经济总量超过1500亿、城镇人均可支配收入近8万元，近年来在“百强县”榜单上的排名也节节攀高。凭借其北邻杭州、南临义乌的优势区位条件和经济基础，克而瑞认为，诸暨的城建发展空间和120万的常住人口基数，伴随着县域城镇化的步伐，未来有望释放更多居住需求。 　　城北地价逼近房价 　　高铁大约1个半小时，记者便从上海虹桥抵达了诸暨站。若是从杭州出发，这一时长可缩短至20分钟左右。 　　作为古越文化发祥地之一的诸暨，不仅拥有深厚的历史积淀，在经济发展上也延续着江南自古以来的富庶。在“百强县”榜单上常年名次居前的诸暨，2015年时GDP便突破千亿元，体量堪比一个弱地级市；如今，注册地在诸暨的A股上市公司多达十余家。 　　这样的一座城市，基础设施建设不弱于一座北方的四线城市。浦阳江穿诸暨而过，全城大致分为城东、城西、城南、城北。其中城东为诸暨的核心城区，坐拥当地体量最大的商业综合体万风新天地，形似水立方的诸暨城市馆、西施大剧院；城西近年来则伴着高铁站而有所发展，城北亦随着各大重点项目的落地逐渐得到认可。 　　城市的快速发展，催生了一家销售规模过千亿元的上市房企。公开信息显示，1951年生人的陈国祥早年曾当过工人、酿酒员、纺织工，此后下海经商。通过承接诸暨金鸡坞村动迁的部分改造任务，陈国祥涉足房地产业务。1995年，祥生地产成立，并在1999年开发了其首个房地产项目诸暨祥生滨江花苑。 　　此后，祥生开始在诸暨“造城”，从新世纪花园到福田花园、从君城到云境系列，从市中心到正在开发中的城西、持续扩张中的城东，祥生的项目遍布全城。 　　走在诸暨市街头，几乎每过一个路口就可以看到一个写有“祥生”的楼盘。有当地人表示，周边大部分亲戚朋友都在祥生买过房。克而瑞数据显示，2017年时，祥生在诸暨的城市销售市场份额占比达到了45%。 　　在祥生借助外部市场快速扩张之时，诸暨当地的房价则在较低的位置盘桓波动，在过去十年间经历了缓慢向下、再反弹向上的过程。 　　中国房价行情网数据显示，2012-2017年间，诸暨的新房均价从不足1.15万元/平方米一路走低至7155元/平方米，2018年才呈现明显反弹的态势，突破万元大关；2020年时，诸暨的新房均价超1.2万元/平方米。同期，中部省会城市长沙的新房价格尚在一万元以下。 　　值得一提的是，尽管诸暨全市的均价保持在低位，但核心板块的价格总是最早突破天花板。诸暨城东核心地段的项目早在2013年时便突破万元。 　　毗邻诸暨体量最大的综合体、祥生在城东开发的“城市之星”2013年时开盘，均价已在1.1万元/平方米以上；2017年，同样位于城东核心板块的一项目，开盘均价已逼近1.3万元/平方米。而近期在售的项目中则多有总价在千万级别的排屋类产品。 　　有当地媒体报道，受到杭州高房价的影响，与之毗邻的诸暨成为投资客的选择。有当地人向记者表示，有高铁站的城西是不少人的选择，整体入住情况弱于城东，人气度也稍差。 　　不过，在房价震动向上的时期，仍有诸多开发商涌入诸暨。2017年，恒大入驻诸暨，在城西、城东、市中心各落下一个项目；2018年，万科也落子城西；2020年，绍兴本地房企金昌在诸暨连下两宗地块，这也是其27年来第一次进入诸暨市场…… 　　事实上，2020年的诸暨楼市在历经疫情后成交迅速恢复，全年实现15878套的成交量的历史峰值。同期，二手房全年成交近8900套。 　　也正是这一年，诸暨的土地市场火热异常。2020年5月，金昌拍下了其在诸暨的首宗地块，以近9000元/平方米的楼面价，创出新高；4个月后，山东高创在西施故里旁拿下一宗宅地，楼面价达9849元/平方米。这年11月，建发首入诸暨，以10666元/平方米的楼面价摘得一宗地块，地价再创出新高。 　　房市的火热在2021年上半年持续着。2021年前5个月中，除了2月份外，其他四个月成交量均在千套以上，3月更是超1900套。 　　中国房价行情网显示，2021年的新房均价从年初1.2万元大幅走高，年末时已超过1.45万元。同期，据当地中介介绍，城东区域内靠近浦阳江的祥生·君城二手房价格在2万元以上；上述城市之星的二手房挂牌价最高可达2.8万元。 　　地市也保持着升温的态势。先是祥生在2月时以14.25亿元的总价竞得城西一宗地块；此后4月，融创拿下城北一宗宅地，楼面价12880元/平方米，另需配建；6月，金茂、金昌先后以16677元/平方米、17388元/平方米的楼面价拿下城北两宗地块。 　　上述三宗位于城北的地块被诸暨房地产业内人士称为“城北三兄弟”。在诸暨当地负责一项目营销的李建（化名）告诉第一财经，这三宗地块位置相仿，在环城北路附近，地价实则已接近同板块的新房价格。 　　以这三宗地块的成交楼面价计算，正常情况下要卖到2万-2.3万元的价格，“而这个价格段在当前的诸暨市场承受度很低”。事实上，目前也仅有城东的新房可在2万以上的水平。 　　而“城北三兄弟”的出让，差不多也就是诸暨最近一次供应土地。此后至今的近一年里，诸暨的土地市场陷入沉寂。 　　拆迁也难拉动市场 　　“去年下半年主城区的项目每个月去化还能保持在十几套，”李建回忆道，“现在每个月去化在两位数的就已经是天花板级别。”实际上，今年年初有不少项目直接卖过8折，“当时确实走不动”。 　　据当地媒体报道，2021年下半年，在祥生位于城北的城市之光项目，全款购房的折扣大约为88折，也即一套单价在1.6万左右的房子，折后均价在1.5万元之下。 　　事实上，若能赶在市场转折点来临前开盘，快速完成销售去化并不难。建发2020年11月拿下的上述城东地块，在2021年上半年完成首开和加推，160套房源很快完成去化，而均价则高达2.45万元/平方米这一天花板价格。 　　多位诸暨当地房地产业内人士表示，若建发上述项目在2021年下半年入市，去化也会很困难。 　　临近建发项目的高创奕公馆，于2021年9月开盘，便错过了这一楼市节点，“我们和建发的地价都在一万元左右，地段也一样，建发的房源又少，客户买不到原本会外溢到我们的项目上。”该项目销售介绍。 　　2021年5月，尽管诸暨的新房成交量仍保持在千套以上的较高水平，但环比、同比降幅均在20%左右。诸暨当地媒体将5月的表现形容为“告别‘红五月’”。 　　尽管当前的诸暨市场已经走过了2022年初大打折扣的过渡性阶段，恢复到较为正常的价格，但市场成交的低迷，仍促使在售项目给出折扣。 　　记者在诸暨当地走访的过程中发现，目前诸暨在售的项目中，普遍可以给出2-4个点的折扣，若确定购买，还可再申请更多优惠。 　　“城北三兄弟”中金茂的项目在折扣之外，还拿出了送车位的优惠活动，而车位的价格约为15万元。 　　祥生在城西的项目则有总价在215万元的特价房出售，较原价低出约20万元。即便优惠力度不小，各个案场的到访情况并不理想，通常仅有2-3组客户。祥生一些在建的项目仍可以看到在施工。 　　不只是开发商在努力完成去化，为了托底楼市，2022年以来，跟随着全国楼市放松的政策大潮，诸暨也先后出台了各项宽松措施，包括公积金最高贷款额度向上提高20万元，首套房首付比例最低2成、有一套房贷记录的则为3成等。 　　除此之外，诸暨再度祭出了拆迁这一大杀器。2020年时，诸暨启动年度“三改”专项行动，通过拆迁引发了一波置换行情，有不少旧城改造的拆迁户进入市场，对当年的市场形成了刺激作用。 　　有分析指出，不少当时实现了二手房套现的业主就入手高端以满足改善需求。多位当地司机都经历了拆迁，家中多有两套房。 　　今年以来，诸暨再度启动了拆迁计划。根据诸暨方面披露的数据，2022年“三改”专项行动计划投入100多亿元资金，涉及房屋征收3600户，在6月底前完成。同时，浦阳江综合治理工程征收工作也在今年下半年启动，共计划完成约847户的房屋征收，计划至9月底基本结束。有业内人士透露，被拆迁环绕的高创项目，在房票的作用下，月均流速可在20套左右。 　　整体来看，拆迁带来的需求对市场成交的影响尚不明显。诸葛找房提供的数据显示，2022上半年诸暨新建商品住宅成交1763套，较去年同期下降78.19%。 　　有对诸暨当地楼市熟悉的业内人士向第一财经分析，当前诸暨的库存量并不大，但成交表现不佳，在一定程度上存在着有效需求不足的情况，修复难度较大，“诸暨周边城市的表现也不是特别好，绍兴市场也很差，作为其下辖的县级市，诸暨的市场信心、对房价上涨的预期更加不足，也就缺乏买房的动力。” 　　融杭步伐持续加快 　　尽管当前市场低迷，但不同于许多人口外流、无大城市依傍、缺产业基础的县城，地处长三角经济区，自身拥有丰富产业的诸暨，潜力仍可期。 　　越国故地、西施故里是诸暨的历史名片，在新中国的发展史上，诸暨人一如浙江许多其他区域的人一样，勤劳肯干又精明大胆，早年间发展起了充满活力的民营经济，形成了以纺织服装、珍珠、袜业、铜加工及新型材料业、机械设备制造、环保新能源产业等的六大工业主导产业，素有中国袜业之都、中国珍珠之都、中国香榧之都和中国五金之乡的美誉。 　　据诸暨当地政府官网信息显示，大唐袜业产量占全国的65%、全世界的35%；山下湖珍珠产量占全国的80%、全世界的70%；店口五金管业产量占全国的70%。 　　优质的产业基础推动着诸暨经济的快速发展。2021年，诸暨全市实现地区生产总值1546.62亿元，同比增长9.8%，比浙江平均增速高出1.3个百分点，比全国平均增速高出1.8个百分点。同年，诸暨的一般公共预算收入突破百亿，同比增长超10%。 　　在过去三年间，诸暨在“百强县”榜单上的排名亦稳步上升。根据赛迪顾问发布的《中国县域经济百强研究》，2020-2022年，诸暨市的排名从第18位升至第12位，在浙江省内仅次于慈溪、义乌，位列第三。 　　经济快速发展的同时，居民的荷包也越发丰满。2021年，诸暨市城镇居民人均可支配收入达到77473元，甚至赶超同期广州的水平；而在农村居民人均可支配收入指标下，诸暨以46535元位列各县域之首。同时，据七普数据，诸暨市的常住人口达到121.8万人，位列绍兴第一。 　　丰厚的经济家底之外，诸暨居于浙江中部的区位，使其东接绍兴、北邻杭州、南临义乌，成为省内各大实力经济体的交汇之处。早在“十三五”开局之年，诸暨便大力推进“深度融入杭州”，“十四五”期间，更是进一步提出了“融杭品质城，都市金南翼”的总目标。 　　作为融杭的关键一步，交通建设已为诸暨打下了坚实基础，高铁从城西诸暨站至杭州约20分钟，至上海约1.5小时；同时，店口高架、G235诸暨段、绍诸高速浣东互通等也在加快建设，杭诸市域铁路也列入了国家长三角轨道交通发展规划…… 　　城市基本面前景看好的同时，作为我国下一阶段城镇化的重要阵地，位列县城新型城镇化建设示范名单的诸暨，其城市建设仍有充分的发展空间。 　　据克而瑞研究中心发布的报告显示，以城市建设统计年鉴披露的路网密度和人均绿地指标来看，诸暨市的表现相对一般，低于浙江省平均水平。 　　诸暨将在新一轮五年计划中开展“人居环境优化提升行动”，计划改造6个老旧小区，完成城区拆改100万平方米以上，并启动二环线快速化改造等。城市的持续更新和建设，在提升宜居性的同时，也将为住房市场带来更多新的居住需求和发展空间。 　　而诸暨当地良好的经济发展水平，亦成为支撑这项需求的根基。克而瑞指出，诸暨市的经济总量达到1500亿，居民收入接近8万元，相对适中的房价水平，再加之较大的城建发展空间和120万的常住人口基数，随着国家级示范县利好的持续释放，未来有望迎来更多的城镇住房需求。 　　近期，据多位诸暨当地业内人士透露，停摆近一年诸暨地市近期或将迎来一宗地块的出让，地块位置在城东核心板块，预计起拍价在1.1万元/平方米。 　　据市场人士透露，建发、绿城、高创等房企曾对该宗地块予以关注。“未来应该会是一个做优质产品的开发商拿地，”李建分析，“这样的企业才能做出溢价的产品。”

8月15日，北京市规划和自然资源委员会挂牌1宗预申请地块。 地块编号京土储预（丰）[2022]045号，地块名称为北京市丰台区大红门街道大红门一期A区棚户区改造项目FT00-0516-0008地块，土地面积2.62万平，土地用途为居住用地，规划建筑面积6.8万平，起始价36.6亿元。 据土地出让文件显示，本次出让宗地设定土地合理上限价格420900万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

6月27日，上海公告第二批次集中供地地块信息，共34宗涉宅用地其中包含2宗城中村旧改用地。涉及长宁区、静安区、宝山区、金山区各1宗、松江区2宗、普陀区、奉贤区、杨浦区各3宗、闵行区4宗、浦东新区、青浦区、嘉定区各5宗。总土地面积约1795亩，总起始价约746亿元。 供地宗数方面，相比于第一批次，总量减少6宗。其中上一批次的供地大户临港新片区本次没有供地，另外徐汇区本次也为供地。长宁区和静安区首次供应土地，但均仅为1宗。 从分布来看，本次各新城及远郊地区土地供应相对谨慎，整体供地进一步向上海核心区域收缩。如松江、青浦、宝山、金山等区基本维持在与上一批次持平或减少的状态。但本次新城供地所涉及的板块相对优质，量减质增。

距离今年南京二批次土拍结束不到一个月，记者8月9日在南京土地市场网上看到，最新一批共计67幅待出让地块正式亮相了。地块涉及河西、南部新城、江北核心区等热门片区，用地性质包括纯居住、商住混合以及商办、商业等，最快有望于本月正式挂牌。 　　根据南京土地市场网的公示信息，这批67幅地块中来自江宁、江北和城北的地块最多，其中江北(含直管区、浦口、六合)共有24幅亮相，临近扬子江金茂悦的江北核心区板块有多幅宅地推出，其次是城北栖霞推出12幅地块，江宁则有10幅。 　　在市场热点之一的河西板块，本次共亮相6幅涉宅地块，包括颐和源璟旁的综合用地以及江心洲上的宅地。来自大校场板块的宅地只有2幅，南站区域和青龙地铁小镇也有地块释出。 　　记者注意到，河西的6幅地块分别位于河西中部、南部、北部以及江心洲。河西北部的2幅地块均为居住用地，其中3地块面积约20000平方米，容积率为2.5；4地块面积约13300平方米，容积率为2.2。地块周边有陶行知中学、华山路小学等教育配套，且与在建地铁9号线上新河站紧邻，地块周边还规划有商办用地，未来居民生活较为方便。在江心洲上的2幅地块同样是住宅性质，紧邻仁恒江湾世纪，公共生活配套资源较为丰富。 　　此外，南部新城此次共有3幅地块亮相，为商办以及商住混合性质，其中大校场仅推出2幅。而在江北新区的16幅地块中，位于两条过江隧道之间的江北核心区板块便有多达13幅，势必吸引众多房企的关注。 　　比如核心区滨江大道以西、七里河大街以南一口气推出了5幅地块，位置相邻，紧邻滨江大道，出行便捷且配套相对成熟。在江北中央商务区、国际健康城等片区也有多幅地块释出。 　　市场人士介绍，今年一二批次的集中土拍已经落幕，本次上榜的67幅地块极有可能是未来三四批次集中土拍的供应“主力军”。而按照9月份进行下一次土拍的预定计划，三批次出让地块有望最快于本月正式挂牌，届时南京土地市场会有怎样的表现，值得期待。

据悉，由平安不动产有限公司全资持有佛山市安英企业管理有限公司以底价8亿竞得佛山禅城季华六路和文华中路交界一宗占地近5.7万平方米的商服用地，折合起拍楼面价3119元/平方米。 资料显示，该宗地总占地面积56996.76平方米，容积率不高于4.5，建筑密度不高于60%，绿地率不低于20%，建筑限高200米。宗地内须配建社会福利类建筑，且其计容建面不高于3.5万平方米；且宗地内须设置不少于一处的超高层地标建筑，建筑最高点高度不低于150米。 出让要求显示，该宗地涉及须符合高端现代服务业和金融保险产业集聚区的产业定位，其中须建设计容面积不低于4万平方米的高标准办公楼。此外，宗地须打造不低于13万平方米的商业中心按购物中心进行设计建设及运营，运营品牌须为太古汇、SKP、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象城、万象天地、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场、龙湖天街、宝龙壹城、大悦城、PAFCMALL其中一家。 另，本宗地累计固定资产投资额不少于26个亿。宗地内进驻企业须满足第五到第八年累计禅城区新增地方经济发展贡献6000万，第九到第十二年累计贡献1亿元。

8月5日，北京规划和自然资源委员会新挂出8宗预申请宅地，分别位于亦庄新城、大兴西红门、昌平生命科学园、海淀永丰、石景山五里坨等地，总出让起始价187.4亿元，规划建筑总面积约66.93万平方米。 根据公告，本次预申请受理截止时间为8月15日。 8宗土地中，海淀永丰地块出让起始价最高，达到50.9亿元，出让价格上限58.535亿元。该宗地由R2二类居住用地及F3其他类多功能用地组成，总建筑面积约为12.35万平方米，其中居住用地的建筑面积约为9.69万平方米，容积率2.4，绿地率30%。宗地紧邻幸福里润园及汇德里，两项目销售均价都在83000元/平方米。 根据出让条件，竞得人需在宗地内建设社区居家养老服务设施、助残服务中心、体育设施等共计4720平方米的公服配套设施，并偿移交相关部门；剩余地上、地下建筑规模由竞得人全部自持，自持年限为土地最高出让年限。 根据已发布的公告可知，此次，北京从三个方面进一步优化预申请机制。首先，公告明确宗地转为正式公告后，若已取得宗地预申请资格的主体与其他企业组成联合体参与该宗地竞买，视同该联合体已参与预申请，竞得土地后与其他预申请人享有同等权利。 其次，对于取得该宗地预申请资格并最终竞得土地的企业，进一步降低了首付款比例，首付款由全部政府土地出让收益加50%土地开发建设补偿费之和降低至50%的土地成交价款，较此前降低，剩余土地成交价款于协议、合同签订之日起4个月内缴清。 此外，预公告阶段公布了项目周边市政交通建设初步计划安排及相关市政资料，方便企业进行投资决策。 依照惯例，今年北京第三批集中供地或将在预公告发布不久后正式启动。

深圳今年第二轮集中供地在万众瞩目中平稳落幕。 2022年8月4日，深圳市第二轮集中供地顺利完成，最终14宗地成功出让，其中有9宗地块溢价触顶，5宗进入摇号阶段，总成交金额339.32亿元。共计完成出让规划建筑面积158万平方米，平均溢价率9.33%，另有两宗流拍。 而拿地主体则在预期之中，报名的主体鲜见民企身影，国企央企包场。 其中，华润置地及其联合体参与了14宗地块的竞拍，最终将龙华民治、龙岗龙城、坪山石井和光明凤凰等四宗地块以118.77亿元的总价拿下；招商蛇口、越秀地产则各有2宗土地入账；此外，特发、中海、联发、保利置业和深铁+深业联合体也各揽得1宗土地。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，深圳本轮集中供地出让结果略超预期，9宗地块溢价触顶、5宗进入摇号程序，显示开发商对深圳土地市场的争夺还较为激烈。 李宇嘉指出，这主要是由于本轮土地比较优质，南山、宝安、龙华等区域的地块都在核心位置，周围配套和交通条件比较好，未来产出的新房会受到市场的欢迎。平均楼面价超过2万（23481元/平方米），比前几轮的楼面价都要高，但溢价率比去年前两批都要低，显示地块优越，性价比高。 尽管热门地块受到了一定程度的追捧，但最终的结果仍让市场读到了一丝冷意，房企的审慎也得以完全体现。 实际上，深圳本轮集中供地诚意尚可，在规则上有所优化，例如提高了一部分项目的销售限价，这为市场带来了一定的乐观预期，也增加了房企的盈利空间。 但在这轮集中供地中，两宗流拍地块的出现也仍然在市场的意料之外。 自从施行集中供地以来，深圳一直保持一定的热度。即便在去年年底市场温度骤降各地流拍潮起之时也能够走出独立行情少有流拍，但本轮集中供地却出现了两宗地块无人报价，显示房企愈发理性，即便热点城市也并非迎头赶上。 这两宗流拍的土地分别位于宝安新安以及位于坪山石井。 从出让条件来看，宝安新安地块写字楼与商业占比过半，未来操盘难度较高，这或许是其流拍的主要原因；而坪山石井由于区位元素，也并非深圳热门区域，因而受到了冷遇。 克而瑞深圳区域总经理陈洪海就指出，"本轮土拍分化明显。核心区域的地块如前海地块等，多家房企参与，报价迅速封顶并进入摇号阶段。同时，本轮土拍也出现了流拍现象，2 宗地块因无人出价流拍。” 陈洪海续称，从深圳本轮土拍可以发现，目前房企的拿地逻辑更加精细化，从聚焦核心城市到聚焦核心区域，再到更聚焦核心板块，在深圳这种热点的核心一线城市同样如此。 克而瑞研究中心也总结称，整体来看，深圳今年第二轮土拍与第一轮的“火热”相比，热度有所回调并逐步回归理性。但实际上，虽然本轮土拍的主力仍是国企央企，但拿地房企中品牌、规模房企的比例更高，土拍进一步回归市场化。 土地市场作为一张晴雨表，是当前房地产市场表现的折射。 根据乐有家发布的数据，今年7月，深圳新房供应量相较6月有所下滑，新增预售面积55.5万平方米，预售套数6364套，环比减少8%。连续2个月新房预售量都超6000套，库存面积走高至308.3万平方米，去化周期也突破11个月。 二手房方面，今年7月，深圳二手住宅过户量为2039套，环比跌幅9%；二手房价跌幅明显，环比下跌3%，同比下跌1%。 不过，随着今年下半年深圳迎来新房入市的高峰期，这种局面或将有所改变。 深圳克而瑞分析称，今年深圳出台的房地产政策较少，目前房贷利率已较以往有所下调，下半年是开发商推售楼盘高峰期，预计下半年购房者市场信心有所增强会积极入市，对开发商来说，限价的提高使开发商有了更多的利润空间，增强了拿地信心，有利于住宅回归产品本质。

渝太地产近期发布公告称，公司将终止收购位于四川省达州市的若干土地使用权。 　　2022年8月2日，公司间接全资附属公司达州润渝置业有限公司(下称“投标人”)与达州市自然资源和规划局订立解除协议，解除及撤销土地使用权出让合同，由解除协议日期起生效。根据解除协议，投标人已支付的一期代价和二期代价的该部分，即451303500元(相当于约521526000港元)，将退还给投标人。根据土地归还程序，地块将交还给达州市自然资源和规划局作为土地储备。在解除后，投标人再无义务支付一期代价和二期代价余额和在地块上进行建设。 　　渝太地产称，集团已重新审视地块所在地区的开发计划，且经与投标人及达州市自然资源和规划局友好协商后，各方同意解除及撤销土地使用权出让合同。董事认为，解除协议的条款属公平合理，且符合本公司及股东的整体利益。 　　2021年4月，渝太地产发布公告称，投标人竞得四川省达州市马踏洞片区中心服务区若干地块的土地使用权，合计金额约9.03亿元。渝太地产表示，计划将地块开发为整合会议及展览中心、五星级酒店、写字楼及商业及住宅物业的综合体，总建筑面积预期56.65万平方米；其中，建筑面积约11.18万平方米将开发为会展中心及酒店，余下面积将开发为物业以供出售。彼时，渝太地产还表示，收购事项为集团提供进一步扩大其中国物业开发业务及获取中国物业市场利益的机会。 　　2021年，渝太地产实现总收入12.24亿港元，同比增327.98%；归属股东净亏损1.20亿港元。2021年，渝太地产在四川省有3个物业项目进行预售。

8月4日，深圳举行2022年第二次集中供地，共16宗住宅用地摆上“货架”，吸引了大约20家房企或房企联合体报名。深圳土地矿业产权交易平台数据显示，此次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米，总建筑规模约179.85万平方米，起拍总价349.83亿元。 　　从结果看，16宗宅地最终成交14宗，2宗流拍，成交金额达339.32亿元，平均溢价率9.33%。华润置地、招商蛇口、越秀地产等具备资金优势的企业表现较为积极，在此次集中供地中收获颇丰。 　　诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时表示，部分民营房企在行业深度调整周期内拿地身影见少，央企、国企奋勇拿地向市场传递了一定的企稳信号。 　　两宗土地意外流拍 　　就规模而言，深圳第二次集中供地较前次供地有所增长。16宗土地的数量是今年第一次集中供地的2倍，建筑面积则较首轮供地增长近七成，不少地块位置较好。业内人士普遍认为，深圳此轮集中供地诚意较足。 　　16宗地块中，有9宗地块以最高限价成交，5宗地块进入摇号阶段。人气最高的是宝安新安A003-0434地块，进入摇号阶段房企多达10家，最终花落越秀地产。总价最高的是龙华民治A806-0401地块，由华润置地以79.69亿元底价竞得。 　　值得注意的是，此次深圳集中供地有2宗地流拍，分别是宝安新安A001-0212地块和坪山石井G13305-0046地块。 　　“深圳出现流拍现象较少。此前深圳四轮集中供地中，仅在去年第二轮集中供地中出现过流拍现象，但仅流拍1宗，本次出现流拍现象稍有些出乎意料。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，当前房地产市场仍处调整阶段，房企资金压力仍然较大，拿地也随之受限，同时销售端未见明显改善，房企在地块的选择上愈加谨慎严苛，部分优势偏弱的地块难免出现流拍。 　　事实上，不仅仅是深圳，近期还有其他城市也出现流拍现象。例如北京、成都第二批集中拍地中，分别有3宗和1宗地流拍。 　　中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红对《证券日报》记者表示，土地流拍是下半年土地市场的普遍现象，深圳作为住宅用地短缺的城市尚且如此，可见房企对后市看法相对谨慎。 　　关荣雪认为，房企很大程度上对于后市改善较为期待，只不过奈何自身钱包不“鼓”，待市场行情逐渐好转，房企拿地热情或会有所提升。 　　央企国企拿地较积极 　　在此次深圳第二次集中供地中，华润置地、招商蛇口等央企、国企收获较大。公开资料显示，此次华润置地一共参与了16宗宅地中14宗地的报名，是最积极的房企；招商蛇口、保利发展和中国海外发展分别参与了10宗、9宗、8宗地的报名，紧随华润置地之后。 　　华润置地除了以79.69亿元底价竞得龙华民治街道地块外，还分别以9.07亿元、5.72亿元竞得坪山石井街道地块、龙岗龙城街道地块，耗资94.48亿元。以外，华润置地还联合深铁集团以24.29亿元竞得光明凤凰街道地块，堪称此次土拍的最大赢家。 　　积极拿地的房企离不开基本面的支撑。在行业整体下行的背景下，央企、国企销售情况受影响较小，融资成本保持优势。以华润置地为例，公司6月份实现销售金额396.90亿元，同比增长2.53%，在房企普遍销售额同比大幅下滑的背景下罕见实现正增长。融资方面，近期华润置地100亿元公募债券项目状态更新为“已反馈”，融资渠道较为通畅。 　　关荣雪认为，自去年第二轮集中供地起，国企、央企拿地较为积极的特征愈加凸显。土拍竞配建、上调保证金比例等一系列举措对房企资金层面的考验着实不小，房企融资端与销售端均呈收紧态势，国企、央企等房企凭借经营稳健支撑起其在土地市场的主导地位。 　　亿翰智库数据显示，1月份至7月份，保利发展累计新增货值达1521.53亿元，华润置地及招商蛇口新增货值分别达到1262.00亿元、1241.00亿元，位居前三。1月份至7月份，新增货值TOP100房企中，央企、国企、民企的数量占比分别为17%、63%及20%；从货值占比来看，央企所占货值的市场份额从29%提升至46%，提升17个百分点；国企所占份额从16%提升至38%，上升22个百分点；民营企业所占份额从55%降至16%。 　　亿翰智库认为，央企房企货值占比提升，说明了多数央企近期拿地注重回归“双核”——核心城市与核心板块，因此，新增货值市场份额提升较快。

虽然今年前7月百强房企拿地规模下降明显，但部分房企表现依然亮眼。 据中指研究院统计，今年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，同比下降55.6%。另据CRIC数据显示，170家上市房企中，前7月拿地平均溢价率高于10%的企业高达79家。 “从大环境来看，房企整体拿地规模下滑显著，近几个月房企拿地规模降幅均超过50%。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水8月2日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，在市场下行背景下，多数企业拿地积极性下滑，但仍有部分央企及地方平台积极拿地，这些企业正成为各地土拍中的拿地主力军。 哪些房企仍在溢价拿地？ 从土地成交溢价率来看，克而瑞数据显示，今年22城首批集中土拍的平均溢价率为3.9%，仅深圳和合肥的平均溢价率超过了10%，分别为15%和11.2；南京、福州、上海、苏州、长沙等16个城市的土拍平均溢价率低于5%。 CRIC数据显示，170家上市房企中，今年前7月拿地平均溢价率高于10%的企业高达79家，占上市房企总数的46.47%。若仅从2022年上半年来看，拿地平均溢价率高于10%的企业为7家。 具体到企业，下半年以来大悦城拿地溢价率最高，达30.55%，也是唯一一个溢价率高于30%的企业。此外，华润4宗地块平均溢价率11.43%，万科6宗地块平均溢价率为13.39%。 值得注意的是，前7月深圳和合肥的土拍保持着较高溢价率。如今年5月的深圳首轮集中土拍，8宗地块全部成功出让，且均是触顶成交，共收金193.3亿元，平均溢价率约为15%，万科、华润、天健、深汕投控等均有斩获。 再看合肥，今年3月首批集中土拍合计成交24宗含宅用地，成交金额达189.62亿元，平均溢价率11.2%，17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格。而且房企参与积极性较高，超40家房企报名，其中安徽天阜、保利、高速地产、伟星4家房企各拿下两宗地，龙湖、安徽置地、文一等10余家房企均有收获。 申港证券近期在研报中则提到，从规模维度观察，国企央企拿地占比已提升至较高水平，地方国企拿地比例行至高位，大型民企仍谨慎，中小民企占拿地比有所下滑但好于大型民企。 深耕大湾区某房企相关负责人李峰（化名）8月2日晚通过微信向《每日经济新闻》记者表示，企业目前对于拿地相对来说较为谨慎，一二线核心城市的优质地块往往竞争都很激烈，能否拿到存在很大不确定性。 “相比前几年把拿地作为核心，现在企业重心更偏向于销售。我们从去年就调整拿地策略了，对于土拍市场非核心区域的地块基本不怎么考虑了。除了土拍，还会通过收并购、合作开发等方式获得拓展地块，相信这也是多数中等规模区域型房企共同的选择。” 哪些城城市最受房企青睐？ 从今年前7月房企的新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。 据中指研究院数据，1-7月保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。 记者注意到，在新增货值排名TOP20房企中，也涌现出了部分“黑马”，这些企业在过往的房地产市场中关注度并不高，但在今年前7月却首次冲进了榜单。 其中，上海地产集团以385亿元居第14位，中建东孚以379亿元位排在第15位，象屿地产以象屿地产347亿元排在第16位，大家房产以305亿元居第20位。 此外，从不同区域的房企拿地表现看，城市群中长三角居首位，房企拿地金额占总金额比重为43.6%，粤港澳大湾区占比为12.1%。 具体来看，在京津冀地区，华润置地、中海地产和绿城中国拿地最为积极，前7月拿地金额分别达177亿元、125亿元和98亿元；在长三角地区，滨江置地以392亿元的拿地金额位居榜首，招商蛇口和绿城中国分别以310亿元和218亿元紧随其后；在粤港澳大湾区，广州地铁、越秀地产和保利发展分别以165亿元、129亿元和126亿元的拿地金额位居前三；在中西部地区，中海地产、华润置地、武汉城建集团分别以128亿元、115亿元和103亿元的拿地金额位居前三。 从多地已完成的前两批集中土拍来看，国企央企以及地方平台仍是拿地主力。包括华润置地、招商蛇口、中海地产等龙头企业，在全国多个核心城市均有布局。在民营房企中，滨江集团拿地最为积极，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。 在刘水看来，部分央国企之所以在逆市背景下敢于拿地，主要是基于以下四大原因：一是这些央国企拥有融资优势，资金充裕；二是当前土地溢价率较低，拿地成本较低；三是大力发展，积极获取土地储备，为后期发展奠定基础；四是当前土地市场低迷，部分央国企起到了托底的作用。

8月4日，深圳开启第二轮集中供地，16宗涉宅地块总土地面积约33.29万平，总建筑面积为179.85万平。 最终，深圳市特发衡佳房地产投资有限公司以14.43亿元竞得A642-0506地块。 地块编号A642-0506，地块位于光明区公明街道，土地用途为居住用地，土地面积为2.1万平，建筑面积为10.52万平，起始价14.43亿元，最高限价16.59亿元。 据土地出让文件显示，A642-0506宗地进入轨道13号线二期工程（北延）安全保护区，竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通，并需在办理本宗地《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》前取得轨道建设运营单位书面同意意见；该宗地进入轨道26号线规划控制区751.79平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。

拆还是不拆，改还是不改，城中村显然是一个非常复杂的系统课题。近日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发改委发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》。根据《规划》，规划期内完成城市更新和土地整备固定资产投资总额不少于1万亿元。在这万亿规模的投资下，加大住房保障力度当然也是重中之重，而城中村再次成为其中的关键词。 　　多个“巨无霸”项目有进展 　　《规划》提出，规划期内深圳城市更新和土地整备实施规模不少于95平方公里。其中，完成综合整治用地不少于45平方公里，完成直接供应用地10平方公里和空间储备用地40平方公里。加大住房保障力度，通过城市更新和土地整备持续稳定提供商品住房、公共住房和配套宿舍，规划期内实现供应商品住房建筑面积不少于3000万平方米，力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于10平方公里，力争通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍面积不少于700万平方米。 　　对于城中村，《规划》提出，深圳将深化推进城中村综合整治工作，挖潜城中村住房保障功能，持续发挥城中村作为全市低成本居住空间和职住平衡稳压器作用，鼓励城中村规模化租赁，以满足安全使用为前提，在完成结构安全鉴定、消防改造、地质灾害隐患排查和整改后，纳入公共住房管理，弥补城市住房缺口。 　　对于土地资源匮乏的深圳而言，要增加住房供应，城中村是“最现实的答案”，城中村所代表的内涵和地位似乎越来越高：城中村背后的财富故事、初来深圳的落脚之地、房企眼中的“香饽饽”——城市更新也成为多数房企进军和立足深圳的重要法宝。记者发现，包括南山白石洲、罗湖湖贝、蔡屋围等深圳城中村更新的“巨无霸”项目都已经动工，也传来了新进展。例如，绿景(中国)地产投资有限公司在今年6月公告称，万科注资23亿元入股公司旗下的深圳白石洲旧改项目。罗湖湖贝城市更新也被命名为华润置地未来城项目。 　　租客多次搬家 　　预防租金垄断性上涨 　　不过，经历了房地产市场的深度调控和洗牌，深圳城市更新市场也发生着变化。与大型房企主导的大型城中村更新项目不同，一些中小企业和民企负责的更新项目进展引起市场担忧。在深圳罗湖，有一些本地村民告诉记者，在房地产市场洗牌的背景下，也担心一些已经拆除的城中村更新项目进度会受到影响。有一家以城市更新为主业的民营房企投资部人士告诉记者，现在深圳新房销售速度放缓，公司回款受到影响，目前公司的策略是将一些销售情况较好的项目回款拿去“填补”其他更新项目，所以建设进度会相对放慢。 　　对于房企而言，合一城市更新集团董事总经理罗宇此前表示，受经济形势、金融环境及地产调控多重因素影响，且城市更新越来越呈现重资产趋势，对于资金渴求度非常高，市场前融机构有限且在进一步收紧的地产融资环境中，行业洗牌不可避免。 　　除了拆除重建，综合整治也是城中村的主题之一。过去几年，许多房企和机构进军城中村，将房源改造成长租公寓，曾引起市场热议。不过，记者在罗湖笋岗、福田八卦岭和景田等片区实探发现，过去许多机构开设的城中村长租公寓项目，都面临不同程度的经营压力。一家长租公寓机构负责人告诉记者，经过近几年的城中村“争夺”，目前还很难看到能在租金差以外挣到更多的钱。过去，开发商“先下手为强”，是看谁能握住更多资源，未来产生收益机会就越多，但在如今的市场背景下，即使是房企也会谨慎，更别说一些长租公寓机构。 　　一个普通的工作日下班时间，张浩(化名)和很多普通的上班族一样，站在罗湖区田贝四路的公交站台等车。“我以前租住在水贝村，后来水贝村城市更新拆除后，搬到笋岗的田心村，之前田心村也准备拆，没办法我又找地方搬家。”从事珠宝行业的张浩，在水贝工作近8年的时间，“虽然深圳房价今年开始回落，房租也相对保持平稳，但目前的房租水平还是让人感到很大压力，城中村改造后的公寓房租也不便宜，后来我和同事就搬到龙岗的南岭村，很多在水贝上班的年轻人都像我一样，原关内租金太高了只好搬到原关外的城中村，越搬越远，那边3000元还能租到一个大两房”。 　　正如张浩所说，由于城中村的城市更新，他不得不多次搬家。有许多租住在城中村的租客也担心，综合整治后的城中村租金上涨，城市更新后城中村消失，这种低成本的居住空间会越来越少。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳典型的城中村存在生态环境差、居住功能不完善、空间使用不合理等诸多问题，城中村规模化租赁是必行之路。深圳目前整村整治，更多地是基于政府政策和引导下开展的服务创新，未来依然将通过“政府、村集体股份公司、租赁企业”三方合作的方式推进。政府通过规划统筹、财政投入、计划引导等手段，引导住房租赁企业有序推进城中村规模化改造；村集体股份公司负责统筹引导村民，协调村民和住房租赁企业之间的沟通，协助开展物业收储工作；住房租赁企业负责房屋的改造工程，包括建筑外立面美化、内外装修改造、配置家私家电、后期运营等。不过，城中村改造后租金上涨必然产生联动效应，带动整个片区租金上涨的情况，需要预防租金规模化垄断性上涨。

8月1日，天津今年第二轮集中供地收官，共有9宗住宅用地成交，收金82亿元，另有2宗地块因无人报价而流拍。 据中指研究院统计，此次供地中，有6宗地块是第一批集中供地中流拍、停牌重挂的地块，包含南开昌源里地块、西青侯台装饰城东地块、津南海教园地块、武清泗店村地块及两宗塘沽地块。在重新上架的6宗地块中，只有南开昌源里地块挂牌价格较第一批略有变化，楼面价下降2225元/平方米，其余5宗地块挂牌价未出现变化。 对此，中指研究院方面表示，相比今年第一批集中供地有15宗地块撤牌、9宗地块流拍，天津第二批集中供地推出的11宗地块中有9宗地块底价成交，2宗地块流拍，表现尚可。从供地数量来看，此次土拍成交9宗地块，与去年三次集中供地成交的地块数量相比明显下降，与今年第一批集中供地成交5宗地块相比有所回升。 值得一提的是，从拿地企业来看，此次成交地块均由国资背景企业托底，主要有山西建设、中建十八局以及地方城投公司。其中，山西建设独自在天津竞得4宗建设用地，总成交价30.3亿元；中建十八局以11.85亿元拿下2宗滨海新区地块。

8月1日，济南完成2022年的第二批集中供地，共推出18宗地块，全部成交。其中，16宗地块底价成交，另外2宗地块达到最高限价后在竞品质环节实现成交。 据悉，济南本次依旧采用了“限地价+竞品质”的竞价规则，同时，竞品质采取逐层竞拍机制，分为“绿色建筑”4档和“按照达到建筑单体地上总层数的程度后办理商品住宅预售许可手续”5档。而两宗竞品质地块均竞拍至第9项，其中，旅游路以北、玉岭山以南地块由鑫都置业竞得，成交价约3.24亿元，成交楼面价7591元/平方米，溢价率14.90%；唐冶片区围子山路以东、文苑街以南地块由华润竞得，成交价约9.66亿元，成交楼面价7365元/平方米，溢价率14.90%。 据中指研究院统计，此次成交的涉宅用地规划建筑面积共计154.4万平方米，与首批涉宅用地规划建筑面积相比增加了23.2万平方米，但涉宅用地的土地出让金约为67亿元，与首批涉宅用地的土地出让金相比下降了25亿元。同时，此次涉宅用地的平均成交楼面价为4370元/平方米，与首批涉宅用地的平均成交楼面价相比大幅下降。仅土地平均溢价率有所增长，流拍率降为“无流拍”。 从成交金额来看，国企、央企拿地金额占比下降明显，虽然民企金额占比有所提升，但基本以本土民企为主。而此次的拿地主力为地方国资企业，拿地金额占比由首批的32.18%上升至66.02%。中指研究院分析指出，在总土地出让金下降的情况下，国企、央企的拿地金额占比同时下降，说明当下的全国市场拿地主力——国企、央企对于济南的观望态度表现明显。不过，此次部分地块的定向出让以及车位新规，也都成为了头部房企参与热情不高的原因之一。

7月25日，上海第二轮集中供地第一天，开局气氛略显激烈：共推出15幅地块，揽金355亿元，其中6幅地块进入现场竞价，4幅拍至中止价进入“一次报价”阶段。 　　7月25至28日，上海进行为期四天的第二轮集中供地。此次一共挂牌32幅土地，总出让面积约109.39万平方米，总起拍价约682亿元。这些地块分布于长宁、浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区。 　　21世纪经济报道记者获得的一份参拍房企名单显示，除了主流的央、国企之外，外资背景的仁恒地产、外地大型企业悦达集团、混合制企业远洋、绿城等，港资九龙仓、民企龙湖、旭辉等也都现身参拍房企名单。 　　上海二次土拍有不少亮点，其中之一便是五大新城地块的释放，号称上海五大新城之“首”的嘉定新城此次推出5幅地块，起拍总价约为95.91亿元，占比总起拍价金额约14%。另外，第一天拿下最高楼板价地块的是上海城投集团，地块位于长宁区新泾镇232街坊，这一地块以优质的区位条件吸引了6家房企参与，上海城投与中华企业(600675)经过36轮报价进入一次性报价阶段，最终上海城投以27.63亿元拿下，溢价率为9.67%。 　　值得关注的是，长宁地块成交楼板价9.9884万元/平方米，房地联动价达到16.3万元/平方米，突破上海土地市场的房地产联动价最高纪录，非常接近去年新天地板块的翠湖天地预售备案均价16.4万元/平方米。 　　据上海中原地产市场分析师卢文曦指出，上述地块容积率仅为1.2，以目前上海出让的地块技术指标来看，是非常稀缺的。“长宁区本身地块就不多，这次能把这一优质地块拿出来拍卖，地方政府的诚意相当高”。 　　上海二次土拍的行情，反映了资金的避险趋势。核心城市仍然受到房企的追捧，上海楼盘整体去化速度较快且利润空间充足，显然对房企有足够的吸引力。近期上海本土房企拿地积极性攀升，也从一个侧面反映出上海土地市场的升温。从第一天土拍的结果来看，陆家嘴(600663)集团和奉贤发展均拿了两幅地块，楼板价最高地块是前述上海城投拿下的长宁地块。此外，宝华集团11.72亿元拿下普陀区桃浦科技智慧城一幅宅地，成为此轮土拍首家拿地民企。 　　就在同一天，有一幅位于浦东新区外高桥(600648)新市镇的城中村改造地块，被上海瑞行东岸置业有限公司以55.38亿元总价竞得。启信宝显示，上海瑞行东岸置业有限公司由上海城建置业发展有限公司持股50%。 　　同策研究院研究总监宋红卫认为，上海对供地结构进行了优化调整，市区优质地块占比上升，导致多个地块进入一次性报价；近期上海楼市回暖，尤其是6月份二手房市场成交已快速恢复，也令房企拿地信心大增，预计本轮土拍整体热度要超过首轮土拍。

7月26日，上海2022年第二轮集中供地第二天，共出让6宗地块，总起始价约99.16亿元。 华纺以总价约3.4亿元竞得上海金山区1宗宅地，楼面价6790元/㎡，溢价率4.94%。 地块编号202205422，地块名称金山区亭林镇亭林大型居住社区26-02地块，地块范围为东至亭虹路，西至亭浩路，南至林安路，北至红梓路，出让土地面积27822平方米，土地用途为居住用地，总起始价约3.24亿元，楼面起始价6470.1元/平方米。 据土地出让文件，该地块规划容积率为1.8，建筑面积50079.60平方米。

上海2022年第二批集中供地首日赢得“开门红”之后，次日仍保持了一定热度。 公开资料显示，上海今年第二批集中供地共出让32宗地块，总出让面积109.3万平方米，起始出让总价681.7亿元。 7月25日为上海第二批集中供地首日，17宗地块全部成功出让。这17宗地块涉及浦东、静安、杨浦、松江等区，其中2宗城中村改造项目以底价成交，9宗地块仅有一家房企参与竞买以底价成交，其余6宗地块有多名竞买人，进入现场竞价环节。 其中，陆家嘴(600663)旗下上海佳川置业以47.7亿元的总价竞得浦东川沙地块，为当日成交金额最高的地块。据中指院统计，上海本轮集中供地首日，共收金约355亿元。 7月26日供地次日，上海共出让6宗地块，其中5宗位于嘉定区、1宗位于金山区，起始出让总价99.2亿元。最终，6宗地块均成功出让，总出让面积21.31万平方米，总成交价108.39亿元。 当日成交总价最高的，为保利发展、越秀联合体竞得的嘉定区马陆镇地块，该地块成交总价47.43亿元，成交楼面价2.58万元/平方米，溢价率9.81%。 央企招商蛇口(001979)在上海供地次日也有所斩获，招商蛇口旗下的上海虹润置业联手南昌市政公用房地产集团，竞得嘉定新城的远香湖中央活动区地块，成交价14.9亿元，楼面价2.57万元/平方米，溢价率9.24%。 而嘉定新城马陆社区住宅地块，则由金地、西郊庄园企业管理咨询有限公司联合体通过一次性报价，以16.01亿元竞得。该地块出让建筑面积6.23万平方米，起始出让价14.63亿元，成交楼面价2.57万元/平方米，溢价率9.39%。 此外，上海纺织集团旗下的上海星海时尚地产，也在土地市场出手了。上海星海时尚地产以14.23亿元摘得嘉定工业区南门社区住宅用地，该地块出让建筑面积6.88万平方米，起始出让价13.07亿元。最终，该地块成交楼面价为2.07万元/平方米，溢价率8.92%。 据好地网统计，上海本轮集中供地，首日及次日国企累计拿地宗数占比为86%，金额占比91%。从拿地金额情况来看，陆家嘴集团以79.4亿元暂居榜首，保利发展以59亿元紧随其后，越秀以47.6亿元拿地金额居第三位。 中指院土地事业部负责人张凯认为，当前房地产市场正处于调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市受到房企追捧。 “上海整体去化速度较快且利润空间充足，因此对房企具有较强吸引力。”张凯表示。

7月25日，上海第二批集中供地举行现场交易，本轮集中供地32幅涉宅地块，总出让面积109.3万㎡，起拍总价681.7亿元。本次有9幅地块获一名竞价人报名，涉及浦东新区(1幅)、静安区(1幅)、杨浦区(2幅)、松江区(1幅)、青浦区(1幅)、奉贤区(3幅)。其余23幅获多名竞买人报名的地块将于7月25日至7月28日举行现场交易会。 具体拍卖消息显示，浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块被上海佳川置业有限公司（陆家嘴(600663)集团）通过一次性报价，以476950万元竞得，成交楼面价37452元/㎡，溢价率9.44%。 宗地东至华贵路，西至C06-01地块和C06-02地块，南至妙川路，北至润川路，出让面积63675.3㎡，容积率2，建筑面积127350.6㎡。起价435794万元，起始楼面价34220元/㎡，中止价格474370万元，中止楼面价37249元/㎡，一次书面最高报价479370万元，房地联动价64000元/㎡。 苏州腾茂置业有限公司（金茂）通过一次性报价，以352880万元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，楼面价47321元/㎡，溢价率8.91%。 地块东至绿松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，普通商品房用地，出让面积29828.3㎡，容积率2.5。房地联动价83000元/㎡。 海铧发创盛置业有限公司（华发）通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，成交楼面价40739元/㎡，溢价率9.36%。 地块东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路，出让土地面积55089.5㎡，土地用途为其他商服用地、居住用地，总起始价约41.05亿元，楼面起始价为37253.47元/㎡。规划容积率2，建筑面积110179㎡。 悦达3.78亿元竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，溢价率0%，成交楼板价17000元/平方米，地块房地联动价44100元/平方米。 地块东至华浦路，南至水渡浜路，西至阳汉路，北至达慧路，出让面积㎡11130.7平方米，容积率2.0。该地块板块属于青浦新城中央商务区。根据本次招拍挂资料显示，该地块为商住混合用，其中住宅占计容建筑面积的85%，商业占计容建筑面积的15%。 上海瑞行东岸置业有限公司55.38亿元竞得浦东新区外高桥(600648)新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目—高行镇界路地块），溢价率0%，成交楼板价34000元/平方米。 地块东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，土地用途为普通商品房，出让面积90489.7平方米，容积率1.8，地块房地联动价70300元/平方米。 公开资料讯显示，上海瑞行东岸置业有限公司由上海城建置业发展有限公司持股50%，由上海东岸投资（集团）有限公司持股30%，由上海高行投资发展（集团）有限公司持股20%。 对此，中指研究院分析人士表示，上海二批次集中土拍的首日，热度相对较高，共收获土地出让金约355亿元。在当前的房地产市场调整期，房企投资的避险趋势较为明显，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整体去化速度较快且利润空间充足，对房企的吸引力十足。截至今日共有15宗地完成出让，其中仅一家企业参拍地块9宗已于前期底价成交，涉及浦东新区、奉贤、静安、杨浦、松江、青浦等区；今日进行现场竞价6宗，4宗拍至中止价进入“一次报价”阶段，同样涉及浦东新区、普陀、长宁等多个区域。上海的落户优惠政策在今日起到了助推作用，“张江”地区盘踞着大量的优质的、享受落户优惠政策的企业，今日另外的2宗触顶地块：川沙新镇城南社区地块和新区唐镇中心镇区地块就来自该区域，未来随着该区域的产城融合，需求有望进一步提升，房企也将加快在这里的布局节奏。

7月25日，上海开启2022年第二轮集中供地，共出让32宗地块，总起始价约681.7亿元。据上海土地市场《现场交易活动安排的通知》，9宗地块仅获得一名竞买人报名，将根据竞买人在挂牌期间的报价直接成交；另外23宗地块获得多名竞买人报名，将于7月25日-28日进行现场竞拍。 7月25日共出让15宗地块，总起始价341.64亿元，总成交价355.44亿元。其中，6宗地块获得多名竞买人报名，竞拍结果如下： 上海佳川置业有限公司（陆家嘴(600663)集团）通过一次性报价，以总价约47.7亿元竞得上海浦东新区1宗地块，楼面价37452元/㎡，溢价率9.44%。 地块公告号202205401，地块名称浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，地块范围为东至华贵路，西至C06-01地块和C06-02地块，南至妙川路，北至润川路，出让土地面积63675.3平方米，土地用途为居住用地，总起始价约43.58亿元，楼面起始价为34220.02元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积127350.6平方米。 上海铧发创盛置业有限公司（华发）通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得，成交楼面价40739元/㎡，溢价率9.36%。 地块公告号202205403，地块名称浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，地块范围为东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路，出让土地面积55089.5平方米，土地用途为其他商服用地、居住用地，总起始价约41.05亿元，楼面起始价为37253.47元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积110179平方米。 苏州腾茂置业有限公司（金茂）通过一次性报价，以35.28亿元竞得上海普陀区1宗地块，楼面价47321元/㎡，溢价率8.91%。 地块公告号202205406，地块名称普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，地块范围为东至绿松路，西至景泰路，南至桃菊路，北至古浪路，出让土地面积29828.3平方米，土地用途为居住用地，总起始价约32.4亿元，楼面起始价为43448.53元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积74571平方米。 上海城投置地（集团）有限公司通过一次性报价，以总价约27.63亿元竞得上海长宁区1宗宅地，楼面价99884元/㎡，溢价率9.67%。 地块公告号202205405，地块名称长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块，地块范围为东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，出让土地面积23047.8平方米，土地用途为居住用地，总起始价约25.19亿元，楼面起始价为91073.11元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为1.2，建筑面积27658平方米。 宝华以总价约11.72亿元竞得上海普陀区1宗地块，楼面价39435元/㎡，溢价率1.03%。 地块公告号202205407，地块名称普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，地块范围为东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路，出让土地面积11887.7平方米，土地用途为居住用地、商业用地，总起始价约11.6亿元，楼面起始价为39030.96元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积29720平方米。 保利发展&招商蛇口(001979)&新世界中国以总价约34.2亿元竞得上海普陀区1宗地块，楼面价65957元/㎡，溢价率1.18%。 地块公告号202205408，地块名称普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，地块范围为东至东新支路，西至武宁路，南至东新路，北至凯旋北路，出让土地面积20740.8平方米，土地用途为居住用地，总起始价约33.8亿元，楼面起始价为65185.53元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积51852平方米。 其中，9宗地块仅有一名竞买人，直接成交地块信息如下: 上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴集团）以总价约31.66亿元底价摘得上海浦东新区1宗地块，楼面价23032元/㎡。 地块公告号202205402，地块名称浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，地块范围为东至A2B-03地块，西至A2A-05地块，南至航潭路，北至A2A-05、A2B-03地块，出让土地面积68725.9平方米，土地用途为居住用地，总起始价约31.66亿元，楼面起始价为23032.07元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积137451.8平方米。 上海大宁资产经营（集团）有限公司以总价约7.49亿元底价摘得上海静安区1宗地块，楼面价56200.85元/㎡。 地块公告号202205404，地块名称静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块范围为东至07-05b养老院，西至晋元加油站，南至海宁路，北至天目大楼、沪金大楼，出让土地面积6663.6平方米，土地用途为文体用地,居住用地,慈善用地，总起始价约7.49亿元，楼面起始价为56200.85元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积13327.2平方米。 保利发展+越秀以总价约47.75亿元底价摘得上海杨浦区1宗地块，楼面价56000元/㎡。 地块公告号202205409，地块名称杨浦区江浦社区R-05地块（大桥街道115街坊），地块范围为东至规划眉州路，西至杨树浦港，南至R-06、R-07地块，北至R-09已出让地块，出让土地面积35976.2平方米，土地用途为居住用地，总起始价约47.75亿元，楼面起始价为55999.99元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.37，建筑面积85263.59平方米。 杨浦城投以总价约20.88亿元底价摘得上海杨浦区1宗地块，楼面价50200元/㎡。 地块公告号202205411，地块名称杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），地块范围为东至国和路，西至025-01地块，南至三门路，北至025-08、025-09地块，出让土地面积16638.7平方米，土地用途为居住用地，总起始价约20.88亿元，楼面起始价为50200.08元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积41596.75平方米。 松江新城开发以总价约13.37亿元底价摘得上海松江区1宗地块，楼面价23250元/㎡。 地块公告号202205424，地块名称松江区永丰街道SJC10011单元H17-02号地块，地块范围为东至庄泾河，西至花松公路，南至七一河、松蒸公路，北至H17-01地块，出让土地面积38325.3平方米，土地用途为居住用地，总起始价约13.37亿元，楼面起始价为23249.92元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为1.5，建筑面积57487.95平方米。 悦达以总价约3.78亿元底价摘得上海青浦区1宗商住地块，楼面价17000元/㎡。 地块公告号202205426，地块名称青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，地块范围为东至华浦路，西至阳汉路，南至水渡浜路，北至达慧路，出让土地面积11130.7平方米，土地用途为居住用地、商业用地，总起始价约3.78亿元，楼面起始价为元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积22261.4平方米。 上海城申置业有限公司（奉贤发展）以总价约7.45亿元底价摘得上海奉贤区1宗宅地，楼面价21000元/㎡。 地块公告号202205430，地块名称奉贤区奉贤新城16单元28-05区域地块，地块范围为东至驰园路，西至碧园路，南至建设用地，北至联系河，出让土地面积22170平方米，土地用途为居住用地，总起始价约7.45亿元，楼面起始价为20971.85元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为1.6，建筑面积35472平方米。 上海奉贤城乡建设投资开发有限公司（奉贤发展）以总价约14.37亿元底价摘得上海奉贤区1宗地块，楼面价19500元/㎡。 地块公告号202205431，地块名称奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，地块范围为东至郁南路，西至肖南路，南至张翁庙路，北至宁庆路，出让土地面积29468.6平方米，土地用途为居住用地，总起始价约14.37亿元，楼面起始价为19500.08元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2.5，建筑面积73671.5平方米。 上海奉通置业有限公司（奉贤交通）以总价约7.29亿元底价摘得上海奉贤区1宗地块，楼面价16500元/㎡。 地块公告号202205432，地块名称奉贤区金汇镇40-04区域地块，地块范围为东至建设用地，西至金碧路，南至迎横路，北至北横河，出让土地面积22079.2平方米，土地用途为居住用地，总起始价约7.29亿元，楼面起始价为16500.14元/平方米。 据土地出让文件显示，该地块规划容积率为2，建筑面积44158.4平方米。

7月25日，上海第二批集中供地正式开拍。截至目前，3宗备受关注的地块已经决出了归属，分别由华发、金茂、陆家嘴(600663)竞得，总成交价约127.87亿元。 其中，华发旗下的上海铧发创盛置业有限公司通过一次性报价，以总价约44.89亿元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块，溢价率9.36%。该地块土地用途为其他商服用地、居住用地，出让土地面积5.51万平方米，规划容积率2，建筑面积11.02万平方米，总起始价约41.05亿元。 与此同时，金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司通过一次性报价，以35.288亿元竞得上海普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，溢价率8.91%。该地块东至绿松路，南至桃菊路，西至景泰路，北至古浪路，为普通商品房用地，出让面积2.98万平方米，容积率2.5。 此外，浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块由陆家嘴集团旗下的上海佳川置业有限公司以47.695亿元竞得，溢价率9.44%。该宗地出让面积6.37万平方米，容积率2，建筑面积12.74万平方米，起始价43.58亿元。 据悉，上海此轮集中供地共推出32宗涉宅地块，总出让面积109.3万平方米，总起始价681.7亿元。其中，有9宗地块仅获一名竞价人报名，其余23宗获多名竞买人报名的地块将于7月25日至7月28日举行现场交易。

7月18日，广州第二批集中供地正式启动拍卖。从出让结果来看，成功出让11宗地块，3宗地块流拍，共计揽金209.56亿元，整体溢价率为6.55%，流拍率为27.27%。 　　“本次地块出让热度分化鲜明，房企拿地依旧关注利润成分。在本轮集中供地挂牌时，多数地块取消了竞自持部分，地块触顶后以摇号确定竞得人，规则上更便于项目开发利润测算。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，其中，热度最高的摇号地块“天河区燕塘地块”，触顶价81.1亿元，楼面价4.8万元/平方米。而地块周边天河金茂府二手房目前的报价已达到8.6万元至9.9万元/平方米，新房利润空间可观，成为众多房企角逐对象。 　　“广州本轮土拍凸显‘精益求精’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，与首轮集中供地相比，本轮集中供地成交率有所下降，流拍现象有所增多，但中心区供地比例增加，优质地块涌现，在一定程度上提升房企拿地积极性，整体溢价率较上轮增加5.35个百分点。 　　“保利发展竞得3宗，越秀地产拿下2宗，珠江实业拍得1宗，其余多由地方平台公司竞得。”张凯表示，从当下看，具备较强资金优势、良好融资能力和拥有充足现金流的房企在土地市场较为积极，也能为其开发建设提供安全保障。 　　值得关注的是，中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，14个城市完成出让，共计成交涉宅用地312宗，收金3785亿元。其中，62宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地块底价成交，占比66.7%；流拍及撤牌地块共计26宗，较首批集中供地减少明显。 　　“今年上半年，房企销售、融资等方面表现相对乏力，土地投资动作随之收缩。不过，在疫情防控取得良好成效下，楼市销售端已于5月份显露出回升迹象，房企资金流进而得到一定的补给。”关荣雪表示，鉴此，预计下半年土地市场供应端将发力，成交将随之上升，全年供应和成交将基本维持稳定。 　　“土地市场将会进一步分化。”在同策研究院研究总监宋红卫看来，一方面体现在城市之间的分化上，比如一线核心城市表现会更抢眼；另一方面则体现在同一城市内部的分化上，比如核心区域地块竞争更激烈，或会触顶溢价，但远郊地块则可能流拍。 　　“总体而言，目前部分城市二批次供地成交回暖迹象明显，整体土地市场交易愈发平稳。”张凯表示，今年多数城市将集中供地调整为4个批次，并且推出预公告等方式，土地出让节奏较去年同期发生明显变化，分散企业拿地资金压力的同时，企业对地块研判节奏把握更好。接下来，预计更多优质企业将参与角逐更多优质地块，土地市场也将更加稳健运行。 　　关荣雪表示，随着市场信心逐步恢复，融资环境得到进一步改善，民营房企拿地意愿或逐步增强。

7月18日，广州第二批集中供地正式启动拍卖。从出让结果来看，成功出让11宗地块，3宗地块流拍，共计揽金209.56亿元，整体溢价率为6.55%，流拍率为27.27%。 　　“本次地块出让热度分化鲜明，房企拿地依旧关注利润成分。在本轮集中供地挂牌时，多数地块取消了竞自持部分，地块触顶后以摇号确定竞得人，规则上更便于项目开发利润测算。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，其中，热度最高的摇号地块“天河区燕塘地块”，触顶价81.1亿元，楼面价4.8万元/平方米。而地块周边天河金茂府二手房目前的报价已达到8.6万元至9.9万元/平方米，新房利润空间可观，成为众多房企角逐对象。 　　“广州本轮土拍凸显‘精益求精’的特征。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，与首轮集中供地相比，本轮集中供地成交率有所下降，流拍现象有所增多，但中心区供地比例增加，优质地块涌现，在一定程度上提升房企拿地积极性，整体溢价率较上轮增加5.35个百分点。 　　“保利发展竞得3宗，越秀地产拿下2宗，珠江实业拍得1宗，其余多由地方平台公司竞得。”张凯表示，从当下看，具备较强资金优势、良好融资能力和拥有充足现金流的房企在土地市场较为积极，也能为其开发建设提供安全保障。 　　值得关注的是，中指研究院统计，截至7月18日，22城中有19个城市推出第二批集中供地公告，14个城市完成出让，共计成交涉宅用地312宗，收金3785亿元。其中，62宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地块底价成交，占比66.7%；流拍及撤牌地块共计26宗，较首批集中供地减少明显。 　　“今年上半年，房企销售、融资等方面表现相对乏力，土地投资动作随之收缩。不过，在疫情防控取得良好成效下，楼市销售端已于5月份显露出回升迹象，房企资金流进而得到一定的补给。”关荣雪表示，鉴此，预计下半年土地市场供应端将发力，成交将随之上升，全年供应和成交将基本维持稳定。 　　“土地市场将会进一步分化。”在同策研究院研究总监宋红卫看来，一方面体现在城市之间的分化上，比如一线核心城市表现会更抢眼；另一方面则体现在同一城市内部的分化上，比如核心区域地块竞争更激烈，或会触顶溢价，但远郊地块则可能流拍。 　　“总体而言，目前部分城市二批次供地成交回暖迹象明显，整体土地市场交易愈发平稳。”张凯表示，今年多数城市将集中供地调整为4个批次，并且推出预公告等方式，土地出让节奏较去年同期发生明显变化，分散企业拿地资金压力的同时，企业对地块研判节奏把握更好。接下来，预计更多优质企业将参与角逐更多优质地块，土地市场也将更加稳健运行。 　　关荣雪表示，随着市场信心逐步恢复，融资环境得到进一步改善，民营房企拿地意愿或逐步增强。